> 元旦起 房贷族日子要好过了 100万贷款一年少还近3500
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元旦起 房贷族日子要好过了 100万贷款一年少还近3500
漫长的等待之后，众多房贷族终于迎来了调整利息的日子。据记者了解，大部分中资银行都将在1月1日开始按照央行的新利率调整房贷。今年6月以来央行两次降息后，根据计算，期限20年的100万元的房贷，选择等额本息还款方式一年可以少还近3500元(每个月少还286元)。　　大部分中资银行元旦将下调房贷利率　　今年6月8日及7月6日，央行两次下调基准利率。5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.55%，这意味着5年以上房贷利率下调了0.5个百分点。　　不过，大部分中资商业银行并不是立即调整房贷利率，而规定在每年的1月1日按照央行规定的最新利率标准调整该年房贷一次。记者了解到，目前工、农、中、建、交五大国有行都是每年1月1日调整，而股份制银行大部分也是每年1月1日调整一次，兴业、华夏、浦发等都是如此。值得注意的是，如果是外资银行的房贷，则一般是央行调整基准利率后的当天、下一个月或下一个季度初就开始调整了。　　此外，如果是在今年6月8日至7月5后购房的，只能享受一次降息，而如果是7月6日之后购房的则已经是最新的房贷利率了，不存在调整。　　提前还款不一定划算　　临近年末，不少房贷族手头资金充裕，开始考虑是不是要提前还款了。银行方面也表示，“最近咨询提前还款的客户多了”。　　理财师提醒市民，要提前还款需注意以下情况。　　第一，弄清楚提前还房贷的手续费。市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。记者比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。　　第二，不是所有的情况都适合提前还款。比如签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。　　纵然加息后，利率依然很低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。此外，对于等额本息还款的贷款人而言，每月还款总额固定，本金递增利息递减，如果借款人已经还款到了中期，已经偿还掉了大部分的利息，提前还款还的是本金，提前还贷意义有限。而选择等额本金，且还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。&
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这是不是对楼市也是一个利好消息？
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元旦起 房贷族日子要好过了 100万贷款一年少还近3500
漫长的等待之后，众多房贷族终于迎来了调整利息的日子。据记者了解，大部分中资银行都将在1月1日开始按照央行的新利率调整房贷。今年6月以来央行两次降息后，根据计算，期限20年的100万元的房贷，选择等额本息还款方式一年可以少还近3500元(每个月少还286元)。　　大部分中资银行元旦将下调房贷利率　　今年6月8日及7月6日，央行两次下调基准利率。5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.55%，这意味着5年以上房贷利率下调了0.5个百分点。　　不过，大部分中资商业银行并不是立即调整房贷利率，而规定在每年的1月1日按照央行规定的最新利率标准调整该年房贷一次。记者了解到，目前工、农、中、建、交五大国有行都是每年1月1日调整，而股份制银行大部分也是每年1月1日调整一次，兴业、华夏、浦发等都是如此。值得注意的是，如果是外资银行的房贷，则一般是央行调整基准利率后的当天、下一个月或下一个季度初就开始调整了。　　此外，如果是在今年6月8日至7月5后购房的，只能享受一次降息，而如果是7月6日之后购房的则已经是最新的房贷利率了，不存在调整。　　提前还款不一定划算　　临近年末，不少房贷族手头资金充裕，开始考虑是不是要提前还款了。银行方面也表示，“最近咨询提前还款的客户多了”。　　理财师提醒市民，要提前还款需注意以下情况。　　第一，弄清楚提前还房贷的手续费。市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。记者比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。　　第二，不是所有的情况都适合提前还款。比如签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。　　纵然加息后，利率依然很低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。此外，对于等额本息还款的贷款人而言，每月还款总额固定，本金递增利息递减，如果借款人已经还款到了中期，已经偿还掉了大部分的利息，提前还款还的是本金，提前还贷意义有限。而选择等额本金，且还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。&
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