公司租用商业门面做为营业场地，房东让我们自己去地税开票，请问一下要怎么开票？_百度知道
公司租用商业门面做为营业场地，房东让我们自己去地税开票，请问一下要怎么开票？
我们一年的租金是90万，开票的话要交多少钱税呀？税率是多少呀，都交些什么税呀？可以不开票直接入帐吗？
租用商业门面的税率很高，各地综合在20%左右，我见过最少也要10%。也就是说你要交的税金在9-20万之间。都交些什么税呀？营业税、房产税、所得税、城建税、教育附加、印花税等以不开票直接入帐吗？当然不可以。详情您可以拨打12366纳税服务热线咨询。
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谈的时候最好在合同中要写清，发票要他们去开。现在这种情况下麻烦就到自己头上了，首先租赁合同上要贴花，去税务局购买。然后才可以去开发票，房屋出租税收如下：一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花
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租赁期间产权发生变更 新房东要收回门面遭承租人拒绝
发布时间： 10:05:37 来源：九江新闻网
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编辑：潘江英
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联系我们 电话： 地址：南湖支路九江日报社12楼我租了一个门面做生意，租期将满，房东说如果要继续租用该门面，需要写个书面字条，请问这个字条怎么写？_百度知道
我租了一个门面做生意，租期将满，房东说如果要继续租用该门面，需要写个书面字条，请问这个字条怎么写？
我租了一个门面做生意，租期将满，房东说如果要继续租用该门面，需要写个书面字条，请问这个字条怎么写？求范文。
重新签订租赁合同。GF-
6.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；　　　
房屋租赁合同
7.承租人在出租房屋进行违法活动的。（示范文本）
有下列情形之一，承租人有权接触本合同；出租人：＿＿＿＿＿＿
合同编号：＿＿＿＿＿＿
1.出租人迟延交付出租房屋＿＿个月以上；承租人：＿＿＿＿＿＿
签订地点：＿＿＿＿＿＿
2.出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法维修继续使用出租房租。
签订时间：＿年＿月＿日
3. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第一条：租赁房屋坐落在＿＿＿＿＿＿、间数：＿＿＿＿＿＿、
第十二条 房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：
建筑面积＿＿＿＿＿＿房屋质量＿＿＿＿＿＿。
第二条：租赁期限从＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。
第十三条 违约责任：
（提示：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效）
第三条：租金（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第四条：租金的支付期限与方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财务第五条：承租人负责支付出租房屋的水费、电费、燃气费、电话费、
损坏的，负责赔偿损失。光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。
承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。第六条：租赁房屋的用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋损坏的，应付赔偿责任。第七条：租赁房屋的维修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方出租人维修的原因、时间及费用负担：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
当事人协商，也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下第八条：出租人（是/否）允许承租人对租赁房租装修改善增设他物，
种方式解决：装修、改善增设他物的范围是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（一）提交＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁；租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：＿＿＿＿
（二）依法向人民法院起诉。第九条：出租人(是/否)允许承租人转租租赁房租。
其他约定事项: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出租人（章）:住所：法定代表人：居民身份证号码：委托代理人：电话：开户银行：账号： 承租人：（章）:住所：法定代表人：居民身份证号码：委托代理人：电话：开户银行：账号： 签（公）证意见：签（公）证机关(章)经办人：
日第十条：定金（大写）＿＿＿＿＿元。承担人在＿＿＿前交给出租人。
第十一条：合同解除的条件有下列情形之一，出租人有权解除本合同：承租人不交付或者不按约定交付租金达 ＿＿＿个月以上；承租人所欠各项费用达（大写）＿＿＿元以上；未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；
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出门在外也不愁房东收回我的门面转租给别人，在同等条件下我的优先租赁权何在？我已搬对面，做我同行我又该如何维权？_百度知道
房东收回我的门面转租给别人，在同等条件下我的优先租赁权何在？我已搬对面，做我同行我又该如何维权？
我在原先的门面做了6年，房东收回转租给其他人没有通知我，而且还租给我同行在我原来的门面做，我辛苦建立起来的客户群让别人坐享其成，我该如何维权？
优先租赁权是建立在相同租金的基础上的，如果别人出高价，优先租赁权自然就不存在了;至于客户，应该相信“酒香不怕巷子深”，何况你还在对面，相信老客户还会来找你的！
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上诉法院，主张房东赔偿损失
还是得先看之前的合同条约，再问问律师
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出门在外也不愁意外事故不得不防 房屋出租如何规避风险？-出租房屋 房屋出租 人保财险 规避风险 事故责任 房东险 城市房屋租赁管理办法 出租人 租赁合同 安全保障义务-东方财经-东方网
意外事故不得不防 房屋出租如何规避风险？
日 11:33 来源:理财周刊 作者:甄爱军 选稿:李浩翔
　　要做到安全出租，房东必须提防意外事故的发生。要做到这一点，除了要确保出租房屋的居住安全之外，还必须保证房屋内部设施、设备不会出现故障。此外，还需及时了解出租房屋的状况，并做到及时清除隐患。
　　虽然意外事故只是小概念事件，但对房东来说，一旦发生，便会带来不小的损失。
　　相对空置期过长、拖欠房租等诸多风险，住宅出租过程中发生意外事故的可能性并不大，因此往往不会引起房东的注意。但实际上并不能因此而不把它当做一回事，这因为意外事故的破坏性极强，诸如房屋损坏，或者造成人身伤亡等，这都会给房东带来诸多麻烦。
　　那么，房东应该怎么做，才能杜绝意外事故并做到安全出租房屋呢？
　　意外事故不得不防
　　出租住房也会发生意外事故。
　　有这样一个真实的案例：去年3月份，一对夫妇带着自己两岁的小女孩来浙江务工，并租住在工厂附近。一个月之后发生惨剧，因为大人疏忽而将小孩独自留在6楼走道中，致其从6楼的护栏空隙中坠落身亡。惨剧发生之后，这对夫妇将房东告上法庭，认为是房子本身存在安全隐患才导致意外事故的发生，因此索赔23万元。法院审理后认为，房东作为出租房的所有者，在出租房屋的时候应保障房屋租赁人的人身安全，特别是在出租房中有未成年人的情况下更应如此。而问题在于，房东没有对楼道采取有效的安全防护措施，因此应对女孩坠亡的后果承担一定责任。法院对这起纠纷案做出一审判决，父母对女孩的死亡承担80%责任；房东负20%责任，赔偿女孩父母近4万元。
　　其实，类似的出租住房意外事故还有不少。比如近年来经常有新闻报道的出租屋内煤气中毒事件、房屋垮塌伤人事件、电路老化漏电伤人事件等等，这无一例外都会给房东带来不小的损失。
　　出租房屋发生意外事故，房东为何要承担责任呢？法律界人士分析指出，根据我国相关法律规定，如果在出租房屋过程中，房东存在未尽到安全保障义务，未尽到告知、提醒义务以及监督、管理义务等情形，需要承担相应的法律责任。
　　六招规避意外风险
　　那么，如何才能规避意外风险呢？
　　专家表示，主要还是要靠房东自己把出租管理工作做得更加细致到位。比如在房客入住之初就详细介绍房屋设施、设备情况，同时定期与房客保持沟通，了解房屋设施情况等。那么，在实际操作过程中需要注意哪些方面？下面本刊将结合实际案例进行解析。
　　【招数一】居住安全最关键
　　上海的李先生发现房客带有三岁小男孩，于是主动与对方商量，最好是另找住房。如果愿意租住下来，他要求适当提高租金，以适当弥补安装防护栏而增加的额外开支。最后，房客选择了后者，因为他们考虑要把小孩送进附近的幼儿园。
　　【解析】出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不存在安全隐患。对此，我国《城市房屋租赁管理办法》第二十一条明确规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害事故的，应当承担赔偿责任。因此，应该避免将危房出租给租客，万一出现伤人事件，除了承担民事赔偿责任，情节严重者还有可能会追究刑事责任。
　　【招数二】租客身份要核实
　　双方谈妥租金价格，在即将签订租赁合同的时候，房东于先生询问对方目前从事什么工作，并要求对方出示身份证。没想到对方支支吾吾不肯明说，而且借口身份证未带在身边。见到这种情形，于先生决定暂缓签订租赁合同。
　　【解析】对于房东来说，在将房屋出租给租客之前，有必要核实对方的身份。这么做有几个方面的好处，其一是防止将房屋出租给逃犯以免带来不必要的麻烦；同时也能防止不法分子利用自己的住房从事违法犯罪活动。
　　【招数三】设施清单先列好
　　每次出租房屋之前，刘先生都会跟租客一起列出室内主要设施、设备清单。刘先生这么做并非是害怕物品丢失，而是为了另有打算，一旦出现因为设备、设施引起的意外事故，这份清单可以作为相关证据明确责任。
　　【解析】一般情况下，租客不会添置家具、电器。但也有例外，有些租客会带来电脑、电视等，如果事先没有列出设施、设备清单，一旦租客自己带来的电器引发火灾，在确定事故责任时显然对房东不利。因此事先列出清单，双方签字确认，可起到明确责任的作用。
　　【招数四】预先告知很重要
　　陈女士有个习惯，每当有租客搬进自己的出租住房内，她总是要当着对方所有家庭成员的面，逐一讲解热水器、煤气灶等设备的用法，同时提醒对方水阀、煤气阀门的具体位置，甚至仔细到如何顺利推开玻璃窗等。
　　【解析】租客搬进来之后，如果房东仅仅只是收取租金，对于其他一切均不闻不问，这种做法显然有欠妥当。房东应该尽到告知义务，对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等，应该提前告知租客。这项工作做得越到位，也就能够减少因为操作不当而发生意外的可能性。
　　【招数五】保持沟通心不慌
　　万先生会经常跟租客打电话联系。他打电话的目的当然不是催租客交租金，更多时候是向对方了解房屋设施、设备的使用情况，并了解是否出现老化现象。通过这种方式，万先生对自己那套出租房屋一直了如指掌。
　　【解析】在住房出租过程中，很多房东只是在收取租金时才跟租客联系一下，其他时间从不过问，其实这种做法也是不恰当的。在出租过程中，房东要做到定期对房屋进行跟踪管理，这样，才能及时发现一些安全隐患，并尽早将其排除。如果是租客主动反映设备出现问题，则必须尽快维修或者更换。
　　【招数六】买份保险有保障
　　在律师朋友的建议下，有房出租的阮女士买了一份“房东险”，花费并不高，年保费不到400元，保障项目包括房屋、室内财产、室内装潢、家庭住户第三者责任、出租人责任险等9项，保险金额接近百万元。
　　【解析】目前，有好几家保险公司推出了“房东险”家财险产品。购买这类产品，房东便可将损失降到最低。
　　这类保险产品为家庭财产保险的一个衍生产品，可视为家财险下面各项保障责任的组合套餐。购买此类保险产品之后，在住房出租过程中发生火灾等，影响到第三方财产和人身安全的，可以通过已购买的保险产品来实现保障。据了解，目前包括有平安财险、人保财险、太平财险、太平洋财险等财险公司，推出不同类型的家财险套餐，供投保人自由组合选择。购买这类保险花费并不会很高，根据保额的高低，年保费大概在100～600元不等。
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