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请问租房子要签合同了，需要注意些什么？具体的进来看
问题来自：福州
| 提问时间： 10:11
明天签合同了。押2付1，整租1年。月租700，家具和电器都有。说物业加闭路电视，一个月13元。房东说电费和电话费是存到卡里，水费有人上来收。然后那个房子是一个公司的宿舍，可以拿来租人的。明天的合同需要注意些什么呢？
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1、双方当事人的情况合同中应写明和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、、、厨房和的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的及，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人偿还。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人的目的并不是自住，而是想通过转租取得。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止。9、在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的。如果合同到期，那么该合同自然终止。注意事项合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。当你与屋主签订租赁合同时很多细节需要注意。骊特祝你租房愉快！！！！！！！！！！
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你先查一下水电煤和电话费是否已结清，然后检查一下电器是否能够正常使用，留好房东的身份证复印件，如果有产证的话最好产证复印件也拿到手，希望对你有所帮助
您好，希望可以帮到您！最重要的就是注意房子的违约责任。
主要注意以下几点：1、看清楚合同上的起租日期价格以及附属的配套设施付费方法（如果有物业管理费说清楚是哪一方缴纳）交房日期2、在合同上看清楚违约责任由于工作变动而引发的违约纠纷比较多所以请一定与你的房东说清楚3、交房之前看清楚水、电、煤的表数并且让房东出具在出租之前已经结清的证明以免以后有因为此类费用而引发的纠纷4、如果你这里不希望有人打扰那最好就是请房东把钥匙都给你这样矛盾会少很多5、最后再确定一下你的付租时间和方法还有电费和电话费的话存在哪里最好也与业主确定一下在上述几点的进行过程中最好是由房产公司全程陪同也好做个见证希望你租房快乐。
记得哥们合同永远只是防小人的。。。
你好，注意合同上的一些违约责任，还要注意查看家具和电器是否好使，水费、电费、燃气等也要先结清
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您好，冒昧打扰！我想咨询一下，我的房子是在三明的，面积为70多平方，是我个人的首套购房。购房合同的签定时间是日。我想问下契税该如何交？因为在网上查询到这样的政策，如下：契税适用下列税率：契税税率为3%；从日至日，凡个人首次购买套型建筑面积90平方米及以下普通住房（含二手住房）的，契税税率暂统一下调到1％，个人不负担；对个人首次购买套型建筑面积90～144平方米普通住房（含二手住房）的，契税税率为1.5％，个人负担购房款总额0.5％的契税。(现免契税时间延长至09年底，详细内容：福州今年非首套90平方以下契税全免)可是问了三明的地税，却说要按1%交，所以想问问你们，我房子的契税该如何交
我来说两句：
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回答者：[等级：董事长]回答时间：
&&&&&&&&&&&&&&&&福建省地方税务局#####分页#####&您好：　　您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：&&&&财税【号规定：日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.&&&&福建省对个人购买90平方米及以下普通住房的，暂免征收契税；对个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税暂按购房款总额0.5％征收的规定，执行时间为日至日。&&&&你购房合同签订的时间为日，不符合福建省相关规定，应按三明局答复处理。&&&&上述回复仅供参考。有关具体事宜请直接向主管地税机关咨询。　&&欢迎您再次提问。
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