房东与租户合同不到期,房东未经租户同意,把房子卖掉,该怎么样补偿租户损失。_百度知道
房东与租户合同不到期,房东未经租户同意,把房子卖掉,该怎么样补偿租户损失。
,我可以不搬吗,还可以继续履行原房东的合同吗,现任房东让我搬房子,
不影响租赁合同的效力。,赠与等发生所有权变动的,继承,你的租房合同受法律,你和他签署的房屋租赁合同都是有效的,持续租赁关系到合约到期。前房主买卖房屋不需要经过租户的许可和同意,承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋在租赁期限内因买卖,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,但是不管他卖给谁,明确规定了第八条　出租人出卖租赁房屋的,让他找前房主解决。《北京市房屋租赁管理若干规定》中,,你可以继续使用该房屋直到合约到期。如果新房东主张经济损失,知道合约到期自然终止。新房东让你搬家,你可以告诉他,在房屋销售后,未到期的房屋租赁合同,按照国家房屋销售政策,
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如果合同文本内没有涉及房产转让出售后的租赁问题的约定，租赁合同将受法律保护，原合同条款将继续履行。另外，承租人在相同条件下有优先购买和续租的权利。
还可以继续履行原房东的合同吗？看你们的合同内容执行，如果没有涉及到违约而就如何赔偿的，应该协商处理，比如补偿你的部分搬迁费用，剩余的租赁费用...，如果有约定赔偿事宜的，按约定执行。或对结果不满意的向当地居委投诉，严重的可以到当地法院申诉。
1、刘将房子转租给张：（1）虽然是事先没有得到你的同意，属于非法转租，按照《合同法》第二百二十四条的规定，你有权解除你与刘某的承租合同、收回房子，同时刘与张的租赁合同也将解除、张的损失向刘主张。（2）但是：你在知道转租一事后没有表示异议、且和张签定了新租赁合同，就说明你认可了刘的转租行为，因此：我认为刘的转租行为有效，在09年6月1日刘的租赁期限到期前：你与刘是直接租赁关系、与张是转租关系；在09年6月1日刘的租赁期限到期后：你与张是直接租赁关系。相关依据：（1）《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 2、目前来说，你与张某签定的直接租赁合同是附生效期限合同，还没有到生效日期（因为你们的合同中明确约定了租赁期限是“从09年6月1起租期为3年”），所以：现在你与张某之间处理纠纷，应适用《合同法》中关于转租的规定，仍然是属于你的刘某、张某三人之间的纠纷。3、“我算不算违约呢？”：算违约，但你不是对张某违约，而是对刘某违约，因为：（1）你和刘某在 09年6月1日前是直接租赁关系、和张某是转租关系。（2）你违约，应向刘某承担违约责任（合同中约定地违约金的，赔偿违约金，没有约定违约的直接赔偿实际损失和可预期损失）；刘某向张某承担违约责任。（3）但是，不是你、或刘某承担了违约损失赔偿就可以解除租赁合同的：如果张某不同意解除租赁合同，无论是你、还是刘某、还是将来的买主，都无权解除租赁合同、却的义务继续履行原租赁合同到09年6月1日：09年6月1日后你与张某的合同因为还没有生效，你可以解除。
所以：如果你在在09年6月1日前通知张某搬走，张某可以请求法院判令让你或新房主继续履行与刘某的租赁合同、与张的转租合同，直到09年6月1日届满时止，法院很可能会支持张某的主张。依据是：（1）《合同法》第二百二十九条：“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。 （2）第四十六条： 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 4、“张转租之后我没有收取张的任何租金和订金。张的合同有效吗？”：（1）张从刘手里转租后：你没有异议、并以与张某签定合同的形式默认了转租行为：所以，刘与张之间的转不同一般租合同有效。（2）虽然你没有“收取张的任何租金和订金”：但刘收取了张的租金的订金，而刘与张的转租行为已经得到的承认，转租行为有效、张和刘之间的转租合同也有效。5、建议：（1）可以向张说明：张是刘之间的转租合同现在无法解除，即使你将房卖了新房主也无法在09年6月1日前解除，但09年6月1日后你与张的合同却可能不会生效了，张只能再经营几个月，如果他愿意经营这几个月，就由他。如果他不愿意只经营这几个月，可以给他适当补偿后解除合同，让张早作打算。（2）您应将此房在出租的情况告知买主，否则将来您会承担一些责任。6、“用什么方法，能让他离开给我倒房子，提高租金或者别的办法？”：（1）只要张不想离开，无法让他“倒房子”。（2）提高租金？那也是您对刘违约，刘可以追究您的违约责任。（3）别的办法？一是和张说明情况后、晓之利害后协商；二是找到刘将房子转租给张后您不同意的证据（可有您和张后来签定的这合同，很难证明您不知道转租的事、也不同意转租了），请求解除您与刘的租赁合同。个人意见，仅供参考。2011年
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出门在外也不愁我租了一个大棚，合同上签了三年租期，如果我中途不租的话是不是算违约得付违约金。_百度知道
我租了一个大棚，合同上签了三年租期，如果我中途不租的话是不是算违约得付违约金。
租期三年，但是还没到期你就提前终止租凭合同，肯定是你违钾帷搁簧藓毫个桐钩昆约！至于违约金问题，则要看你们签订的租凭合同是否有相关约定！如果违约金低，则可以考虑终止合同支付对方违约金，如果违约金高，那么你可以考虑转租！
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这个当然了，如果你有押金在他那里的话，那押金就可当成违约金了。
是违约，是否付违约金要看你们的合同规定
违约数额合同中有体现
这得看你们双方签署的租赁合同上有没有违约金这一条。不过一般的合同都会有，就是违约。你也可以跟房东商量在你走之前，给他再照一租户
租期的相关知识
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出门在外也不愁租房合同期间生意不好做，能不能向房东退房租 - 相关问题 - 110网法律咨询
我是在号租了200平方的店面开超市，租金是85000元，当时是看中旁边有一个大厂正在建设中，房东当时说厂门是对着我的店面的，但是现在厂里基本建设好了，厂门在另外一边，我这边现在一点生意都没有。我现在还欠房东10000元钱，我想把店搬走，但他现在向我要这一万元钱，我可不可以不给他
4月24日和房东签订的商铺租赁合同，约定5月1日生效。。合同租期为一年，租金为20000元，已经预付半年租金10000元和押金2000元。现在和合伙人相处不来，生意很难做，想提前解除租房合同。同房东协商只答应退还押金2000元，预付租金拒绝退还。合同上已经明确说明若承租方提前解除合同视为违约，押金不予退还。请问我是否有权要求房东退还预付房租？ 租期自日到日，由我一人同房东签订。
上月30号，跟二手房东签订的为期一年的租房合同（门面房，不过是店中店的形式)租房以后发现，房子在离间，基本没有生意，而且后来知道他收的租金相对高了，现在不想租了，当时房东要求交半年的房租，可没那么多钱只 交了三个月的房租（合计4500元）还有一个月的押金（1500）。。合同注明剩下的三个月房租一月内交清，否则违约扣除押金，现在，我能不能要求退还剩余两月房租（不要违约金），或者房租不要退还押金呢？
租房合同注明不能私自转，但房租没到期，房东有权收房吗
我租了一间店，2013年2月到期，续签时原来年租金12000，现在年租金18000.周边都是12000元，太气人了。请问用法律该怎样保护自己的权益
想中途终止租房合同，但是房东执意不给我退还剩余的房租。合同书中没有提到提前终止合同的事项，现在该怎么办？
今年十一月二十租房:当时房东就写了个收据也没签合同:只是交了一个月房租600元压金也是600元暖气费也都交了四个月的;明年打算去别的城市发展;我跟房东退房:房东不给退压金;我要怎么办;帮帮忙谢谢
11月1日我租了一个房子，当时房子里还有租户，租户会在12月1号腾出房子。我交了半年的房租和一个月的押金，还有半年的物业费，并签署了合同，合同注明，如果违约，我需要给房东1一个月房租。11月10日，因为个人原因，我想不租了，这时房子还没有腾出来，我也没碰到钥匙。我提出按照合同进行赔偿，赔偿一个月的房租，房主拒绝退还我5个月的房租费。我该怎么办，因为租房不在我户口所在地，我是应该去房产所在地起诉吗？要去中级人民法院还是？诉讼费可以让对方承担吗？谢谢
租房合同还没到期、周围有养猪场影响生意 想提出不租了 能否退剩余的房租
您好律师，我于2011年9月租了个铺子，和房东签3年租房合同，约好租金是22000/年，但日房东突然通知要加房租到60000.请问律师我该怎样维权。
本租房合同一年，才住一个月。房东不租了，合同上说的是违约方支付一个月房租，请问，应该怎么处理？还有我们在8月份住了几天了。怎么算？房租是1000/月。租房合同未到期，提出按照合同赔付违约金，房东不予退回剩余房租 - 相关问题 - 110网法律咨询
11月1日我租了一个房子，当时房子里还有租户，租户会在12月1号腾出房子。我交了半年的房租和一个月的押金，还有半年的物业费，并签署了合同，合同注明，如果违约，我需要给房东1一个月房租。11月10日，因为个人原因，我想不租了，这时房子还没有腾出来，我也没碰到钥匙。我提出按照合同进行赔偿，赔偿一个月的房租，房主拒绝退还我5个月的房租费。我该怎么办，因为租房不在我户口所在地，我是应该去房产所在地起诉吗？要去中级人民法院还是？诉讼费可以让对方承担吗？谢谢
想中途终止租房合同并承担违约金，但是房东执意不给我退还剩余的房租。合同书中说要是我提前终止合同，房东有权解除合同，扣除我的风险抵押金，这我认了，但是房东说合同中没有退租所以不给我剩余的房款，现在已经闹僵了，我准备起诉他，我能赢吗？
再有 因为我是提前告知他退房的，而且被告也是知道的，我有录音凭证证明他知道我是什么时候提出退房的，而且我是希望在月底之前解决了。如果我要是在1月份起诉胜诉的话，可不可以让被告支付我的律师费，诉讼非，误工费吗？
租房合同还没到期、周围有养猪场影响生意 想提出不租了 能否退剩余的房租
租房合同是从2010年2月到2011年2月，到期后合同未续签，但是房东答应再租一年，所以2011年2月份又交了一年的房租。现在5月份房东通知我9月份要用房子，让我提前搬走。房东的要求合法吗？ 租房合同是从2011年2月到2012年2月，到期后合同未续签，但是房东答应再租一年，所以2012年2月份又交了一年的房租。现在5月份房东通知我9月份要用房子，让我提前搬走。房东的要求合法吗？
　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据合同是否有固定期限为标...
我的租房合同从日--日，只签了半年，现在已经到期，然后房租是交到11月21日的，现在我不想租了，房东要我交违约金。我该怎么办？我的押金交了400元。
合同双方签订3年,房东与租赁者签订合同,房东要求按购房合同面积计算200.75钱/平方加上公摊包括30平方,双方自愿签订3年合同。合同到期后租房者把房东告上法庭,说房东违约多收租金不合理。请求大家支招。谢谢
你好，我们合同上写明，合同期内，退租需提前一个月通知房东和中介，否则不退还押金。我们已经提前一个月通知房东和中介，并给房东找到了新的房客，但是房东收了别人的定金，后又退还，坚决不退我们押金和租金。我们该怎么办？
租房是跟中介签的合同，合同上有一条，在租期内及租期后1年内不能与房东私下达成租房协议，否则赔付中介一个月房租。请问这个条款有法律效力吗，如果合同到期，我跟房东签协议真的要赔中介一个月房租。
情况是这样的，我这个门市是转租房，我是从2房东手里租的房子，合同到期了房东以在外地为由没有回来续签，中途我打过两次电话催促，房东都说下个月回来和大房东续签完就和我续签，但其实他和大房东的合同没有到期，只是拖延我，我第3次打电话，他说要把房子收回，我兑店的时候花了4万元，当时我还问房东合同到期以后能不能续签，当时他说只要大房东租给他，他就租给我，听了他的话我才敢兑的店，现在不和我续签了，我能提出赔偿吗？不然我就白白损失4万块，还店里的很多酒和货怎么...
您好律师，我于2011年9月租了个铺子，和房东签3年租房合同，约好租金是22000/年，但日房东突然通知要加房租到60000.请问律师我该怎样维权。
本租房合同一年，才住一个月。房东不租了，合同上说的是违约方支付一个月房租，请问，应该怎么处理？还有我们在8月份住了几天了。怎么算？房租是1000/月。合同租期到底是几年 - 相关问题 - 110网法律咨询
我家与租户第一份合同签的是2012年到2015，每年交的押金是500元，后来协商，签了第二份合同，写的是2013年到2014年钱已经付清，一年期满后退回押金500元，那现在的租期到底是1年还是3年？一年期满后退押金，是不是就指租期为一年？
我于2013年租张某的门面做生意，签定合同年租金10万元，租期为5年，现张某将门面卖给刘某，在卖的过程中沒有通知我，现刘某来收租金，将租金提高到12万1年，请问之前和张某签的合同还有用吗？租金怎么确定？我应当怎样维权？
我是拜泉2000年毕业的合同委托生，毕业时没分配，2001年县教育局组织考试，分到农村当教师，当时也说一年后转正，可两年后又把我们裁下来了，我想知道我们要按照《关于2000年黑龙江省大中专毕业生是否属于包分配的问题》的文件上访，需要什么材料
我有一厂租期到期租不到地皮，面临倒闭和亏损，我可不可以把设备搬起走。有没有什么方法能够帮助我签到租期合同。
你好我想问1下,口头签了1年租期,没有签订合同,有事不租了,那我有权利可以转租吗?
律师：你好!租房合同租期签了1年，3个月1缴，每月2仟，押金4仟，但乙方只租3个月，合同上注明中途退房不退押金，每次提前1个月缴房租，乙方违约，退房时没交钥匙，东西有损坏，没有赔偿，我完全可以不退押金吗？
1.二房东三月份应该付下半年的房租，一直未付
2.二房东擅自将房子出租并将租期比原合同多一个月
3.房主要求终止合同，但是第三方现在不同意腾空房子
4.房主和二房东的合同明确规定房租超过五天房主就可以解除合同；并且规定二房东不能擅自将房子出租
请问二房东和第三方的合同有效吗？第三方是否应该无条件的搬离？
不通过起诉程序房主是否就可以收回房子。
谢谢回复。
你好，我前年租了个店面没签合同，直接交了2年的房租，现在租期还有半年房东想收回另租他人，要怎么办？
租房合同上的租赁期限是10个月，现在住了6个月，不想住这儿了，想提前退房，但房东说押金不退。押金是一个月的房租1000元。合同上原话是这样的：本合同期满后，乙方终止合同时须提前10天通知甲方，如没有提前10天通知的，押金不退。而关于押金的一条是这样的：乙方支付1000元，大写壹仟元整作为押金，合同终止时，甲方结算乙方在租赁期间所发生的实际费用后，经检查房屋设施一切完好的状态下，余款全部退还乙方。这种情况，房东的做法合法吗？我知道我也应该承担违约责任，但具体应...
本人有房产一处，灶间因风雨，屋顶掀翻，故按照原样重新修葺（灶间从祖辈就有，房产证上也有该土地划分，只是划分为庭院）后邻居不满灶间墙面离他家墙面太近（修葺时从没有改变原样）一度要求拆掉该房，后双方经过协商，签下协议，本人一方墙面退里20公分，但当要实施时，对方墙面倾斜20公分，已占了20公分，故没有履行协议，后协议过期半年左右，对方无提出任何异议，后对方提起诉讼，要求按原协议履行，想请问该灶间到底该拆还是该退，还是合同过期后，维持原样？谢谢
我租了1间门面。但租期没到，房东把门面抵押给。银行了，我有权力续继经营门面吗？我与房东签合同在先，抵押银行在后。}