房子按揭10万如今值80万 离婚时该咋分_新闻中心_新浪网
不支持Flash
房子按揭10万如今值80万 离婚时该咋分
　　今起，由省高院和本报联合主办的“商报法律论坛”正式推出。以后，“商报法律论坛”将围绕我国立法、修法及法律实施运行中的热点、民生等问题，不定期举行。论坛通过司法界、法学界、律师界等法律界权威人士的思考和智慧碰撞，在中国法制进程中表达我们的声音。
　　核心提示
　　修正后的婚姻法运行已近10年，婚姻家庭领域也出现新的法律问题―――
　　法官指出，目前办案中，涉及分手费、青春补偿费、财产分割等都是难题；
　　律师指出，离婚案件无过错一方的赔偿问题，取证太困难。
　　法律学者提出，现在探讨婚姻法，大多数人都是站在男强女弱这样一个立场，建议完善婚姻立法，必须站在男女真正平等的立场来谈，因为未来的弱势也可能是男性，保护弱者就是保护男性，在离婚诉讼中赔钱的很可能是女性。
　　“婚姻越来越脆弱，过去的婚姻是坚如磐石的‘石器时代’，而到今天却进入了一个一碰就碎的‘瓷器时代’”。昨日上午9：30~11：30，由省高院和本报联合主办的“商报法律论坛”首次论剑，两名法律学者、四名四川三级法院的法官、八名律师组成的专家团队齐聚本报，就当下婚姻家庭领域出现的新的法律问题各抒己见。对于这次论坛的成果，省高院将梳理完善后上报最高法院，以期对完善婚姻立法起到一定作用。
　　从法院受理的离婚案件来看，人们常说的“七年之痒”并没有依据。来自审判一线的法官指出，从离婚的时间段来看，有这样三个离婚高发期：刚结婚就迅速离婚的；孩子在10岁左右离婚的；孩子成年之后离婚的。若要从中寻求规律，那就是夫妻离婚，考虑孩子的因素要多一些，孩子在10岁到18岁之间的夫妻离婚的，相对要少一些。
　　“我们的离婚率在上升，这恰恰说明我们现在更自由了。上世纪80年代离婚率很低，离婚率低并不代表就很幸福。”电子科技大学法学教师黄小洵认为，目前社会的包容度在增加，离婚不是问题，问题是如何解决好离婚产生的一系列问题。
　　“离婚率的上升，使得婚姻越来越脆弱。我们应该加强对婚姻的教育。”四川大法学院副教授张晓远说，现在离婚越来越草率，有数据统计，70%的离婚都是不该离的。为什么不该离？是因为没有真正理解婚姻到底是什么。“人们常说没有爱情的婚姻是不道德的。那么婚姻和爱情是什么关系？没关系。爱情是什么？有人说爱情是鬼魂，听说的人多，见到的人少。美国一位教授说，爱情就是在一间黑屋子里面寻找一只猫，可能这只猫已经跳出房间，但人们还在苦苦寻觅。大家在以爱情来衡量婚姻时，就会对平淡的生活产生厌倦，就会抵不住诱惑，与其在悬崖下面准备消防车，不如在悬崖顶上建围栏。”
　　观点争锋 之离婚财产分割
　　离婚赔偿取证难 “10起案件只有1起获法院支持”
　　2001年婚姻法修正案规定了离婚损害赔偿制度，四种情形导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：重婚的；有配偶者与他人同居的；实施家庭暴力的；虐待、遗弃家庭成员的。这项制度本身是在保护无过错方，但实际操作中困难重重。
　　法官：离婚审判 财产分割是难题
　　“在审判实务中，涉及财产的分割，是法官比较困惑的。”来自武侯区法院的法官介绍，作为一线审判人员，他们在审判实践中，遇到的困惑包括，婚前个人债务和夫妻共同债务的界定，以及同居财产的分割等。“目前我国婚姻登记没有联网，当事人在要求分割同居财产时，无法确定其是否已婚，有可能损害到其合法配偶的权益。”
　　当前，很多年轻夫妻按揭房屋，婚后共同贷款，在离婚时又没有还完，房产增值或贬值的部分如何来进行划分。夫妻对共同财产的平等处分权，善意第三人的合法权益该如何维护。针对当今很多当事人起诉要求的分手费、青春补偿费，以及附条件的离婚协议，在法律上的效力如何，都是法官们比较困惑的问题。
　　律师：离婚损害赔偿 取证太难
　　2001年婚姻法修正案规定了离婚损害赔偿制度，四种情形导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：重婚的；有配偶者与他人同居的；实施家庭暴力的；虐待、遗弃家庭成员的。这项制度本身是在保护无过错方，但实际操作中困难重重。
　　“我代理的离婚损害赔偿的案件，目前没有一个得到法院支持。”四川恒和信律师事务所律师郭刚指出，在离婚损害赔偿中，取证太困难，婚姻法规定举证责任在无过错方，这就导致了收费取证的私家侦探盛行，而这些机构因采取非法侵入他人住宅的方式获取“出轨”证据，法院一般不予认可，甚至有可能被追究刑事责任。
　　“成都某维权中心就是因为非法取证，相关人员被追究刑事责任。”四川博坤律师事务所律师李趼墒χ赋觯环矫嫒≈だ眩硪环矫婊竦门獬サ氖钜埠懿豢晒邸！拔易罱炖淼10多个案件中，只有一起获得法院支持。不过10万元的赔偿额，法院只支持了6000元。”李趼墒λ担冒讣信轿占ぞ萏焯旄僬煞颍冻龅某杀疽言对冻6000元，且在赔偿标准上，目前法律并没有明确规定。“建议法律明确，一方有过错时，在离婚案件的财产分配上，采取可不分可少分的形式。”
　　全国政协委员施杰建议，在离婚案件中，对有过错一方的责任进行明确。
　　婚前按揭买的房，离婚怎么分？
　　张承凤：四川鼎立律师事务所律师
　　婚姻法司法解释（三）在征求意见时，初稿里有这样一条，婚前按揭买的房产，如果在结婚前已经支付了总房款的5成，那么这个房产就是婚前财产，不会成为婚后财产；如果没有到5成，就是夫妻共同财产。这个条款引起了很大的争议。如果单从法律层面看，买房和按揭是两个法律关系，但婚姻家庭关系是极其复杂的，我们不能单纯地只考虑法律关系，而不顾及人身关系。这之后，征求意见稿将此条款进行了修正，修改为婚前按揭买的房属于个人婚前财产，但婚后按揭的部分在离婚时需要当共同财产来分割。但这就又涉及到了增值和贬值的问题，因为当时按揭款只有10万，但现在房产值80万，这个财产又该如何分割，法律并没有明确，所以这个问题还需要法律进一步明确，毕竟在司法实践中这类问题已经大量涌现。
　　女性越来越强
　　以后离婚赔钱的很可能是女性
　　黄小洵：电子科技大学法学教师
　　我们来探讨婚姻法，大多数人都是站在男强女弱的这样一个立场，但最近10年，我发现女性的地位在大幅度的提高，而且还有进一步提高的趋势，有时候会说这样一个观点，我们以后会不会进入“后母系氏族社会”？所以探讨婚姻法，我认为必须站在男女真正平等的立场来谈，而不是站在要保护弱势这个位阶，因为未来的弱势很可能是男性。以后在离婚诉讼中赔钱的很可能不是男性，而是女性，就像麦当娜，离个婚，赔了老公5000万，随着女性越来越强，我们现在探讨的保护弱者很可能就变成了保护男性。
　　同时，我们在探讨离婚损害赔偿，都说过错方绝大部分是男性。但是从目前男性出轨来看，对象当然大部分是女性，但也不排除出轨的对象也是男性，现在婚姻状况已经很多元了，这在我们的日常生活中也是时常发生的。所以在探讨离婚损害赔偿的问题时，我们不需要再提性别，而是站在真正平等的立场。此外，在立法时，我们必须要加大对子女的保护。在抚养权问题上，不是说孩子就应该跟着父母，而是应该看夫妻双方谁更有抚养小孩的优势。
　　观点争锋 之婚姻家庭关系
　　《婚姻法》改名《家属法》？ 叫啥名都应保护尊重人权
　　从上世纪六七十年代的政治影响婚姻，到今天的婚姻自由，人们对婚姻家庭关系的认识正在发生着巨大的变化。婚姻家庭观念从道德意识层面上升到法律层面，是社会发展的结果，但法律对婚姻家庭关系规范的力度和范围应当如何掌握，仍然是个极具难度的课题。
　　婚姻家庭关系规范的范围
　　法律如何掌握是难题
　　“无论社会发展如何，婚姻法的制定一定要想到婚姻自由的原则。”省高院法官介绍，在婚姻家庭关系中，体现男女公平极为重要。从上世纪六七十年代的政治影响婚姻，到今天的婚姻自由，人们对婚姻家庭关系的认识正在发生着巨大的变化。婚姻家庭观念从道德意识层面上升到法律层面，是社会发展的结果，但法律对婚姻家庭关系规范的力度和范围应当如何掌握，仍然是个极具难度的课题。
　　目前，司法实践中，如何调整婚姻家庭关系中出现的新问题、新情况，最高人民法院已经在着手相应的司法解释，并且也在广泛征求社会各界的意见，届时一定会有一个相对更符合公众意识、更能适应社会需求、更能解决实际问题的司法解释，来指导婚姻家庭纠纷案件的审理。
　　成都中院的法官介绍，婚姻法调整的是家庭婚姻关系，有观点认为，《婚姻法》是否改叫《婚姻家庭法》或《亲属法》更为合适。“不论叫什么名字，都应当从保护人权、尊重人权出发。”对将来婚姻法的走向，法官指出应把握以下几个原则。第一就是要尊重人权，保护人权，就是尊重当事人对生活方式的选择；第二男女平等，如何从形式上向实质上实现过渡；第三就是儿童利益的最大化；第四保护婚姻之外善意第三人的权利。
　　将来家庭关系核心是母子关系
　　张晓远：四川大学法学院副教授
　　现在离婚率越来越高，婚姻越来越不稳定，越来越脆弱，将来的婚姻家庭的核心关系是什么？是母子关系。母亲是质子，小孩是中子，共同构成了家庭关系的原子核。而男人是什么呢？是在原子核外不断游荡的电子，随时都有可能被甩出去。从当下看，离婚率上升，大部分孩子都是母亲在带，母子关系最为亲密。所以这个趋势是非常明确的。
　　家庭里面，法律强调的是公平。我国为什么不实行分别财产制， 就是因为男女地位还不平等，所以实行共同财产制。但女性地位的提高，这个制度也很有问题。女性在家里做家务，男的出去挣钱，女方就能分到一半，这看起来是公平的。但从整体来看这也是有区别的，你嫁给一个大款，你不上班干家务，可能就能分到巨额财产，而你嫁个穷光蛋，再怎么干家务，可能也分不到钱。这就是所谓的“干得好不如嫁得好”。所以平等是相对的，从目前我国来看，婚姻家庭立法还是要强调保护弱者，因为弱者仍然是妇女。
　　北京西城区法院有个统计，425个离婚案件，只有7个案件认定了离婚损害赔偿。为什么呢？有两个原因，一是举证太难，二是过错的范围太窄。我认为通奸和嫖娼也应纳入赔偿范围，只要给对方造成了伤害，就应该赔偿。但要不要追究，取决于对方。
　　配偶权应写进婚姻法
　　郭刚：四川恒和信律师事务所合伙人
　　“我认为，应当将配偶权写进我国的婚姻法。”郭刚律师称，配偶权的概念，是由英美法系国家率先提出并使其日臻完善的。在英美法国家看来，配偶权是指配偶之间要求对方陪伴、钟爱和帮助的权利，而在我国法律中，这一块目前尚没有予以明确，夫妻双方应当履行的权利和义务，以及衍生的权利和义务并没有明确。
　　郭刚称，他在办理婚姻家庭案件时发现，涉及虚假诉讼、虚假债务日趋增多。在离婚时，夫妻一方拿着巨额债务的凭证，要求分担共同债务，而另外一方对此毫不知情，法官在审理此类案件中，很多时候无法甄别，对于此类现象，建议法律予以明确。
　　重建离婚经济帮助制度
　　李酰菏≌薄⑺拇ú┥鹇墒κ挛袼Ｎ裰魅
　　李趼墒ㄒ椋亟ㄎ夜睦牖榫冒镏贫取Ｋ诖硪患讣校揭虺祷鲈斐啥渡瞬校薹ㄕ展思彝ヒ参薹〉狡拮拥囊逦瘛Ｕ煞蛭颂岢隼牖椋⒊信道牖楹蟾枧缴钌系恼展耍ㄔ捍诱展巳跏迫禾宓慕嵌瘸龇芯霾挥枥牖椤＠跞衔橐龉叵涤Φ泵逼涫担舛位橐龉叵狄蚱拮由硖宓脑蛞丫媸低觯尤诵越嵌瘸龇ㄔ涸诔浞挚悸堑蕉耘骄冒镏那疤嵯拢芯鏊嚼牖楦鲜省
　　谢慧 本报记者 郑钰飞 蔡小莉
电话：010-
不支持Flash我现在想买一个100w的房子，首付20万，剩下80万去跟建行贷款按揭。我现在又想把房子再次贷款。_百度知道
我现在想买一个100w的房子，首付20万，剩下80万去跟建行贷款按揭。我现在又想把房子再次贷款。
0万是住房贷款。我现在又想要钱做生意。债务没还清。可不可以再去贷款一次
知道的帮帮，一知半解的最好不要误导我。
提问者采纳
恐怕银行不会愿意贷款给你，所以就更难了你这个情况比较难，已经又贷款了，并且能较快的还清所有贷款，还要贷款做生意。除非你有足够的证据让银行相信你能赚钱，况且现在这段时间正好政府政策不是造成了贷款紧缩了么，还有那么点希望
提问者评价
其他类似问题
按默认排序
其他1条回答
房贷款只能抵押一次，也就是说不论你房能抵押多少万，因这属于二次房贷利息要上浮，这种利息还划算好多，只要已经进入了抵押就不能再用此房来再次做抵押贷款不可以。再说就算你有很特殊的关系能抵押贷到也不划算。其实你可以创业贷款的名誉去贷款
您可能关注的推广回答者：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁第一次购买自住住房，我想在北京申请公积金贷款80万。最近两个月每月个人缴费600，公司缴费600。_百度知道
第一次购买自住住房，我想在北京申请公积金贷款80万。最近两个月每月个人缴费600，公司缴费600。
还需要几个月，正常缴存公积金12个月以上，没有连续缴费达到6月？公积金联名卡办理中。是否能够贷到80万建立公积金账户12个月以上
我有更好的答案
咨询住房公积金管理中心或贷款银行 但公积金贷款肯定不会百分之百贷给你 具体可先问一下售楼中心顾问
直接：12333咨询下@或者打公积金管理中心电话咨询：可：114查询！祝你顺利！
公积金申请条件：连续缴纳6月以上
基数为500以上条件满足你就可以申请了
其他类似问题
您可能关注的推广回答者：
公积金贷款的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁婚后买房，离婚如何分割 - 相关问题 - 110网法律咨询
本人女，09年结婚，今年300万买房。房产证上只写老公名字。
300万中200万是公婆积蓄，100万由老公和公公两人名义贷款还款，预计会提前还完。
如果离婚，此房屋如何分割？
（补充：根据“解释三”第八条第一款规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。）
这个是不是分割财产时，公婆提出只赠与老公一人，我就没有办法反驳了？
婚前买房首付30万，贷款50万，婚后把房产共有人加上了妻子名字，现价值120万；如果离婚，老婆拥有房屋产权的多少？
能说一下具体的分割情况么？法院的朋友说是按照婚后增值部分平分，还贷部分平分的，也就是说，我可以得到婚前的首付30/80万的产权加上增值部分的一半和还贷部分的一半。究竟是怎么划分，请解释一下吧。共有人加上妻子名字和不加有什么区别呢？
婚前买房首付30万，贷款50万，婚后把房产共有人加上了妻子名字，现价值120万；如果离婚，老婆拥有房屋产权的多少？ 能说一下具体的分割情况么？法院的朋友说是按照婚后增值部分平分，还贷部分平分的，也就是说，我可以得到婚前的首付30/80万的产权加上增值部分的一半和还贷部分的一半。究竟是怎么划分，请解释一下吧。共有人加上妻子名字和不加有什么区别呢？
各位律师好，我妈去年为我弟弟买了个二手房，（没有通过中介，直接在个人手中买的）当时在房产交易厅办了一部分手续，没有办过户，弟弟今年结婚了，请问现在再去办理过户，这套房是婚前财产，还是婚后财产？倘若他们离婚了，房子如何分割呢？ 妈妈为弟弟买房时是一次付清全款的。直接在银行取了钱交给卖方的。
由我爸妈来写这个协议么？目前房本上的名字不是我爸妈也可以么？另外我咨询了我们当地的房产交易大厅，说办房产证时要看结婚证，如果结婚了的，就要把两个人的名字都写...
男方在婚前买了一套拆迁的房票，房价共80W，婚前支付了50W，婚后共同支付余下的房款30W，并共同办理了房产权证，过户费10W多点也是一起付的，请问离婚时如何分割？ 现在这套房子市价要150W，请问如何分割？
律师你好，08年我弟弟在深圳买了一套房，首付20万左右，其中14万由我弟弟支付，其余6万是借女方姐姐的，就相当于共同购买，到现在每个月的贷款由我弟弟支付，现在双方协议离婚，但女方提出房子他们要占7成，请问律师，我弟弟这边应该提供什么证据去拒绝他们这样的无理要求，谢谢。另外我弟弟已经不想再供那套房，请问这样对他会有那些不利
我一朋友结婚前由父母出资购买了一套住房，婚后应对方要求在房产证上署了两个人的名字。现在对方以感情不合为由提出离婚，要求分得一半房产，请问律师对方的要求能得到法院支持吗？
我09年3月份结婚，8月份买的房子，首付了15万，当时我父母借了8万给我们，但是没有借条。贷款了15万，每月在他工资里扣除，房产写的他的名字。2010年3月在他的要求下我在单位办理了5年的离婚协议。4月份怀孕，11月25日在医院早产，剖腹产生下一女儿。由于生了女儿，在月子里我就备受婆婆的辱骂，他还对我提出了离婚，我为了孩子忍气吞声，但是也无法改变现在的情况，所以我想离婚的话，请问在房屋的财产上我能分多少，包括孩子的抚养权。
面临离婚，双方都无大的过错，性格观念差异太大。我婚前购买了房子和店面（店面出租）。婚后，我把房子改成俩人名字，想请问下，就这个情况，在离婚财产分割的时候，改如何分配？
我的一位好友，男，在天津，单身时，05年由父母出资为其购房一套，房产证写的我的朋友名字，由于其当时工资低，因此房贷也由父母来还，06年下产权证，07年结婚，婚后，小夫妻将原有房屋卖掉，购置一套新房，现在想离婚，咨询某律师，答，此房为夫妻婚后共同财产，离婚每人一半。
好友想不通，原房产是父母为其购置的，是其婚前财产，买新房是以此为基础为的，如果每人一半财产，那父母岂不是白白付出了原房的首付及贷款？老人情何以堪？
急切盼望着专业的律师的帮助，谢谢！
婚后我父母购买一处房产，完全由我父母出钱，但名字写在我妻子名下，现在我准备起诉离婚，请问房产能要回来吗？}