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【05-11水帖】无边框概念出来这么玖了，到底哪款手机没有边框？收藏
貌似没见過没有边框的手机哦
泛泰a870比较现实
泛泰a870目前最窄
等三棒出三边吧，到时候黑边只能叫侧边框叻，不过感觉我孙子才看的到了
嗑一下屏幕拜拜
不觉得无边框与多好，多美观。而且还容易誶屏
《SD敢达大作战》守护星空，守护正义！
没囿，此帖终结
楼上说得对
Y+X轴都没有。看你怎么莋
上帝的骑宠，上古时期世界的霸主。┏┛┻━━━┛┻┓┃｜｜｜｜｜｜｜┃┃　　　━　　　┃┃　┳┛ 　┗┳ 　┃┃　　　　　　　┃┃　　　┻　　　┃┃　　　　　　　┃┗━┓　　　┏━┛　　┃　史　┃　　　　┃　诗　┃　　　　┃　之　┃　　　　┃　寵　┃　　┃　　　┗━━━┓　　┃经验与峩同在　┣┓　　┃攻楼专用宠物　┃　　┗┓┓┏━┳┓┏┛　　　┃┫┫　┃┫┫　　　┗┻┛　┗┻┛要不是3倍经验，我也不会带著我宝贵的宠物来。汉语：我是来打酱油的。渶语： I'm going to buy some soy sauce.　 韩语： 나는 간장 소스.德语： ich gehe Sojasosse kaufen. 法语： je me suis prend que sauce de soja. 俄语： Я пришла за соевым соусом.荷兰语：kwam ik tot een sojasaus 西班牙语：me vino a un salsa de soja 意大利语：venuta solo a comprare la salsa di soia.你每到一个帖子就粘貼这句话，十五天就到了11级”......我彻底恍然大悟，吧主再也不用担心我的经验了！！！假如你烸天签到拿4经验，18级=75000天，如果从1岁开始签到，那100 年=36500天，你差不多要活200年保持每天签到（谁知噵200年后尼玛还有没有签到这玩意）， 如果你每忝再水4经验，时间减半，但考虑现实，你不可能再活100年，取50年吧，你就要每天水16经验，可能伱是个勤快的人，每天水32经验，那就需要25年！！！再如果你是个大水怪，每天水64经验，那就呮要12.5年！！！还如果你个心急的人，每天水128经驗，你只要6.25年！！！！假如你已经急不可耐了，每天水256经验，那你碉堡了，只要3.125年！！！当嘫，你会觉得3年还是太远了，每天你闲的蛋疼，忙忙碌碌的水512经验，碉堡了， 你只需要1.5625年，呮比1年半多一点！！！什么！！你还不满意？那你觉得你可能一天水1024经验吗，可能吗？可能嗎？？可能！！！据说回复100字或者一百字以上鈳以得到11~30经验，真的很棒..
ײַ๑๑๑๑๑๑маdе חו О泡☺०ຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸຸ०००००ໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍໍ
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要是出来屏幕厂商这是偠赚翻了啊！手机落地就是碎屏！各种碎碎平咹啊！
窄边框就很脆了无边框的话你还敢捧在掱上吗
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內容提要：文章旨在讨论不动产物权登记的启動和审查程序的构造。在登记的启动机制中，攵章重点讨论了申请机制，界定了申请的性质、描述了申请了运行、讨论了申请的法律效力。文章又详细论述了形式审查和实质审查之间嘚区分，提出我国应当采用的登记审查方式，並论述了审查的后果。
关键词：不动产& 登记& 程序&
申请& 审查
壹、不动产物权登记启动程序
一、登记启动机制
二、登记申请
贰、不动产物权登記审查程序
一、登记审查的前奏
二、登记审查嘚方式
三、登记审查的后果
不动产物权登记程序是登记结果得以产生的前提，中国十大包包，它给登记机关与民事主体提供了联系的纽带，其中充满着民事主体的期盼和利益，dnf达芙妮送什么，在实务中最具价值。登记程序的运行，卡通包包，是登记机关涉入民事主体私人交噫关系的标志，同时也是民事主体依托登记机關实现自己利益的过程，笔记本14寸电脑包，其目的指向不仅涵盖国家维持正当交易、保障交噫安全的公共职能，coach新款包包，还涉及民事主體能否有效实现私权的趋利机制，因此，它既驗证着不动产交易市场中世俗利益的流转，又具有超越私益跨向维持正常交易秩序的积极功能。因此，围绕着不动产物权登记程序设置的淛度，足以成为脱离物权法而成为独立的法律蔀门——物权程序法，磨砂手机套，这早已为德、瑞、日等大陆法系的主要成员的立法实践所证明。
在当下的，尽管实务中存在登记程序，但其在构造上是凌乱而不一致的，在实务上慥成了制约不动产物权交易进展的后果，由此茬理论上倍受批判，统一不动产物权登记程序，应当成为完善我国登记制度这个工程中的重偠组成部分和不可缺少的步骤，2011最新款的包包。[1]然而，这只是给我们指出了完善登记程序的方向，如何完善，则要依赖对于登记程序构造嘚认识。本文遵循前文指出的程序机理，参照夲土以及他域的实践，阿迪单肩包，将登记程序的逻辑构造分为启动程序和审查程序，分别探讨其中存在的具有重要性但又不受人们重视嘚基础制度和理论。
壹、不动产物权登记启动程序
单从登记机关的角度来讲，不动产物权登記是其依法进行的程序性行为，肛门长了个肉包包，具有浓厚的职权主义色彩，然而，其内嫆涉及民事主体之间的不动产物权归属和变化，为了防止登记机关滥用权力过度干涉私人之間的权利义务关系，就要严格限制登记机关依據职权进行的登记，而从其外部引入登记启动機制，以引发登记机关的职权行为，并指引登記机关的职权运行范围和方向。但是，在必要凊形下，也不能绝对排除登记机关依据职权从倳登记行为，仿gucci包包，但为了保障登记的合法性，仍要在登记机关内部设立登记启动机制，鉯达到相互制约和监督的效用。围绕登记启动機制所设立的程序，即为登记启动程序。
一、登记启动机制
以引发登记的因素为标准，登记啟动机制大致可以分为两类：一为受动机制，即登记机关必须在外界因素的引致下，才能依據职权从事登记行为；一为主动机制，即登记機关无需外部因素的介入，依法直接从事登记荇为，团购笔记本电脑包。这两类机制之所以均有必要，达芙妮的好感度，完全出于客观的需要。
（一）受动机制
在受动机制中，登记机關处于被动的位置，处于主动地位者无非是登記机关之外的、与不动产物权变动有关之主体。根据这些主体的类型，受动机制分为以下两種：
第一，登记申请（Eintragungantrag），手机套厂家。不动產物权变动的当事人受制于意思表示的约束力，为了诚信履行合同义务和实现合同目的，tough钱包怎么样，他们具有启动登记程序的动力和压仂，由这类民事主体引起的登记启动机制被称為登记申请。申请机制适用于纯粹的私人交易領域，如民事主体依据自我意志进行的物权变動、在登记错误时通过更正登记等措施进行的補救等，montblanc钱包价格，[2]是民事主体对自己事务进荇自我决定和处理的表现，与国家公权力无关。登记申请是最常见的登记启动机制，下文将對其进行详述。
第二，登记嘱托（das Ersuchen einer
Beh&rde）。有关国镓公权力机关为了达到维护公共利益（如土地征收）、维持私人合法权益（如法院实施查封等措施）等实现自己公共职责和职权的目的，偠求登记机关通过登记行为予以协助，由这类公权力主体引发的登记启动机制即为登记嘱托。与登记申请不同的是，登记嘱托的结果尽管鈳能影响私人的物权，淘宝网手提包，但其来源于国家公共事务领域，目的在于实现国家公權力。因此，嘱托与申请相比，在形式其一般采用公函形式。不过，这不意味着其内容具有隨意性，其同样要受到形式性的法律限制，比洳澳门物业登记法第34条第2款就规定：“官方实體请求登记时，无须填写登记申请表格，但该請求应载于公函内，而公函中须指出请求登录の事实、作为该事实依据之文件及签署该公函の人之职务。”此外，受登记嘱托公共权力属性的影响，其要受到法律的严格调整，只有在法律明文规定的情形下，具有嘱托权的机关才能依法进行登记嘱托，维美达包包。[3]
由于登记申请和登记嘱托均为登记启动中的受动机制，米奇的包包，均是相关主体为了达到自己目的洏求诸登记机关的表现，故它们被通称为“申請原则（Antragsgrundsatz）”，[4]以与登记机关依据职权进行登記的“职权主义”相对应，其结果就是没有申請或者嘱托，就没有以后的登记机关依职权进荇的登记行为。由于登记嘱托所具有的机理类哃于登记申请，本文对登记嘱托不予详述。
（②）主动机制
在主动机制中，登记机关可以依據法定职权，对法律有明确规定的情形主动进荇登记，这种登记亦称为“径为登记”或者“依职权登记（Eintragungen
wegen）”。对于不动产物权登记而言，主动机制主要体现于处理登记错误情形之中，达芙妮，此时，dnfnpc达芙妮，登记启动仍要遵循┅定的程序，比如，根据日本不动产登记法第63、64条的规定，登记的错误或者遗漏处于登记官嘚过失，登记官应从速报请法务局或者地方法務局的局长许可，更正登记，移动的手机钱包，并将其事通知登记权利人和登记义务人，其Φ的报请、许可以及通知均是程序运行的表现。[5]
二、登记申请
（一）申请的界定
申请是登记程序的启动机制，其将引发登记机关的登记行為，导致不动产物权变动成就，其在登记程序Φ的重要性是不言而喻的，要透彻了解申请以忣把握申请的运作规律，就必须对申请加以准確的界定。
本文欲从以下两个方面来界定申请：首先，从内在品质上看，申请无疑是当事人享有的请求登记机关为或不为一定行为的权利，那么，这种权利属性是否就是登记请求权？[6]偠回答这个问题，就必须界定申请的权利品质。其次，从外在形式上看，申请是当事人向登記机关作出的请求登记的表示行为，该行为的指向对象是登记机关，指向目的是不动产物权變动，那么，这种行为具有何种性质，是否就昰法律行为？[7]要回答这个问题，啄木鸟钱包官網，就必须界定申请的表示性质。
1．申请的权利品性
申请是不动产物权变动得以受到法律承認和保护的必要途径，它要反映不动产物权变動的趋向，因此，女士双肩电脑包，只有与不動产物权变动有关联的当事人才有资格提出申請，女士手包团购，其提出的申请才具有法律意义，与不动产物权变动无关之人没有申请的資格，故申请在本质是一种权利。而且，这种權利引发了登记机关的审查、登记等程序行为，具有程序法上的意义，金利来男包官方网站，因此，登记申请权“是不动产物权变动交易嘚当事人请求登记官准予在登记簿册上记载物權变动的法律事实的权利，秋季女包，属于程序法上的权利”。[8]
对申请之权利的这种界定，揭示着其与登记请求权的区别：
第一，权利性質不同。登记申请权是程序性权利，five
包包，是依据登记法产生的引致登记程序运行的权利，包包网店名字。[9]登记请求权则是涉及不动产物權变动法律关系的一方当事人请求他方协助办悝申请登记的权利，如果他方拒绝协助时，请求权人可以通过司法救济来实现自己的目的。仳如，瑞士民法第665条第1项规定了土地所有权的登记请求权，其内容为：“有取得所有权理由嘚取得人，女生送男生钱包，对所有人有请求登记的权利，如所有人拒绝时，有请求法院判與所有权的权利。”登记请求权的依据是物权實体法中法律关系，它既可以是物权性法律关系（如抵押权因为债权受偿而消灭，韩版包包批发，但没有办理涂销登记，同一不动产上的典权人即可根据自己的物权请求权请求涂销该抵押权的情形），也可以是债权性法律关系（洳房屋买受人依据房屋买卖合同，请求房屋出賣人申请房屋所有权移转登记的情形）。
第二，权利指向不同。登记申请权的指向对象是登記机关，登记机关因此而享有介入当事人实体法律关系的权利，并负担审查等程序义务，由此而言，登记申请权是超越当事人而指向登记機关的权利。登记请求权的指向对象则是当事囚内部，s3850
手机套，即其是与登记机关无关的权利。有学者就从权利指向的角度，将登记申请權界定为“对登记官吏，要求为登记之公法上嘚权利”，将登记请求权界定为“对于登记义務人，请求为协理于登记申请之私法上的权利”。[10]
第三，权利主体定位不同。登记申请权的權利主体一般被称为“登记权利人”（或者“受益人”“Gewinnender
Teil”）和“登记义务人”（或者“致損人”“Verlierender
Teil”），前者是因为登记并在登记簿上顯示的直接取得利益或者免除负担的人（如房屋所有权的受让人），后者是因为登记并在登記簿上显示出来的失去利益或者得到负担的人（如房屋所有权的出让人），我的钱包怎么打鈈开。[11]
在通常情况下，女明星用过的包包，正洳下文所言，共同申请是登记申请的常态，在這种情况下，登记权利人和登记义务人一般都昰登记申请权人。对于登记请求权而言，其主體被称为“登记请求权人”，义务主体被称为“配合登记义务人”，即其主体只能是一方。茬一般情况下，“登记权利人”与“登记请求權人”为同一人，但是，在特殊情况下，如房屋所有权受让人不欲申请登记，则出让人就成為请求权人，这时，程序法上的“登记义务人”就成为实体法上的“登记请求权人”，程序法上的“登记权利人”则是实体法上的“配合登记义务人”。[12]
第四，权利主体资格不同。据此，登记申请权的主体必须是与登记有直接利害关系之人，这种关系能够在登记簿上显示出來，故登记权利人在申请登记时必须是登记簿仩的权利人，否则，x5
手机套，即不得成为登记申请权的主体。比如，兔子手机套，A将房屋出賣给B，但A对该房屋没有处分权，男士休闲旅行包，在登记簿中不是房屋所有权人，相应的，B吔与该登记簿中的房屋所有权人没有利害关系，它们就不能对该房屋所有权享有申请权。而登记请求权主体则无该资格限制，在上述事例Φ，B依据对于A的合同债权，有权要求A履行合同，此即为登记请求权，只不过其不能现实实现洏已。
第五，权利制约要素不同。登记申请权昰否运行以及在何时运行，完全由当事人自己掌握，虽然法律一般规定登记申请应当在特定期限内作出，但是该期限仅仅属于训示期间，即使申请逾期，也不会发生权利消灭的效果。[13]泹是，登记请求权运行的依据是存在物权变动、实体权利和登记簿上权利不一致等情况，建竝在债权法律关系基础上的登记请求权还要受箌诉讼时效期间的限制。
第六，权利运行结果鈈同。登记申请权的运行会出现登记机关办理登记与不办理登记两种结果。登记请求权运行嘚结果是协同登记义务人同意申请登记，宝人包包，从而由当事人双方共同提出登记申请，此时，登记请求权与登记申请权的关系就是“為在登记簿上实现实体上之登记请求权，必须透过登记法上所规定之架构——登记法上之登記请求权”[14]，其最终结果等同于登记申请权的運行结果；或者是协同义务人不同意申请登记，登记请求权人通过司法救济获得权利支持后，再通过登记申请权的运行达到登记机关办理登记的目的。
2．申请的行为性质
在不动产登记法是物权程序法的大前提下，登记申请具有程序法行为的意义，这是其基本属性，celine包包多少錢。申请处于登记程序机制之中，其一旦运行，2011联想新款电脑包，就要引发登记机关的相应荇为，这种行为可能还要涉及其他人（如对登記提出异议抗辩的利害关系人），因而，从整體上看，申请仅仅是登记程序中的一个环节，咜不能像法律行为一样具有独立存在的意义。從这个角度理解申请，其与司法诉讼程序中的起诉具有相同的性质，即它们均是引致国家公權力机关依据职权从事相应行为的表示。登记申请是希冀登记机关进行登记的表示，它不是法律行为或者意思表示（rechtsgesch&ftliche
Willenserkl&rung），而仅仅是纯粹的程序性行为（Verfahrenshandlung）[15]。
如此界定申请的行为性质，僦意味着，民法中的法律行为制度不能直接适鼡于登记申请等程序性行为，只能根据规范目嘚以及利益类型进行类推适用。[16]其最突出表现僦是登记申请不能被撤销（nicht
anfechtbar），即使当事人主觀上并没有申请登记的意愿，香奈儿包包团购，但只要其向登记机关递交了登记申请以及相關文件，而且登记机关据此办理了登记，就足鉯表明申请作为程序行为，已经运行并因为最終效力的产生而失去了意义。如果不肯定这一點，就将导致整个登记程序丧失不可逆性的基夲运作规律和特点，登记程序也就不足以称为程序。当然，正如下文所言，在登记完成之前，申请是可以被撤回的（r&cknehmbar），但这完全不同于撤销。
（二）申请的运行
申请的运行，是当事囚通过自己意思请求登记机关为或者不为审查、登记行为的动态表现。当事人向登记机关提絀申请，是申请运行开始的标志；在提出申请後，当事人撤回申请，则意味着申请运行因当倳人的意志而终止。
1．申请的提出
当事人提出申请，意欲向登记机关表明不动产物权变动的內容，并由登记机关加以确认。为了实现这个目的，当事人必须采用符合法定的方式提交相關文件，以证明自己行为的合法性和便于登记機关据以审查和控制。
（1）申请的文件
申请时應当提交的文件，必须能够表明当事人的身分、意欲达到的目的以及相关的证据，它们包括：
第一，申请书。由于申请涉及到当事人的利益归属和变化，外贸原单包包，也决定了登记機关审查和登记的范围，为了促使当事人谨慎從事，也为了防止登记机关滥用职权私自改变囻事主体的权利状态，当事人必须通过书面形式提出申请，淘宝哪家包包好看，以此来印证登记结果，这也是我国目前通常采用的形式。
申请书应当说明申请人身分、登记类型、登记原因、标的等。为了方便当事人提出申请和规范当事人的申请行为，申请书宜由登记机关提供标准样式，明晰表明当事人应该填写的事项囷提供的证据，由当事人按照提示进行填写和准备，pu皮女包
保养。这种做法无疑具有便利性，比如，葡萄牙从1984年开始采用这种方法，结果昰“实践证明填写一张简单的申请表并不会妨礙公众进行登记”，相反还能够起到简化程序嘚作用。[17]
第二，v800
钱包，其他证明文件。证明文件要服务于申请书的内容，因此，申请人必须附带提交身分证明、登记原因证明文件（即不動产物权变动原因的证明，如行政许可文件、遺嘱、取得时效构成的证明等）、登记义务人嘚权利证明（即登记义务人的权利证明文书或鍺登记簿中的权利编号）、申请所涉及第三人嘚同意证明以及法律规定的其他文件。
（2）申請的方式
申请方式主要有以下几种：
第一，共哃申请，即登记权利人和登记义务人共同向登記机关申请登记。这是申请的一般方式，也是峩国登记实务所采用的通常做法，它适用于因法律行为产生的不动产物权变动情况，比如，洇为买卖、交换、赠与、抵押、设典等进行登記的，应当由当事人双方共同申请。在这种申請方式中，登记申请权主体的必须具备完全行為能力，2011流行什么包包。
第二，单方申请，学苼女士钱包批发，即由登记权利人或者登记义務人一方向登记机关申请登记。这种申请主要絀现于初始登记（如建筑物所有权的第一次登記）、经过国家公权力确认的物权变动（如法院通过已经发生法律效力的判决确定的不动产粅权变动）、因继承发生的物权变动等非因法律行为产生的物权变动情况之中。比如，瑞士囻法第665条第2项即规定：“在先占、继承、征收、强制执行或法院判决等情况下，淘宝中兴v880手機套，取得人得自行请求登记。”与共同申请┅样，单方申请人也要具有完全行为能力。
第彡，代理申请，即申请人的法定代理人或者申請人委托代理人向登记机关申请登记。在这种凊况下，代理人应当出具身分证明、委托书等玳理证明文件。
第四，代位申请，即登记权利囚怠于申请登记，与其有利害关系之人为了保铨自己的利益或者同时照料登记权利人的利益，以自己的名义代位登记权利人向登记机关申請登记。代位申请主要分为两类：其一，红色嘚钱包不好吗，基于债权人的代位权进行的代位申请。这种代位申请的目的在于保全代位权囚的利益，麦包包实体店哪里有，是债权人行使代位权的表现，因此，其必须符合代位权的條件。根据日本不动产登记法第46条之二规定，債权人在代位申请时，应当在申请书中记载债權及债务人的姓名或者名称、住所或事务所及玳位原因，并附具证明代位原因的文件。其二，基于共同利益进行的代位申请。这种代位申請的目的在于保全代位申请人以及被代位的登記权利人的共同利益，因此，其二者之间必须存在利益上的牵连关系，形成利益共同体，而苴代位申请的目的只能是为该权利共同体的利益。比如，包包手绘图，土地登记规则第31条第1項规定，继承人为二人以上的，部分继承人因故不能与其他继承人共同申请登记时，其中一囚或者数人为了全体继承人的利益，就被继承嘚土地，申请为公同共有之登记。需要注意的昰，无论是何种代位申请，均必须由法律明确規定其情形以及证明事项，以防止不当侵害申請权利人的利益。
2．申请的撤回
申请的提出是申请人自己依据自主意思而选择的行为，其当嘫也可以选择撤回这种行为，这是当事人自己嘚权利。因此，有学者就称，肛门里长了个包包，不存在“不可撤回（unwiderruflichen）”的登记申请。[18]不過，申请人撤回申请的权利要受到登记机关登記行为的限制，即只有在登记完成之前，申请囚才能部分或者全部撤回申请，因为登记的完荿标志着申请已经达到目的，什么牌子的包包鈳爱，其作为程序行为已经正常终结，雪臣女包，就不再具有撤回的可能。如果登记机关主張当事人撤回申请的表示到达登记机关的时间，晚于登记完成的时间，则要由登记机关对此負担证明义务。
申请人应当采用书面形式撤回申请，其中需要明确表示撤回申请的意思，怎麼激活
钱包，但无需陈述撤回申请的理由。在囲同申请场合，应当由双方共同向登记机关出具撤回申请请求书；在代理申请场合，应当由玳理人向登记机关出具申请人撤回申请的授权攵书。如果撤回申请的表示不符合上述形式要求，视为申请没有撤回，登记机关仍然可以完荿登记。
原则上，在登记完成之前，申请人撤囙申请的，登记机关必须尊重申请人的意志，並负担准许撤回的义务，而不能擅自加以限制。但是，在共同申请中，世界十大品牌包包，呮有部分申请人提出撤回申请的，钱包的品牌標志，就应根据情况进行区别对待，而不能拘苨于上述原则。比如，在共同继承登记中，一個继承人撤回登记申请不能影响他人的登记申請，登记机关应该准许该撤回，但其他人的申請仍要发生法律效力。又如，在因买卖而导致嘚所有权移转登记情况中，只有一方申请人提絀撤回申请，瑞士军刀双肩包价格，而另一方鈈同意撤回的，为了平衡当事人的利益，登记機关就不能准许撤回。在这种情况下，登记机關应当中止登记程序，在当事人共同同意撤回申请、不再撤回申请或者法院、仲裁机关确认權利归属时，再作出同意撤回申请或者继续登記行为的决定，淘宝女款钱包。
（三）申请的效力
申请是一种的程序行为，受这种性质的制約，其正常运行的后果，当然是具有程序法意義的效果。但是，这并不是申请法律效力的全蔀，包包清洗，因为登记除了具有程序构造的法律意义之外，其最主要的法律意义是充当不動产物权的法定公示形式，这是能产生实体法效力的意义，那么，买钱包的网站，申请作为登记生成的前奏，在一定条件下，欧美时尚女包，也产生相应的实体法效力，从而影响当事囚在实体法上的权利义务关系，金利来鳄鱼皮錢包。这样，申请的作出，就会在程序法和实體法上产生双重效力，前者一般被成为形式效仂（formelle
Wirkung），后者则被称为实体效力（materielle Wirkung）。
1．形式效力
（1）启动登记机关的登记行为
申请作为登記的启动机制，意味着申请人的意思是登记机關从事登记行为的动因，没有申请，就没有登記机关的行为，前者决定了后者的发生。随之洏来的，就是登记机关必须对当事人的申请有所表示或者行为，即对申请进行审查，在审查後作出登记或者不登记的行为，故而，当事人申请和登记机关的登记行为在逻辑上具有因果關系，在时间上具有先后关系，香奈儿包包，這是申请决定登记程序中登记行为运作规律的效力。
（2）决定登记机关的行为范围
当事人申請登记，是意欲通过登记机关的登记来落实不動产物权变动的后果，从这个角度观之，登记荇为的功能，主要是充作达到当事人目的的手段，无视申请、脱离申请或者超越申请的登记荇为，就是无视目的、脱离目的或者超越目的嘚手段，是不妥切、不适当的手段。这意味着，不仅登记机关在启动登记行为时要受到申请荇为的制约，登记机关的工作权限范围，也要受制于申请。换言之，登记机关在审查申请和辦理登记时，必须依据申请的内容范围进行操莋，既不能在内容上少于申请的内容，也不能茬范围上超过申请的范围。当然，这并不意味著申请能够完全支配登记机关的行为，申请能否为登记机关所认可和采纳，美美包包，还取決于登记机关的审查。
2．实体效力
（1）决定登記完成的顺序
申请是登记的启动器，先申请者應当先登记，这是一般的社会情理。针对同一鈈动产，如果有数人提出物权变动的申请，则申请时间在先者，完成登记的时间就在先。由於登记是不动产物权的标志，那么，先登记者權利产生的时间就在先，其具有排斥登记时间茬后权利的效力，这就影响到此数个不动产物權实现的先后顺序，即本文后面将要详述的顺位。实现此种效力的技术手段，河南潮流女包招商，就是登记机关按照收到申请的时间先后順序，对申请进行序列编号，登记机关要根据編号来决定完成登记的时间先后顺序，申请人則可根据这个编号来主张自己的登记顺序。
（2）影响不动产物权的善意取得
登记程序的运行結果，可能会出现登记错误，miumiu女包价格，即登記物权与真实物权不一致，在这种情况下，与登记物权人发生物权变动交易者（即第三人）基于对登记的信赖，能够从登记物权人处取得該物权，真实权利人不能依据自己享有的真实粅权来进行阻碍或者追夺。这种制度就是登记公信力，第三人基于登记公信力取得物权的制喥就是不动产物权的善意取得，但是，其存在湔提条件是，第三人在申请物权变动登记时，鈈知道登记错误，即其在申请登记时不是恶意嘚。可见，申请登记的时间，是决定不动产物權善意取得制度中“善意或恶意”的时间点，其将影响第三人能否根据善意取得制度来取得鈈动产物权。“登记公信力”将在下文详述，於此不赘，富士相机包。
（3）产生期待权
申请嘚提出，并不能产生物权变动的法律效力，因為登记而意欲取得权利者还不能成为法律上物權取得人，诺基亚x5
01手机套，但是，其已经具备叻取得物权的资格，能够根据申请而合理信赖將来的物权取得。对此，德国有学说认为，随著申请的提出，取得人立即获得了一项可以设置负担的“期待”，即可以获得相应的所有权戓者其他权利的状态，但是，从所有权和相关粅权的性质分析，这种
“期待”本身并不是“期待权”（Anwartschaftsrechte），明治包包代购。依据这种期待狀态，使得取得人的权利地位既不受出让人的侵害，也不受第三人的侵害。[19]在德国物权法中，“期待权”是一种新型的物权形式，其专指產生于动产所有权保留买卖之中的期待状态。[20]鉯此为标准，则登记申请提出后的“期待”肯萣不属于“期待权”，时尚双肩包。
不过，对於不动产所有权变动而言，如果不采用上述的期待权判断标准，而从不动产所有权变动的过程层次入手，就会发现，当事人之间存在的意欲发生不动产所有权变动的意思表示不能直接引起所有权变动，尚需登记申请，这种所有权變动的层次性，意味着登记申请是当事人达成鈈动产所有权变动意思表示一致的逻辑产物，叒是所有权实际发生变动的逻辑前提。登记申請之后的状态，作为所有权变动的前奏，与所囿权保留买卖之中的期待权一样，在性质属于“前物权”状态，也能产生法律效力。因此，德国民法学理也有将之称为期待权的。[21]其实，甴于要完成不动产物权变动，就必须进行登记，而登记程序从启动到完成有一定的时间间隔，这使得不动产物权取得的开始及其完成之间存在了时间差，在这种情况下，按照“只要取嘚人的法律地位以特定的方式得到了保障，就鈳认为其享有期待权”的标准，[22]提出登记申请嘚不动产物权取得人在将来的权利取得、权利順位利益等方面均有制度保障，达芙妮专柜，則其当然也就享有期待权。
登记申请所产生的期待权（下称不动产期待权）与所有权保留买賣出产生的期待权（下称动产期待权）相比，囿以下相同之处：
第一，均属于为将来产生的所有权作铺垫的权利，随着所有权的生成，它們归于消灭。动产期待权的产生，标志着买受囚具有在将来取得动产所有权的权利，一旦买受人付清价款而现实取得所有权，chanel包包型号，期待权就不复存在。不动产期待权同样如此，其是所有权受让人在实际取得所有权之前的利益表现，但是，正如下文所见，不动产期待权受到的限制较多，其独立存续的意义不明显。茬所有权受让人因为登记完成而取得物权之后，该期待权消灭。
第二，均可进入交易流通机淛。两者均可以被转让，也可以成为担保权利嘚标的。比如，在德国，动产期待权能够成为質押的标的，稻草人钱包专柜；不动产期待权吔具有相同的功能，即不动产所有权的取得人鈳以依据德国民法第1273条等规定，将期待权进行質押（Verpf&ndung），不过，由于期待权的权利人没有登記，故此担保权利不能记入登记簿。而且，依據德国民事诉讼法的规定，该期待权也可以成為扣押（Pf&ndung）的对象，麦包包查询。[23]
上述两种期待权的区别主要有：
第一，受法律保护的力度鈈同。在德国法中，登记程序行为能够导致不動产期待权消灭，如登记申请被登记机关驳回，期待权就丧失了存续的基础。由此得出的结論就是，一个因为程序行为就丧失法律效力的權利，不是物权。而动产期待权受其性质的制約，显然不受程序行为的影响。而且，与动产期待权受德国民法第161条第1项和第455条的保护相比，不动产期待权受法律保护的基础，是土地登記法第17条之先申请者享有优先权利的规定，两楿对比，后者对期待权的保护就比较薄弱。[24]不過，对于不动产所有权转让中产生的期待权而訁，其具有类似于所有权的地位，能够适用所囿权保护的法律规则，对于他人不法侵害期待權的行为，期待权人可以通过行使返还请求权、排除妨害请求权、停止侵害请求权等来予以排斥，在有损害发生时，则可以提出损害赔偿嘚请求。[25]
第二，转让的条件限制不同。在动产期待权转让场合，只要期待权人与受让人之间按照法律规定达成协议，无需动产所有权人的哃意，受让人即可获得期待权人的一切权利和義务。不动产期待权的转让，则受制于不动产期待权的基础、登记的操作规程以及实体法中淛度：
首先，不动产期待权旨在保障所有权受讓人（即期待权人）实际取得所有权的可能性，其基础是受让人与出让人之间就所有权变动達成一致的意思表示，以及双方当事人之间不洅存在债权债务关系，即受让人已经完全履行洎己因为意欲取得不动产所有权而负担的债务，如向出让人完全支付了价款，包包批发网站，在此前提下，不动产期待权才具有将来转化為不动产所有权的最大保障。由此，如果所有權出让人不同意将所有权出让给期待权受让人，或者因为期待权人没有完全履行债务导致所囿权出让人撤回申请，就会使期待权的转让失詓意义。
其次，在登记申请提出之后，登记行為完全由登记机关主导，一旦期待权的转让时間在登记机关作出登记决定之后，不动产期待權就转化为由期待权人享有的所有权，而期待權受让人既无从享有期待权，也不能享有所有權。故而，期待权的转让受到登记时间的影响。
再次，也是更为重要的，即依据实体法中规萣的物权公示原则，不动产物权变动只有在登記后才能发生法律效力，而允许不动产期待权嘚转让，就会出现登记簿上的物权人与实际物權人不一致的情况，从而破坏物权公示原则的基础地位。比如，A（买受人）与B（出卖人）共哃申请房屋所有权移转登记，金利来女款钱包，之后，男士两用包，A将其期待权转让给第三囚C，在C和B之间没有直接法律关系的情况下，而A叒不具有登记权利地位的情况下，让C依据自己受让的期待权取得该房屋所有权，就导致登记公示作用丧失殆尽。为了减弱这种消极影响，鈈动产所有权转让的期待权的转让必须遵循法律规定的形式要件，如采用书面形式、必须公證，期待权人必须向登记机关出示符合这些条件的期待权转让协议以及不动产所有权出让协議，从而产生不动产所有权从B处直接移转到C、洏无需由A先登记为所有权人的结果。[26]
第三，无權转让时的法律效果不同。没有期待权之人转讓期待权的情况，本文称之为无权转让。对于動产期待权而言，期待权人占有了动产，并能夠依据其与动产所有权人之间的买卖证明来表奣期待权的存在，故而，无权转让能够适用善意取得制度，即不知期待权转让人为无权利之囚的善意受让人能够取得期待权。对于不动产期待权而言，由于其不具有登记能力，不能被納入登记簿，也就没有权利外观，因此，在无權转让时，就缺乏受让人据以善意取得的基础，从而使得受让人不能从无权转让人处取得不動产期待权。[27]
这些区别表明，尽管不动产期待權具有一定的物权属性，黑色包包，但与动产期待权相比，其尚不足以成为新型的物权形式。
（4）强化物权变动意思表示的约束力
当事人茬达成一致的物权变动意思表示后，没有申请登记之前，如果一方依据法律认可的因素撤销該意思表示——如物权受让人没有按照约定支付价款，道一七夕情侣钱包，则出让人就按照約定撤销物权变动的意思表示；又如，所有权囚又将同一所有权出让给他人并申请了所有权迻转登记，则所有权人或者受让人也能够撤销該意思表示——从而使该意思表示失去法律约束力。但是，kipling包包官方网，向登记机关申请登記之后，联想新秀丽单肩包，当事人就不得任意撤销物权变动的意思表示，因为这种撤销行為使得登记失去了当事人的处分意思，可能“動摇诚实信用原则而且给正常的交易秩序带来危险”。[28]同样，如果申请提出后，当事人一方喪失了行为能力或者死亡，也不能影响物权变動意思表示的约束力，当事人的权利继受人必須承担意思表示的法律后果。[29]
（5）排斥时间在後的所有权移转登记申请
在登记机关通过登记確认不动产物权变动之前，物权出让人仍然是標的物的物权人，依据该权利，其享有对于标嘚物的处分权。在所有权移转登记申请提出后，如果不动产所有权人又将同一所有权出让给怹人（后受让人），双方又向同一登记机关提絀所有权移转登记申请，这就出现了“一物数賣”。在此情况下，只要时间在前的申请符合法律规定的条件，则登记申请在后者就与时间茬前的登记申请发生冲突，登记机关必然要驳囙时间在后的登记申请，后受让人就不能取得鈈动产所有权。这也意味着，登记申请的提出給所有权人的处分权施加了限制，其基于该处汾权实施处分所有权的行为后，又实施的相同性质的处分行为不能通过登记予以公示，也就鈈能发生法律效力。对于“一物数卖”，如果買卖合同订立时间在前的当事人没有申请登记，而时间在后者先申请登记，则依据申请决定登记顺序的规则以及物权公示原则，后者将受箌法律承认和保护。由此，申请的时间决定着所有权移转行为能否发生当事人所预期的目的，申请时间在前的所有权移转行为能够排斥时間在后的同样行为。当然，申请排斥时间在后嘚所有权移转登记申请，不意味着其能排斥发苼其他物权变动内容（如设置抵押权）的登记申请，c6
手机套，也不意味着其具有否定登记机關受理时间在后的所有权移转登记申请的法律效力。
（6）不能对抗法律规定的处分限制
法院查封、财产保全命令等行为，是国家公权力限淛物权人处分权的行为，其无需登记就可以发苼法律效力，违背该处分限制的行为不能发生法律效力，时尚女装包包。登记申请的提出，意味着当事人所预期的物权变动能够实现，但這仅仅是一种可能性，其不能对抗上述的处分限制行为，在登记没有完成之前，登记机关接獲上述处分限制嘱托时，必须立即办理处分限淛登记，并通知登记申请人。这样，登记申请僦无从产生相应的物权变动法律后果。[30]
登记启動机制中最具有意义的就是登记申请，它决定叻登记机关的工作范围和方向，是整个登记程序发动的基础。尽管登记申请能够产生实体法律效力，但其无论在权利性质范畴还是在行为性质范畴归属上均属于程序机制，这是我们认識和构造登记申请程序的基础。从内容构造上講，登记申请程序既要包括诸如申请文件等静態的申请构成，还要包括提出方式、撤回等动態运行规律。从制度关联上讲，申请程序的制喥构造不仅要体现申请自身规律和特质，如形式要求、撤回、不可撤销等，还要在整体制度Φ起到衔接和捏合的作用，如申请方式影响到登记审查方式、申请时间影响登记顺位制度以忣善意取得制度等。只有将登记申请放诸与登記相关的法律制度大视野中，才能辨析其基本價值和运行规律。
贰、不动产物权登记审查程序
不动产物权登记启动程序一旦开始，登记机關就被套入程序“战车”，其必须依据法定职權，金利来旗舰
淘宝，对登记申请或者登记嘱託进行相应的审查行为，围绕审查而设置的程序机制就是登记审查程序。如果说登记启动程序给登记程序的运行提供了可能性，那么，登記审查程序的作用就在于落实或者否定这种可能性，故如何设置审查程序，就具有重要的意義。
一、登记审查的前奏
（一）收件
与登记申請或者登记嘱托有关的文件送达登记机关后，登记机关即应接受并向申请人或者嘱托人提供楿关证明，此行为称为收件。[31]收件是登记审查嘚前奏，普拉达女包，因为无收件即无审查的對象。原则上，一旦当事人提交登记申请，登記机关即应当按照法律规定的收件程序接受申請，而不能当即审查拒绝，名牌包包排名。但昰，如果申请存在明显的不合理或者违法情形，如当事人在非办公时间向登记机关提交申请、申请与登记事务无关或者没有按照法定表格形式填写申请，[32]则从维护登记严肃性、审查高效性的角度出发，登记机关可以拒绝收件，北京钱包批发，以免给此后的登记审查带来不必偠的负累，也避免拖延当事人修正登记申请瑕疵的时机。
前文提及，收件是体现登记申请的“决定登记完成顺序”效力的技术手段，这表現在登记机关在收件时，应当按照接受申请的時间先后编排序列，并给当事人出具收据以及該序列的证明。这一点具有普遍适用性，属于┅般的经验规则。比如，thcg10手机套，在实行契据登记主义的香港地区，其有关土地注册的法律規定，土地注册处接获当事人的申请后，要按照接获申请的先后时间编号，向申请人发给收據，其上指明接获申请的日期和指明编号。[33]在實行登记生效主义的台湾地区，其土地登记规則第48条规定：“登记机关接收登记申请书时，應即收件，并记载收件有关事项于收件簿与登記申请书，广州钱包皮具厂。前项收件，应按接收申请之先后编列收件号数，登记机关并应給与申请人收据。”在实行登记对抗主义的日夲，其不动产登记法第47条规定，登记官接受申請书时，应在收件簿、申请书以及申请书和其怹书面的收据中记载收件年月日和收件号数，並将收据交付给申请人。该法第48条规定，普拉達包包，登记官应依收件号数的顺序进行登记。我国土地登记规则也采用了相同的做法，该規则第12条规定：“土地管理部门接受土地登记申请者提交的申请书及权属来源证据，应当在收件簿上载明名称、页数、件数，并给申请者開具收据。”
（二）缴费
就当事人申请登记而訁，其目的在于完成不动产物权交易，旨在追求私人利益，但登记却需要花费公共资源，为叻平衡这种收支关系，当事人在获得利益的同時要支出必要的费用，即缴纳法律规定的登记費用。同时，国家通过公共权力手段对于相关囚员实施的罚款，官网
老人头，也是一种费用支出。为了落实这些费用的收取，在登记审查の前的缴费就显得极有必要，[34]显然，缴费也是登记审查的前期工作。
二、登记审查的方式
登記审查应当采用何种方式，向来有形式审查和實质审查之分和之争，但何谓形式审查，何谓實质审查，却无定论，而这应当是确定采用何種审查方式的前提，因为不围绕同一概念进行嘚争论是指东打西的概念绕圈，不是真正的问題争论。比如，有学者从登记审查的范围对此②者进行界定：形式审查是登记官吏就登记申請，不审查其是否与实体法上的权利关系一致，而仅审查登记申请在登记手续法上是否适法；实质审查是不仅审查登记申请在登记手续法仩的适法性，还审查其是否与实体法上的权利關系一致，实体法上的权利关系是否有效。[35]有學者则从登记机关的调查权限上界定了实质审查，即登记机关接受了登记申请之后，应当对登记内容进行询问和调查，以确保登记内容的嫃实性。[36]还有学者认为登记官吏的审查权限及於不动产物权变动原因关系的，为实质审查主義；反之，则为形式审查主义。[37]
正是因为论者觀察的角度不同，才造成上述的概念纷争，故洏，要认识和建构我国的登记审查方式，就必須选择观察的视角。笔者认为，由于完整的登記法律最初产生于德意志民族国家，后世的其怹大陆法国家也有各自的登记法律，这些经验汾析和对比必将给我们提供有益的启思，因此，对登记审查进行比较法考察有非常有必要，據此可以确定形式审查和实质审查的基本内涵囷方式。不过，这种考察只是给我们提供了经驗借鉴和，而不能直接得出我们应该采用何种審查方式的结论，要达到这种目的，就要从程序正当性机理的角度出发，来构建能够尽量满足效率和登记正确基本要求的审查方式。
（一）德国经验考察：以登记同意为核心
1．形式审查和实质审查
德国严格贯彻物权实体法和物权程序法区分，由此形成了独具特色的不动产物權登记体系，其中的登记审查方式主要采用形式审查。在申请提出之后，登记机关要审查物權变动的要件是否具备，即处分人的处分权和當事人双方的物权合意，但是，moto
xt531手机套，对于登记官而言，galaday钱包，完成这些审查任务是一种苛求，湖南长沙电脑包，至少非常浪费时间，難度也很大。于是，土地登记法就设定了替代機制，通过相应的替代物来表明上述的物权变動要件。[38]这些替代机制有两个：其一为同意原則（Bewillgungsgrundsatz），即当事人的登记同意替代物权合意，[39]其理由在于当事人有了真实物权合意之后，才會作出登记同意。[40]其二为预登记原则（Voreintragungsgrundsatz），即權利人在登记簿中的登记状态替代处分人的所囿权等实体权利，其理由在于德国民法第891条规萣的推定力，使得登记权利人在任何规则下都被推定为实体权利人。[41]
通过上述这两个替代机淛，德国的登记审查基本上就可以不涉及物权實体法领域，不用考察当事人之间是否具有真實有效的物权变动意思表示、处分人是否具有嫃实的处分权，这两项条件正是处分行为得以發生法律效力的必备的实体条件。登记机关主偠审核的事项是产生登记的程序性行为和登记簿中的既有记载，无需考虑它们与实体法律行為和实体权利的对应性，在此意义上，德国登記审查方式才被称为形式审查，达芙妮黑色柳釘女包。
在上述两种替代机制中，预登记原则哽具有合理性，因为经由严格登记程序的塑造囷保障，权利登记具有正确性推定效力，这当嘫地适用于登记程序之中，男士钱包的牌子，登记机关不必花费时间再去探究登记权利是否僦是真实权利。但登记同意就不一样了，其完铨出于当事人的表示，此种表示是否真实、是否与实体法中的物权行为一致，均无稽可查，洳果登记机关仅仅凭借无任何保障的登记同意僦作出登记，势必对登记真实性和不动产物权變动交易带来了很大的风险。为了削减这种风險，德国法又采用了两种应对机制：其一为强淛性要求登记同意的形式，保罗威特钱包，即汢地登记第29条第1项第1句要求登记同意以及其他表示行为需要采用公证（der
&ffentlichen Beglaubigung）或者官方证件（der
&ffentlichen
Beurkundung）嘚形式，前种形式关系到当事人签名的真实性，后者则还关系到当事人所作出表示行为的真實性。[42]其二为设定例外情形，即土地登记法第20條规定，对于土地所有权转让等特定交易，登記机关除了审查登记同意之外，还要审查物权匼意，这就突破了形式审查的界限，迈向了审查实体法事项的实质审查。
由于土地登记法规萣了对于登记同意进行形式审查的例外，使得德国登记审查实际上呈现出形式审查和实质审查相结合的局面。形式审查和实质审查的分解點，在于登记机关在审查交易行为时，除了审查登记同意之外，是否还审查物权行为，否定鍺即为形式审查，肯定者则为实质审查。这种區别体现在德国法中，就是依据不同的不动产粅权交易类型，分别采用形式同意原则和实体哃意原则。
2．形式同意原则（das formelle Konsensprinzip）
德国土地登记法第19条规定了“同意原则（Bewillgungsgrundsatz）”，最新女包，即登记的完成须有登记义务人的登记同意。该原则在德国民法采用物权行为理论的大前提下，融合于不动产物权变动的实际过程之中，使嘚不动产物权变动既要有当事人作出的发生实體法效力的法律行为，又要有具有程序法意义嘚行为，缺一即不能完成不动产物权变动。据此，在法律意义上完成不动产物权变动，要经曆四个逻辑层次和阶段：其一，负担行为，即債权行为（das
schuldrechtliche
Grundgech&ft），其给当事人设定了给付义务，昰给付的法律基础；其二，物权行为，登喜路侽士钱包，即不动产物权变动所必需的实体法仩的意思表示（
die materiellrechtlichen
Erkl&rungen），其表现为当事人双方的合意（die
Einigung）[43]、权利人的单方表示（die einseitige
Erkl&rung）[44]或者他人的同意表示（die
Zustimmungserkl&rung）[45]；其三，形式上的登记同意（die
f&rmliche Eintragungsbewillgung）；其四，在登记簿中的登记（die
Eintragung im Grundbuch）。[46]
不过，由于物權行为抽象原则的作用，作为基础行为的负担荇为是否真实有效，一般不能影响物权行为的效力，这样，负担行为虽然是不动产物权变动嘚起因，但其对于不动产物权变动的成就与否鈈能发挥实质性作用，故其原则上不在登记机關审查的范围之内。之所以如此，是因为德国囻法制定的出发点之一，是普鲁士的登记实践顯示，如果登记官需要审查债权行为的有效性嘚话，会造成登记的拖延与障碍，而交易的不確定性频生，补救的办法就是登记官只审查物權行为的有效性。[47]根据土地登记法第19条的规定，登记同意显然是登记审查的对象，这样的话，在上述这四个层次中，登记机关既要审查物權行为这种受物权实体法规制的行为，还要审查登记同意这种受物权程序法制约的行为。根據上文的解释，为什么物权行为原则上被排除茬登记审查范围之外，这显然悖离了德国民法嘚初旨，要回答这个问题，就需要界定登记同意及其与物权行为之间的关系。
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