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专题研究 / TOPIC RESEARCH
江城壹号――旧厂房变身文化创意产业园
作者:信息研究部发布时间:
　　迄今为止，武汉市文化创意产业园已有30家左右。据悉，武汉市已制订未来发展目标：文化创意产业收入达10000亿元，产业增加值3000亿元、占GDP比重达15%左右，成为全国文化创意产业强市。　　武汉文化创意产业园区扫描　　汉阳造：以前是原鹦鹉磁带厂、824工厂、国棉一厂、汉阳特汽等一批工业企业厂房，现在改造成了绘画、摄影、设计等工作室，保留历史风貌，饶有风味。　　昙华林艺术区：这里是中国近代教育的发祥地，有着一批优秀的历史文化建筑，沿途可看到雕塑、汉绣等艺术工作室和大小画廊、艺术沙龙、书吧及各类艺术展览、艺术创作、艺术培训机构，被誉为武汉的。　　花园道：由原中南汽修厂厂房建成，主导产业是建筑、装饰和平面设计，聚集了香港优麦、日本伊东世家、U80空间等一系列国内外知名创意型企业。　　光谷数字创意产业园：江集国家动漫产业园、国家数字媒体中心、集成电路设计园、工业设计产业园几大核心区域，使该园区成为武汉创意企业最大的集合区。　　楚天181文化创意产业园：原为湖北日报传媒集团的印刷厂房，现已建成集孵化、展示、交易、原创为一体的复合性创意园。　　（一）项目概况――老旧厂房变身文化综合体　　“江城壹号”文化创意园，位于武汉市~口区南泥湾大道118号，项目占地100多亩，建筑面积约7.1万平方米，实用面积约为66300平方米，由28幢老厂房组成，容积率为0.9，是目前武汉最大体量的花园式时尚文化创意产业园。　　项目选址为原为武汉轻型汽车厂，由市土地储备中心收储后交由~口区委托运营管理，区政府于2010年正式和运营单位签订15年加10年的租赁运营协议。由武汉圣博福康文化创意发展有限公司进行投资建设和运营管理。&&& 圣博华康文化创意投资股份有限公司创立于2001年，是国内专业的创意园区开发商和运营商。先后投资运营过亚町创意工坊、陆家嘴波特营、上海2577创意大院、徐州彭城壹号时尚街区。作为一家上海企业投资武汉项目，也是看好武汉整体的商业潜力。
（二）项目基础信息　　　1、地理位置：　　项目位于~口区三环线以南，汉丹铁路以南、古田四路以西区域。　　四至　　南邻：麦德龙　　东达：王家墩CBD　　北接：武汉中环线，连接107国道、通往京珠、沪蓉高速公路　　西至：~口经济开发区、汇丰企业总部　　对外交通　　解放大道连接江汉区和瑞典宜家、中环连接江岸区、汉阳区，发展大道直达汉口火车站和天河机场。　　项目附近有古田四路~口区法院公交车站、古田四路轻机厂公交车站两个站点，经过的公交线路有219路、541路、550路、602路、712路，最远可直达到沿江大道龙王庙、钟家村、阅马场、白沙洲大道、汉口江滩、徐东等地。虽然到达武汉三镇的公交车都有，但是路线较少且单一。　　轨道交通　　1号线（已通车）古田四路站可达本项目，但距离仍有约2站路。　　7号线（规划）
（三）项目产品分析：1、 整体规划：多元业态有机融合　　从业态规划看，“江城壹号”将园区划分为时尚体验区、文化休闲区、美食风情区及创意办公区，定位为集创意办公、创意展示、创意体验于一体的综合性文化创意时尚园区。集时尚餐饮、文化消费、休闲娱乐、创意办公、非物质文化遗产等多元业态于一体，给予市民一园式、体验式、集聚式的生活服务。
　　非遗展示和体验区域：　　项目将以~口区和武汉市的非物质文化遗产传承人工作室为重点，专门设置了非遗展示和体验区域（3000平方室内3000平方公共场所），以直接现场制作，电子化展览、演艺和互动参的文化体验，加强全国和国际性的非物质文化活动交流，将生动和传播历史文化价值。同时提供专门区域（5000平方），对当现代以手工、艺术相结合的时尚产业(陶艺、手工制衣)进行现场推广，为未来非物质文化遗产的发展提供平台。　　文化娱乐区：　　重点引进4D院线(小马奔腾)、现代书吧、音乐酒吧、歌厅、国际酒廊、画廊、动漫游戏、艺术培训等内容约20000平方米的主流文化消费产业，建设一个文化交流与交易、感受和享受相融全的文化产业示范区。　　2、 建筑特色：老工业的红色屋顶透出万千时尚气象　　在建筑空间表现上，设计师按照“修旧如旧、补新以新”的改建方式，将28幢废弃的老厂房改造成个性十足的创意产业园。走进“江城壹号”，能看到彩色汽车串成的“糖葫芦”雕塑、废旧机床齿轮搭造的艺术品，婚礼创意的爱情梦工厂，还有古色古香的创意产品。保留历史的空间记忆的同时增加时尚符号和人文功能，并且将园区全面开放式环境布局，让人们能感受到历史的片段和接受时代的信息。　　建筑应用元素：&&& 〉内部保留原有厂房的建筑，运用钢架、楼梯等元素制造出工业的随性感。&&& 〉外部主要用红色的砖墙面，保留原来历经风雪的斑驳墙面。&&& 〉标志性建筑运用汽车、星座等元素，彰显园区创意性。&&& 〉五大主题广场。&&& 〉工业遗存间点缀欧式建筑、海派石库门，感受历史与时尚双重风情。
3、 配套与服务：融合和互动　　基础配套支持：在园区内建设约10000平方的风情美食街和5000平方米沿街广场的品牌特区，既有国际知名休闲品牌，也在本地特色的主题餐饮。　　营销策略支持：在整体运营中，与文化企业联营和合营，对文化创意企业进行投资或者辅导，并且创造新的文化运作项目，如 “微电影”的孵化，“三创中心”建设，文化“三千步”项目的投入和培育等，以打造创意园最具特色的文化平台。　　企划宣传支持：联动商家和社会的品牌企业，长期打造园区的主体品牌活动，如嘉年华倒计时，群众性艺术展演，时尚选秀等，让园区成为流动的时尚舞台，并通过多元的传播，向社会传递文化创意信息（时尚杂志和网络）。　　政策支持：财务、税务、工商一园式服务，优先获得更多政策扶持。　　4、 运营招商：品牌先行，产业扶植　　有着“上海的苏荷”、视觉产业的“硅谷”的上海田子坊时尚精品早已为武汉的小资达人们所熟知。作为田子坊的股东，圣博华康把闻名世界的田子坊文化创意时尚街引入“江城壹号”。田子坊及其所属商家原创品牌和产品将全面入驻园区，与先期引进的音乐中心、设计中心、微电影制作中心等共同形成浓郁的创意文化氛围。　　“江城壹号”的小马奔腾影院，除了电影放映外，还打破了以前制作与放映异地的模式，将导演工作室和制片工作室同时开进园区，通过与公众的交流，制作、放映影片，让大众了解影视文化、感受影视文化，让看电影这一简单的娱乐方式变得有趣、更具魅力。　　与一般的商业街、购物中心、MALL不同，颠覆了自身利润最大化的常规运营模式，追求自身价值与商家价值的叠加，共同成长，表现在以下两点：　　商家选择：看重的是企业所能带来的文化价值的延伸。商家有自己的文化输出，或者一种生活方式、或者一种办公理念、或者一种历史沉淀、或者一种产业思潮。具有品牌生长价值的，具备新的消费模式引领力的文化创意品牌。　　运营模式：引导商业模式的创意化，把商家的品牌、“江城壹号”品牌、~口文化时尚街区品牌实现互动，造商、润商、富商的共同成长模式，在这个文化创意产业平台之上，入驻企业与园区一起快速成长，获得产业扶植和和品牌增值。
（四）项目营销分析：全国首创新浪微博美食街　　江城壹号创意工业园以一系列的活动吸引着全城的目光，无论是创业梦想秀或是亚洲最大3D艺术展，都在传达一种积极向上的生活态度，进一步加深在青年群众中的影响力。
　　典型活动介绍：亚洲最大规模3D展　　近年来各项3D技术越来越引人注目，从3D电影到3D打印，无不充斥着高科技的意味。带上相机玩，拉上自己的小伙伴转当下最潮的3D视觉艺术。对于追求新鲜的85后年轻人而言吸引力不言而喻。　　在武汉3D艺术展并非首次亮相，但是展馆面积达3000平方，展示周期3个月，展出52幅全新创作的爱国主义题材的3D作品等如此大规模的展览尚属首次。展览主题明确各具特色，为观众带来一场丰富的视觉盛宴。
2013年武汉青年创业梦想秀初赛　　江城壹号即将在11月27日举行&#年武汉青年创业梦想秀初赛”，参赛人员为通过书评的90组创业人员，他们将进行五分钟简介，并且有五分钟评委提问环节，最后由评委打分评选出进入复赛的30组创业人员。
新浪微博美食街　　全国首创“新浪微博美食街”通过商业与新闻的双渠复合宣传及各种线上平台合作吸引商户与消费群。同时，“欢乐小马电影城”地理位置毗邻美食街，最大程度将游客吸　　引在园区之内。入住商家一改以往单打独斗模式，一家商户的信息在线上扩散将牵动整个线下“新浪微博美食街”，进而影响所有入住商户，形成联动，共赢效应。
（五）项目总结：发展看未来　　“江城壹号”定位为集创意办公、创意展示、创意体验于一体的综合性文化创意时尚园区。入驻商家主打时尚文化牌，从其10月开街以来推出的系列活动看，其目标人群更瞄准青年人群。但在项目周边无学校、居住人群以普通居民为主的现实条件下，周边艺术氛围明显较为匮乏。　　此外，受交通不便因素制约，对古田片区以外的外部人群的吸引受限，消费人群也受到住宅底商及汉口中心商圈分流，因此，项目文化创意面临“曲高和寡”，甚至沦为周边居住区商业配套的危险。　　放眼未来，~口古田1135项目（古田恒大城市综合体）、汇丰企业总部等将项目将古田片区商务、文化氛围带动起来后，将会聚拢更多中高端青年人群，从而对该项目形成利好。
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中量文化创意产业园Z1招商
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文化创意产业园
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相关信息：中国·梦谷—上海西虹桥文化创意产业园
　　一、园区简介
　　1、背景介绍
　　2、优秀产业园区解读
　　3、区位优势
　　二、服务功能与特色总体介绍
　　1、基础服务
　　2、增值服务
　　3、孵化服务
　　4、一体化企业服务
　　5、上海梦谷电子商务孵化器
　　三、招商基本信息
　　四、产业政策优势
　　五、代表产业介绍
　　六、青年创业生态基地、生态系统介绍
　　七、国家会展中心项目概况
　　八、领导关怀
　　九、园区荣誉
　　十、园区交通
　　一、园区简介
　　1.简介
　　站在上海及青浦的发展角度上，我们正面临着虹桥商务区大开发战略与青浦区“一城两翼”发展布局的难得历史机遇，因此在隶属青浦的西虹桥区域，打造类似硅谷这种融合创新、创业的产业生态圈与适合科技型、高成长性企业集聚发展的新型产业园区，促进区域实现跨越式和谐共荣的发展，成为了我们不能回避的历史责任。
　　电子商务经过多年的发展，即将进入普及型、生态型的成熟的发展时代。越来越多的企业有意进入电子商务领域。而传统型企业实施电子商务的环节很多，综合成本很高、技术难度大，且对大多数企业而言，大部分环节基本重复。对已经或将要从事电子商务的企业，大多数还是奉行 “小而全” 的作坊模式，缺乏规模经济。电子商务在经过高速成长之后，行业开始整合，电子商务产业链的概念已形成，需要一个整合的平台加快电子商务产业的发展。
　　2.优秀产业园区解读
　　中国梦谷—上海西虹桥文化创意产业园地处青浦区华徐公路888号，属于大虹桥商务区板块，临近在建的全球最大的国家会展中心。日正式启动运营，园区占地100亩，现有建筑面积12万平方米。
　　截止2012年，园区共孵化与服务企业达70家，2013年计划通过招商与孵化新增企业30家。2011年园区企业共实现收入超20亿元，税收6000余万元，吸纳就业人数达2600余名;2012年园区企业计划共实现收入25亿元，税收超8000万元，就业人数达4000名。
　　中国·梦谷以电商为体，文创为魂，融合发展电子商务、文化创意、现代商贸和信息科技;以搭建服务全园区的创业孵化、金融投资、现代物流等平台为支撑，使得入驻园区的各个企业与创业者之间，形成联系紧密、融汇发展、兼具开放性的“商流互动平台”与“产业生态圈”。
　　上海西虹桥文化创意产业园先后被授予“上海市重点扶持建设的创新型产业园”、“上海市文化产业园区”、“上海梦谷电子商务孵化器”、“上海创业苗圃”、“上海创意产业展示与服务平台”和“上海品牌建设优秀园区”，与上海交通大学合作共建“交大梦谷电商联盟”和“上海交大EMBA实训基地”，在区科委、团委支持下，建设了“青年电商创业与企业孵化基地”。
　　3.区位优势
　　园区所在地属于大虹桥商务区板块，临近在建的全球最大的国家会展中心。随着上海建设国际经济、金融、贸易、航运四大中心步伐的加快，上海虹桥商务区大开发建设的实施，再加上青浦区“一城两翼”发展战略的展开，又有虹桥交通枢纽的便利，附近诸多大型物流快递企业的聚集，以及周边正在建设的国家会展中心与大型商务总部园区的协同效应，“中国?梦谷”项目可谓得天时、占地利。
　　西虹桥商务区(19Km2)
　　以大型会展和大社区为主导功能，向外拓展贸易服务业、生态型的总部办公、文化创意产业、金融教育培训等相关功能。
　　二、服务功能与特色总体介绍
　　(1)基础服务
　　为实现园区服务平台服务品质与功能的升级，努力打造和完善各项基本服务设施，包括交通餐饮、人才公寓、保洁保安、环境绿化，这些服务项目与内容在近年来的发展中已具备良好的基础，并不断在实践中改善提高。
　　餐饮服务
　　中国.梦谷上海西虹桥文化创意产业园餐饮总面积为2500平方米，能同时容纳800人到1000人的员工就餐，其中员工标准套餐供应窗口，每餐不少于20个品种的菜品，员工可根据自己的消费能力与口味需求，自由选择套餐标准消费就餐。餐厅内设有风格不同的包间，专为入驻企业业务接待用餐及贵宾用餐提供定制服务，可以根据不同客户的要求，选择菜单、自由搭配。 为了提高餐饮优质服务水平，确保员工就餐环境卫生、清洁，及饭菜优质、快捷、准时，园区专门设立了餐饮管理团队，并设立意见箱，接受全体就餐人员的监督。经过层层把关、删选、推荐，目前入驻餐饮服务商有4家。为保证向员工提供价廉物美的服务，园区对入驻餐饮服务商，均采取租金减免的方式，引导其始终把员工利益放在首位，充分调动餐饮服务企业服务员工的积极性。
　　人才公寓
　　中国梦谷上海西虹桥文化产业园人才公寓总建筑面积为 20872平方米，共计房间288间，为独立公寓楼。设有商务套间、集体间、双人间、单人间等多种房型，房间宽敞明亮，床铺干净整洁，提供基本床上用品及生活设施，拎包即住，水电24小时供应，备有热水器。公寓内设施配套齐全，房间带有宽带、数字电视、无线网络、电视机、空调等，公共区域环境优美，设施配套齐全，有洗衣房、便利店、干洗店、理发店、自助银行、咖啡吧等。公寓走道全方位监控，24小时保安巡逻。该公寓主要面向园区入驻企业的员工，并优先考虑外省市或在上海有住房需求的员工。
　　物业服务
　　按高档次的办公楼标准营造，内设中央空调、电梯、消防、安保和卫星接收等现代化设备，车位、电话线路充足，移动通讯无盲区，可为入驻企业用户提供宽带上网、IP语音等业务。园区设施先进，功能配套完善，为入驻企业提供智能化、人性化环境。园区周边分布有星级酒店、三十余家物流仓储公司、九大银行、大型休闲购物中心、医疗中心、教育机构等商业配套设施;此外，园区还配套餐饮、商超、智能会议室、咖啡休闲吧、健身房、免费班车等服务，高品质的管家式物业服务，为企业低成本、高效率运作提供保障。
　　设备租赁
　　为更好的服务园区入驻企业，降低入驻企业办公配套设备设施的成本，中国梦谷上海西虹桥文化创意产业园为入驻企业常年提供办公设备租赁、办公家具租赁、会议场地租赁及车辆租赁等服务，园区会议中心建筑面积3000平方米，会议中心拥有大小型报告厅、培训室、会议室共7间，能同时满足20人到1000人的不同会议需求。园区家具服务部门结合现代化的服务理念提供风格不同的办公桌、屏风隔断、文件柜、会议桌等租赁。园区车辆管理部门提供接待用车、展会用车、常年包车等租赁服务。系统的流程、完善的设施、优质的服务让每一家入驻企业满意放心，我们始终将“信誉第一、周到服务”作为我们的工作宗旨。
　　仓储服务
　　中国梦谷上海西虹桥文化创意产业园仓储中心拥有2万平方米的仓储空间，提供临时性和长期性的仓库租赁服务，以及货物委托保管服务，并提供输出仓储管理服务。同时也能根据客户类型和具体要求为客户提供库存设计和管理方案，及其它相关一系列的延伸服务。并通过提供最佳库存量管理，帮助客户在满足市场需求的前提下，合理控制资金占用;先进的管理水平使货品损坏率、丢失率大大降低。园区拥有仓储管理经验丰富的团队，能为客户提供完善的仓储管理服务。我们还拥有一套先进的仓储信息管理软件系统，能提供多仓库管理，采用库中库的结构及自动补货提示，并提供网络实时仓储情况查询，方便客户的货物管理，同时为了保证客户的货物安全、从而减少了多次搬运、移库可能造成的损耗和损失。配套提供叉车、展台、 展柜、货架、商展配套、仓储货架 、物流配套等服务。园区仓租中心目前在全国拥有43个分中心的仓储网络，并基于信息系统进行高效的信息互动管理，共同组成覆盖全国范围的仓储服务支撑体系。目前园区仓储中心已经为园区益金行、一伍一拾、金汇通、海客瑞斯等30多家公司提供仓租服务，储存商品涉及数万种。园区仓储服务部门始终坚持“服务”和“成本”的理念，一方面为客户提供优质、快速、准确的服务，另一方面努力为客户降低运营成本，赢得了广大入驻企业的一致好评!
　　信息网络
　　梦谷服务平台为改善自己的软环境，提高其自身融资能力，聚集、开发和激励一流的人才，拓展自身营销、管理等各方面的能力，正在建立健全信息服务体系，根据各企业的信息需求提供有效、及时、系统、全面的信息服务，整合各种信息源、构建信息服务体系，建立中国梦谷门户网站。网站内容包括简介、位置与交通、服务功能、服务设施、组织机构、基地规划、政策法规、入驻企业、重要事件介绍、行业信息、技术与商品信息发布等。同时，该网站也将是虚拟孵化器的重要载体，并通过该载体实现园区企业间业务的合作与交流。
　　(2)增值服务
　　企业注册
　　梦谷服务平台拥有长期而稳定的人力供应渠道，力求为入驻中小微企业提供一站式服务，目前提供公司名称核准、办理企业法人营业执照、办理组织机构代码证、办理税务登记证、领取证照等系列服务。
　　人力资源
　　中国梦谷企业服务中心拥有一支专业的人力资源服务队伍，针对企业人事各模块需求，可为园区入驻企业提供包括招聘代理、培训代理、薪酬福利管理、绩效管理、劳动关系咨询与处理、政策咨询等系列服务。本中心专业团队在严格遵守国家及上海市各项法律法规的前提下，通过顾问、咨询、代理等方式，为企业解决人力资源方面的专业服务需求。
　　财务代理
　　财务代理是运用专门方法对需求企业的经济活动进行全面，综合，连续，系统地核算和监督，提供财务信息，并随着社会经济的日益发展，逐步开著预测、决策、控制和分析的一种经济管理活动，是经济管理活动的重要组成部分。中国梦谷企业服务中心拥有一支40多人的财务精英队伍，专门为企业提供财务支持与服务。近年来，开始逐步开展财务代理服务，为园区内的部分需求企业，提供专业有效的财务代理服务。
　　档案托管
　　为了方便园区入驻企业的档案管理，降低档案管理带来的高成本，园区服务平台提供包括企业行政文书档案、企业管理档案、企业会计档案、企业业务档案、企业声像档案等档案托管服务。
　　(3)孵化服务
　　创业导师
　　根据科技部《中国火炬创业导师行动框架文件》和市科委《上海科技创业导师行动方案》精神，在火炬计划的旗帜下，聚合创新创业资源，着眼于中国梦谷在孵化企业的创业成长需求，在“三位一体”思路的基础上，建立和推行具有梦谷特色的“创业导师+辅导员+科技金融专员+项目申报专员+联络员”的立体辅导孵育体系。中国梦谷创业导师由“梦谷电子商务孵化器”统一聘任，导师来源包括“专业投资机构专家、专业管理咨询公司专家、高校科研院所专家及大企业集团领导等”，并根据企业需求，聘任专家的专业可覆盖“企业管理、投融资、技术、财务、人事、法律、市场、战略”等八个方面。梦谷孵化器一方面组织创业导师开展“一对多、多对一、多对多”等专业培训、专业咨询类活动;另一方面，可根据企业的需求与申请，聘请“一对一”的创业导师。
　　政策咨询
　　为帮助园区企业充分了解国家相关政策，充分享受国家相关政策对产业的引导性作用力，充分享受国家相关政策对企业的扶持性作用力，中国梦谷企业服务中心通过政策咨询专业服务团队的打造、政府项目申报专员的设立，通过中国梦谷网站“政策指南”频道的建设，为园区企业及创业者提供包括：信息发布、政策导读、企业认定、项目申报、企划服务(信息咨询、项目策划、代理申报、实施顾问)等一系列的专业辅导、咨询与代理服务。
　　管理咨询
　　为了帮助园区入驻在孵企业，不断改善管理能力、提升管理水平、积累管理资源，解决企业在成长过程中“咨询难、培训难、专业性不够、资源支撑较弱”等问题，中国梦谷企业服务中心通过“行政联席会议(月度)+人事联席会议(月度)+创业导师聘任+项目咨询服务”等方式，为其提供全方位、多角度的咨询、培训、技术支持等服务。通过为在孵企业，提供专家外脑培训辅导服务，提供平台资源共享服务、提供专业项目咨询服务等模式，帮助企业不断提升管理水平，不断提高企业竞争力。
　　投融资服务
　　积极帮助在孵企业解决企业发展当中遇到的资金难题，梦谷服务平台运用自身资源联系银行等金融机构与相关投资机构，促使需要投融资的企业获得投资或贷款。
　　法律服务
　　梦谷服务平台通过建立健全法律风险防范体系，为园区企业保驾护航。公共服务平台请聘任了常年法律顾问，处理园区公司所面临的法律纠纷，同时也积极、努力地为园区公司建立法律风险防范的屏障。法律顾问通过与园区各公司负责人面谈公司法律风险防范与规避，举行园区法律知识培训等活动，园区各家公司的主要负责人和员工的法律意识不断加强，保证园区内各家公司快速、稳健发展。
　　市场拓展
　　为了解决中小企业市场拓展问题，梦谷服务平台可以帮助其充分利用五天分销网络、连锁渠道、专业卖场等渠道提升业务发展能力，改变中小企业营销人员少，营销渠道面窄的现状，利用五天分销网络、连锁渠道、专业卖场覆盖围内的已开通业务的各地分公司规模发展业务，通过在分公司派驻业务员以促进渠道的融合。
　　(4)一体化企业服务
　　创业苗圃——让创业者把风险降到最低
　　概述：创业苗圃是鼓励创业的“预孵化”服务平台，中国梦谷电子商务孵化器通过集群式发展的产业B2B/B2C培育模式，提供公益性的包括“创业辅导、管理咨询、商业计划书制定、政策扶持申报、天使投资获取、企业注册”等服务，以及3至6个月免费的办公场所使用与基础商务服务等政策配套，向优质的创业项目和尚未注册公司的团队提供良好的创业环境，帮助创业者把创业成本、创业风险降到最低，帮助创业者渡过困难的种子期，让创业者的创业项目快速实现公司化、市场化和产业化。
　　孵化器——帮助创业者解决发展瓶颈问题
　　概述：孵化器是向优质初创企业提供扶持服务的孵化平台，在这个阶段，中国梦谷电子商务孵化器充分依托上海西虹桥文化创意产业园、冠福上市公司背景和五天分销网络，根据政府认定专业孵化器的要求，设计与实施了包括“人力资源、财务代理、投融资、档案托管、创业导师、政策咨询、人才培训、法律服务、市场拓展、管理咨询”等十余项专门服务项目，其中超过70%的服务项目，带有公益与半公益性质。具有实效的孵化器服务机制，不仅有效解决了企业在以上方面不专业、无精力顾及或操作成本太高等问题，而且最大限度的保障了企业在一段时期能够专注其核心能力的培育，有利于提升初创企业的生存能力与发展后劲，帮助企业降低创业风险，提高创业成功率和企业竞争力。
　　加速器——使创业者得以专注于核心能力培育
　　概述：加速器主要以达到一定规模且成长性较好的企业为服务对象，主要是向企业提供包括市场拓展、上市扶持、品牌建设、管理改善、政策咨询等方面的服务，是对具有较好成长性企业深化服务的一种模式，也是孵化器从外延式扩张到内涵式建设拓展的重要途径。中国梦谷电子商务孵化器通过帮助企业制定清晰的企业发展线路图计划和提供专业且多元的投融资平台，并依托规范的管理与服务模式，帮助企业突破发展的瓶颈，帮助企业开拓广阔的发展空间。
　　上海梦谷电子商务孵化器
　　创业苗圃
　　创业苗圃是鼓励创业的“预孵化”服务平台，中国梦谷电子商务孵化器通过集群式发展的产业B2B/B2C培育模式，提供公益性的包括“创业辅导、管理咨询、商业计划书制定、政策扶持申报、天使投资获取、企业注册”等服务，以及3至6个月免费的办公场所使用与基础商务服务等政策配套，帮助创业者把创业成本、创业风险降到最低，快速实现公司化、市场化和产业化。
　　孵化器
　　孵化器是向优质初创企业提供扶持服务的孵化平台，中国梦谷根据政府认定专业孵化器的要求，设计与实施了包括“人力资源、财务代理、投融资、档案托管、创业导师、政策咨询、人才培训、法律服务、市场拓展、管理咨询”等十余项专门服务项目，其中超过70%的服务项目，带有公益与半公益性质。
　　加速器
　　加速器主要以达到一定规模且成长性较好的企业为服务对象，主要是向企业提供包括市场拓展、上市扶持、品牌建设、管理改善、政策咨询等方面的服务，是对具有较好成长性企业深化服务的一种模式，也是孵化器从外延式扩张到内涵式建设拓展的重要途径。
　　中小企业服务体系
　　园区提供包括餐饮服务、人才公寓、物业、设备租赁、仓储和信息网络服务在内的六项基础服务;人力资源、财务代理、企业注册和档案托管等四项增值服务，以及创业导师、政策咨询、管理咨询、投融资服务、法律服务和市场拓展等六项孵化服务。
　　三、招商基本信息(地理、面积、价格、物业等介绍)
　　园区占地面积7万平方米，建筑面积12万平方米，分别为1号综合大楼40,000多平方米、6层;2号产业大楼48,000多平方米、4层;3号创意大厦20,000多平方米、11层;5号人才公寓20,000多平方米和7、8、9号三栋专家楼。综合大楼和创意大厦按高档次的办公楼标准装修，内设中央空调、电梯、消防、安保和卫星接收、网络宽带等现代化设备。
　　(一)办公仓库租赁
　　人才公寓共有288间房间，设有商务套间、单人间、双人间、集体间等多种房型，设施配套齐全，有宽带、数字电视、无线网络等。公寓走道全方位监控，24小时保安巡逻。
　　园区会议中心拥有贵宾接待厅(28人席位)、四方会议室(32人席位)、圆形会议室(26人席位)、培训会议室(120人席位)、视频会议室(26人席位)、经理会议室(26人席位)、多功能会议室(700人席位)。
　　餐厅能同时容纳1000人的就餐，餐厅内设有风格不同的包间，专为入住企业业务接待用餐和贵宾用餐提供定制服务。
　　园区设施先进、功能配套完善，有餐饮、超市、咖啡休闲吧、洗衣房、干洗店、理发店、自助银行、智能会议室、免费班车等服务。常年提供办公设备(电脑)租赁、办公家具租赁、会议场地租赁、车辆租赁、网络支持、电话包月畅打等服务。物业服务内容包含有：洗车服务、保洁服务、保安服务、绿化服务、邮政服务、招待所服务、代预定酒店餐饮、代预定机票、火车票、会议中心预定等服务。
　　四、产业政策优势(税收、项目申报 、专项资金、认证补贴)
　　五、代表企业介绍
　　1、电商服务产业：
　　上海复千信息科技有限公司(整合营销)
　　上海复千信息科技有限公司注重新兴社会化媒体的运用与推广，基于当下最具实效的营销理念和传播工具，为客户提供整合营销传播解决方案。公司核心团队来自于全球著名互动娱乐、4A和数字媒体公司，在数字媒体、互联网整合营销和传播方面拥有丰富的经验。
　　上海子耶品牌电商有限公司(品牌设计)
　　上海子耶品牌电商，主要为传统转型企业的品牌策划及孵化服务，从品牌定位、商品架构、形象拍摄、包装设计、网店装修等，并为电商运营团队协助孵化和对接。
　　上海振和供应链管理有限公司(仓储物流)
　　上海振和供应链管理有限公司是专业的电子商务物流提供商，提供高效-低成本的全国B2B+B2C仓储配送整体解决方案。主要服务包括电子商务仓储、分拣、包装、快递与配送、营销支持、客户关系管理及信息平台支持。
　　2、创意产业：
　　上海五天文化传播有限公司
　　五天文化传播拥有一支优秀的设计师团队，为园区内五天分销旗下各家公司提供专业的产品设计等创意服务。向创意产业后端扩展，在卡通动漫、营销策划、品牌塑造、广告推广、媒体关系等相关领域不断延伸。旗下的“米米果果”卡通品牌是五天拥有的自主卡通品牌，其卡通形象已被应用设计在上千种的商品上，深受消费者喜爱。今年又在3D微电影方面有很大突破，已拍摄了二部微电影。
　　上海造梦空间设计工程有限公司
　　造梦空间以商业创意设计为先导，专业从事星级酒店、高档娱乐会所、展会、展厅、品牌专卖店、商场展示厅、商务办公楼、景观水景、陈列摆设等空间概念创意设计及制作施工一条龙服务的专业企业。博大的概念性设计，专业的品质制作，全方位的跟踪服务，奉承有限的空间，无限的创意为客户量身定做。
　　上海五天景观艺术有限公司
　　专业从事城市雕塑、喷泉水景、园林绿化工程、艺术工艺品、人造景观等设计、制作施工和销售，及雕塑翻新业务。
　　3、新渠道产业：
　　上海智造空间家居用品有限公司-----“一伍一拾”创意生活用品连锁渠道
　　创立于2008年1月，以实体连锁店拓展为主导，以电子商务与目录销售为
　　辅助的运营模式，现已在上海及全国开发300余家门店， 2012年8月份开始发展加盟商。商品收纳了日本、美国、英国、韩国、台湾等时尚理念，并融合了中国文化元素。在设计上追求品味、创意、时尚、实用、舒适的生活内涵，用全新的定义诠释创意生活。
　　上海海客瑞斯酒店用品有限公司——一个酒店用品B2B全国第一的品牌
　　海客瑞斯作为国内最专业、最规范的酒店用品连锁渠道，依托全国庞大的五天分销网络资源，结合会员制管理体系，充分运用电子商务、目录导购、呼叫中心等新型营销工具，为酒店、餐饮客户搭建一个全面、立体的采购交易平台，为酒店用品行业厂商构筑一个品牌推广、产品分销的全方位服务平台。
　　上海傲福家具有限公司——一个全国最优秀的家俱专业服务机构
　　通过整合国内一流的办公家具生产企业，以实景体验加电子商务相结合的陈列模式，在保证产品的质量和环保性能的基础上，为客户提供最全面的商品选择、最大范围的价格选择以及最优质完善的服务。
　　4、孵化企业：(互联网孵化企业代表)
　　上海悠络客电子科技有限公司
　　悠络ULUCU为全球首家远程视频商务互动平台，以提供RTVS实时视频通信共享专用技术的运营服务为主，以视频监控开放的新理念，免费为全球监控摄像机提供接入平台。重点解决远程视频直播技术，实现开放的、连接高效的远程视频监控，悠络ULUCU不仅是把传统视频监控开放出来，它是一个对外服务的平台，让做生意变得更简单，它是一个使你非常容易由B2B(企业对企业之间的营销关系)向B2C(是企业对终端消费者)转变的平台。
　　上海瑞软企业管理咨询有限公司
　　是一家以提供ERP(是将企业内部所有资源整合在一起，对采购、生产、成本、库存、销售、运输、财务、人力资源进行规划和优化，从而达到最佳资源组合，获取最高利润的行为)为核心的IT服务提供商，以技术开发为基础、以管理为核心、以服务为支撑的新兴软件信息技术服务企业。公司倡导IT整体外包服务的概念，致力于为企业提供专业的ERP软件的开发及服务，客户领域涉及生产制造、物流、分销、连锁零售、电子商务等。
　　上海仲间道电子商务有限公司
　　仲间道以电子商务行业社区媒体平台，结合视频与音频技术为特点的互动式多媒体电子杂志平台等两大平台为主体，致力于为中国广大电子商务行业从业人员、研究人员、媒体人员以及企业、机构等提供实时、权威、真实、高效的交流社区和发布及展示平台，打造具有公信力和影响力的行业权威平台。
　　六、青年创业生态基地、生态系统介绍资料
　　1、项目概述
　　为更好的引导广大青年投身、参与包括电子商务在内的现代服务业的发展热潮，推动我区更好更快的实现“创新驱动、转型发展”的目标，经过审慎的调研与论证，拟在政府相关部门指导和帮助下，立足西虹桥区域，以“中国梦谷”园区较为成熟的产业孵化载体、企业发展平台及良好的软硬件配套为基础，创建以电子商务为产业特色和产业集聚的“青年创业与企业孵化生态基地”。
　　2、系统架构
&& 　3、培训实训
　　培训实训项目包含“创(开)业辅导、孵化提升、转型电商、跨境电商、商业模式”等类别，体现专业性强、针对性强、实战型强等特点(每期培训周期一般为5天)。
　　1、内容方面：理论培训与业务实训相结合;
　　2、师资队伍：高校教师与企业高管相结合;
　　3、培训模式：专业培训与项目咨询相结合;
　　4、过程设计：模块教练与创业导师相结合。
　　4、创业辅导
　　为希望在电商领域进行创业的团队或个体自然人，提供相关专业服务。对拟入驻“生态基地”创业的项目，按以下流程开展“创(开)业辅导”工作(基地提供辅导期内的免租、免费的培训与方案辅导等服务)：
　　1、培训实训：参加“创业辅导”类电商培训实训;
　　2、创业方案：拟定创业方案，确定初步的创业计划;
　　3、创业立项：通过相关创业审核，签订创业协议，入驻“生态基地”;
　　4、创业辅导：进入创业辅导期(一般不超过六个月)，享受各类专业辅导与教练服务;
　　5、项目验收：完成企业注册，业务正常开展，且能够产生相对稳定的现金流。
　　5、企业孵化
　　为正在从事电商创业或企业经营的小微企业或卖家，提供相关专业服务。对拟入驻“生态基地”参与“企业孵化”的企业，按以下流程开展企业孵化工作：
　　1、培训实训：参加“孵化提升”类电商培训实训;
　　2、项目咨询：对拟孵化企业进行开展相关咨询诊断，并提出相应优化提升的方案;
　　3、孵化立项：签订企业孵化协议，明确孵化服务的主要内容及工作目标;
　　4、孵化服务：孵化期内可享受4个月的免租政策，享受园区或基地提供的各类公益服务;
　　5、项目考核：孵化企业毕业标准为， 连续两年收入累计超过1000万元，或第一年收入超过500万元。
　　6、企业转型
　　为希望向电商领域拓展的各类企业，提供相关专业服务。对拟入驻“生态基地”从事电商转型发展的企业，按以下流程开展“企业转型”服务工作：
　　1、培训实训：参加“转型电商或跨境电商”培训实训;
　　2、项目咨询：对拟实现转型发展的企业，开展相关的咨询诊断，并提出转型发展方面的方案计划;
　　3、项目合作：签订转型服务项目合作协议，明确合作的方式、内容及工作目标等;
　　4、转型孵化：“生态基地”组织相关专业机构为目标企业(项目)提供相应服务，入驻基地的企业(项目)可享受3个月的免租政策，及园区或基地提供的各类公益服务;
　　5、项目考核：转型项目考核标准为，连续两年收入累计超过1000万元，或第一年收入超过500万元。
　　7、生态服务
　　1、园区基础服务：办公会务、仓储物流、设备租赁、物业保障、人才公寓、企业自助银行、餐饮等服务;
　　2、企业公共服务：人力资源、财务代理、企业注册、档案托管、创业导师、政策咨询、管理咨询、投融资服务、法律服务、市场拓展等;
　　3、电商专业服务：咨询规划、品牌策划与推广、营销策划与整合营销服务、代运营、仓储物流托管、呼叫中心与客服助理等;
　　4、电商信息管理服务：云平台云主机云桌面、订单仓储物流信息管理、多渠道店铺管理等。
　　8、服务团队
　　1、中国梦谷企业服务中心
　　以公益性服务为主，提供注册服务、财税咨询、人力资源、法律咨询、商务咨询，以及专业论坛等企业交流服务等基础性服务。具体内容包括：创业导师、创业辅导员和企业联络员，中国梦谷官方网站网络服务平台及相关的政策与商务信息发布、企业网络招聘服务、微博交流与宣传，“交大梦谷电商产业联盟”主题论坛与沙龙活动，各种专题的讲座、咨询、项目辅导及服务协调，中国梦谷企业服务中心窗口服务等。
　　2、上海复千信息科技技术有限公司(整合营销)
　　复千信息(Fancyes)注重新兴社会化媒体的运用与推广，基于当下最具实效的营销理念和传播工具，为客户提供整合营销传播解决方案。公司核心团队来自于全球著名互动娱乐、4A和数字媒体公司。在数字媒体、互联网整合营销和传播方面拥有丰富的经验。
　　3、上海子耶品牌电商有限公司(品牌设计)
　　上海子耶品牌电商，主要为传统转型企业的品牌策划及孵化服务，从品牌定位、商品架构、形象拍摄、包装设计、网店装修等，并为电商运营团队协助孵化和对接。
　　4、上海歌蕾信息科技有限公司(品牌传播)
　　歌蕾是一家为品牌企业和零售商提供包括营销服务、IT服务、客户服务和物流服务等在内的专业的电子商务服务商。歌蕾始终坚持“以品牌为中心，与品牌共成长”，成立两年于来，歌蕾电商管理团队兼具远见和执行力，服务时尚消费品行业多年，对营销、IT、CRM和供应链管理有充分的经验。
　　5、新山贸易(上海)有限公司(营运咨询)
　　新山电商是专业提供电子商务营销服务、IT服务、客户服务和物流服务等在内的专业的整合式电子商务服务商。新山旗下拥有两个事业部和两家子公司，分别为：滋补品事业部，电商事业部，汇缘茶业公司和旌瑞信息科技公司。
　　6、壹模式投资咨询(上海)有限公司(培训咨询)
　　该公司是一家由上海交通大学的教授团队、国内实战派的管理顾问专家和国内外具有丰富经验的企业家共同发起而成立。公司创新培训服务模式，致力于成为中国学习型组织的有理创导者，通过信息化为载体，以互联网为平台，专业的线上咨询服务和线下专业实战咨询式培训。业务范围涵盖一站式学习型组织培训、企业文化导入、战略咨询、商业模式咨询、投融资等服务。
　　7、上海五天文化传播有限公司(创意设计)
　　该司拥有一支优秀的设计师团队，为中国梦谷园区各家公司提供专业的产品设计等创意服务。并向创意产业后端扩展，在卡通动漫、营销策划、品牌塑造、广告推广、媒体关系等相关领域不断延伸。旗下的“米米果果”卡通品牌是五天拥有的自主卡通品牌，其卡通形象已被应用设计在上千种的商品上，深受消费者喜爱，目前“米米果果”创意人实体社区网站也已经上线运行，五天文化立志将“米米果果”打造成为中国的“hello kitty”。
　　8、上海瑞软企业管理咨询有限公司(系统服务)
　　该司是一家以技术开发为基础、以管理为核心、以服务为支撑的创新型软件信息技术服务企业。公司倡导IT整体外包服务的理念，致力于为企业提供专业的ERP软件的开发及服务，客户领域涉及生产制造、物流、分销、连锁零售、电子商务等。
　　瑞软通过对行业用户的深入剖析和研究，提出具有前瞻性的行业解决方案并提供落地实施服务。该司提供与深圳华为、北京启元等合作，为电商企业提供基于园区的“云平台云主机云电脑、订单仓储物流信息管理、多渠道店铺管理”等要点电商信息管理服务。
　　9、上海振和供应链管理有限公司(仓储物流)
　　上海振和供应链管理有限公司是专业的电子商务物流提供商，提供高效-低成本的全国B2B+B2C仓储配送整体解决方案。主要服务包括电子商务仓储、分拣、包装、快递与配送、营销支持、客户关系管理及信息平台支持。
　　七、国家会展中心项目概况
　　国家会展中心项目的落户，将建立起西虹桥大型国家级展会平台，贸易服务平台、集成交易平台，集聚国际、国内各类经济贸易机构，成为上海重要的贸易活动集聚区，为上海国际贸易中心建设提供重要支撑。总占地面积约1566亩，建筑面积约180万平方米，其中展馆展览面积约 50万平方米，投资总规模230亿元，日均客流20-40万人次,国家会展中心项目的带动效应初步预算 .产业核心带动100亿元(会展业直接收入)其中青东承接30亿,产生关联带动1000亿元(紧密、松散、广泛关联分别为50、450、500亿元)
　　八、园区荣誉
　　近年来园区先后被授予“上海市重点扶持建设的创新型产业园”、“上海市文化产业园”、“上海电子商务企业孵化器”、“上海创业苗圃”和“上海创意产业展示与服务平台”，并与上海交通大学合作共建了交大梦谷电商联盟”和“上海交大EMBA实训基地”。
　　九、领导视察
　　建设至今，园区受到了各级政府领导的肯定和推动。中央政治局常委、全国政协主席俞正声、中央政治局委员、上海市委书记韩正都曾亲临指导工作，沈阳、天津、厦门等地领导也多次来园区参观考察，希望将园区的运作模式引入到当地发展。
　　十、 园区位置
　　地处青浦区华徐公路888号，至虹桥机场、虹桥高铁站约7公里，至人民广场约20公里;多趟园区班车接驳轨道交通，至地铁二号线徐泾东约15分钟，至地铁九号线七宝站约20分钟，至一号线莘庄站约40分钟;周边的G15、G50、S26和崧泽高架等可以通往江苏、浙江等地;还有正在规划的轨道交通17号线。
　　1.自驾车路线：人民广场→延安路高架西行→G50西行(沪渝高速，即以前的A9)→G15北上(即以前的A5)→北青公路出口下右转逆行300米即到
　　2.地铁路线：地铁二号线徐泾镇下→园区班车接送→中国梦谷
　　真诚欢迎各路英豪加盟中国·梦谷——上海西虹桥文化创意产业高地，我们将以“一门式、全天候、电商化”的全新服务理念迎接您的到来!
　　联系人：张秋霞
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