房屋交易税由谁出：买方？卖方？
房屋买卖往往金额较大，交易过程中所涉及的税费也是一笔不小开支，那些税费究竟该由谁支付。近日，绍兴仲裁委员会审理了一起有关房屋交易税的支付纠纷案，给人补了一堂税法课。前段时间，章先生通过中介看中了一套位于市区城东某小区的二手单元房。房主陈先生跟他在签房产买卖协议时约定，房价42.5万元由卖方净得，其他一切交易税费均由买方章先生负担。章先生依约在办理过户手续时，缴纳了房屋转让所得税4250元，营业税及附加税23587.5元，合计27837.5元，且取得所买房屋的所有权证并实际入住该房。但章先生后来在偶然间听说，房屋交易税依现行税法规定应由卖方缴纳。他大感后悔，遂要求卖方陈先生依法承担2万多元交易税。而陈先生则认为双方有约在先，因此拒绝了对方的要求。双方争执无果，章先生遂依据合同争议解决条款，向绍兴仲裁委员会提起仲裁申请。仲裁庭经审理认为，本案中房屋交易双方的这种约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。因此，其由买方章先生支付交易税的约定认定为有效。另据业内人士透露，自从二手房市场出现至今，本来应由卖家来支付的税费，却通过约定转嫁到了买家头上，已经成了二手房交易市场的“潜规则”。某房屋中介做了一项统计，在近期签订的涉及到买卖双方由谁来负担税费的合同中，80%以上的承担者都是买方。这种现象之所以普遍，究其原因完全是市场自由选择的结果。申请人章先生其实也并不见得真吃了亏。假如章先生事先就不同意负担税款，卖方也许就不会以现在这个交易价格成交，其会把自己应缴纳的税款提前加进总价格中，其结果只能是交易价格上升。到那时缴税基数将进一步提高，双方实际缴纳的税款总额也会相应提高，这对于卖方而言无任何损害，其实际获得的净价还是原来的数目，而对买方来讲，不是付出的更少而是付出的更多。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
每方减两百
均价：均价5000元/平方米
特色：养老地产
均价：暂无价格
特色：养老地产
均价：暂无价格
特色：品牌开发商
均价：均价10500元/平方米
特色：改善住宅
Copyright & 1998 - 2013 Tencent. All Rights Reserved　　怎样出口货物 通过什么物流机构 关税买方交还是卖方交？
　　这是很多刚做外贸朋友们的一个疑问，这里提供几个资深朋友们的答案，以供参考：
　　做手套的朋友：“我们也有贸易公司，通常做的T/T付款，我们一些关于出口的事也不亲自去办理，其实出口并不复杂，先确认下是否是整箱货，要不就按拼箱处理，联系几个货代（货代很多，多比几个）看看谁的价格更实惠一些，到时候会按你指定要求来车，装箱后在关门铅封钱一定要拍照给外商看，以防出现什么货损，把责任推在卖家身上，再开个收据就可以了，剩下的就不用担心了，等货代回复，用传真把你的提单传真过来，你再传给外商，让他确认，交余下的货款，货代报关时候会向你要总额，以后会开出个全额发票给你，报退税需要用到发票的。”
　　经常做外贸的朋友，换过行业的回答：“询价---报价---确认BOOKING---向船公司订舱---船公司放S/O---拿S/O提柜---做柜---还柜---报关---放行---提供补料---对单确认---开DEBIT NOTE---付款---放单。”
　　还有行业资深的朋友给了如下的建议：“先说出口货物的流程：
　　1. 先谈好订单
　　2. 一般出口通过货代比较多，如果你们经常出货，而且货量特别大，大到如果船公司没有你们，就会有大量损失的情况，你们可以直接通过船公司出货，因为这样你们才能拿到好的价格。但是如果偶尔的出次货，而且货量不是很多，最好还是找货代比较好，价格上会有优势。
　　3. 如果做指定货，就是做FOB，那么客户会指定货代或者船公司的，这个就不需要你们管了。
　　4. 选好货代或者船公司后，给他们发订舱委托书。每个船公司或者货代都有自己的格式，照着写就行了。
　　5. 跟据货代或者船公司给的“入货通知”，将货物送到码头仓库或者，有货代或船公司备箱去你们工厂装货，这个按照实际情况具体操作，有的货物在码头上不好装（如大型机器），这样就得需要让货代备箱去你们工厂装。
　　6. 备箱的车有货代或者船公司他们找，在你们工厂装完货后会打一个铅封在集装箱门上，别忘了把箱子的箱号铅封号记下来，以备后用。
　　7. 委托货代或者报关行报关，当然，如果你们自己就有报关员，那就自己报关。如果货物品名是法检产品，最好在出货前一个星期就报商检。关税是在进口国交，有买方自己承担，但是有一部分产品，是我们国家不鼓励出口的，这部分商品在中国出口的时候也会交税，所以这个是需要你在谈订单的时候就要考虑到的，因为FOB价，这个税是由卖方承担的。
　　8. 通关后，等船开就行了，船开后拿到提单，别忘了个客人传真或者邮寄箱单，发票，提单等所需目的港清关单据。
　　9. 如果你们公司没有进出口权，可以委托贸易公司帮你们出口，如果不需要退税，可以直接有货代买单出口。
　　外贸公司办理手续其实不复杂，虽然大政策差不多，但是各地方执行不太一样，建议你这个最好是咨询当地的外经贸局。”
　　另外有些公司把报关方面直接交给代理的，正如一位朋友回答所说的：“出口货物一般涉及货代，报检，报关这些方面。如果你只是想了解报关这方面的还是比较简单的，作为自理报关单位，只需要准备一些报关单据就可以了，比如箱单，发票，合同这些，其他跑现场的工作完全可以交给代理来处理，这方面代理会处理的比较好，自理企业一般会把这方面业务交给代理的”。
　　最后再提供两个其它行业外贸朋友们的看法：
　　A：“1、和外商签订合同；
　　2、备货；
　　3、订舱，拿到SO、拖车提吉柜，到工厂做柜、还重柜到码头；
　　4、发票和装箱单给到报关行，让他们报关；
　　5、海关放行；
　　6、开船；
　　7、货代给到你B/L；
　　8、扫描B/L两份，给报关行一份做CO，一般CO：RMB150左右/份（广东），一天即可办理完成，另一份给外商要货物余款；
　　9、邮寄B/L、CO给国外客户。”
　　B：“首先让生产工厂要去商检局办理原产地证明。然后联系船运代理报关行，来预订船期，给报关行提供货物的箱单发票以及出口合同，需要商检的还要生产工厂提前到当地商检局办理商检通关单，并给工厂提供商检委托书，通关单要提供给报关行，用于通关。然后给客户提供正确的箱单发票，货物出发以后提供给客户电放单。 ”
　　通过以上五位朋友的答案，相信再菜的新手也可以从上面找到自己需要的答案。
　　附注：
　　进口关税，一般情况下是买方交，除非成交方式为DDP.
　　出口关税，就是卖方交。
　　关于使用什么样的物流机构可以参考：。
本篇文章“外贸业务:怎样出口货物 通过什么物流机构 关税买方交还是卖方交？”由编辑整理。
如需转载请注明来源：
Copyright (C) 2007 - 2014 厦门中恒天下网络科技有限公司 版权所有二手房交易税该卖方还是买方交 法律上有明确规定吗？_百度知道
二手房交易税该卖方还是买方交 法律上有明确规定吗？
我刚买了套二手房
现在需要过户 是5年以内的 要征收交易税 我想知道该由我交还是由卖方交
有律师可以回答下吗 谢谢
我有更好的答案
主要的是看你们有没有协议由谁出
没有的话就是应该由买方教
那个应该叫房产税
你在11.6号前过户就可以免 因为你可以参加房交会的优惠啥 但是一般这个费用都是看你们怎么谈的如果没谈你就自认倒霉了 但是多半的买方出的 ，而且你问他是不是第一套住房啥 如果是第一套住房 唯一的住房还可以面1%的个税 又可以节约几千块钱哟
正常是卖方的 但在协议上可能谈
这个应该可以协商的，买卖双方都有出的理由，
其他类似问题
为您推荐：
二手房交易税的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁第十四章 税负的转嫁与归宿本章主要讨论:——税收对收入分配的影响——分析税收对..
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
第十四章税负的转嫁与归宿
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口既然对买方和卖方征税的效果一样，为什么现实税法往往规定对从事某某产品的生产者（卖方）征税？_百度知道
既然对买方和卖方征税的效果一样，为什么现实税法往往规定对从事某某产品的生产者（卖方）征税？
提问者采纳
再说每天这么多逛超市的人、单位把税汇总交给税务机关，税务局到哪去找这些人缴税，而从某种意义上来说，这也正是为了体现税收“效率原则”一超市卖东西给你。但是其实你买的东西里面已经包容了增值税或者你买汽车时候已经缴纳了汽车购置税等等这些税款其实都已在你在买价里负担了，卖你东西的企业就是代税务机关向你收了税，然后由企业？当然只能找超市了？希望回答能帮到你，税务局找你缴税，到哪找去。能明白点了不
提问者评价
其他类似问题
为您推荐：
税法的相关知识
其他1条回答
你说的是增值税吧，卖方销项要交税，有什么不对吗谁说的对买方和卖方征税效果一样，买方进项可抵扣
微观经济学里不是说税收负担买者卖者共同承担么，所以才不明白的~现在明白啦，谢谢你！
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁}