房贷利息计算： 商业住房贷款20万，20年还清，按最新利率算：等额本金还款月供多少？等额本息月供多少？_百度知道
房贷利息计算： 商业住房贷款20万，20年还清，按最新利率算：等额本金还款月供多少？等额本息月供多少？
回答如下：
商贷20万、期限20年、最新利率为7.05%：
1、等额本息法：月还款额为1556.61 元（每月相同），总利息为 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2008.33 元（以后逐月减少，月减少额为4.90 元），最后一个月还款额为838.23元，总利息为 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还31997.96 元。
具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
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出门在外也不愁住房贷款计算方法？建行贷20万 20年 等额本息 请问每月还多少钱？_百度知道
住房贷款计算方法？建行贷20万 20年 等额本息 请问每月还多少钱？
等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额说明:月利率=年利率÷12
15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)贷款金额:200000元贷款年限:20年(240个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:1556.61元总 利 息:元☆按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:2008.33元逐月递减:4.9元末月月供:838.23元总 利 息:元贷款金额:150000元贷款年限:20年(240个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:1167.45元总 利 息:元☆按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:1506.25元逐月递减:3.67元末月月供:628.67元总 利 息:元
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与执行利率相关银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/1220万20年(240个月)月还款额: .05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息总额：-680说明:^240为240次方
建行贷20万，贷款20年，按等额本息来算，依据目前的国家贷款基准利率，你平均每月要还款1556元/月左右。
那如果按等额本金来计算呢？谢谢再帮忙
1月,2008.33(元)2月,2003.44(元)3月,1998.54(元)4月,1993.65(元)5月,1988.75(元)6月,1983.85(元)7月,1978.96(元)8月,1974.06(元)9月,1969.17(元)10月,1964.27(元)11月,1959.38(元)12月,1954.48(元)13月,1949.58(元)14月,1944.69(元)15月,1939.79(元)16月,1934.9(元)17月,1930(元)18月,1925.1(元)19月,1920.21(元)20月,1915.31(元)21月,1910.42(元)22月,1905.52(元)23月,1900.63(元)24月,1895.73(元)25月,1890.83(元)26月,1885.94(元)27月,1881.04(元)28月,1876.15(元)29月,1871.25(元)30月,1866.35(元)31月,1861.46(元)32月,1856.56(元)33月,1851.67(元)34月,1846.77(元)35月,1841.88(元)36月,1836.98(元)37月,1832.08(元)38月,1827.19(元)39月,1822.29(元)40月,1817.4(元)41月,1812.5(元)42月,1807.6(元)43月,1802.71(元)44月,1797.81(元)45月,1792.92(元)46月,1788.02(元)47月,1783.13(元)48月,1778.23(元)49月,1773.33(元)50月,1768.44(元)51月,1763.54(元)52月,1758.65(元)53月,1753.75(元)54月,1748.85(元)55月,1743.96(元)56月,1739.06(元)57月,1734.17(元)58月,1729.27(元)59月,1724.38(元)60月,1719.48(元)61月,1714.58(元)62月,1709.69(元)63月,1704.79(元)64月,1699.9(元)65月,1695(元)66月,1690.1(元)67月,1685.21(元)68月,1680.31(元)69月,1675.42(元)70月,1670.52(元)71月,1665.63(元)72月,1660.73(元)73月,1655.83(元)74月,1650.94(元)75月,1646.04(元)76月,1641.15(元)77月,1636.25(元)78月,1631.35(元)79月,1626.46(元)80月,1621.56(元)81月,1616.67(元)82月,1611.77(元)83月,1606.88(元)84月,1601.98(元)85月,1597.08(元)86月,1592.19(元)87月,1587.29(元)88月,1582.4(元)89月,1577.5(元)90月,1572.6(元)91月,1567.71(元)92月,1562.81(元)93月,1557.92(元)94月,1553.02(元)95月,1548.13(元)96月,1543.23(元)97月,1538.33(元)98月,1533.44(元)99月,1528.54(元)100月,1523.65(元)后面还有140期的还款数。因空间有限，一次只能写这么多。
如果贷15万 还20年呢？等额本息 再谢谢了
如果贷款15万，贷款20年，按等额本息，按目前的国家基准利率，你平均还款是1168元/月左右。
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等额本息还款法
贷款类别：
商业贷款 公积金 组合型
组合比例：
　　　　　商业性：元
　　　　　公积金：元
计算方式：
根据面积、单价计算
　　单价： 元/平米
　　面积： 平方米
　　按揭成数：
9成 8成 7成
6成 5成 4成 3成 2成
根据贷款总额计算
　　贷款总额：万元
按揭年数：
1年（12期） 2年（24期） 3年（36期） 4年（48期） 5年（60期） 6年（72期） 7年（84期） 8年（96期） 9年（108期） 10年（120期） 11年（132期） 12年（144期） 13年（156期） 14年（168期） 15年（180期） 16年（192期） 17年（204期） 18年（216期） 19年（228期） 20年（240期）
25年（300期） 30年（360期）
利　　率：
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率15年3月1日利率上限（1.1倍） 15年3月1日利率上限（85折） 15年3月1日利率上限（7折） 15年3月1日基准利率 14年11月22日利率上限（1.1倍） 14年11月22日利率基准 14年11月22日利率下限（85折） 14年11月22日利率下限（7折） 12年07月06日利率上限(1.1倍) 12年07月06日利率基准 12年07月06日利率下限(85折) 12年07月06日利率下限(8折) 12年06月08日利率上限(1.1倍) 12年06月08日利率基准 12年06月08日利率下限(85折) 12年06月08日利率下限(8折) 11年07月07日利率上限(1.1倍) 11年07月07日利率基准 11年07月07日利率下限(85折) 11年04月06日利率上限(1.1倍) 11年04月06日利率基准 11年04月06日利率下限(85折) 11年02月09日利率上限(1.1倍) 11年02月09日利率基准 11年02月09日利率下限(85折) 10年12月26日利率上限(1.1倍) 10年12月26日利率基准 10年12月26日利率下限(85折) 10年10月20日利率上限(1.1倍) 10年10月20日利率基准 10年10月20日利率下限(85折) 08年12月23日第二套房(1.1倍) 08年12月23日利率基准 08年12月23日利率上限(1.1倍) 08年12月23日利率下限(85折) 08年12月23日利率下限(7折) 08年11月27日第二套房 08年11月27日利率基准 08年11月27日利率上限 08年11月27日利率下限
计算结果：
房款总额： 元
　贷款总额： 元
还款总额： 元
支付利息款： 元
首期付款： 元
　贷款月数：
月均还款： 元
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
注：１北京公积金贷款最高额度为80万元人民币左右；
　　２对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，
　　比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
贷款计算器：公积金贷款利率
贷款计算器：商业贷款利率
08.12.23后1.1倍
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