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xdjm们，我和上家6.2号签了买卖合同后，上家于6.7和别人签了租赁合同租出去三个月，后来死乞白赖求我，说让他把三个月租完，给我一个月房租，我心想算了算了，给你赚点小钱，我也不着急装修，也就答应了。结果现在说从来没有说过要给我房租这回事儿，赖得干干净净，气炸了已经。请问他这算不算违约，合同上写的是不能按时交房要赔我万五一天的违约金，但是合同上并没有写清楚具体的交房日期，同时他还有两万尾款在我手里没给他，我的产证是7.22xi现在没有方向，到底应该怎么搞，求各位支招~~谢谢
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lz能不能把标题改一改，签卖房合同之后到过户有可能走很长流程的，我家就是签了合同之后又出租了短租三个月，极品的地方是违约而不是出租，正常情况，你如果贷款，那么款到位了房子才交房，产证出没出没关系，全款的话过户手续过后可以与上家协商交房，也和产证没什么关系，你不是还有尾款拿着没给吗，尾款是你的尺码，你上家拿了你的全款又不给你房子你可以用尾款和他协商，协商内容以合同为主，人情为辅
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第2楼舒圈圈lz能不能把标题改一改，签卖房合同之后到过户有可能走很长流程的，我家就是签了合同之后又出租了短租三个月，极品的地方是违约而不是出租，正常情况，你如果贷款，那么款到位了房子才交房，产证出没出没关系，全款的话过户手续过后可以与上家协商交房，也和产证没什么关系，你不是还有尾款拿着没给吗，尾款是你的尺码，你上家拿了你的全款又不给你房子你可以用尾款和他协商，协商内容以合同为主，人情为辅我的贷款是八月初到上家账户的，但是当时他无法给我交房，所以恳求我往后面延到九月中，允诺至少给我一个月房租。我生气的是现在突然改口，说从来没说过要给我房租，还说他可以给我交房，是我自己不找他拿钥匙，可是他的租房合同到今天还没到期，租客还住在里面至今不肯搬离，他完全没有给我交房的意愿和能力，反而倒打一耙，强词夺理，出尔反尔，说实在的讹我这一个月房租不是大事儿，但是被骗被欺哄太过分，何况晚交房一个月，我自己在外面多租房一个月，谁又来补偿我的损失呢
无敌的******
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能按期交房就没有问题，没过户前，房子还是上家，上家怎么住你也没办法，过了户还要等放款了才能交房呢。
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第4楼亚民房产哪怕签了合同，在产证没有更名之前，房子是还算上家的。所以他想出租就出租咯。不过没和你打招呼就出租，这里有点不近人情了，道德上缺失。还有就是交房没有明确几月几号，但肯定有最后期限吧，在最后期限还没有交房，就是他违约了，你可以按照合同去找他了。我的产证7月22下来的，那是不是后续的房子其实已经归属于我了，按理说就算房子仍然是承租关系，他上家也是没有资格再收取房租的了吧？
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he****ude1984xdjm们，我和上家6.2号签了买卖合同后，上家于6.7和别人签了租赁合同租出去三个月，后来死乞白赖求我，说让他把三个月租完，给我一个月房租，我心想算了算了，给你赚点小钱，我也不着急装修，也就答应了。结果现在说从来没有说过要给我房租这回事儿，赖得干干净净，气炸了已经。请问他这算不算违约，合同上写的是不能按时交房要赔我万五一天的违约金，但是合同上并没有写清楚具体的交房日期，同时他还有两万尾款在我手里没给他，我的产证是7.22xi现在没有方向，到底应该怎么搞，求各位支招~~谢谢合同怎么约定交房时间的？？？？？？？？？？合同约定时间到了，找好朋友一起去房子腾房。让房客自己找上家退钱。&&上家出面了，3方协商，要不立刻交房。上家退钱给房客，要不房客继续租到租约结束，上家把多收的房租退回下家。&合同没有明确约定，就扯了。&&
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还有种办法就是，尾款在房客交房给你以后再付，当然扣除7月22日以后的租金，要不就按照合同约定的违约金走。房东不服气让他打官司去
当然，前提你要凶过对方
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第8楼笑百傲度合同怎么约定交房时间的？？？？？？？？？？合同约定时间到了，找好朋友一起去房子腾房。让房客自己找上家退钱。 &上家出面了，3方协商，要不立刻交房。上家退钱给房客，要不房客继续租到租约结束，上家把多收的房租退回下家。合同没有明确约定，就扯了。合同没有明确约定具体什么时间节点作为交房的时间，所以挺扯皮的，真要打官司我是不怕他，我相信主要责任在他，但是确实也是蛮难说清楚的。另：本人一向老好人，这次也是吃了老实的亏，怎么样才可以更凶一点呢
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有知道的说下。
寂寞了好久
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房子是归你了，不过一般合同都会写上款清交房
定巧虎有优惠
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叫上家去死！ 你拿着房产证到房子去闹呀！ 赶房客走， 他不肯走让他找上家不要来找你。也是你自己不好，干嘛心软！他要是自己没地方去也就算了，租给别人，开国际玩笑阿。
温暖小家 装修进行中 /t_8_.htm
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第2楼舒圈圈
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吓我一跳，我还以为是我发的帖子呢，和我以前遇到的一模一样，真是气死了
你需要登录后才可以回贴闰九月引发租房纠纷 太婆阴历阳历混算收租金
发布时:间 18:42:29 责任编辑：肖喆敏来源:中国日报网湖北频道
闰九月，按照阴阳历的说法，指在某年中出现两个九月的意思。在2020年前的200年中，仅有1832年和2014年马年。上了年纪的人特别是农村地区的人们一般都用阴历来计算日子，这不，家住湖北省江陵县沙岗镇黄剅村的高太婆将自家房屋出租给他人后，退房时坚持要把阴历闰月算进阳历算法中，认为房客多住了一个月，少算了一个月房费，让房客哭笑不得。
今年，湖北省江北高速工程黄剅段开工建设，从事工程技术的外地人马师傅为工作生活方便，在工地附近寻找空房居住。阳历5月22日，马师傅与江陵县沙岗镇黄剅村的高太婆商谈好价格，交了部分押金后租了一间房。阳历12月6日，马师傅因工地任务完成，准备回家，找高太婆退房。在计算租期的过程中，马师傅用阳历月对月方式提出应付高太婆7个月房租，高太婆扳着指头算了下，说不对吧，今年还有个闰九月，应该再加一个月。马师傅耐心告诉高太婆在阳历中没有闰月的说法，又找来太婆的邻居来印证租期的算法，大家都说马师傅的算法没错，没让太婆吃亏。但高太婆性格倔强，坚持认为还有一个闰月没有算。
多番解释无效，马师傅只好求助当地民警。江陵县沙岗派出所副所长何站周闻讯赶到现场，分别把阳历和阴历的两种算法写在纸上，算出同样租房时间，并拍胸脯担保算法正确，高太婆才慢慢意识是到自己搞混了。(江陵县公安局 姚怀胜)
责任编辑：肖喆敏
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2014房屋租赁合同范本下载
&&&&来源:合同范本
　　房屋租赁是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
　　合同编号：_____________
　　签约日期：
　　出租人(以下简称甲方)：
　　身份证(护照)号：
　　电 话：
　　通讯地址：
　　承租人(以下简称乙方)：
　　身份证(护照)号：
　　电话：
　　通讯地址：
　　根据《中华人民共和国租赁》甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，订立本合同。合同内容如下：
　　1：出租物业
　　地点：
　　面积：
　　2：租金
　　2.1：该房屋每月租金为人民币______元;大写： _____仟 _____佰 _____元整。
　　2.2： 租金每______个月付一次。具体付款日期： 前支付，以甲方收到为准。
　　2.3：乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的_____%支付滞纳金，欠交租金超过_____天，视同违约，甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任。
　　2.4：乙方如提前解约，已多付的房租不予退回。
　　2.5：租金以人民币现金形式支付，甲方出具收取凭证。
　　3： 押金
　　3.1：签约时，承租人须支付房房屋押金，即人民币_____元整。该押金不得冲抵房租。
　　3.2：在合同到期或解约后， 甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好的情况下即返还押金。
　　4：租期
　　4.1：乙方租用该房期限为_____个月，即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超过该租期，不足一个月按一个月计算。
　　4.2：在租赁合同期内，甲乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同的，应向对方支付一个月的房租作为违约金。
　　4.3：本合同期满时，乙方有优先续租权，但须提前_____天给予甲方书面通知，取得甲方的同意，并签订续租合同。甲方亦须在_____天前通知乙方是否变动租金。
　　4.4： 因洪水、地震、或政府拆迁、征用等不可抗力原因，造成双方不得不中止合同，双方不承担违约责任，按实际天数计算房租。
　　4.5:　在租赁期间，甲方的房屋所有权发生转移，乙方有权继续主张本合同的权利和义务，甲方及第三方不能损害乙方的权利和义务。
　　5：租赁条件
　　5.1： 乙方不得将该房屋用作公司或代表处的注册地址。
　　5.2：乙方不得在出租房屋内进行违反中国法律及政府对出租房屋用途有关规定的行为，否则甲方有权在书面通知乙方后收回房屋。
　　5.3：未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用，否则甲方有权终止合同并没收押金。乙方及第三方必须无条件退还出租房，且由乙方承担一切违约责任。
　　5.4：乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生的有关费用，包括：水费、电费、煤气费、暖气费、存车费、电话费和有线电视收视费、物业管理费、治安管理费、税金等费用。如经甲方催促，乙方仍欠交费用，超过七天，甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任。
　　5.5：因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络管理机构进行维修，并负担有关维修费用。若乙方拒不维修或赔偿，甲方有权代为维修，维修所需费用由乙方承担;但由于不可抗力，如地震、台风、洪水、非人为的火灾等，自然损耗或乙方以外的原因造成的损坏，由甲方承担有关费用。
　　5.6：租赁期内，乙方对出租房屋进行装修或增加水电，消防等设施，须征得甲方同意并经政府有关部门批准，并由甲方执行监理，所需费用由乙方承担，双方解约时，乙方不能移走自行添加的结构性设施，甲方亦不必对上述添加设施进行补偿。如损坏原有之设施，由乙方负责修复或赔偿。
　　5.7：租用房屋之内部卫生，设施保养、维护均由乙方负责。乙方不得占用公共场所及通道作任何用途。
　　5.8：乙方在付清押金，首期租金后即可入砖
　　5.9：若由于甲方以外的原因导致上述出租房屋停水，停电或出现其他故障，甲方有义务敦促并协助有关部门抢修，使之尽快得以恢复。
　　5.10：乙方必须认真做好安全及防火工作，不得在房屋内，外存储或排放有害，腐蚀性或污臭物质，严禁以任何形式存储易燃，易爆品。
　　5.11：乙方须负责好自己带来的财物，妥善保管，如有意外，甲方可协助调查，但不负责赔偿。
　　5.12：租赁期满，若甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于租期届满时或之前迁离出租房屋并将钥匙及房屋按租用时之状况归还甲方。若乙方逾期不迁离或不归还出租房屋，则甲方有权采取有效措施收回出租房屋并另行处理。
　　5.13：在双方合同期间或解除合同后，乙方与第三方的任何纠纷都与甲方无关，乙方应自行解决。如给甲方造成损失，甲方有权从乙方押金中扣除，如不足，甲方有权对乙方的公司及本合同个人追讨。
　　6：其它条件
　　6.1：甲、乙双方就本合同如有未尽事宜，可另行协商作出补充协议。
　　6.2：本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，见证方一份，具有同等法律效力。
　　6.3：本合同自签订之日起生效。
　　6.4：本合同的附件是本合同不可分割的组成部分。
　　7：签章
　　甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：
　　代理人：　　　　　　　　　　　代理人：
　　见证方：
　　附件一：出租物品清单
　　电器：　　家具：　　厨房水表数：
　　卫生间水表数：
　　热水数：
　　电表数：
　　煤气数：　　钥匙：共把(对讲门，防盗门，大门，卧室，卫生间，等)
　　附件二：出租人房产证明，身份证，承租人身份证复印件。
　　出租人：
　　承租人：
　　签订房屋租赁合同要注意什么?
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