个人资金从事银行过桥业务合法吗

过桥资金是什么,为什么投资公司都做过桥?对企业有什么好处?--E部落--每周上百个各类活动,汇聚数十万厦门上班族
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过桥资金的定义:一种短期资金的融通,期限以六个月为限,是一种宇长期资金相对接的资金,提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通,达到与长期资金对接的条件,然后以长期资金替代过桥资金,过桥只是一种暂时状态。 过桥资金的特点:短期,对资金运作十分重要,回报高,风险较易控制。 过桥资金的分类:1,银行借新还旧专为解决企业在银行贷款到期需要续期,但自己又没有资金归还原贷款的问题。因此,企业必须临时拆借资金,归还老贷款,再贷出新贷款,用以归还临时拆借的资金。是一种最为常见的过桥贷款。特点:银行还贷为一年一次,因此每一年必须有一次还贷才能贷出新贷款。许多企业往往不会吝惜少量的过桥费用,而贷款出银行的大额资金。例:某企业每年向银行贷款一千万元,今年遇到一些问题临时还不起,向某投资公司贷款过桥费用五百万,利率按一般市价为千分之三,即一天一万五。2天后该企业得到投资公司的五百万,第六天从银行贷款出来一千万,还给投资公司,花费六万元。相当于该企业花费六万元便垫资五百万而且还得到了今年的一千万元银行贷款。2,银行授信额度期限内循环周转所衍生的还旧借新业务,即循环贷  包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付,贸易融资授信额度贷款的保证金垫付及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。3,房地产交易类 (1) 补交地价类房地产企业使用过桥资金补交地价款,再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金。例:某地价值三千万,地产商只能出资一千万,向投资公司贷款两千万,办下了土地证,地产商以土地证为抵押,向银行贷款两千万,还给投资公司。投资公司收取利息。(2)再抵押衍生的过桥假如某企业的房产在A银行抵押的成数较低,而B银行愿意给予较高的抵押成数,使企业能够获得更多贷款。某企业必须先还清A银行的贷款,再向B银行申请贷款,从而产生过桥资金的使用。(3)赎楼业务过桥资金的风险过桥资金能否运作,关键在于投资公司能否判定借款人得到款项还款后银行可以批复新的贷款以便借款人还款给投资公司,因此多数投资公司需要和银行的风控部门有着良好的关系。
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