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【央行房贷新政50天：银行难现七折利率放款】
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资金成本高吓退银行七折房贷意愿　　■本报见习记者 苏诗钰　　自9月30日央行[微博]推出“首套房利率最低可打七折”的新政以来，已出台一个月有余，各银行房贷利率根据新政有所调整，但七折利率仍难觅踪迹。　　“许多人对央行下达的房贷利率新政有所误读。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，“新政虽提及最低七折的首套房贷款利率，但这并非新政，只是常规性的条款内容。而且，央行下达的新政所说的七折利率是下限，从来没有规定上线。与今年5月份、6月份相比，现在首套房贷比较容易拿到九五折的利率，比之前松绑了许多。但是，与过去几年的市场常态八五折相比，目前的资金价格还是挺高。”　　11月18日，记者走访了位于北京市海淀区麦田房产西二旗店，店里的销售人员告诉记者，新政出台以来，买房的人明显增多。现在只要是首套房，麦田内部都可以拿到九折或九五折的房贷利率。　　记者从麦田房产内部的贷款资料表中看到，与麦田房产合作的银行有七家，其中北京银行、招商银行、交通银行、浦发银行对麦田内部的优质客户实施房贷利率九折优惠。工商银行、建设银行、农业银行为九五折优惠。　　“目前，银行都是八五折保本。跟我们关系比较好，合作很久的银行，才能给到九折利率优惠。”麦田房产销售人员说，“其他的房产中介能给到九五折或者九折优惠。只要按照我们的程序走，资格审核通过，拿到九折利率应该没有问题。”　　张大伟告诉记者，七折利率在历史上只出现在2009年这一年，银行当时的资金很宽裕，现在资金量不宽裕，资金成本也高，银行以七折利率放款的意愿比较低。除非整个资金价格降低，否则银行在目前互联网金融这么发达的情况下，不可能出现七折贷款利率。　　随后记者致电工商银行服务热线，客服人员表示，工商银行在北京地区的首套房屋贷款利率能达到九五折优惠。最终能否拿到九五折的贷款利率，还要根据客户实际测评结果来定。　　上海金融学院国际金融研究院副教授肖本华告诉本报记者，央行的新政只是指导性意见，各个银行根据自身情况设定利率折扣。虽然现在的房地产有所复苏，但是总体没有像预期一样反弹的厉害。从资金成本来讲，货币政策不宽松，资金成本降不下来，资金链比较紧张，银行的资金成本决定不可能达到七折。　　肖本华解释说，现在不可能再采取2008年那么强的货币刺激政策，七折利率只出现在特殊时期，目前，银行不可能拿出太多资金放在房地产贷款上。年底银行的信贷资金紧张，明年上半年可能会有所好转，如果国家货币政策宽松，达到八五折、八折是有可能的。
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中原银行有望年底前开张营业
大河网-大河报 张渝
□记者张渝阅读提示|备受关注的中原银行到底几时与世人见面？昨日召开的省十二届人大常委会第十次会议上“露出”答案：年底前，我省力争中原银行开业。另外，我省将加快郑州机场二期物流配套工程、增开郑欧班列班次、提升跨境E贸易配套物流服务能力，打造嵩山、南太行山、伏牛山等旅游集群……昨日下午，会议听取了省政府《关于高成长服务业大省建设情况的专项工作报告》，2020年，我省服务业增加值总量要比2013年翻一番，服务业增加值比重和从业人员比重分别达到40%和32%。【物流】汉堡、阿姆斯特丹成郑州“货仓”大枢纽、大物流，这样的“热词”您可能不会陌生。在提升郑州国际物流中心枢纽功能方面，如何在航空货运物流体系上下功夫，也是此次报告中的重点。除了加快郑州机场二期物流配套工程、卢森堡货航基地等重点项目建设外，相关部门还会着力推进加密完善航线网络、引进培育基地公司、开辟全货机货运航线等工作。今年9月初，在郑州举行的国际民航组织航空货运发展论坛期间，国际航空物流协会副主席恩诺奥辛格在考察郑州机场时就表示，“目前郑州机场的货运增速非常快，按照这样的发展，未来几年内就将超越阿姆斯特丹机场”。在陆路方面，我省将启动国际陆港班列货物集疏中心等重点功能区建设，郑欧班列在增开班次、常态化运营外，还将建汉堡、阿姆斯特丹等境外集散中心，回程班列的货物品类也将更丰富。【信息】为网上“飞车”搭建“快速通道”【金融】中原银行有望年底前开业《报告》中明确表示，年底前，我省力争中原银行批筹开业。另外，我省在金融领域有大动作：推动省级农业保险公司筹建开业，加快县级农商行和村镇银行的组建步伐。此外，我省还将支持中原证券、中原信托发展壮大，建设区域性股权交易市场，支持具备条件的民间资本依法发起设立金融机构。加快郑东新区金融集聚核心功能区建设，积极探索开展离岸金融和电子商务国际结算。【旅游】推出“老家河南”形象品牌看视频出现延迟、部分网站打不开，这些让网民头疼已久的问题不久后就能得到解决。目前我省已经建成郑州国家级互联网骨干直联点一期工程、河南交互式网络电视（IPTV）集成播控分平台，有了直联点、分平台，网速将会嗖嗖上涨。未来，我省还将提升跨境贸易电子商务服务试点配套物流服务能力，开展电子商务示范工程、电商产业园区引导工程、网商培育工程，逐步扩大电子商务的交易规模。未来几年，河南的旅游风景区将连片开发、组团建设，嵩山文化体验、南太行山地运动、焦作山水文化、伏牛山森林将以度假旅游集群的形态展现在世人面前。2017年，河南还将创建2-3家5A级旅游景区和1-2个国家级旅游度假区。今后，我省多个度假旅游片区的“组合拳”，将塑造出“老家河南”这样一个形象品牌，同时河南在国内旅游圈内也会占有重要的一席之地。名词解释传统服务业——是指用传统的生产方式经营，并且在工业化以前就已经存在的服务业，是为人们日常生活提供各种服务的行业。主要包括医疗卫生服务业、餐饮住宿业、商业。现代服务业——在工业比较发达的阶段产生的，主要依托于信息技术和现代管理理念发展起来的，是信息技术和服务产业结合的产物。具体包括两类：一类是直接因信息化及其他科学技术的发展而产生的新兴服务业形态，如计算机和软件服务、移动通信服务、信息资讯服务、健康产业、生态产业、教育培训、会议展览、国际商务、现代物流等。另一类是通过应用信息技术，从传统服务业改造和衍生而来的服务业形态，如银行、证券、信托、保险等现代金融业，建筑、装饰、物业等房地产业，会计、审计、评估、法律服务等现金服务业。(大河网-大河报)
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或欢迎您来到中原地产广州网站|||广州［作者：&&&&转贴自：半岛都市报
&&&&点击数：数据正在加载...&&& 更新时间：］银行规定各有不同 “老房贷”利率如何打七折眼看着2009年元旦就到,对于那些已经贷款买了房子的市民来说,连续的降息除了还贷压力有所减轻之外,还有别的好事值得期待：曾经按照基准利率8.5折或者更高折扣贷款购买首套房的市民,满足一定条件之后,享受基准利率7折已经并不遥远。而目前的状况下,市民们也在疑惑：明年哪家银行的房贷银行能变成基准利率七折？银行会不会主动帮助调整？调整的时间是从元旦开始还是按照贷款合同来算？近日,本报记者针对这些问题分别采访了岛城各大银行。
中国银行贷款调整要对“年月日”
记者联系中国银行95566服务热线时,工作人员表示,关于存量房贷政策总行已经下发到了各个分行。而记者从中国银行中山路支行了解到,该行在利率调整上,2005年以前的贷款统一在日调整,而2005年以后的,则按照对年、对月、对日调整。如果客户是在今年5月12日办理个人住房按揭贷款,要等到明年5月12日才能自动享受到新利率。相关人士说,银行肯定要对存量客户执行7折的优惠,但是肯定有一定的门槛。
而记者了解到,中国银行在深圳的分行已开始接受“贷款利率7折优惠”的申请。原则上凡在中国银行贷款50万元或以上的老客户 ,带着本人的身份证,可前往开户的中国银行申请。该行力求日起,所有老客户都能享受到新的低利率,不过,成功率只有80%,如果届时不成功,则仍按“对月对日”的规定自动调息;申请了7折优惠的老客户 ,则仍在老利率的基础上打7折。
农业银行优质客户要考察三点
在深圳,只要符合条件的存量客户 ,无须申请,明年1月1日起农行将自动调整利率。农行对于初始贷款发放金额在30万元(含)以上 、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,原则上无须借款人申请,贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。
对不符合自动调整标准的,须先由借款人主动提出书面申请,经银行审批后,符合条件的明年1月1日(含)之后进行调整。
那么青岛又是如何规定的呢？“具体的优惠政策还在制定之中,有些情况需要分行自己确定。我们目前了解的情况,考察优质客户主要看信用记录、贷款额度以及贷款期限。”农业银行青岛分行个人业务部的郭建霞经理告诉记者。她说,估计青岛的情况跟深圳有所不同,但是主要考察指标不会偏离这三个大方向。
工商银行绝大多数会自动调整
工商银行青岛分行个贷科相关负责人表示,工行调整利率都集中在次年的1月1日自动调息。但是针对存量客户,银行正在考虑什么样的客户才可能享受到相应的优惠。他表示,银行很快会出来一个具体的操作办法,但是绝大多数客户都不需要申请,而可以由银行直接转成7折。
当记者表示,外地银行已经开始申请优惠房贷了,这位负责人说,他们也有这个意向,相信很快就可以公布了。而基本的原则肯定要考虑老客户还贷情况这个硬指标。
而记者同样了解到,工行在部分城市已经从12月9日前开始接受申请,12月9日前,只要优质客户(每月按时还清固定房贷的客户)带齐相关证件,都可以来中国工商银行办理“贷款利率7折优惠”。本人申请后,工商银行立刻为其调整为7折房贷,第二天银行便开始执行新利率。而在12月9日之后,存量客户虽然还可以正常申请,可不一定立即打7折了。如果是首次在工行贷款的,或者是第一套房子还清了贷款,再买第二套房子的,目前可以作为工行的新客户,立即享受贷款利率7折优惠。
交通银行老客户优惠需要申请
“原来执行8.5折利率的客户,经过申请之后,银行按照条件就可以给这些客户7折的优惠。”交通银行青岛分行零售信贷部的韩向红向记者表示,对于贷款本身的基准利率的上浮和下调不需要客户申请,银行系统会自行操作,如合同中约定的按年执行,银行会在明年1月1日开始执行降息。
交行现在正在研究老客户的政策,等到政策出来,随时可以前来申请。韩向红说,但对于已经买过房的老客户可以向开户行申请,看申请能否批下来。如客户不申请,银行则不会主动调整贷款利率。对于房贷转按揭业务,交行规定贷款金额50万元以上个贷平转费用全免,50万元以下则由客户自己支付。
光大银行优良客户将自动调整
“以前信用记录良好的客户,有可能就自动调整了。”光大银行青岛分行个贷中心总经理焦建国说,分行的关于存量房贷的政策目前有个意向性的东西,以前信用不良的客户肯定很难享受到优惠的利率政策。
焦建国说,属于正常的贷款客户,有可能到时候就自动调整了。客户除了考虑信用状况之外,信用额度也在考虑之列。他说,25日左右,银行就要有个细则出台,他同时提醒客户要注意提前查询。
除了上述银行之外,建设银行、招商银行和深圳发展银行等三家银行都表示,目前还没有具体的政策出台。&
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投实君按：千呼万唤始出来，一朝花开动中原。
中原银行今日开业，河南省委副书记、省长谢伏瞻为中原银行揭牌，中民投大Boss董文标到场祝贺。中原金融机构各掌门人齐聚！
中原银行实收资本154.2亿元，居全国城商行之首。截止成立日，资产规模2094亿元。
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开业仪式上，李克常务副省长为董文标颁发了中原银行总顾问聘书。中原银行行长王炯与亚洲金融合作联盟秘书长钟吉鹏签署了《中原银行与亚洲金融合作联盟战略合作框架主协议》。
中原银行董事长窦荣兴与中原证券董事长菅明军、中原信托董事长黄曰珉、中原农险筹备组组长毕志军代表中原系金融机构共同签署《支持地方经济发展战略合作协议》。四家中原系金融机构达成一致意见，将在未来三年为河南省经济社会发展提供3000亿的融资保障支持。
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在开业仪式上，中原银行LOGO首次高调亮相，该标志主要由上下互相交错重叠的两枚中原方足布（bo）币而成，主要有如下含义：
方足布币，是先秦时期发源并首先流通于我国中原地区（今河南省境内)的一种铜铸法定货币。该图形的运用凸显了源远流长我国中原地区历史文化内涵，具有鲜明的银行业属性。
两枚布币又十分巧妙的构成了一个鼎的形态。我国自古就有“一言九鼎”之说，它代表着信用。鼎的图形寓意着中原银行始终以诚信经营为本，立足中原、惠泽八方。
<img DATA-S="300,640" DATA-src="/blog7style/images/common/sg_trans.gif" real_src ="/mmbiz/PdNWFDtQw0SwxibW2e1usH6uM9vwHOMyAJicp6pJ0ZQkllpzRnnt9PJYM97u0sT7Pic9iavKBibMS6VTwmwTL9pkKMA/0" DATA-RATIO="0.34" DATA-W="" WIDTH="auto" SRC="/mmbiz/PdNWFDtQw0SwxibW2e1usH6uM9vwHOMyAJicp6pJ0ZQkllpzRnnt9PJYM97u0sT7Pic9iavKBibMS6VTwmwTL9pkKMA/640?tp=webp" STYLE="max-width: 100%; word-wrap: break-word ! box-sizing: border-box ! height: auto ! width: auto ! visibility: visible !"
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