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连续多日,记者探访多家售楼处,观察央行解除楼市限贷后济南楼市的反应。有的开发商虽然放出了“取消优惠”、“可能涨价”的风声,但都是虚晃一枪,拉客户忙促销仍是各在售楼盘的主要动作。
　　房贷新政
　　1.二套房房贷放松:首套房房贷还清后,二套普通房执行首套房贷款政策；
　　2.三套房限贷令取消；
　　3.针对外地人的限贷令取消；
　　4.鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款
　　支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券,定向投放房贷。
　　□　本报记者　杨学莹
　　连续多日,记者探访多家售楼处,观察央行解除楼市限贷后济南楼市的反应。有的开发商虽然放出了“取消优惠”、“可能涨价”的风声,但都是虚晃一枪,拉客户忙促销仍是各在售楼盘的主要动作。
　　常见“拉客电瓶车”
　　“您看房子是吧?我带您去看看中海?天悦府吧?5千抵10万,高层8000元,小高层9000元。”10月13日,记者从在售楼盘高新万达广场看房出来,被一位骑电瓶车的中年妇女拦住去路。
　　记者随这位妇女来到中海?天悦府售楼处,当日是周一,大厅里只有两组客户。记者看了一套在9层的109平米高层住宅,“5千抵10万”优惠后每平米8168元。“还是节前的价,没涨。”记者在售楼处外遇到的老业主王女士说。
　　“央行放开限贷,我们国庆7天卖了70多套房。”一位置业顾问催促记者早下决心,还说下周可能涨价10%－15%。但10月19日,记者接到该楼盘电话,优惠和价格并未变化。
　　在这之前的10月9日,阳光100国际新城称取消一项优惠――“签约三天内交首付每平减50元”,可10月17日记者到访时他们又称:该优惠“可以向领导申请”。
　　10月18日一早,记者来到历下区化纤厂路楼盘泰悦?赫府,售楼处外“央行重拳托市,楼市利好频出”的大牌子旁边,排队站着五六十人,记者走近一看,原来是一群大学生和中年妇女在等着领传单,地上,10多包刚印出来的传单堆了一米来高。
　　售楼处内,置业顾问直接拿出了周边多家楼盘的户型图,给记者作比较。这家去年豪掷16.4亿元拿地的昔日地王,在售楼处开放半年之后刚刚组织认筹,且开出了“平民价”:高层8500元起、小高层8800元起,“我们楼面地价就每平米4343元呢。”售楼顾问说。
　　“抢房正当时!”“10月看保利!”奥体中路上,房产广告铺天盖地,每个楼盘门口,都有“拉客电瓶车”在活动。正值周六,记者看到,万科城、保利华庭的售楼处内各有十几组客户,比较热闹。万科的“0首付、7折利率”活动还在继续,一套110平米的房子“补贴利差”后优惠近10万元；保利华庭“楼王”特价房9100元,比好楼层的近万元便宜不少。
　　“我每个月都来一次,现在看房人的确比上个月多了,但是我还是决定再等等。群里有位老业主说,一套房子6月份售价9995元,9月底变成了9750元。周边房子这么多,应该不会一下子涨上来。”在保利华庭,看房市民张女士告诉记者。
　　消费者刚一活跃,“憋”了好久的楼盘铆足了劲争抢客源。之前因为降价近千元引发老业主不满的工业北路楼盘万象新天,仍维持降价后的价格,且将原定2017年6月交房的十几栋楼的交房时间提早半年；在楼盘林立的唐冶片区,计划12月开盘的帝华?鸿府眼下就迫不及待地推出“5000元订房”。
　　去库存仍为主流
　　放开限贷会带来房价上涨吗?“放开限贷改变了消费者的预期,现在楼市基本止跌,但因为库存积压较大,目前还在去库存的区间,涨价的概率很小。而且客户的增长是有限的,楼盘确实在争抢。”19日,世联行山东区域董事、总经理朱江告诉记者。
　　朱江说,9月之前,市场不断下行,7月筑底,9月二次下探。9月30日央行新政后,一些观望已久的客户出手了。“十一”期间,万科麓山卖了1.5亿,海尔绿城卖了1亿,万象新天卖了200套。国庆后,消费者都在等各银行推出实施细则,加上上班,楼市回冷,但比9月还是有明显起色。
　　记者用济南住宅与房地产信息网信息加总,截至10月19日,济南市区10月住宅网签2888套,相当于9月全月住宅网签量的60%,并未出现暴增。而截至19日,济南市区可售房源49775套,相当于前9个月月均销量的11倍。
　　朱江认为,不会立马涨价的另一个原因是开发商销售任务的压力。“前9个月,各项目销售都不尽如人意,虽然多半开发商下调了今年的任务,但要完成还有不小差距,肯定抓紧最后一季度卖房。不排除个别项目在年底前完成任务后,有涨价的冲动,但不会是主流。”
　　对明年的市场,朱江认为会趋稳。但因为今年3月以后没怎么拍卖土地,明年二三季度供应量会趋紧。
　　记者采访多位购房者,多数对未来的房价看稳。“10年的房价上涨已经超出了百姓购买力；未来的房产税、不动产统一登记也让很多人不敢买房,经济也不够景气。这回能止跌就不错,估计不会像以前那样疯狂了。”一位购房者告诉记者。
　　记者采访了工行、建行、农行、中行、招商等11家银行的部分位于济南的网点,发现中行、建行、华夏、兴业和邮储银行已开始执行新政策,在结清首套房贷的前提下,二套房贷款按首套认定,可享受首付30%的优惠。不过,这5家银行在利率上均未给予折扣,全部为基准利率及以上。这其中,在新的首套房认定标准下,邮储银行和兴业银行均执行基本利率,华夏银行上浮5%,中行和建行均上浮10%。
　　市民赵女士原本打算换套大房子,改善住房条件,但楼市不景气让她选择观望等待。房贷新政公布后,她再次燃起看房子的热情,并盼望房贷优惠利率,但询问多家银行后,赵女士发现:“别说7折利率,在青岛即使想拿到房贷折扣,银行都设置了各种‘门槛’。”
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今周刊：虚晃700天　台湾年金改革偷偷停止了
来源：台海网&&&
作者：佚名&&&
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　　台海网1月10日讯　 没脸面对年轻人，一位退休老师的沉痛告白：不要为了领这些钱，牺牲下一代
　　一位退休老师的“自宫”告白……
　　(编按：年金改革，军公教被视为最大反弹者；不过，却有一名退休老师，顶著白发，公开支持改革。他，说出其他人不敢说的实话……)
　　我叫陈彩仁，今年70岁了。我就是别人眼中“吃国家、喝国家”的公务员。我以前在台北市介寿初中教童军课，55岁退休，现在我拿的退休金，月俸加上18％优存，一年可以领84万元。算一算，一个月6、7万元，与退休前的薪水差不多。先前另有一个半月的年终慰问金，还有三节奖金，反正很多。
　　我要说，我拿这个钱，真的一点尊严也没有。尤其是年终慰问金，站不住脚嘛！退休了还有年终奖金，现在财政也不好，居然还有公务员要再争，反对年金改革，还要用选票来惩罚、威胁，这对公务员的形象很不好。
　　台湾如果有钱，不会亏待我们。更何况，公务员从来就没有被亏待过。
　　一个学校的退休金就好几亿，财政怎么不会倒。
　　我们介寿初中的老师大概一百四十几位，我前一阵子参加学校的退休联谊会，退休的就两百多人，退休的比学校里面的还多！光我们学校老师的退休金，一年就要花几亿元？所以，年金一定要改革，我之前就跳出来讲，公务员退休金对财政绝对是一个很大的包袱。
　　公务员为了几万元，造成年轻人仇恨上一代。
　　军公教是知识分子，应该要让社会和谐，你应该第一个跳出来，说支持改革；结果没有，还紧抓著退休金、年慰金不放，说是自己的权益。你有没有想过，你那几万元，让台湾整个社会冲突，让年轻人充满了恨。你逼到年轻人，就变成世代冲突，这个社会就没有互信，荡然无存！
　　我跳出来讲，还上电视，也受到很大的压力。有些人就指责我，还有人说年慰金会砍掉都是因为我，骂我混蛋、说我沽名钓誉，各式各样的都有。但是我觉得，就算被骂还是要出来讲，也许会让一些人再多想想。
　　其实，像我这样想的人不少。我身边的朋友与以前的同事都是公务员，都很支持年金改革，也很佩服我敢出来讲，不怕“晚节不保”。主要是，我也想让年轻人觉得，这社会上还是有一点正义，大多数人还是关心台湾、关心下一代。我已经七十岁了，这些事情，老实讲都快与我无关了，这我看得很开；但是我就是看不过去，为什么有那么多人麻木不仁，只为自己的利益著想。
　　我现在最大的愿望，就是在有生之年，可以看到年金改革真的实现，不要再为选票，牺牲下一代了。
　　马英九“今天不做，明天后悔”的承诺　为何跳票？
　　2012年底，是“年金改革”这四个字正热的时候，劳保年金、军公教退抚精算报告刚出炉，破产焦虑袭击社会大众。年金要倒了，退休金要没了，马英九说：“年金改革，今天不做，明天就会后悔。”下令组成“行政院年金改革小组”这个特战部队，限时三个月内提出改革方案，一瞬间，“年金危机”，变成台湾最严重的灾难。
　　陈彩仁就是在那时跳出来。他是台北市介寿初中的退休老师，一反常态，“期待被改革”的身分，让他上了几家新闻台，接受了几次采访，获得了一些观众和网友欣赏。看著“行政院”的年金改革方案在2013年4月送进“立法院”，以为这场台湾未来最重要的改革，就要发生了。
　　他哪里知道，这场巨大的戏码，其实早已落幕。
责任编辑：谈笑一生
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原标题：地方干部“虚”反四风调查：公款吃喝转入私人会所　　表面反“四风”，暗地“风”照旧――部分地方干部“虚”反“四风”现象调查 　　记者近期调查发现，虽然反“四风”的工作在各地持续推进，但由于不良作风问题具有顽固性、反复性，部分地方一些干部出现了“压力递减”、作风漂浮，甚至“死灰复燃”的苗头，公款吃喝、奢侈消费等违纪违规现象“抓一抓松一松，春风吹又生”。 　　禁令“上热下冷”，公款吃喝转入“偷偷摸摸” 　　在中央和地方的三令五申之下，公款吃喝显得“扎眼”、高档节礼也变得“烫手”，广大干部群众切实感受到了节日风气的变化。但是记者调查发现，仍有一些地方对反对浪费的禁令条例落实不到位，有的干部嘴上答应、暗里抵制，公款吃喝从饭店酒楼转入私人会所、单位食堂，“虚”反四风现象突出。 　　在西部某省一处幽静的居民小区内，记者暗访时发现其中隐藏着大大小小7家私房菜馆。其中一家“农家乐”内设有8个包厢，菜单上鲍鱼、鱼翅赫然在列，一顿饭普通的宴席消费也要3000多元。老板说：“来的客人以官员为主，我们只接待提前预定，不接散客，都是熟客。” 　　由于公务活动太多，一些基层的接待压力依然较大。在贵州省的一个乡政府食堂，临近中午，食堂提供流水席工作餐，一桌10个菜左右。食堂只有两三张桌子，可当天公务接待有十多拨人，需要“错峰”吃饭。一位当地乡干部说，尽管公务用餐的标准降低了，但监督检查、领导调研、学习交流等公务活动太多，财政接待压力甚大。 　　一些干部甚至“顶风作案”，借助婚丧嫁娶大肆敛财。近日，广东省湛江市坡头区龙头镇上圩村党支部书记赵亚英为儿子操办婚宴，他曾向坡头区纪委承诺，婚宴按当地规定不会超出15桌，实际却操办了60桌。坡头区纪委对赵亚英做出停职检查。 　　中央党校党建教研部主任王长江认为，“限宴令”屡见不鲜，但要实现干部作风好转的长效化，必须要在建制度、立规矩上下功夫，除了继续加大明察暗访和惩处力度外，更重要的是真正让群众参与进来，让群众监督干部、约束权力、解决作风建设仅靠上级监督带来的推动力不足的问题。 　　承诺漂漂亮亮，整改“虚晃一枪” 　　对海南省卫生学校校长符史干而言，该校用公款给单位教职工买月饼这件在往年看来十分平常的事，没想到竟会造成这么大的影响，自己受到行政警告处分不说，还被在全国范围内通报。 　　这是一年来各级纪检监察机关加大执纪问责力度、严查违反八项规定精神问题的一个缩影。因违反中央八项规定，30420人被查处，7692人被给予党纪政纪处分，查办案件24521起――这是中央纪委监察部网站此前亮出的2013年工作成绩单。虽然中央整风肃纪频出重拳，但是一些地方对于“四风”问题的整改却是“虚晃一枪”。记者采访了解到，中部某省抽查18个单位，正厅级领导干部办公用房超标一倍以上的占44.4%，副厅级超标一倍以上的占55.6%。然而，这些基本情况摸清之后，大多数单位的整改却没有动起来。 　　让人啼笑皆非的是，有些地方在清理整改办公室超标问题时，把多余部分打起隔断，表面上缩小了面积，实际上人为“添堵”，剩余面积过小仍然无法办公。 　　广东省一个地市职能部门，局长、副局长统统搬到处长办公室，处长又搬到科员办公室。原来的超标办公室大门一锁就算整改完毕。有干部称：“这样的清理就是应付了事，上级检查人均面积没超标。风头一过，大家又各归其位。” 　　各单位查摆出来的问题虽然数以百计，整改环节却大打折扣。记者采访发现，少数地方和单位公开承诺多，实际成果少；不少地方称精简了多少会议、削减了多少经费，对一些群众反映突出的问题却较少涉及。一些受访群众说：“怕就怕整风变成刮风，扎扎实实走过场，轰轰烈烈搞形式，一些承诺、整改的措施本来就是一些部门应该做反而没有做好的事。” 　　“冰冻三尺非一日之寒。”北京航空航天大学廉洁研究与教育中心主任任建明说，“‘四风’形成由来已久，极易出现反复。必须要做好打攻坚战、持久战的准备，坚持不懈地抓下去，只有这样才能让老百姓感受到实实在在的变化和效果。”（记者毛一竹、傅勇涛）
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