金地集团董事长凌克：理性面对房地产市场回暖 _市场评论_新浪房产_新浪网
金地集团董事长凌克：理性面对房地产市场回暖
　　□ 本报记者 庄少文
　　开发商业绩节节攀高，土地市场活力重现，地产股一路走强，短短半年时间，市场就完成了从低迷到火热的转变，让人们在惊奇之余，难免怀有一丝疑问。
　　销售回暖原因何在，地产行业下半年将如何发展，土地市场回暖是否预示着07年疯狂重现？带着这些问题，本报记者专访了,)董事长凌克。
　　《证券日报》：从公司刚刚公告的五月份销售简报上可以看到，公司最近的销售情况很好。您认为原因何在？
　　凌克：确实，公司在2009年的表现一直不错。特别是5月份，实现销售面积16.88万平方米，同比增长118.09%；销售金额18亿元，同比增长171.08%。前五个月累计下来，共实现销售面积67.75万平方米，同比增长85.31%；累计销售金额66.59亿元，同比增长81.15%。
　　之所以能取得不错的业绩，我认为主要原因在于两个方面：一是市场，二是企业自身的能力。我们可以看到，经过2008年的调整，整个房地产市场已经开始回暖，前期调整比较到位的一线城市则表现更为明显，成交量有较大幅度回升。
　　在这样的市场环境下，金地的销售情况自然会有所提升。不过，如果把市场回暖看成外因，那真正决定一个企业发展的关键因素还是内因，也就是企业自身实力。2008年当全行业遭遇调整的时候，金地依然没有忘记对自身能力的锤炼，先后开展了企业战略研究，产品线体系研究，绩效考核体系研究等工作，而这些成果最终将保证我们在市场环境好转时，可以获得更快的发展速度。
　　《证券日报》：近期全国土地市场开始转暖，成交频繁，您觉得这和销售量的持续回升有关系吗？
　　凌克：销售量回升肯定会使开发商的现金流更加充裕，这应该是近期土地频繁成交的一个基础。但对于金地来说，土地拓展计划在年初就已经制定完成，投资规模、投资区域都经过严格测算，不会因为销量在某一阶段的起伏而做出调整，这也是我们抓住市场机遇，同时规避风险的最好选择。
　　《证券日报》：您觉得07年高价地频出的局面是否会重现？
　　凌克： 土地是地产开发企业的基本生产资料，因此，当市场回暖，销量回升，企业对未来预期相对乐观的时期，土地成交量增大是很正常的现象。但是，我并不认为会出现07年比较疯狂的局面。首先，目前土地市场成交主要出现在一线城市，这些城市经过前期深幅调整，土地投资价值已经日益显现，竞争也比较激烈。但其他地区的土地市场也还有更多的机会。其次，经过本轮调整，开发商对于市场的风险有了足够的认识，因此，面对土地市场的高低起伏，也将更加客观、理性，能够更好地处理投资收益与投资风险之间的关系。
　　《证券日报》：2009年已经过半，您对下半年的市场如何预测？
　　凌克：大家都知道，地产市场与宏观经济联系紧密。从目前情况看，宏观经济的走势还存在很大变数，因此很难简单推断下半年走势。不过，为了更好地研判行业走势，金地也一直在加强战略研究部门的能力，力争通过科学的分析和判断，适时调整经营策略，抓住发展机遇，希望2009年我们在2008年的基础上各方面都能够有更大的进步。
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金地集团天津公司郝一斌：房地产商不是毒贩
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日18:54 新浪天津房产
&&& 新浪独家求证：国六条对天津地产影响几何
　　国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。会议认为，中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，各地区、各部门做了大量工作，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。
&&& 会议根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的。&&&
　　针对新出台的国六条，新浪天津房产采访了本市多家房地产企业负责人和学界的专家学者共同讨论新六条出台后对天津房地产市场的影响。
图为金地集团天津地产分公司总经理郝一斌
　　金地集团天津公司总经理 郝一斌
&&& 需求决定市场 房地产商不是毒贩
　　谈到如何看待天津房价增长过快的问题，郝总认为，首先，主要是供需决定房价增长。目前的地产业还是比较市场化的，作为一个市场化的行业决定其价格的肯定是市场供求关系，有需求，才会有市场，供应量不足，房价才会涨。目前天津房地产市场还是比较健康的，房子空置率也并不高。其次，供应结构也导致了这种不足。目前靠近市中心的大项目房价比较高，是因为天津人对中心城区的依赖性还是很大，一些周边地区之所以没能吸引更多的市民主要是因为相关的基础设施没有跟上，城市规模的发展速度没有跟上人们的需求增长。
　　谈到国六条对天津市场的影响，郝总认为主要是心理影响，对市民所造成的心理影响程度决定政策对市场的影响程度。
　　郝总谈到，政府有很多调控供求关系的能力，但是运转机制有很多利益体，利益的分配决定调控时有很多障碍，中央想打压房价，地方是否有那么强的动力，地方想放土地，那么是否有那么多的一次性投入去消化这些土地，这都是问题。
　　郝总笑谈“地产商不是贩毒的，不应当被打压，打压对谁都没有好处。”抑制房价应当是抑制其过快的增长速度，抑制的是投机性增长，以使房地产市场向着一个比较健康的方向发展。郝总举例说，国六条中“合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长”这条应该只是个过渡性政策，因为随着城市的发展，改造和改善居民住房条件是一个正常的需求，不能说为此社会就不发展了，让老百姓永远住在设施不齐备的老房子里，这只是一个需要时间和合理的政策来解决的问题。
　　针对国六条，郝总认为，也许会通过有限度地提高首付，归化调整，加大城建郊区的土地供应。通过加大郊区的土地供应，可以就地安置，解决土地和房屋供应不足的问题，对房价也是一种平抑。
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