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申请办理商品房预售许可证需要提交哪些证件和材料?
时间：| 来源：中顾法律网
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本文介绍了申请办理商品房预售许可证需要提交哪些证件和材料?对商品房预售合同中的优惠广告应定性为附条件的单方承诺行为，这有利于保护购房者的利益。并提供中顾法律网专业律师进行免费法律解
　　商品房预售合同就其性质而言是一种特殊形式的房屋买卖合同，是本约。对商品房预售合同中的优惠广告应定性为附条件的单方承诺行为，这有利于保护购房者的利益。
　　：申请办理商品房预售许可证需要提交哪些证件和材料?
　　中顾法律网律师回答：
　　1、　　 房地产开发企业的营业执照、资质证书
　　2、　　 以出让方式取得的国有土地使用权证
　　3、　 房地产项目开发经营权证、施工许可证、工程施工合同
　　4、　 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证
　　5、　 房地产投资进度估价报告及关于施工进度、竣工交付日期的说明
　　6、　　 临时管理规约
　　7、　 已签订的前期物业服务合同
　　8、　 商品房预售方案
　　9、　 根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图
　　10、　 土地及在建工程已经设置抵押的，还应当提交抵押权人签署的书面意见
　　相关法律知识：
　　《商品房销售管理办法》中有关内容的规定
　　商品房预售实行预售许可制度。
　　商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
　　第七条
　　商品房现售，应当符合以下条件：
　　(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
　　(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
　　(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
　　(四)已通过竣工验收;
　　(五)拆迁安置已经落实
　　(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
　　(七)物业管理方案已经落实。
　　第八条
　　房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
　　第九条
　　房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
　　第十条
　　房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
　　第十一条
　　房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
　　房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
　　第十二条
　　商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
　　第十三条
　　商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
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商品房预售许可证办理流程
来源：未知&&作者：&&时间：
　　一、许可证的办理
　　办事流程 申请&&受理&&初审&&审核&&发证&&公示
　　1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可;
　　2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;
　　3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;
　　4、审核：分管领导审核后做出决定，并，对不予许可的说明理由并告知权利;
　　5、发证：由主要领导签发后送达;
　　6、公示。
　　申报材料 1、申请书;
　　2、使用权证;
　　3、开发企业《》和《资质证书》;
　　4、投入开发建设的资金占工程建设总达25%的比例;
　　5、及关于施工进度的说明;
　　6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售 商品房分层平面图;
　　7、商品房预售款监管协议;
　　二、商品房预售合同备案
　　预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。
　　办事流程：受理&&审核&&登记备案
　　申报材料：法律规定的可以退房的情形：我国法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律...
[]购买期房应注意哪些问题
[]房屋买卖合同的成立条件
[]购房违约金怎么算
[]买卖商品房应注意什么
[]商品房产权手续由谁办理
办理预售许可证的条件
福州专业房产律师卓文彬温馨提示：根据《房地产管理法》等有关规定，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营，集体土地只有转为国有土地并经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发。因此开发商在集体土地上建设的预售商品房，由于本身不合法，很难取得房地产权证件，预购人应特别注意，不要购买。
办理预售许可证的条件
一、商品房预售许可证的内容是什么？按照有关规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。二、哪些商品房禁止转让？禁止转让的商品房有：(l)以出让方式取得土地使用权的，未取得土地使用权证书并未按规定完成开发投资总额的25%以上的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的...
办理预售许可证的条件
一、商品房销售的条件是什么？商品房销售必须具备以下七个条件，包括：(1)商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。(2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。(3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。(4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。(5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。...
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重庆市房屋预售许可证条件
福州专业房产律师卓文彬温馨提示：在一房二卖中，如果两个买卖合同都没有办理过户，购房人就都未取得房屋的所有权，房屋所有权仍为卖方享有。此时，两个购房人是平等的法律地位，法院会考虑当事人双方未登记的原因、双方或一方的过错情况、买受人长期占有房屋的事实、返还房屋是否可能等因素决定是否确认原关系无效。
重庆市房屋预售许可证条件
一、没有取得预售许可证购房合同有效吗？首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在起诉前，如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的，该合同自始无效。虽然案件审结前，开发商具备了办理产权证的条件，但是根据该司法解释仍然会认定合同无效。二、没有取得预售许可证能不能售房？首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。...
重庆市房屋预售许可证条件
一、什么是商品房预售许可证？什么是商品房预售许可证？商品房预售许可证，是指开发商在进行商品房预售之前向房地产管理部门申请，由其颁发的行政许可证明，主要用于证明进行预售的开发商已经取得相关的建筑资质，并对建设工程已经投入资金和进行先期建设。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售许可证应满足下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工...
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网友咨询：什么叫房屋租赁许可证，如何办理，需什么材料？
咨询内容：
律师，你好！听说往外出租房子需要一种叫房屋租赁许可证的东西，我想出租房子，问问什么叫房屋租赁许可证以及办理需要什么材料？麻烦您。
卓文彬律师解答：
你好！关于你的提问解答如下：
一、什么叫房屋租赁许可证
租赁许可证是房东在出租房屋时必须出示的证件，是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。《房屋租赁证》不在市行政审批服务中心办理，需要到市房产局办理。
二、房屋租赁许可证办理需什么材料
（一）租赁双方当事人必备的文件
1、《xx市房地产租赁合同》；
2、《出租屋登记申请表》；
3、《房地产证》、宅基地证或报建表；
4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件；
5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明；
6、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书；
7、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明。
（二）租赁双方当事人交验的文件、资料
1、租赁双方当事人如果是自然人的，需提供身份证明；
2、租赁双方当事人任何一方是法人的，需提供法人证明（营业执照或法人代码证）和法定代表人身份证明等合法资格证明。
有一个稳定、舒适的居所是很多人的追求。什么叫房屋租赁许可证,房屋租赁许可证办理需什么材料？相信您现在心里就有底了。如果您对自己不放心，建议进一步咨询我们。
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福州专业房产律师卓文彬温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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