买房子组合型贷款，公积金贷20年商贷30年，那前20年和后10年的月供一样吗？_百度知道
买房子组合型贷款，公积金贷20年商贷30年，那前20年和后10年的月供一样吗？
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公积金还完后只有商贷了，你的还款分两部分，一部分为公积金贷，另一部分为商贷不一样的
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组合贷一般要求年限要一致
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出门在外也不愁低首付低月供 婚房等你抢最高优惠七万
[提要]&婚姻对于恋人而言，是感情的升华，幸福的升温，更是彼此信任的升级。能够携手步入婚姻的殿堂，是一对佳人最美好的愿望。提到结婚，不免俗地要说到购买婚房。连云港还有哪些低价婚房呢？在“有需求、有购买能力”的前提下，其实不用太多纠结，该出手时就出手吧！
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) 价格：均价5300元/平方米 物业地址：连云港新浦新孔路以东，建设路以南，富强路以西，海宁路以北 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 685916 东方领秀实景图&&东方领秀位于新孔路以东，建设路以南，富强路以西，海宁路以北，处于新浦西区核心1号圆心，总占地约220亩，总建筑面积约35万O，容积率为2.5，绿化率为30%，车位约有1800个，总户数约为3220户；建筑形态由31栋18层住宅，1栋高层31层高层住宅，1栋31层酒店式公寓和1栋27层写字楼组成。 东方领秀户型设计时尚而又实用，近10个平方的入户花园，挑高5.6米创意生活空间，将使用者跳脱了传统户型带来的压抑与单调，充足的空间条件使得业主们可以按照自身的审美取向和价值观进行充满创造力的空间区隔和规划，而这对空间布局的改变也会给生活在其中的人，带来无限的创造激情和无限的生活想象力。 东方领秀以现代简约建筑风情为设计蓝本，以个性化居住的美学观点和文化品位,倾情打造出的高品质白领新生活住宅区。时尚现代的东方领秀,以现代简约建筑风情为本源,集合&新都市主义&多元化的思考方式，将现代城市人对生活的需求进行释放，在充分关注现代生活的同时，也表现出对时尚的、新兴的文化元素的运用,从而最终将近人的尺度、独特的建筑个性以及文化元素的多元性相结合：放养心灵的生态植物群落，涓涓流淌的溪流，细节精致、色彩大气的建筑艺术，带来了恬美、自然、和谐和浪漫的生活场景,让居住者回归城市最本质的舒居享受。 东方领秀项目处于新海城区交界核心1号圆心，，由31层酒店、27层写字楼、31层高级公寓、5层购物中心，千米商业街，29栋高层住宅组成。项目西侧是青年公园，南侧是国际零售巨头家乐福（规划中），交通便捷，配套齐全。90米的建筑高度，傲视群芳，造就新海城区的绝对制高点。 东方领秀效果图(
) 价格：均价6100元/平方米 物业地址：连云港新浦南极北路 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 685719 万象后街实景图&&万象后街项目位于连云港市新浦区南极北路两侧，是一块集商业、办公、休闲和居住为一体的综合性项目。总建筑面积百万平方米。由休闲居住区、核心商务区两大功能片区；中央景观轴线、民主路商业步行轴线、社区配套商业轴三条轴线组成。其中，核心商务区北穿建国路和民主路，南临解放中路。民主路商业步行街将采用上海新天地商业模式开发与保护相结合的建筑理念。南极北路片区危旧房改造开发项目是市、区两级政府的重点工程，被列入2010年市委、市政府督查管理重大事项。优渥的地段，优秀的户型，跨越的升值，&南极北路项目&是您置业、投资的最佳选择。 项目寓意为宇宙间一切事物或景象。&包罗万象&的词性象征，其含义符合我项目超大百万体量的特质，同时也体现我项目业态丰富的物质（住宅、沿街商业、特色商业、酒店、办公、单身公寓）。整个项目落成竣工后居住户数达7000多户，居住人口预计超过2万人。规划设计将建筑与园林环境、自然、融合于人文中，体现&和谐、优质& 的主题大型社区生活，创造具有归属感和充满活力、人情味的高端人群居住地。一期工程建设楼宇9栋，绿化率30.2%，建筑总面积125368O，其中地下建筑面积：19517O，商业面积9940O；规划机动车位：420辆（地面停车：148辆，地下停车：272辆），自行车停车：2096辆；居住户数达1049户。户型设计从一房至三房，户型面积30.02m2-132.10 m2等多种户型，满足不同需求置业群体，布局合理、功能实用、朝向通透、间间通风、户户采光。项目地理位置优越，新浦老城区核心地段，城中绝无仅有，于繁华之上，闹中取静；火车站、汽车站仅一路之隔,3路、7路、8路、18、19、27路等多辆公交车经过， 交通四通八达；周边配套齐全，新浦区人民医院、红星医院、火车站、汇金购物广场、中国银行、新浦区政府、浦东派出所、新浦公园、人民公园、景观河等配套近在咫尺；坐拥解放路实验小学、新浦中学、建国路小学、少儿图书馆等学府。 项目总投资50亿人民币，倾心打造商业活力新天地、和宜人的文化居住环境。随着项目的建成，后街必将以全新的姿态展示于众人面前，为我们港城市民增添消费新亮点，再续后街繁荣。 万象后街效果图(
) 价格：均价3900元/平方米 物业地址：连云港连云新东方大道南侧 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 685883 绿地世纪城实景图&&绿地占地1332亩，位于连云港主城区、经济开发区（港区）、规划建设中的连云新城三区结合部，位于连云港城市规划主要发展方向，区位优势明显。项目西邻城市南北主轴交通动脉花果山大道，南邻新港城大道，交通便捷；距大海仅七公里，远眺花果山4A级国家旅游度假区，景观环境优势得天独厚。 绿地的规划设计在把握连云港城市发展脉搏同时，将切合连云港经济、人文、风情，依托昌圩湖滨湖景观，打造原汁原味英伦风情高尚社区。小区建筑型态包括低密度住宅、高层住宅和时尚休闲街区，在景观设计中将通过街头的雕塑、叠彩的墙面、维多利亚式的露台等特有景观元素，营造出浪漫、优雅具有浓郁英式风情的生活氛围；郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦；中心水街的蜿蜒曲折，充满活泼和流动感，形成动态景观和静态景观相结合的立体景观层面，仿佛置身于英国皇家园林。同时，依托绿地集团雄厚的建筑设计力量和开发水平，我们将节能环保、低碳减排等新技术应用于建筑设计中；建设人车分流、立体穿行的社区交通网络；小区将实行主出入口、组团大堂和单元进户三级物业管理体系，全方位保障业主安全，营造超越业主期待的高品质社区。 绿地世纪城效果图(
) 价格：均价6500元/平方米 物业地址：连云港开发科教园区花果山西凌州东路18号 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 685547 恒大名都实景图&&恒大名都位于国家4A级风景区花果山下，城市未来政商文教核心新海新区，项目占地169亩，总建筑面积43万O，集皇家园林，1.6万O中心湖景，齐全配套，五星级豪华会所，国际双语幼儿园、豪华剧场、风情商业街，满屋名牌9A精装，鼎级物业服务于一体，构筑城市人居、商业、文化的名流生活场，铸就港城首席生态豪宅新标杆。 恒大名都效果图(
) 价格：均价7000元/平方米 物业地址：连云港新浦凌州路南，科苑路东 动态：多层3#，10#楼和高层36#楼。
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 686073 秀逸苏杭实景图&&秀逸苏杭项目由江苏德惠建设集团旗下的连云港绿源置业有限公司开发建设，江苏德惠集团以房地产开发为主，集建筑施工、市政工程、桩基工程、建筑智能化、建筑消防、钢结构、物业管理服务于一体的综合性、多元化企业。经过短短几年的发展，企业从小到大，迅速发展成为盐城房地产业中的佼佼者。作为房地产业中的年轻一员，有着强劲的发展态势，是一个积极向上、务实不张扬的开发企业。目前集团拥有雄厚的建设和开发实力，集团追求卓越、注重细节、管理科学，重视人才培养和人才队伍建设。连云港绿源置业有限公司作为德惠集团旗下的国家二级开发企业，于2010年11月取得了秀逸苏杭项目的土地使用权。该公司始终致力于集全集团之力，着力把秀逸苏杭项目打造成港城一流、设计新颖、质量上乘的高品位、高舒适度的小区。秀逸苏杭作为德惠集团进驻港城全力打造的开篇之作，开发面积45万平米的商住小区，坐落于港城高端人居中心新海新区，紧邻淮工，距离新海高中仅800米，至市政府1.5公里；小区内娱乐配套齐全，拥有羽毛球场、儿童游乐场以及近6000平米知名幼儿园，13万方城市综合体，集大型超市、影城、商城、咖啡屋、家居、商业内街等，吃、喝、玩、乐、购一应俱全；所建住宅建筑采用异形柱、框架剪力墙结构，增强房屋设防抗震的能力，同时增加空间利用率；多层洋房配有国际一线品牌电梯，可直达地下车库；小区人车分流，地下车库、半地下车库满足业主停车需求；小区智能化设施齐全，配有可视门禁、周界防越、音乐广播、电子红外监控、电子巡更等先进的多重智能安防；社区凭借灵动优雅的中央环抱式水景观区、生态自然的宅间组团绿地、阳光开阔的屋顶花园及入户花园、精致实用的架空层景观等元素，以其质朴的浪漫、优雅的情怀，为您呈现一种和谐自然、气质典雅、格调浪漫的高舒适度的江南风情宜居生活。 秀逸苏杭效果图(
) 价格：均价6500元/平方米 物业地址：连云港新浦解放东路139号 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 686071 博威&江南明珠苑实景图&&博威&江南明珠苑是博威集团在连云港开发的第一个大型高尚住宅项目，位于连云港市政治文化中心新浦区&&郁洲公园东面，小区总规划用地25.5万平米，容积率为1.9，地上总建筑面积36.08万平米，地下总建筑面积3.15万平米。其中住宅建筑面积30.9万平米，商业为2.98万平米，其他公共配套设施4530平米。连云港博威&江南明珠苑&已经是博威集团开发的第四代产品，不仅仅是一家开发公司、一家物管公司保证品质如一，更重要的是，不管是景观设计还是建筑创新都有大幅度提升，对于博威集团而言连云港博威江南明珠苑是一个里程碑式的跨越，尔对于连云港而言更是以个城市意义上的全面超越性产品。 社区内规划有建国路时尚欧式商业步行街、三大主题中心花园、两大会所、双语幼儿园、大型商业岛和生活广场。项目分四期开发，一期已经顺利交房，二期11-18层小高层在售。内部配套：三大主题中心花园，两大英式会所， 欧式步入式大堂。 博威&江南明珠苑效果图(
) 价格：均价6200元/平方米 物业地址：连云港新浦朝阳路与盐河路交叉口69号 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 685851 名豪天台苑实景图&&名豪天台苑座落于江苏省连云港市新浦区，东至盐河南路，北至朝阳西路。小区占地约2.2万平方米，总建筑面积约6.9万平方米，容积率为2.5，绿化率为30%。小区由2幢小高层，1幢18层高层，2幢28层高层的高档商品住宅组成。小区推崇住宅功能的舒适与完备，南北通透，多种面积选择，满足居室空间多样化需求，住宅外形设计采用简约欧式的建筑手法，体现尊贵，大气，生态，和谐的新生活理念。 名豪天台苑效果图(
) 价格：均价6600元/平方米 物业地址：连云港新浦海宁东路9号 动态：搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 185723 凤凰名都实景图&&港汇凤凰名都项目东临规划的重点实验中学，西临郁洲南路，南临海宁大道，北临市边防支队，周边配套成熟如市机关幼儿园、苍梧菜场等，离苍梧小学约1000米距离，总面积约为100亩，总建筑面积约26万平方米，将建设成为港城高档住宅小区，精致的户型布局、大气的景观绿化、高质量的建筑居所必将成为港城的高档住宅名片，同时港汇地产将高品质的生活方式引入港城，也将掀起港城人新的品质生活篇章。 凤凰名都效果图(
) 价格：均价5008元/平方米 物业地址：连云港新浦通灌北路与建国东路交叉口处向东 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 686158 万山城市花园实景图&&万山城市花园目现在开发建设，目前销售的是第五期项目，开发规模比较大，还有预备开发的楼盘。万山城市花园项目位于通灌北路与建国东路交叉口处向东，总占地面积约为200亩，总建筑面积为20万平方米，容积率约为1.5。万山城市花园北出入口紧邻郁洲公园，南门就是港城商业中心，500米内可达连云港市第一人民医院，可谓成熟地段，核心社区。万山城市花园主力户型为三室两厅两卫和两室一厅一卫，和两室两厅一卫。 万山城市花园效果图
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&& 第一代贷款买房人全面解套 “流行”提前还贷
银行方面提供的信息显示，在上世纪九十年代末， 首批商品房个人贷款的客户普遍贷款年限在15年左右，以此推断，首批房奴有望在今年彻底翻身。而事实上，在这批房奴中，大多数人仅用了5到10年就还清了贷款。首批“房奴”显然是幸福的。据一位已发放了10多年住房贷款的信贷员介绍，最早购房的人多是做生意的有钱人，年龄约在30岁到40岁之间，贷款也通常只有10万元左右。而如今购房人的年龄多在20多岁，这群刚刚走向工作岗位的新房奴们，面对的却是动辄上百万元的贷款，提前还款的可能性小了太多。幸福的老房奴提前还贷型：手里一有钱就先还贷款最老一批房奴，大约以江浙生意人为主，但是北京人中最老的房奴，恐怕是那些从低矮狭小的平房，搬进宽敞楼房的一批居民。“那时候住进楼房可是一件相当给面的事儿。”王新似乎已经住够了平房，相当“赶时髦”的她也打算尝试一下贷款买房，2002年在北二环某小区购买了一套三居室。王新回忆，当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”。保守的“60后”们总觉得欠别人钱是件痛苦的事儿，王新也不例外。虽然前几年苦些累些，但“手里一有钱就先还贷款”，仅仅5年的时间，王新就把所有贷款还清，踏踏实实地住上了新房。让她想不到的是，当初完全没有投资概念的“换房”，如今竟成为她每月收入的最大来源。据了解，这套楼房的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元。“当时哪儿想那么多啊，咱也不知道后来房价涨成这样了，早知道还不如像别人那样，多买几套留着升值投资呢！”王新一个劲儿地吃着后悔药，“不过平心而论，当时真觉得这样太不靠谱了，要怪还得说自己没有投资的眼光。”不过，让王新庆幸的是，当年一起买房的人在房价翻了个儿后，觉得楼市“拐点”到了，纷纷将房子出了手，“当时一套房子能卖100多万呢，觉得真多，有人把这笔钱投进了股市。不过现在看来，还是我这没卖的最赚钱。”再买一套型：二套的房租刚好还首套月供2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的第一套房。据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款元之间。同时和颜洁一起买房的，还有自己的弟弟和身边的几位朋友，“当时只有每月固定额度的还款方式，不像现在选择这么多，大家贷款的年限长短不一样。”“那时候贷款买房心里都不踏实，睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者，2004年下半年到2005年上半年，身边很多人都提前还清了房贷，包括自己的弟弟。“我那时也攒了一些钱，想再买一套房子出租，不过最终下决心买房还是被租客逼着买的。”颜洁告诉记者，当时投资房产的人并不多，自己也不知道买了房子到底能不能租出去，于是预先在网上发了一个出租房子的帖子，“没想到电话被打爆了。有一个房客天天给我打，我最后只能告诉他房子还没买到手，但这房客坚持说，你买吧，买了我就租。”看到房子这么好租，颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。神奇的是，等我买了房子，真就是那个坚持打电话的房客租走了。”后买的那套房的房租，如今刚好能还第一套房的月供。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢”。纠结的新房奴生子改善型：换房的代价是月供增一倍IT人士李冰在北京工作十年整，如今月薪已过万元，加上早几年就买房成家，和妻子的小日子过得红红火火。就在几个月前，一场由女儿降临而牵出的全家大聚会让他开始有了换房的想法。“一套60平方米的小两居，怎么住得下一家三口外加爷爷奶奶、姥姥姥爷呢？”2005年年底，李冰夫妻俩七凑八拼拿出10万元首付，连夜排队在北京昌平立水桥某小区买了一套总价45万元的小两居，贷款30年，月供维持在1800元上下。李冰算账：“现在的房租都比月供贵，早几年贷款买房还是划算的。”“但如今再换房就不那么轻松了。换房的唯一办法就是卖旧买新，当初45万元的房子，现在价值160万元，不过还了银行贷款后，最多也就是剩下100万元。此外还要考虑装修费和卖旧买新空挡期的租房费，再买房子至多也就只能首付70万元。”点着网上的贷款计算器，李冰发现，要想换房还不降低生活水平，月供就必须控制在5000元以内，新房总价大约在180万元到200万元。“换房的两个指标：三居、有教育配套。这样的条件和承受总价，最后也就只能在北京五环外选房了。”在看了两个月房后，李冰总结说：“换房的代价是月供激增一倍，以后换工作也要变得谨慎了。此外，为了实现新目标，住的离城区越来越远了，而且还都是交通不发达的地段。”买房结婚型：还贷是全家人的事与老房奴相比，刚刚开始还贷的新房奴们可就不那么“幸福”了。刚刚从学校毕业两年的李杰就是其中一个。作为“毕婚族”，他觉得房子是结婚的先决条件，所以在去年，他成了最新一代的房奴。“买房可真是全家人的事儿。”李杰撇着嘴，细数着新一代房奴的点点滴滴。坚持要买新房的李杰将选择放在了六环外的房子上，虽然较市中心的房价略低，但也要上百万元。李杰说，30%的首付钱是自己父母与岳父母共同凑齐的，各出了一半，其余是向银行贷款。对于刚毕业的李杰小两口而言，两人月收入加起来不足1万元，6000多元的月供让他们觉得喘不过气儿来。“如果房款都让我们自己掏，恐怕连吃饭都不够。”李杰笑着说，所以现在只能让退休了的父母每月再帮着还些月供，“如果这月多赚了些钱，就多给父母些钱，多减轻他们的压力吧。”虽然现在比较困难，不过李杰却并不着急还贷，他坚信今后随着工资的上涨，还贷压力会逐渐减小。(北京晨报)
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求09年最新的住房贷款利率及月供表(商贷和公积金)?
提问者：| 浏览次数：414次 |问题来自：深圳
求09年最新的住房贷款利率及月供表(商贷和公积金)?
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房天下网友
15:15|来自：深圳
商业贷款基准利率是7.05,公积金的是4.9个百分点
16:32|来自：深圳
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