>>华夏银行贷款>住房公积金贷款买房提前还款好吗？
住房公积金贷款买房提前还款好吗？相信买房对大多数投资者来说，可谓一生中最大的一笔投资，因此需要谨慎，其中有一些问题需要注意，特别是用住房公积金贷款买房。
首先，究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。
目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
其次，贷款最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：
其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;
其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
第三，还款方法。一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：
其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;
其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者;
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其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小;
其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者;
其五，等额递增还款法。
与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
此外，是否提前还贷也是一个问题，这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。
小编希望以上关于住房公积金还贷需要注意的问题，能帮助你更好地解决还款的方法。
●【往下看，下一页更精彩】●
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卡盟网微信二维码　　最近买了一套二手房，付了首付，剩下的准备申请住房公积金贷款。　　办理贷款之前去人民银行查了信用报告，发现有一条不良记录。最近5年内有2个月透支超过60天,其中3个月透支超过90天。　　这张卡是06年在读大学时，学校办理的准贷记卡，不能透支，学校也没有网点，从来没有使用过，但是在09年7月的时候收了一次年费20元。　　和发卡行联系了，出了一张非恶意拖欠证明。　　请问住房公积金贷款可以申请下来嘛？公积金的说比较难。急啊！！！请天涯网友支招，多谢先！！！
楼主发言：4次 发图：0张
　　说明你在哪个城市，一般不行。普通贷款可以，公积金难　　
　　@mnbvlkj56 1楼
17:50:58　　说明你在哪个城市，一般不行。普通贷款可以，公积金难　　-----------------------------　　江西省 赣州市
　　难，现在的银行都在谨慎放贷，公积金基本没戏　　
　　@kangminfly 2楼
17:52　　@mnbvlkj56 1楼
17:50:58　　说明你在哪个城市，一般不行。普通贷款可以，公积金难　　-----------------------------　　江西省 赣州市　　-----------------------------　　公积金不查信用记录，大可以放心　　
　　@mnbvlkj56 4楼
17:59:27　　难，现在的银行都在谨慎放贷，公积金基本没戏　　-----------------------------　　不懂不要乱说，一看就是没有买过房子的人。公积金不会查询个人征信记录，并且公积金和银行本身关系不大。谨慎房贷是指商代而不是公积金。公积金有国家担保，风险对于银行来说是0，根本不会查个人征信。但是商贷和组合贷要查个人征信，所以楼主如果是纯公积金贷款，你什么都不用担心，你只需担心你的公积金余额是否满足贷足的条件。
　　好像是把欠的都还清之日算起，5年后不良信用记录清除~~
　　@mnbvlkj56
17:59:27　　难，现在的银行都在谨慎放贷，公积金基本没戏　　-----------------------------　　@那山那云那水 7楼
20:29:49　　不懂不要乱说，一看就是没有买过房子的人。公积金不会查询个人征信记录，并且公积金和银行本身关系不大。谨慎房贷是指商代而不是公积金。公积金有国家担保，风险对于银行来说是0，根本不会查个人征信。但是商贷和组合贷要查个人征信，所以楼主如果是纯公积金贷款，你什么都不用担心，你只需担心你的公积金余额是否满足贷足的条件。　　-----------------------------　　我们这里公积金明确表示会查征信，并且表示有不良记录的他们以前都不放款，我知道的因为这个，离婚后再贷的有啊！
　　我也赣州的 替楼主祈祷 看后续　　
　　@mnbvlkj56
17:59:27　　难，现在的银行都在谨慎放贷，公积金基本没戏　　-----------------------------　　@那山那云那水
20:29:49　　不懂不要乱说，一看就是没有买过房子的人。公积金不会查询个人征信记录，并且公积金和银行本身关系不大。谨慎房贷是指商代而不是公积金。公积金有国家担保，风险对于银行来说是0，根本不会查个人征信。但是商贷和组合贷要查个人征信，所以楼主如果是纯公积金贷款，你什么都不用担心，你只需担心你的公积金余额是否满足贷足的条件。　　-----------------------------　　@kangminfly 9楼
21:07:29　　我们这里公积金明确表示会查征信，并且表示有不良记录的他们以前都不放款，我知道的因为这个，离婚后再贷的有啊！　　-----------------------------　　不好意思，这么说不同地方政策不一样，上海是不查的。我当初纯公积金贷款的时候，征信记录非常差，助学贷款逾期两年，信用卡逾期6个月，这都是在大学时留下的，后来贷款顺利获批，我去查了征信，没有看到银行的查询记录。　　公积金贷款是担保抵押贷款，有国家担保的，对银行而言风险是0，所以他们按理说没有查询的必要。商贷是抵押贷款，没有担保的，所以才需要查。
　　记者与中国人民银行征信总部证实到：消除不良记录信用卡逾期记录是有办法可以消除的。（百度知道推荐QQ:可以帮助您消除一切顾虑）个人信用异议修改申请15个工作日即可办。异议申请需要本人或者委托他人到中国人民银行征信中心、或者到所在地的人民银行、或者是商业银行提出。征信中心或者是商业银行在接收到异议申请后，会立即进行核查。如果发现错误会及时更正，并在15个工作日内给予答复。到规定的15个工作日后，可以到当地的人民银行领取回复函。　　　　
　　@那山那云那水
18:34:48　　公积金不查信用记录，大可以放心　　—————————————————　　但是委托放款的银行要查，如果查出逾期严重的，银行可以不放款的　　
　　我周围就刚有人用公积金贷款买的房。据我了解的情况是会查信用记录。去人行打信用报告的。如果你的信用出了问题中介一般会建议你去找担保公司，不过这么一来的话你又要多花点钱了。
　　赣市公积金字〔2014〕28号　　关于对全市住房公积金贷款和提取有关　　操作规定进行调整的通知　　机关各科室，各办事处：　　为认真开展党的群众路线教育实践活动，切实解决“四风”和关系群众切身利益的问题，市中心根据群众反映的突出问题和征求到的意见、建议，本着即知即改的原则，进一步优化业务流程、简化手续，提高服务效能。经中心主任办公会讨论决定，对《赣州市住房公积金提取管理实施细则》（赣市公积金字〔2011〕16号）、《赣州市住房公积金贷款管理实施细则》（赣市公积金字〔2011〕17号）中的部分操作规定作如下调整:　　一、住房公积金提取　　（一）住房公积金贷款未满三年的，可不提供所购住房的房屋所有产权证或契税完税票证、与银行签订的借款合同书；住房公积金贷款满三年以上的，必须提供贷款时所购住房的房屋所有权证（以所购住房作抵押的可不提供），但可不提供与银行签订的借款合同书。　　（二）职工自建住房无法办理房屋所有权证的，应提供其申请住房公积金贷款时乡镇以上政府部门批准的文件或土地使用证。　　（三）一年一次提取住房公积金偿还住房公积金贷款本息的，借款人与银行签订的借款合同时间和实际发放住房公积金贷款时间不一致的，提取时间按实际发放住房公积金贷款时间计算。　　（四）一年一次提取住房公积金偿还住房公积金贷款本息或提前一次性还清了住房贷款本息的，提取资金可以转入借款人在银行的存折或卡的账户内。　　（五）提前一次性还清个人住房商业性贷款本息的，借款人提供了所购住房的房屋所有权证的，可不提供契税完税票证。　　（六）在赣州市中心城区内购买商品房的，可不提供契税完税票证。　　（七）农村土坯房改造提取可参照农村建房提取规定申请办理。　　（八）夫妻双方在同城缴存住房公积金，需共同申请提取住房公积金偿还住房贷款本息的，可任意选择一方先提取；不在同城缴存住房公积金需共同提取的，须按规定先提取主借款人的住房公积金，再提取另一方的住房公积金。　　（九）患重大疾病提取的，原规定须提供“县级以上医院出具的交费票据，提取总额不得超过个人实际支付的医疗费总额”调整为“提供县级以上医院出具的交费票据，提取总额不得超过交费票据费用的总额”。　　二、住房公积金贷款　　（一）在赣州市中心城区内购买商品房的，可不提供契税完税票证。　　（二）职工跨县（市）购（建）房贷款或转贷的，为方便职工申请办理贷款，如所购住房及抵押物同在本县（市）的，根据职工的需求，可以在所在的县（市）申请办理。　　（三）农村土坯房改造贷款参照农村建房贷款规定申请办理。　　（四）个人住房商业性贷款转住房公积金贷款的，借款人提供了所购住房的房屋所有权证的，可不提供契税完税票证。　　（五）提前一次性还清了个人住房商业性贷款的，贷款资金可以转入借款人在银行的存折或卡的账户内。　　（六）职工在银行办理的信用卡产生的年费(以银行出具信用报告异议信息证明为准)、已结清的助学贷款原未按时足额还款造成逾期的，不认定为不良信用记录范围。　　三、其他　　对按规定需要借款人提供复印件相关资料的，可以选择重要内容复印，即：购房合同应复印购房合同封面、购房人姓名、地址、面积、价格、签订的时间及所盖印章等；借款合同应复印借款合同封面、购房地址、面积、利率、住房套数、贷款金额、签订的时间及所盖印章等。　　四、本通知从发文之日起执行。　　日
　　@kangminfly 13楼
10:45　　赣市公积金字〔2014〕28号　　关于对全市住房公积金贷款和提取有关　　操作规定进行调整的通知　　机关各科室，各办事处：　　为认真开展党的群众路线教育实践活动，切实解决“四风”和关系群众切身利益的问题，市中心根据群众反映的突出问题和征求到的意见、建议，本着即知即改的原则，进一步优化业务流程、简化手续，提高服务效能。经中心主任办公会讨论决定，对《赣州市住房公积金提取管理实施细则》（赣市公积金字〔2011〕16号）、《赣州市住房公积金贷款管理实施细则》（赣市公积金字〔2011〕17号）中……　　-----------------------------　　
　　非常感谢楼主，让我焦虑了好多天的心放下了，我也赣州的，我老婆大学搞信用卡欠免费几十个月。楼主的办下来了吗　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规装修可以申请公积金贷款吗？哪里可以贷款装修?
作者：银率网原创&&氧份&&&&日
　　你好我在广州之后钱都付款了现在需要钱装修可以用吗？还有其他途径可以申请装修吗？
　　你好目前贷款不能用作房屋的装修只能用于自建住房的翻建和大修用但是你可以采取方式
　　第一种通过PP网贷平台申请这是现在最新的一种贷款途径你可以到一些PP网贷平台上去申请装修贷款贷款较低不需要提供物只要你有稳定的工作和收入能按时还款就可以
　　第二种向银行申请贷款信用贷款不需要任何抵押物只需身份证明收入证明住址证明等材料(具体证明材料要看是什么银行)向银行申请的贷款银行根据的是个人的信用情况来发放贷款利率一般稍高于有抵押贷款客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限然后跟银行签订合同无抵押贷款可以用作装修购买家电举办婚庆旅游蜜月等等
　　第三种通过分期是目前最简单方便的一种装修贷款的方式了很多装修公司都与银行有合作可以提供信用卡分期贷款的来支付装修款该业务无需抵押或担保操作简单且不占用信用卡额度采用信用卡分期形式的确能减缓装修者买房后一次性支付装修款的压力目前很多新购房者也愿意采用这种方式
　　第四种通过房产抵押贷款你可以通过以房产作为抵押物向银行申请装修贷款的方式目前每家银行都有相关的服务各家银行具体贷款额度根据所抵押房产的房龄房产面积方面而定要求也不尽相同你在申请之前需做好充分了解和准备如果个人有一套或二套以上的房产可尝试申请这种房产抵押的方式贷款额度较多期限也较长
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问父母给的购房首付款算夫妻共有财产吗？
&&已解决的问题[06-05]公积金贷款申请通过后银行多久才会通知放款_房产聚焦_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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[06-05]公积金贷款申请通过后银行多久才会通知放款
请有经验的帮忙回复一下: 申请公积金贷款通过后,建行在办理抵压登记手续需要多久才通知我们有关按揭的信息?
同问。。。
快则一个月左右，慢的话谁也说不准
2个多月还再等的飘过
1-3个月都有可能的。
还在等银行通知.....OO公积金审批才几个工作日而已 银行放款为什么这么慢....只收到公积金中心的一条审批通过短信眼看等了一个月过去了到现在还没放款 =600) window.open('/images/post/smile/default/cry.gif');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" > 还要等多长时间.....MY GOD
审批通过后十五个工作日内通知办理抵押，抵押签字后十个工作日内通知放款
我们从签的那天算起都等了十二个工作日还没消息，好漫长啊，
引用 引用第6楼xmusnowman于 21:18发表的&&:审批通过后十五个工作日内通知办理抵押，抵押签字后十个工作日内通知放款
首套呢，都是银行在办理要多久？
同问啊，有办理好的YY请说说你们的经历吧
楼主，你家的贷款放款了，为什么这么慢啊！
回 5楼(闽男通) 的帖子
正常公积金贷款，手续全部办下来要比商贷慢将近一个月，还有公积金审批很复杂，几天就可以了吗》
今天刚收到公积金中心的短信，6月25竤公积金中心审批，已6月27日审批完毕，厦门建行将为您的贷款办理抵押登记手续。审批是很快，不知什么时候才能放贷下来，等。。。。。。
慢慢等吧，过半个月通知抵押，再等N久的时间才放款
回 12楼(蒲公英英) 的帖子
抵押办完，还要等一个月才可以放款。我也是这样，刚放的款！
同问听～～～
引用 引用第12楼蒲公英英于 12:59发表的&&:今天刚收到公积金中心的短信，6月25竤公积金中心审批，已6月27日审批完毕，厦门建行将为您的贷款办理抵押登记手续。审批是很快，不知什么时候才能放贷下来，等。。。。。。
还有审批这个短信？我6号办理的，现在啥通知也没有，抵押登记手续不是办理贷款就弄好了？
引用 引用第12楼蒲公英英于 12:59发表的&&:今天刚收到公积金中心的短信，6月25竤公积金中心审批，已6月27日审批完毕，厦门建行将为您的贷款办理抵押登记手续。审批是很快，不知什么时候才能放贷下来，等。。。。。。
这是什么情况？还有审批短信通知。我12号银行办理的怎么还没有任何消息~~
回 2楼(蓝夜琼) 的帖子
恭喜恭喜我们的还没下来，估计也快了
引用 引用第17楼Superwxq于 10:40发表的&&: 这是什么情况？还有审批短信通知。我12号银行办理的怎么还没有任何消息~~
那是有可能的，其实公积金中心的审批是挺快的，问题是要看银行什么时候报上去审批！银行没送过去审批当然就没有通知咯~~最近两个月成交量太大了，银行忙得不行了，银行可牛了！大部分都只想接商业贷款的case，公积金的贷款都不是很想接啊！要一单一单加班做贷款，而且肯定是先做商业贷款的咯，有空了或许就做公积金贷款了！如果急的话，找担保公司会稍微快点！大家还是慢慢等吧！等得久必会有啊~~
于7月11号办理抵押手续了，工作人员回信说是月底还是下个月初就能放款下来，等啊
借宝地一用，我走的是厦门住房置业担保，1800块的费用，前天刚过户的，所有材料已齐全，并且当天有建行工作人员在现场直接先签贷款协议了，我公积金也是交建行的，请问什么时间会放款？
现在这个行情，越晚办下来越好。。。哈哈。。。利率在下行通道上
厦门银行刚才有电话通知啦，顺利放款了，公积金按照最新（7月6日）的年利率计算4.5%计算！欧也！！！！
回 23楼(jmuken) 的帖子
利率还要降呢，，，，
引用 引用第23楼jmuken于 11:53发表的&&:厦门银行刚才有电话通知啦，顺利放款了，公积金按照最新（7月6日）的年利率计算4.5%计算！欧也！！！！&& 你啥时候申请的贷款呢？？？
回 25楼(laziohuang) 的帖子
其实整个流程不会很长的，流程的时间点大约如下：1、6月7日提交申请资料,6月11日住房公积金中心完成审核；2、6月22日公积金中心贷款审核同意，并通知厦门建行办理抵押手续;3、7月19日授权完毕，厦门建行三个工作日内为您放款；4、7月23日顺利放款，您在建行的贷款已发放，贷款金额为******，还款日为8月22日【建设银行】。
回 26楼(jmuken) 的帖子
你的贷款好快哦，我6月28日公积金中心贷款审核同意，并通知厦门建行办理抵押手续，到现在一点消息都没有，也没通知去办理抵押。还有你上面写11日和22日的重复了吧
引用 引用第26楼jmuken于 11:33发表的 回 25楼(laziohuang) 的帖子 :其实整个流程不会很长的，流程的时间点大约如下：1、6月7日提交申请资料,6月11日住房公积金中心完成审核；2、6月22日公积金中心贷款审核同意，并通知厦门建行办理抵押手续;3、7月19日授权完毕，厦门建行三个工作日内为您放款；4、7月23日顺利放款，您在建行的贷款已发放，贷款金额为******，还款日为8月22日【建设银行】。.......
为什么我6月6日提交的贷款资料，到现在连条短信都没有（我在建行城建支行办理的）？
还有一至二次的降息机会，干么急着要求放贷？
公积金利率可是年调，现在利率在下降通道中，越晚放贷越能得到优惠利率，今年可是千裁难逢的机会，过了今年明年就难说了！只要银行说资料齐了，预审核没问题，就可以高枕无忧！管他爱放不放！傻B才急着要求放贷！
其实，现在的年利率4.5算优惠了啦
MARK,今天收到公积金中心审批通过单，等银行抵押贷款了
我是8月3日开始办抵押，今天刚刚放款！！
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Time 0.114578 second(s),query:2 Gzip disabled>>工商银行贷款>工商银行个人住房公积金贷款申请条件及材料
您申请工商银行个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：
(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;
(二)参加住房公积金并能正常缴交;
(三)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;卡盟网-工商银行()
(四)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;
(五)有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(六)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
申请工商银行个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。
申请工商银行个人住房公积金贷款应提供的资料如下：
(一)合法的身份证件(居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件);
(二)住房公积金账号及借款人名章;
(三)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;
(四)购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;
(五)使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金账号、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明;
(六)当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
您在办理工商银行组合贷款时除需提供上述资料外，还需要提供办理住房商业性贷款的资料。
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