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查看投票结果: 开放商延期交房合理吗
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发表于& 17:23&第楼 &
开发商都是骗子，都是奸商吗？
广西盛鸿房地产开发商有限责任公司已经拖欠了将进4个月了还没有交房给我们。
当时就是图是金装房所以才买的，没有想到拖欠这么久不交房。合同上面写的是号交房。
现在都<font color="#ff年1月底了，都还没有交房给我们，他们不按照合同办事，延期交房就是违约，应该给予我们违约金。
马上就要过年了，他们一拖再拖的，不考虑买房人的感受，有多少人都是租房子住，人家租金到期了，就等着住进这个新房。买新房的亲们一定注意了，要擦亮眼睛，不要学我们图金装。尤其是买这个房产公司房子更得谨慎考虑！
现在的开放商越来越逍遥法外了，有谁可以给我做主，出来管制一下！
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发表于& 18:21&第楼 &
要买现房或准现房。
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发表于& 18:52&第楼 &
骗人开发商，全家死光光
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发表于& 18:54&第楼 &
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下基层，吃美食。
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发表于& 19:23&第楼 &
几个月算什么，去京梧斜对面看看吧。
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发表于& 19:54&第楼 &
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发表于& 20:19&第楼 &
在哪里的楼盘
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发表于& 23:00&第楼 &
准备去他们的柳州总部闹一场，带上律师一起
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发表于& 23:13&第楼 &
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发表于& 23:14&第楼 &
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发表于& 08:21&第楼 &
现房为淮。
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发表于& 22:06&第楼 &
我发错地方了，在来宾这里，广西盛鸿房地产开发有限责任公司
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西安开发商交房墙面搽粉 家装公司屡陷纠纷
提要：张先生去年遭遇了一件窝心事：11月交的房子，当时看到房子四壁全白，看起来很漂亮。省室内装饰工程质检站的质检专家秦继安提醒业主装修前一定要铲掉腻子。“　　他还表示，虽然墙面变白的楼盘越来越多，但是总有品牌开发商不会做这种偷工减料、投机取巧的事情。　　华商报 案例　　张先生去年遭遇了一件窝心事：11月交的房子，当时看到房子四壁全白，看起来很漂亮。听朋友说，一定要把墙面表层的腻子粉全部铲掉，否则刷完乳胶漆会出现大面积龟裂。抱着将信将疑的态度，张先生亲自动手铲了墙面。可是铲完之后，竟发现墙面有很多坑洞。　　为什么要刷？　　瞒天过海对付检测　　为何有新交楼盘，墙面不是先前的“毛墙毛地”，而是用腻子粉刷白？记者采访了多名业内人士。据介绍，约在两三年前，西安就出现楼盘在交房时一改过去的“毛墙毛地”，而是用腻子粉刷白，使整个墙面看起来整洁、平整。　　“墙面变白对于业主来说绝非是件好事。”据介绍，楼盘在交房时都必须经过建筑质检部门的检测，只有质检合格后楼盘才能销售。在众多检测指标中，有一条很关键：2米之内误差不能超过5毫米。通俗地讲，就是用专用的工程检测靠尺检测墙面的平整度，墙面凹进和凸起误差不能超过5毫米。但是很多楼盘的质量并不能达到这个标准，于是用“腻子粉刷白墙面”这一招就粉墨登场了。因为刷了一层腻子粉，不仅把墙面上坑洼不平的地方填平了，帮助检测过关，而且看起来房间平整漂亮，更能忽悠业主！　　记者了解到，所谓的“腻子层”就是用大白粉、纤维素、108胶或者白乳胶组成的。此外，还会采用素浆、素灰“装饰”墙面，两者均由水泥、108胶和水构成，素灰的水更少些。开发商会依据自身楼盘的特点，选择不同的材料粉刷墙面，以求检测过关。　　家装公司的苦衷：　　因“墙面搽粉”屡屡陷入纠纷　　像张先生这样的遭遇最近两年已变得非常普遍。业内人士告诉记者，张先生的房间在没装修前就发现了问题，损失算是小的。很多业主在交房时看到房间四壁漂亮平整，当家装公司要求铲掉时，业主认为没必要。结果入住半年后，已经刷上乳胶漆的墙面却出现大面积的龟裂，其后续处理的难度可想而知了。　　墙面“搽粉”不仅给业主带来了很大困扰，而且也让家装公司叫苦不迭。记者采访了峰光无限、龙发装饰、紫苹果装饰等多家装饰公司的相关负责人。大家提起这件事全是一肚子苦水。紫苹果装饰总经理胡金锋告诉记者：“一开始，我们对新交房墙面上的腻子是否要铲掉，没有和业主做具体约定，结果墙面出现龟裂，业主来找我们，我们只好硬着头皮处理。除了处理墙面，业主还要搬完所有的家具，找宾馆住宿，这些费用全部得家装公司承担。这样不仅我们没赚到钱，还赔了钱！”　　为什么要铲？　　腻子粉含胶量太低会导致“墙面开裂”　　腻子粉既然已经刷上墙，而且看起来还装饰一新，为何必须要铲去，不铲掉为何入住后会出现大面积龟裂？　　业内人士分析，不论是用“腻子层”、“素浆”还是“素灰”，对开发商来说是多了一道工序，其目的是为应付检测，肯定要将成本压缩到最低，所以含胶量都非常低。家装公司接手后，按照工序要求，会在墙面表层先刷一层成品腻子粉，这种成品腻子粉含胶量在17%以上。当水分完全蒸干后，由于底层的腻子粉（或者是素浆、素灰）含胶量太低，粘贴力不够，结果就会导致墙面大面积出现龟裂。　　因此，省室内装饰工程质检站的质检秦继安提醒业主装修前一定要铲掉腻子。龙发装饰部经理李延飞也告诉记者：“现在，家装公司已经有了经验，一遇到‘搽粉’楼盘，都会和业主事先谈好，如果不铲后果由业主承担。一些业主已经认识到了这一点，但是仍需要我们下很大的工夫，耐心沟通。” 　　业主遭遇的烦恼：　　白白摊上数千元“铲墙费”　　“墙面搽粉”不仅让家装公司和业主陷入了纠纷，而且还让业主白白担负起数千元的铲墙费用。因为业主和家装公司就算达成协议铲除腻子粉，那铲墙费用也是由业主担负的。　　记者了解到，和腻子粉相比，素浆和素灰的粘贴力更强，每平方米在15元至20元之间，腻子粉每平方米4元左右。假如一套100平方米的房子，业主付出的铲墙费用至少要3000元。　　对于这笔费用，业主无可奈何，一旦交房程序结束，打交道的只是物业公司了。等到墙面出现裂缝时，业主已经入住半年多了，那时再去找开发商早已无影无踪。对此，家装公司也是敢怒不敢言。一位家装公司的负责人说：“在开发商面前，家装公司处于弱势，如果和商搞不好关系，就会被扫地出楼盘，和铲墙付出的人工成本相比较，和房地产开发商的关系更重要！”　　专家意见　　装修前须多考察　　针对楼盘“墙面搽粉”的问题，记者采访了省室内装饰工程质检站的质检专家秦继安。据他介绍，目前还没有一种有效的办法来制止开发商的这种行为。　　秦继安提醒业主事先铲掉腻子粉虽然会多花点钱，但是总比入住后再处理要简单、省事得多！“　　他还表示，虽然墙面变白的楼盘越来越多，但是总有品牌开发商不会做这种偷工减料、投机取巧的事情。业主在购房前应该对开发商的口碑、经营历史等进行考察！　　记者观点　　投机取巧等于『慢性自杀』　　记者了解到，西安”搽粉“楼盘已呈现出越来越多的趋势。有没有办法制约这种行为？记者采访了多位相关人士，得到的答案都是否定的。房地产开发商会声称这是一道工序，质检机构检测的只是最终的墙面，不会铲掉表层；同时也没有哪一条法规规定，交房时不能刷白墙面。正因为如此，这种投机取巧的行为才能大行其道，其结果是家装公司叫苦不迭，更让业主白白掏冤枉钱，耽误了装修工期，更造成了能源、资源的浪费。　　也许，当刷上一层腻子粉，楼盘全面通过质检可以销售时，房地产开发商会偷着乐。但这种做法无异于给自己挖了一个坑，让业主、家装公司花钱、花时间补救，统统不得安宁。不过钻空子只是一时，做生意最重要的是讲诚信，实现长久经营。给墙面”搽粉“的伎俩迟早会被拆穿，等到真相大白的那一天，商家的颜面在哪里？谁又会掏钱买你开发的楼盘？　　投机取巧、蒙骗业主，对于商家来说就等于”慢性自杀“。那些正准备把墙面刷白的楼盘还是让房间恢复本来面目吧，用真正的实力通过质检。毕竟，讲诚信、用实力说话才能实现良性、长久的经营。　　各界呼吁　　出台规定制止『墙面美白』　　据了解，目前，西安有近三成的楼盘采用”搽粉“伎俩应付检查，蒙混过关。很多业主深受其害，蒙受不少经济损失不说，还和装修公司、物业公司陷入纠纷，劳力又劳心，业主都希望政府相关管理部门能够出台规定，制止这种不正当行为！　　一位家装公司负责人表示：”提起墙面抹白，我们都很气愤，既让我们费神费力，更让业主花冤枉钱！所以，呼吁政府管理部门能够出台相关法规制约这种浪费资源、投机取巧的行为！“&延伸阅读
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。　　黑心开发商内蒙古华秀房地产公司收款6年迟迟不能交房，擅自涨价，变更协议,五六年了一个小区盖起来4五栋楼，五证没一证，坑害老百姓，欺诈底层千余百姓血汗钱，民怨无处申诉，中央巡查组进驻呼和浩特新城宾馆，地市区政府层层截访，请求@CCTV焦点访谈 关注，帮转发，谢谢！/p/t/508　　无视禁令塞外名苑违规向购房者收配套费　　日 10:31 | 来源：百度乐居 /　　早在2006年，呼和浩特市房管局就下发文件，从日起，禁止开发商收取9项配套费。然而，近日，有不少购房者向本报反映，政府监管部门的禁令竟然成了一纸空文：塞外名苑楼盘的开发商——内蒙古华秀房地产开发有限责任公司无视禁令，违规向购房者收取了配套费，事后购房者前去索要，但对方一直不予明确答复。　　据购房者赵先生介绍，2007年，他在位于南二环附近的塞外名苑楼盘购买了一套70多平方米的回迁房，当时与开发商约定交房时间为2008年，没想到开发商一再违约，交房时间一拖再拖，期间购房者多次找过政府监管部门，直到今年5月，开发商才通知购房者前去办理交房手续。　　“不交配套费，就不给楼房钥匙，开发商当时就是这种态度。”昨日上午，赵先生告诉记者。无奈之下，赵先生只好向开发商交纳了近万元的房屋配套费后才拿上了楼房钥匙。　　随后，赵先生向记者提供了购房合同及开发商开具的配套费收款收据。记者在赵先生的购房合同上看到，塞外名苑小区的开发商为内蒙古华秀房地产开发有限责任公司。而一张收款收据上显示，赵先生于日向开发商交纳了9628元的配套费。　　赵先生称，几乎所有回迁户都交纳了这项费用，当得知此项费用是监管部门明令禁止的之后，有不少购房者曾去找过开发商，要求退还所交的配套费，但是开发商却一直含糊其辞，并没有给予购房者们明确的答复。　　昨日上午，记者就此事来到内蒙古华秀房地产开发有限责任公司采访。该公司办公室胡主任承认的确收取了这项费用，她说：“配套费中包括天然气入网费、智能水电表费、防盗门费和办理产权证的相关费用。”至于为何收取这项费用，胡主任如此解释：“反映问题的属于回迁户，2007年签订合同的时候，因为回迁房房价比较低，很多费用并没有包括在这(房价)里面，所以我们收取了这项费用……”胡主任同时表示，目前公司领导正在与回迁户和相关主管部门协调解决此事，肯定会给回迁户一个说法。记者追问具体会如何解决，是否会退还这项费用时，胡主任称，这需要等公司领导研究后再拿出解决方案。　　随后，记者查阅了呼和浩特市房管局下发的呼房办[号文件，文件规定，从日起，开发企业或其代理楼盘销售的中介机构不得向购房者收取9项费用，分别为水电表分户费、防盗门费、可视对讲门费、测绘费、土地分割费、分图费、代办房本费、垃圾二次清运费、天燃气安装费。其中垃圾二次清运费是指开发企业在住户装修房屋时所收取的清运垃圾的费用。　　记者采访中了解到，就此事，呼和浩特市房管局曾召开新闻发布会，详细说明了禁止收取的9项费用，并重申各开发企业或者其代理公司不得将禁止收取的费用变相摊到房价里。相关负责人表示，如发现有开发企业或其代理公司违规操作，房管局会马上责令开发企业及时给消费者返还各项配套费用，同时对违规企业处以5万~10万元的罚款，记入开发企业信用档案，并及时向各媒体公布违规企业名单。
楼主发言：1次 发图：0张
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规开发商交房时的六个注意点
| 来源 ：济南房地产交易律师网 | 作者：
| 责任编辑:方颖
一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续
若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的违约金，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。
二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；满足甲方承诺的其他条件；商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（即通常所谓的&两书&）。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，则买房人有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
三、及时书面催告开发商交付房屋
法律规定如果开发商迟延交房的，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。方法是：写好书面《催告函》，交由开发商签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给对方，在邮寄单据上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回执以备查询。
如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房的，则买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
四、不要轻易接受房屋
有些购房者在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋的，在法律上则被视为交付。此后再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同的，将不被法院接受。
所以实践中有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房人签署房屋交接单。笔者提醒买房人注意的是：在签署这类文件时，一定要仔细看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房，并不表示接受房屋的，应当在交接单或者钥匙收据上明确批注。
五、认真检验房屋有无严重质量问题
一般来说，如果房屋交付时开发商已经取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》，则房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已由原来的建设局变更为开发商，建设局则转换为所谓的监督主体，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验。若在验房时发现轻微质量问题的可要求开发商进行整改。
六、发现质量问题及时委托专业检测
如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题的，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检验发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权据此解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
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“两会后地方或将迎来第四轮房地产刺激政策。”5日，2015年政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。
简介：国锐?金
城区：五至六环
价格：27800元/O
235000元/O五至六环
325000元/O五至六环
410000元/O五环以外
533800元/O五至六环
据英国《每日邮报》2月25日报道，有一个神奇的小镇，它位于世界上最干燥的地区之一。它拥有茂盛的棕榈树，繁茂的绿洲，和拥有疗效的宁静的泻湖。它被称为瓦卡奇纳(Huacachina)，你不仅可以在冒险者的活动清单里找到它，同样也可以在在秘鲁贫瘠的阿塔卡马沙漠找到它。旅游者可以参观那些超现实民居，也可以拜访在当地生活的96户居民。瓦卡奇纳坐落在地球上最干燥的地方;宁静的小镇上由树、酒店、商店，甚至还有一个绿洲图书馆组成。游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
长沙：逾期4个月交房 开发商被判赔业主5000余元
&&昨日，长沙市中级人民法院举行&长沙法官为您送上一点建议&系列活动，对近年来纠纷诉讼案件特点进行分析。据了解，2010年，市中院成立民 三庭， 主要负责审理房地产开发经营、建设工程合同、不动产登记纠纷、房屋租赁合同纠纷等案件。民三庭庭长李浩波介绍，近年来，房地产纠纷案件数量持续上 升，2010年民三庭共审结各类案件829件，2013年审结1218件，今年1-9月已审结1238件。&&在这些&涉房&案件中，占比例最大的两类案件是建设工程施工合同纠纷案和商品房买卖合同纠纷案，主要包括逾期交房、逾期办证、建设工程施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、建设工程施工合同是否有效、虚假广告宣传、黑白合同问题等12类问题。&&问题1: 逾期交房&&逾期4个月，被判赔5000余元&&典型案例：2007年11月，殷某向某房地产开发有限公司支付22万余元，用于购买该公司开发的一套43平方米的商品房。当年12月1日，双方签订合同并约定，在日前交付房屋使用。&&日，开发商建设的商品房经验收合格，之后，双方多次进行商品房验收交接。交房过程中，开发商出示了商品房验收合格的证明文件， 但殷某以没有出示商品房验收备案的证明文件和商品房存在质量问题为由拒绝接受商品房。直到日，双方才办理商品房交接手续。&&因为实际交房日期与合同约定相差了近两年，殷某要求开发商支付逾期交房违约金。遭拒后，殷某起诉至雨花区人民法院，后上诉至市中院。&&法院审理后确认，涉案商品房直至日才符合交房条件，商品房逾期4个月交房。法院判决，根据合同约定，开发商应按日支付已交付房价款万分之二的违约金5333.54元。&&法官分析：市中院民三庭副庭长刘凯分析认为，逾期交房主要有三个方面的原因，一是对于何为经验收合格，开发商和业主理解不同；二是业主认为商品房存 在质量问题，如房屋漏水，墙面开裂，、房屋安装不符合约定等，从而拒绝收房，开发商则辩称其房屋达到交房条件；三是业主以行政部门已发出不准交房的通 知为由拒绝收房。&&法官提醒：刘凯指出，房屋买卖合同中一般都有&销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任&类似的表述，至于什么属于&不可抗力&因素，必须由职能 部门认定。如果确实出现因地震等不可抗力影响而延期交房，业主可要求开发商出具有关部门的认定文件，否则可以利用法律武器维护自己的权益。&&对于开发商来说，和业主先约定逾期交房的处理是必要的，开发商对于交房时间的确定应有充分的预案，留有余地；同时，开发商对于通知交房方式的约定可以多样化。而在交房前，开发商最好组织人员对照合同进行仔细检测。&&问题2: 逾期办证&&虽是其他业主原因，开发商仍要赔1600余元&&典型案例：日，王某与湖南红星景融置业有限公司签订商品房买卖合同，约定日前开发商将商品房交付使用，并在 规定时间内完成商品房初始登记，办妥房屋所有权证、使用权证。合同明确，若开发商不能在约定期限内办理上述登记或手续，需支付违约金，但因其他购房人 的原因导致不能按期办理完权证的，开发商不承担违约金。&&日，开发商将房屋交付业主王某。但直到两年多后，王某才取得房屋所有权证、房屋土地使用证。于是，王某以此为由，于日将该公司起诉至法院。&&原来，在该中，还有其他多位买房人与开发商签订了商品房买卖合同，但未及时缴纳物业维修基金，致使涉案楼栋的初始登记未能在约定的期限内办理， 业主王某所购房屋的产权登记也因此迟延。法院认为，虽然是因其他买房人的原因引起逾期不能办理完权证，但开发商未能及时履行催缴维修基金和告知业主的义 务，仍应承担相应的违约责任。法院根据合同约定，判处开发商支付业主王某违约金1602元。&&法官分析：刘凯介绍，在商品房预售合同纠纷案件中，业主起诉开发商逾期办证的案件占了很大比例。一般情况下，原因主要有五个方面：开发商未缴纳有关 税费；房屋存在违规建设的问题；土地或房屋未解除抵押；本栋房屋有的业主没有缴纳物业维修基金；业主本人的原因，如未提交相关资料等。&&法官提醒：刘凯表示，如果出现逾期办证的问题，业主可以与开发商协调商议解决矛盾，也可以通过法律途径来解决纠纷。他提醒，购房者最好选择品牌开发 商，在签订购房合同时要仔细了解相关条款。同时，他提醒开发商，对于个别业主未缴纳税费影响其他业主办证的，开发商最好先行垫付；要严格依规建房， 及时将银行的贷款还清。&&问题3:广告虚假&&购房者要保留好证据&&据统计，目前商品房买卖90%以上是以广告形式向社会公开出售的，因商品房销售广告引发的纠纷较多。据中国消费者协会公布的显示，因消费者认为商品房广告虚假引起的投诉成为商品房纠纷中最主要的问题和消费者投诉的热点问题。&&刘凯指出，开发商对其无法做到的事项，不要进行承诺；对不能确定的周边环境，不要轻易作出肯定性的介绍，以免误导消费者。&&湖南睿邦律师事务所律师刘明认为，一些开发商为了扩大销售，会涉及广告虚假宣传，需要承担相应法律责任。因为开发商的广告和宣传单中承诺的内容可以 看做是购房合同的一部分。刘明指出，市民在买房的时候，最好能让房产企业在购房合同上写好相关约定。同时，要注意收集开发商的广告和宣传单等资料， 以作为证据，维护自己的权益。&&问题4:黑白合同&&签好合同要记得备案&&刘凯介绍，黑白合同，又叫阴阳合同，是指双方在中标备案合同(白合同)之外，又签订一份与中标备案合同实质性内容(主要指工程价款、工程质量和工程期)不一致的合同(黑合同)。在诉讼中，双方各持一份对自己有利的合同。&&&黑白合同产生的原因，往往是建筑施工企业通过低价款中标，然后再另行与建设方签订合同以获取利益；而对于建设方为开发商的，则比较复杂，有的是开 发商要求施工方签订对自己有利的黑合同，有的是施工方通过停工、拖延工期的方式，要求开发商签订对施工方有利的黑合同。&刘凯建议房地产开发商要重视招投 标，不要认为招投标是走形式、走过场。另外，还要重视招标备案合同的签订。
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