商铺拖租5 天广场拒收补款(组图)
日04:18　　来源：
　　由于设施不完善，时代休闲广场的店铺普遍生意不佳。信息时报记者 聂奇文汇报 摄杨先生本人收到的解除合同律师函。　　信息时报记者 肖汉民　　一方面，广场拒绝商铺缴纳铺位租金；另一方面，则以商铺逾期不缴租为由，要求店主撤出商铺，且不退回此前缴纳的保证金及基建费等费用。这是近日发生在长安镇乌沙时代休闲广场的一幕，而致电《信息时报》投诉此事的读者杨先生，正是7家被广场解除合同的店主之一。　　据杨先生称，时代休闲广场方面还限他们2日内撤出商铺并搬走自己的物品，否则，留下物品视为遗弃物，因此造成他们损失数十万元。　　而时代休闲广场负责人赵经理则表示，之所以拒收铺租，是因为杨先生等人已两次拖过缴租的最后期限，而且没向广场方面说明情况，因此广场方面决定与其解除合同。　　生意不佳
　　店主普遍亏本 申请减免租金　　“今年6月，时代休闲广场正在招租。我看铺位还可以，就预定了2个铺位，缴纳定金1万元，7月进场装修。”杨先生告诉记者，他7月与时代休闲广场签合同，并缴纳广场基建费6000元、承租保证金3200元、水电保证金2500元、广告制作费500多元等，合同租期从日起至日止，共3年。杨先生说，广场负责人赵经理签合同时，承诺广场8月1日开业，但因广场的基础设施还没搞好，一直拖到8月8日广场才开业。开业时，广场方面又承诺减免8月8日～31日的租金。　　开业后，由于广场的宣传力度不到位，以及广场基础设施不完善等，整个广场商铺生意不佳。“8月的营业额为2000元左右，9月为3000元左右。而每个月租金达2000多元，入不敷出，每个月亏几千元，根本缴不起租金。”杨先生说，合同定于每月5日前交纳当月的租金，但由于生意不好，10月10日，广场所有商店店主便与广场负责人协商，希望广场减免一些租金。当时罗经理说：“我把你们的意见和公司反映，与老板协商，你们等通知。”　　拖延交租　　7家商铺被逐 并没收保证金　　10月12日，广场方面发最后催缴通知给店主，但没有发给杨先生等7家店主。杨先生说，他在别的商铺的催费通知单上了解到，10月14日必须交纳10月租金、管理费以及水电费，逾期不缴纳租金将按约定解除合同，收回商铺。　　“当天中午，我向朋友借了1500元，准备去商场交租。”杨先生说，但广场会计没有找到交租单据。于是杨先生找到赵经理，但赵经理说：“这是公司的决定，你们回去等通知。”　　随后13、14日，杨先生多次去缴纳租金，“但广场都拒绝收。”杨先生说，他问赵经理为何不收租金，赵经理的解释是“解除合同，收回铺位”。“解除合同，那我缴纳的广场基建费6000元、承租保证金3200元、水电保证金2500元、广告制作费500多元等是否退给我？”对于杨先生的这个问题，赵经理明确表示“不退”。　　“10月15日，广场发来的解除合同律师函称，我们至今仍未交纳10月的租金，已构成违约。因此，进场时缴纳的保证金及基建费不予退还，并限我们2日内撤出商铺。”杨先生说，他店铺的装修费已近3万元，总损失近5万元。而另外7家同样被解除合同的商铺，交纳的各种费用更是达8万元，装修费用达12万元。　　杀鸡儆猴　　广场称要解约 拒收补交租金　　对于为何拒绝收杨先生等7家商铺的租金，赵经理的解释是：广场5日发催缴通知单，要求所有店铺在10日前交纳当月租金。而杨先生等7家商铺没按时交纳租金，也没有向广场说明是否交纳租金；其他商铺没有交纳租金的，都向广场打过招呼。所以，12日的最后催缴通知单没有发给这7家商铺。　　据赵经理称，10月10日，所有的商铺要求广场减免租金。但由于广场每个月要向村委会交纳20万元租金，而目前收的租金才10几万元；加上10、11、12月是商场旺季，因此公司决定不减免，准备春节后再适当减免租金。“由于当晚杨先生等10几家商铺关门不做生意，刚好被广场的老板看到，老板认为他们是向广场示威；加上上述7家商铺截至10日晚上都没交租，也没有向广场说明情况，所以老板决定拒绝收他们7家的租金。”
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爸爸出资给我买了套二手房，购房合同是爸爸签的，还没有过户，过户时可以直接写我的名字吗？是否直接缴纳
爸爸出资给我买了套二手房，购房合同是爸爸签的，还没有过户，过户时可以直接写我的名字吗？是否直接缴纳一次过户费就可以了？
我有更好的答案
可以直接填写你的名字！交了过户费，还要审核程序，和移交手续！
谢谢。但是我从网上搜的
购房合同和房产证必须是同一人呢？
等你过完户，那些上面就是你的名字了
让你爸爸给你改签下不就行了！
购房合同是我爸签的啊，怎么会是我的名字？
那不就是重签？那也要房主同意才行吧？
当然！不过要手续流程！
还要你的身份证！
你爸就是屋主啊！你怎么这么笨呢？
也可以不改签，等你爸百年后，那房子的继承者还是你！
我爸名下还有其他房产 写我可以少交税
名字现在还是卖方 并没过户到我爸名下
那就改签你的名字就行了！少交点税费！
或者改签到你亲戚的名下也可以达到目的！要信得过的
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出门在外也不愁和公司没有劳动合同，没有缴纳社保，如何证明劳动关系，并保护自己的权益？
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根据原劳动和社会保障部于2005年下发的《关于确立劳动关系有关事项的通知》的规定，用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：(一)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录；(二)用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；(三)劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；(四)考勤记录；(五)其他劳动者的证言等。具体还可以参考的有：单位办理的暂住证、集体户口、报销单据、派工单、开会通知、会议记录、加班证明、与用人单位交涉过程当中的录音、载有劳动者名字的各种文件以及劳动者代表单位签订的各种合同或其他单据、能够证实劳动者身份的职务作品及相关证据等。如果没有社保证明可以参考以上相关方面来准备相关证据。在取得一定证据的情况下可以向劳动监察大队投诉，或者提起劳动仲裁。
每个月发工资的证明啊，你在那做工作的一堆材料啊，之类的请勿轻易相信我，请咨询律师您好，分享的企鹅
房屋拆迁黄石租户不愿搬 称合同未到期得赔偿
荆楚网-楚天时报陈慧
2012年2月底，黄石市南湖游泳池拆除，游泳池周边居民区和商户拆迁工作陆续展开，该地块由黄石港区房屋征收局代表政府负责统一征收，用于建设规划中的奥体中心。到现在，所有住户已搬迁完毕，仅剩4家临街商铺，租户因为搬迁补偿问题与房东沟通陷入僵局，原本定于5月5日前全部搬离的限定日期，被拖延了3个月。近日，记者探访了此事。房屋拆迁房东可得补偿1230万据悉，未搬迁的4家商户所租面积一共600平米，房屋所有者为外地商人金某，但除了签订合同，平时与租户打交道的都是其公司经理张涛。其中，何某、詹某所租的门面较小，各为100平米左右；另外两人周某、刘某所租店铺较大，每家面积约200平米。签订合同时，詹某、何某、周某分别缴纳保证金1万元，刘某缴纳保证金2万元。近两年来，拆迁消息一直在传，却迟迟未动工，这4家商户也一直处于观望中。去年12月，4家商户的合同陆续到期，张涛代房东金某转告四人可能年后将面临拆迁的消息。今年4月份，黄石港区房屋征收局与房东金某签订征收协议，按照2.1万元/米的标准，补偿金某共1230万元，按照进度分批支付，同时约定金某要在5月5日之前清退所有租户。租客：合同未到期自己应得赔偿采访中，4家商户均表示，房租合同还未到期，没有开发商给予补偿，房东必须对租户停业、搬迁等补偿损失。刘某、周某出示的合同显示，他们所租的店面分别到今年11月31日和9月18日到期。何某出示了一张2012年11月-2013年4月共缴纳房租23520元的单据，而詹某未出示任何未到期证明。目前，只有詹某的店面还在正常营业，其他3家均已停业。刘某说：“征收局随时可能来拆房子，我们只能在店里搭几个小床日夜轮班守着。店子每停业一天，都有经济损失。房东金总已经很久没看到了，电话也联系不上，只让张涛来和我们谈搬迁，可他也不能做主给我们多少补偿，我们一定要房东本人来和我们谈。我们的合同还未到期，不应该遭受这样的对待，没有合理补偿我们是不会走的。”对此，张涛无奈地说，4家租户的合同去年年底都已经到期了。“本来没有再续签，可大家关系好，以为有开发商来要这块地，租户想着能多争取点补偿。我们就和他们每家签了一个延期的假合同，但顾虑到可能出现的情况，签合同之前分别要求每家租户签订了一份承诺书，承诺租赁合同均以去年合同到期前，最后一份有效合同或补充协议为准。”对这份承诺书的签订，4家商户回答不一。刘某称未见过承诺书，詹某称可能是儿子代签，何某承认有承诺书，但4人均不认同承诺书的约定内容。“本来是一片好心，结果现在是政府征地，没有开发商给他们补偿，这一纸假合同反倒成了他们向我索要赔偿的凭据，真是后悔啊。”张涛说道房东：租户要求几百万赔偿不合理记者核实过程中，发现双方对赔偿要求说法有出入。4家租户索要赔偿包括停业损失、装修补偿、合同未到期补偿、雇员工资支付等，最高索赔160万元，最低索赔26万元，总计索赔351万元。周某说：“补偿要求是这么提的，但数额多少，我们可以坐下来谈，但房东迟迟不肯露面，让我们怀疑是想独吞补偿。”而房东方负责人张涛则称，几名租客将索赔项目列了单子，总计要求赔偿400万元。张涛反映，刘某从日至今每月欠交4000元房租，周某2011年以来没交过房租等，“房租欠了几十万未交，反过来要求我们补偿几百万，实在是不合理，如果只是几万元的搬家费，我们会愿意支付。”目前双方仍处在僵持状态，而房东金某以租户欠缴房租为由将其告上法庭。胜阳港法庭庭长邵光东称，此案件目前正在调解中，不排除调解成功的可能。
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我在一个商场租了一个门面，当签合同说可以转让，和同上没写，但有多家店铺转让了，都得到了商场许可，我
我在一个商场租了一个门面，当签合同说可以转让，和同上没写，但有多家店铺转让了，都得到了商场许可，我现在租金只剩两月，我就也把店铺转让了，当时没过户，后来去过户商场说不能转让了，因为商场两月后会装修。我该怎么办？他已接手做了一个星期了，我是否需退还转让费？我的损失又找谁陪？
唯一的办法是让其他已经转让的店铺给你证明之前商场口头许可你转让，否则没有办法
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