我想买车裸车是8万9，首付我想付4万，剩下的想从银行贷款。有张工行贷记卡，请问可以申请信用卡车贷吗。_百度知道
我想买车裸车是8万9，首付我想付4万，剩下的想从银行贷款。有张工行贷记卡，请问可以申请信用卡车贷吗。
没有收入证明，但是在一家有限公司担任执行董事。请问这样可以吗。年收入大概在10万元左右。但是没有银行流水。和收入证明。信用卡是工行的会购卡。额度是500元。请高手帮忙解决
我有更好的答案
你年收入10万，跟朋友借点钱就够了！
从亲戚家借
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成都市领事馆路八号宗地项目策划_93页_2009年.doc93页
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第一章 总论 2
1.1 项目名称 2
1.2 项目概况 2
第二章 房地产市场研究 3
2.1 投资环境分析 3
2.2 市场调查和分析 10
2.3 周边竞争楼盘调查 21
第三章 项目背景及SWOT分析 25
3.1 项目概况 25
3.2 项目区域分析 26
3.3 项目SWOT分析 29
第四章 项目定位分析 31
4.1 市场细分 32
4.2 目标市场定位 32
4.3 目标客户定位 32
4.4 产品定位 36
第五章 项目产品设计建议 39
5.1 项目总体规划布局建议 39
5.2 建筑设计建议 40
5.3 户型设计建议 45
第六章 项目投资分析 49
6.1 销售价格确定 49
6.2 成本分析 51
6.3 融资分析 53
第七章 项目实施计划 55
7.1 项目实施计划 55
7.2 项目工程建设计划 58
7.3 项目资金计划 60
第八章 财务分析 63
8.1 盈利能力分析 63
8.2 偿债能力分析 64
8.3 不确定行分析 64
8.4 财务分析结论 68
第九章 项目营销策划 72
9.1 价格策略 72
9.2 推广策略 73
9.3 广告策略 74
9.4 销售工作计划表 75
9.5 销售控制与节奏 77
9.6销售费用投入安排 83
9.7 销售工作组织与管理 85
第十章 项目全过程管理 89
10.1 投资决策管理 89
10.2 工程建设管理 89
10.3 市场营销管理 91
1.1 项目名称1.2 项目概况1.2.1 项目技术指标
本项目位于成都市武侯区领事馆路，占地面积约70亩,北临四川省生殖卫生学院，东靠棕南正街，南接棕南小区，西临美国领事馆。土地用途土地使用年期商业用地40年、住宅用地70年建用地面积 70亩 综合容积率 5.8
规划建筑面积 36.96平米
中 地上建筑面积 平米
其中 住宅面积 2668.02平米
商业面积 000平米
地下建筑面积 9925.94平米
1.2.2 项目主要经济指标指标类型 指标类型
项目总投资
38054.25万元
盈利指标 NPV 万元
静态投资回收期
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1.您认为2010年央行这次加息的主要原因是什么？
巩固宏观调控
平抑房地产泡沫
平抑通货膨胀
2.本次加息对哪个市场的影响最大？
房地产市场
3.您认为央行加息是否必要？
4.是否对房价带来影响？
5.央行加息是否会影响您的买房计划？
马上就算账（表格数据来自伟嘉安捷）
加息前后首套、二套房客户还款变化
0.2个百分点
0.17百分点
0.22个百分点
说明：日，央行加息后，以贷款额100万、贷款20年计算：（1）首套房基准利率加息后每月月供增加115.57元，总利息增加27737.29元；首套房八五折利息，加息后每月月供增加94.48元，总利息增加22676.12元；（2）二套房上浮1.1倍利率，加息后每月月供增加130.24元，总利息增加31256.73元。
本表格由伟嘉安捷提供
马上就算账（表格数据来自中原地产）
以贷款100万，选择等额本息的还款方式计算
加息后工薪阶层房贷理财法
二套贷款公积金 最高节省利息291350元
北京中原认为：加息后公积金将更受到市场青睐。相比之前的利息差距，公积金在加息以后的利率优势更加明显，由原来的基准利率差距2.07到现在的2.09。而且目前公积金针对第一套房依然执行首付2成的优惠，即使是第二套房也能够按照一套房的公积金利率。相比商业贷款，公积金将节省291350元的利息。[]
公积金贷款利率上调 60万贷款月付多56元
住建部今日下发了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，今日起，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。存款利率方面，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 以一笔60万、20年期的公积金贷款计算，加息前后，借款人每月人多支付月供56.80元，多支付总利息13631.13元。不过，加息后的公积金利率仍然存有一定优势，与加息后的商业贷款相比，借款人每月可节省约700元的利息，节省总利息16万余元。[]
80万贷款20年总利息差近2万（表格数据来自中原地产）
贷款80万20年，公积金，85折和7折，1.1倍，1.2倍房贷对比 （北京中原提供，公积金最高贷款额80万）
贷款额（万）
贷款年限（年）
加息前利率
月供（元）
总利息额（元）
加息后利率
月供（元）
总利息额（元）
八五折优惠利率
八五折优惠利率
答：银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,如果是2010年9月贷款,利率在2010年10月份上调了一次,你要到2011年8月才开始多还钱。
答：人民银行周小川行长上周才说过年内不加息的。
答：一般利息调整两者都是会一致，如果利率有调整将由住房和城乡建设部发布。
答：是否需要提前还款，这取决于个人的实际情况。如果加息还未到浮动日，不必急于提前还款。有些银行提前还款是要罚息的，也许提前还款更吃亏。目前通胀比银行存款利息要高，如果有更好的投资渠道，就应该提前还款。
答：优惠利率的折扣是不受加息影响的，一般是合同约定好，按央行调整为准。
答：不知道您是首套还是二套房，之前享受利率折扣是多少。按85折利率计算，100万的房子，20年期，首套房贷款多还2.3万，二套房多还3.1万。
答：一般住房贷款合同约定借款人在首年是不允许办理提前还贷的，提前还款必须在贷款的1年后；提前还款的话，之后的贷款余额将不再计息。
答：提前还款的流程：先提交一份申请给银行贷款部门---银行审批通过后---将需要还贷的金额存入供款的帐户中(借款余额需要银行查询)--通知银行收贷--还款后，借款人领会还款凭证、借据和房地产权证。
他认为，此前的利率偏低，甚至有怂恿楼市投资投机之嫌，而加息后则会提高资金使用成本，是抑制楼市过热的有效手段。“用加息来调控楼市，早就该用加息来调控楼市，毕竟这是不带有差别化的金融工具，较为公平。”
央行时隔3年后首度加息，对此，央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵认为，对当前通胀压力的担忧是央行选择此时加息的重要原因。
在他看来，此次加息出乎意料。选择在党的五中全会结束后即宣布加息，表明在中央高层看来房地产相关的泡沫已经影响到经济的发展。此次加息将压低货币泡沫，与21日即将公布的宏观数据不无关系。但加息并不意味着通胀的到来。
通胀和楼市泡沫已经成为当前中国最主要的问题，政府不求高增长而求质量的十二五目标为退市做了铺垫，而加息就是信号！
杨少锋表示从2008年到2010年，央行阶段性地推出加息政策，意在控制通货膨胀，楼市过热最大的因素之一是货币的流动性过剩，在这一时期上调存贷款基准利率，是政府出台限购政策等调控办法这一系列组合拳的重要一击。
央行在三季度数据公布前大幅提高长期储蓄存款利率，标志着三年来宏观货币政策的转折性变化，也表明中国开始实施独立的货币政策。
陈国强表示此次加息在二次调控的敏感时间，对开发商来说，无疑会产生负面的影响，首先，增加房企融资的成本和压力；其次，第四季度房企面临回笼资金和冲业绩，因此加息会进一步使房企资金链紧张，从而迫使其理性定价。
加息的基本背景是美国推行宽松的货币政策，导致全球流动性的扩张。而相比之下，中国经济恢复较快，国内流动性充裕。
我爱我家副总裁胡景晖认为，虽然本次加息不是针对房地产市场的调控，但是，也在一定程度上对房地产市场造成了影响。首先，加息使市场中的保值避险的购房需求降温。其次，加息使购房按揭贷款的还款压力加大，在一定程度上，将限制市场上那些资金实力不强、还款能力有限的购房者的购房需求。
北京中原认为，第一轮调控效果欠佳的主要原因是购房者对通货膨胀预期强烈，投资渠道单一。第二次调控不仅收紧了限购，北京还在4季度增加了超过50块土地供应。央行此次加息，使市场再次进入加息通道，虽然仅加息了0.25个基点，但是接近2年的货币宽松政策已经开始明显收紧，市场流动性将明显收紧。
继2007年底到2008年底央行五次降息，三年来首次加息。荧灿地产总经理顾辰天认为，三年来首次加息出于两方面考虑，一是辅助房地产宏观调控的政策更好的落实，二是通货膨胀势头明显，遏制流动性过热。顾辰天认为，调整二手房指导价对与房地产市场的影响远远要比调整契税要大的多，购房者各项税费成本有可能因此而翻番。
“链家地产”首席分析师张月建议，在加息的过程中应该继续深化针对首套购房及纯刚性需求的差异化房贷政策。例如，对于首套购房者仍然采取优惠的贷款利率。 他认为加息是调控的有效手段，既能够回笼市场的闲散资金，又可以抑制投资性购房，同时缓减通胀压力，所以是一举多得的措施。
21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，央行加息并不出人意料，因为在流动性过剩的背景下，负利率不可能持久。林蕾分析说，加息，首要的任务是缓和通胀压力，其次是抑制资产价格的上涨，目前是抑制房价的上涨。这两项任务正是央行当前的主要任务。小幅加息，信号的意义要大过其实际意义。
伟嘉安捷指出，加息后，10月20日之后签订贷款合同的客户将按照调整后的新利率执行，而已经在还款中的客户将视其当初与银行签订合同的具体条款。根据借款人与银行签署贷款合同的约定，如果是按“次年调整”，那么将在明年1月1日起按照新利率执行，如果是按“次月调整”的，那么将在11月1日起执行调整后的新利率。
8月份，我国CPI同比上涨3.5%。是连续22个月以来CPI的最高水平。
专家称中国仍是“穷国” 提升人均GDP是当务之急。
近期政策一览
加息：加息就是一国的中央银行提高再贴现率,从而使得商业银行对中央银行的借贷成本提高了,进而影响市场利率。
上次加息：2007年12月，2007年为应对流动性过剩和通胀压力，央行曾先后6次上调存贷款基准利率。
本次加息：日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构1年期存款基准利率上调0．25个百分点，由2．25%提高到2．50%；1年期贷款基准利率上调0．25个百分点，由现行的5．31%提高到5．56%。
微博热议央行加息
存款准备金率历次调整一览表
调整幅度(单位：百分点)
(大型金融机构)14.50%
(中小金融机构)13.50%
(大型金融机构) 15.00%
(中小金融机构)14.00%
(大型金融机构) 16.00%
(中小金融机构)16.00%
1988年09月
央行将法定存款准备金率统一调整为10%
央行按存款种类规定法定存款准备金率，企业存款20%，农村存款25%，储蓄存款40%
<font color="#90年4月以来历次金融机构人民币存款基准利率调整(单位：百分点)
定 期 存 款
<font color="#月6日利率调整表
一、活期存款
二、整存整取定期存款
三、各项贷款
四、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）
五、人民银行对金融机构存款利率
法定准备金　
超额准备金
六、人民银行对金融机构贷款利率
央行历次调整利率时间及调整后股市表现一览
公布第二交易日股市表现(沪指） 　
<font color=#8年12月22日
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
----　　　　
<font color=#8年11月26日
一年期存贷款基准利率下调1.08个百分点
11月27日，沪指上涨1.05%　　　　
<font color=#8年10月30日
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
10月31日，沪指上涨2.55%　　　
<font color=#8年10月9日
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
10月10日，开盘：1995.9点，收盘：2000.5点，跌3.57%
<font color=#8年9月16日
一年期贷款基准利率下调0.27个百分点
9月17日 跌2.90% 　　　
<font color=#7年12月20日
一年期存款基准利率上0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
12月21日 涨1.15%
<font color=#7年09月15日
一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点
9月17日 涨2.06%
<font color=#7年08月22日
一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
8月23日 涨1.49%
<font color=#7年07月20日
上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点
7月23日 涨3.81%
<font color=#7年05月19日
一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
5月21日 涨1.04%
<font color=#7年03月18日
上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%
3月19日 涨2.87%
<font color=#6年08月19日
一年期存、贷款基准利率均上调0.27%
8月21日 涨0.20%
金融机构贷款利率上调0.27%，到5.85%
沪指涨1.66％
提高了住房贷款利率
沪指跌0.96％
<font color=#4年10月29日
一年期存、贷款利率均上调0.27%
沪指跌1.58％
<font color=#3年07月11日
一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%
7月12日 跌2.65%
各档次定期存款年利率平均提高2.18%；各项贷款利率平均提高0.82%
5月17日 跌2.53%
亚太地区引爆加息潮
日，澳大利亚中央银行决定将基准利率上调0.25个基点至4.25%，为六次议息会议以来第五次加息，基本符合市场预期，并有意在未来继续让利率逐步回归正常水平。
马来西亚央行宣布，将基准利率从2％历史低点提高到2.25％，成为东南亚第二个提高基准利率的国家。马来西亚加息以及澳大利亚四次加息或许会刺激其它地区央行提早实施行动。
印度央行20日宣布上调回购利率和反向回购利率上调各25个基点，分别提高至5.25%和3.75%，同时把存款准备金率由原先的5.75%提高到 6%，以对抗两位数增长的通胀水平。
为了抑制经济过热、对抗不断增大的通胀压力，越南央行把基准利率由7.0%上调至8.0%，此外还将美元兑越南盾的汇率上调5.44%。这是亚洲第一个加息的经济体。
俄非逆势调降利率
俄罗斯储蓄银行新实行的卢布贷款最低利率为10.5%，外汇贷款最低利率为8.8%，同时减免相关服务收费。最新利率起点为近20年来最低。
南非央行25日决定下调回购利率50个基点至6.5%。通胀环境的改善已为另一项货币刺激措施提供了一些空间，可以加强复苏的可持续性，而不会影响通胀目标的实现。
匈牙利中央银行决定，将其基本利率下调25个基点，降至5.50%的历史新低，自3月30日起生效。这是匈牙利自2009年7月以来连续第9次降息。这一决定符合市场预期。
拉脱维亚银行自3月24日起将基准利率即央行再融资利率由4%降到3.5%。为了鼓励银行将资金投入市场，央行隔夜存款利率由1%降为0.5%。央行贷款利率和存款准备金率维持不变。
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