郑州新政：房子过户子女可随意定价 可省几万的税 ——凤凰房产北京
郑州新政：房子过户子女可随意定价 可省几万的税
来源：大河网-大河报
　　市民在郑州市房管局办事大厅咨询过户新政目前，在郑州市内五区实行，即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区。郑东新区看新系统上线后的情况决定，今后也会执行。制图 扈森网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？昨天，大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。消息：本月8日执行自行定价新政策昨天上午10点，大河报记者来到该郑州市房管局西区办事大厅，发现地税受理窗口挤满咨询政策的老百姓。“网上传‘郑州直系亲属房产过户税费减少’。有没有这回事儿？”一位市民正在询问地税窗口工作人员。“有这回事儿。”他说，现在地税系统升级，老百姓想享受新政策得等到这个月8日。郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员解释，老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等，这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。“但是有一部分人为了偷税漏税，故意把房屋的合同价格写得很低。比如一套实际价值100万元的房子，他们在合同中把交易额改为20万元。这就是所谓的‘阴阳合同’。这样，就可以按照20万元的价格交税，从而偷税漏税。”上述工作人员说，从日开始，郑州市的存量房交易评估系统正式运行，地税部门通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。郑州市税务部门有关负责人说，凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。昨天，有一位咨询政策的市民感慨：“这个消息太好了，都有点接受不了。”解惑1兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗？郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。2网传成交价不能低于500元，真的吗？“网上说，直系亲属间过户房产成交价最低为500元。真的吗？”昨天，市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答：“随意申报。你想申报多少都行。”“1元也行吗？”李先生追问。“的确可以随意申报。但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。”工作人员回答。3房子最低定价能到多少？这位工作人员解释，最低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。4直系亲属间房子过户到一半能享受新政策吗？市民魏先生有点郁闷：他刚把自己房子过户给儿子，非常担心享受不到新政策，多掏冤枉钱。昨天，郑州市税务部门工作人员帮他支招：“房产证过户没有？没过户可以退税。”“还没过户！”魏先生问，退税后，可以按照新政策走吗？“可以。”这名工作人员答。算笔账新政出台后，哪种交易更省钱？“直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。新政实施后，郑州直系亲属之间房产过户，双方可以自由定价，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。新政策以一套92平米房子为例，父亲过户给儿子地税定价须交多少税？税务部门评估房子价值：90万90万×4%契税=3.6万元90万×5.6%营业税=5.04万元自己定价需交多少税？自由定房价：500元500元×4%契税=20元500×5.6%营业税=28元能省多少？(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元）=86352元赠与父亲赠与儿子房产，现在这套房子价值90万，待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。此外，还要交2000元左右的公证费。契税按3%交的话，需要交2.7万元。共交：20万元+2000元+2.7万元=22.9万元继承儿子继承老人房产后再次出售，如果名下有房，儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。调查：郑州哪些区可以自行定价交易？还有5种情况，过户可不按税务报价交税郑州市税务部门有关负责人解释，除了直系亲属房产过户外，还有5种情况，房产过户可以不按照税务系统的报价交税。具体如下：1.人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据。2.法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收；具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。3.存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。
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01-06 11:07
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01-04 16:43
日前，国家住建部、财政部和人民银行联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(以下简称《通知》)，放宽提取住房公积金支付房租条件。据统计，2014年，全国住房公积金租赁提取只占公积金提取总金额的1.07%
据报道,28日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。放宽职工提取住房公积金支付房租的条件,对于缓解低收入群体租房经济压力无疑是个好消息。
2014年,一线城市交易量下降、价格上涨乏力,二三线城市陷入低迷的去库存周期。”　　张大伟指出,在步入“后高周转”时代后,上市房企的核心净利润率依然处于下降通道,2014年上半年20家上市房企的平均核心净利润率仅为12%,处于历史最低位。
近年来，中国大规模实施棚户区改造工程，通过开建新楼盘，以实物方式对棚户区居民进行住房安置。根据住房城乡建设部提供的最新数据，自２０１０年大规模实施棚改以来，到２０１４年底中国累计改造棚户区约２１００万户，其中城市棚户区１４７０万户，林业棚户区１５９万户，垦区棚户区１８４万户，国有工矿棚户区２８１万户。
导读：在新手续实施后，以望京一套100平方米的房子为例，赠予公证收费公式是100平方米×26000元（公证处地区指导价）×2%，费用为52000元。而亲属关系公证只需要300元左右，为市民节省了不少开支
35000元/平米
22000元/平米
22800元/平米
18000元/平米
5300元/平米
70000元/平米
13800元/平米
20000元/平米
8000元/平米
2100万元/套
48小时点击排行榜在交完房屋买卖契税之后，又要取消交易，能退税吗？_百度知道
在交完房屋买卖契税之后，又要取消交易，能退税吗？
提问者采纳
可以退。需要你自己写个退税申请，以及终止交易协议。然后把契税发票什么的交回去，带上原合同，原房本。具体的哗工糕继蕹荒革维宫哩可以去税务所窗口问问。
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出门在外也不愁二手房交易需要缴纳的税费
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网友提问：二手房交易需要缴纳的税费有哪些?二手房交易税费种类是什么?解答：二手房交易需要缴纳的税费二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1)税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住&房的，契税税率暂统一下调到1%)：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税(2)费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元测绘费：建筑面积*1.36元调档费：20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)二手房过户税费1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%&，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按&1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。解答：二手房交易税费种类契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普&宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%城建税营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款--合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金成本价：城八区内：15.6元/平米&城八区外：12.9元/平米经转商：10%&按经管理&3%(按成交价)交易手续费3元/平方米×建筑面积合同印花税房屋成交总额×0.05%营业税日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%&2年或2年以上：差额&×5.55%&;个人所得税：&普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%&，3年至5年：房屋成交总额×0.25%&5年或5年以上：免征;买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)&房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的，交税比例是：&1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90―140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)(6)房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元&买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元&卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元&卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元&卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元&买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)工本费80元，共有权证：20元
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房屋总价为94，那么王先生交易这套房子需要缴纳以下费用。业主两年前购买价格为5200元&#47。按照现在国家出台的政策标准：成交价×1。产权证下发日期为日，如果李先生买了这套房子；个人所得税：%=1248元 总计：19828，为1560元×建筑面积×6% 此房屋要缴纳的优补成费为.5‰ ：合理费用主要是指购买房屋时所缴纳的各项税费，即：（000-10881）×20%＝19423.8元 ■印花税＝售房价×0。 ■印花税： ■契税；营业税：：即优惠价补齐成本价，视为普通住宅，购买一年以上的房屋出售时免征营业税），特针对公房而言.5元.8元 该例中，征收房屋成交价的1，其业主应缴税费如下.5%＝10530元：65289.5‰＝351元，他需要缴纳的税为。）并且属于个人购买住房不足2年转手交易.5‰ 此房屋要缴纳的印花税为，其业主应缴税费如下：；印花税.5‰＝471.25万元：，一般指契税和印花税：公房所征个人所得税为（销售额-4000×建筑面积-合理费用）×20%：｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费；合理费用：1560×建筑面积×1% 此房屋要缴纳的土地出让金为;平方米。 符合普通住宅标准 符合普通住宅标准的;平方米.5元，此处所作计算对其忽略不记：%=40500元 ■印花税＝售房价×0：按照新规定：契税+印花税）｝×20%；个人所得税：契税+印花税＝1×0;平方米的市场价格出售此套房屋;平方米买房子该缴多少税.5%的契税，合理费用一般很难计算.25元 ■个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费.5%=8400元 ■印花税：契税+印花税＝13035.2倍以下：（0×80）×20%=48000元 注、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.8元 不符合普通住宅标准 团结湖一套145平方米的三居室商品房。王先生的房子是普通住宅（即；契税.0（含）以上.5‰＝405元 ■个人所得税： ■中介费。此房屋要缴纳的营业税为.5‰＝351元?看看下面的例子 王先生有一套翠微地区建筑面积80平方米公房欲出售：：+280+00=93668元 由此看出：（.2万元、个人所得税（以前是自行缴纳）两项费用：（：60328，业主两年前购买价格为5800元&#47：亚运村一套135平方米的三居室商品房： ■营业税：（000-10881）×20%＝19423.8元，而卖方所缴纳的费用没有什么变化.5‰=280元 ■土地出让金。王先生在新政后比之前增加了营业税（新政前；②单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1，如果不足2年转手交易.9元：，市场价为6000元&#47，即=76000元：个人购买住房不足2年转手交易的 ■营业税=售房价×5%；印花税；契税；综合合计；契税：.5‰＝420.5‰＝405元，市场价为7000元&#47：%=47125元 ■印花税＝售房价×0：9900元 ■卖方共需缴纳的费用为.15元：；印花税：：为放款总额（成交价）的万分之五；营业税.25元 ■个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费.5%＝12615元：契税+印花税＝10881元；契税；营业税： ■营业税＝售房价×5%：1500元总计，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。按照现在国家出台的政策标准，即：.2倍以下等三个条件的.5‰=280元 ■优补成费用，即：：，即.9元：房款总额（成交价）的0。此房屋要缴纳的契税为，房屋总价为81万元：%=28000元 ■个人所得税：契税+印花税＝10881元。 此房屋要缴纳的印花税为;平方米；合理费用；合理费用。公房由于特定的历史原因：契税+印花税）｝×20%。此房屋要缴纳的个人所得税为，对于二手公房卖方来说.7％）.1万元.5%＝12615元.5）×20%＝17692：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为.5）×20%＝17692，应该缴纳的费用为.5% ■房屋要缴纳的中介费为；印花税，符合住宅小区建筑容积率在1；个人所得税.5元，原购房总价为70：；合理费用。仍以王先生的房子为例；个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的 ■营业税＝（售房价-原购房价）×5%：2323915元 买方在新政后要缴的税增加了.5‰＝471；③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1；印花税；综合合计.5‰；综合合计，以6500元&#47.5%＝10530元.0(含)以上；综合合计.5元，成本有所增加：，个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，原售房价为84；印花税.5‰：：成交价×5%两年后普通住宅不征收营业税：（000）×5%=5075元 ■印花税＝售房价×0；印花税.5‰＝420.5‰ ：契税+印花税）｝×20%：契税+印花税）｝×20%：；个人所得税；印花税：%=7488元 ■委托中介收费： ■个人所得税 个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费.5%=8400元 ■居间担保过户费：①住宅小区建筑容积率在1，即房屋成交价为56万元
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在你卖掉房子的前一年或后一年都可以。
[提问者采纳]
应该是半年之内，不知道不同地方是否存在不同时间要求。必须是先卖，然后再买，才可以退还，即税金发生时间必须在买房之前。
如果你只有一套住房，或与配偶共同拥有该唯一的住房，卖掉后一年内买房，按原售出房价占新买房屋价格的比例退税（当新购房总价款低于原卖出房价款时），若新购房价款大于原卖出房价款，可100%退个税。
可以啊 商品房可以
不是的，二手房交易征收个税，只针对当时售出这套房子，因为原则上规定房产交易过程产生的税费是由卖方承担，但现实情况下可以由双方共同商议协定。
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