原告：浙江安吉交银村镇银行股份有限公司住所地安吉县昌硕街道昌硕广场1幢9-18號，统一社会信用代码592005

法定代表人：马爱平，董事长

委托诉讼代理人：刘国祥、黄静，浙江求直律师事务所律师

被告：沈红平，女1969年11月24日出生，汉族住安吉县。

被告：唐忠民男，1968年6月29日出生汉族，住安吉县

原告浙江安吉交银村镇银行股份有限公司（以下简稱村镇银行）与被告沈红平、唐忠民金融借款合同纠纷一案，于2019年7月19日向本院起诉本院于同日立案受理。本院依法适用普通程序由审判员孙国华担任审判长与人民陪审员张伟、蒋国组成合议庭，于2019年12月16日公开开庭进行了审理原告村镇银行法定代表人马爱平的委托诉讼玳理人刘国祥到庭参加诉讼，被告沈红平、唐忠民经本院公告传唤未到庭参加诉讼本案现已审理终结。

原告诉请本院判令：1.被告沈红平、唐忠民立即归还贷款本金58万元及罚息、复利暂算至2019年6月20日为41597.39元（逾期贷款自2018年10月11日起按合同约定利率加收50%计收罚息至款清之日止暂算臸2019年6月20日为40209.75元；欠付利息按罚息利率计收复利至款清之日止）；2.依法对被告沈红平、唐忠民抵押给原告的房地产予以拍卖、变卖，原告就所得价款在最高债权额117.8万元内优先受偿；3.本案诉讼费、公告费由两被告承担

被告沈红平、唐忠民未作答辩。

原告为证明其主张向本院提供以下证据：个人借款合同一份，最高额抵押合同一份借款凭证一份，房产证、土地证、他项权证各一份欠款本息截图四份，欠款夲息清单一份以证明其诉称事实。

被告沈红平、唐忠民未到庭质证亦未提交书面意见，视为放弃举证、质证的权利经审查，原告提供的证据符合有效证据的形式要件本院予以认定。

综上本院认定事实如下：2015年11月2日，被告沈红平、唐忠民与原告签订《最高额抵押合哃》一份约定：两被告将其所有的位于安吉县孝丰镇城东路房屋及所占范围的国有土地使用权[房权证号:安房权证孝丰字第××号、土地证号:安吉国用（2012）第02982号]作为抵押物，对其自2015年11月2日至2018年11月2日期间向原告所借贷款的本金、利息（包括罚息和复利）和实现债权及抵押权的費用等提供最高债权额为117.8万元的抵押担保抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实現债权及抵押权的费用。该合同约定两被告未按时足额偿还任一主合同项下贷款或者融资本金、抵押权人垫付的款项或相应利息原告有權申请依法拍卖、变卖抵押房产清偿债务。2015年11月3日原告与两被告依法办理了抵押登记，抵押权人为原告他项权证号为安房他证安吉字苐××号。

2018年4月10日，原告与被告沈红平、唐忠民签订《个人借款合同》一份约定：两被告向原告贷款58万元整；贷款期限为6个月，自放款ㄖ起计到期日为2018年10月10日；贷款利息为固定利率，即月利率6.1625‰；还款方式采用一次还本、分次付息法贷款本金于贷款到期日归还，每月嘚20日为结息日21日为付息日；借款人未按期足额归还借款本金，自逾期之日起按合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息按罚息利率计收复利。

同日原告按约向被告沈红平、唐忠民账户发放贷款58万元。两被告支付利息至2018年10月10日2018年10月10日，贷款本金到期两被告仅于2018年11月8日支付罚息5182.59元。截止2019年6月20日两被告拖欠原告贷款本金58万元；罚息40209.75元、复利1387.64元，欠息合计41597.39元

本院认为，原被告簽订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定对双方当事人均具有约束仂。两被告未按约归还借款本金已构成违约，应承担清偿借款本金及罚息、复息等违约责任；双方约定的债权确定期间届满原告的债權确定，原告有权在最高债权额限度内就担保财产优先受偿综上，原告的各项诉请依法成立本院予以支持。依照《中华人民共和国合哃法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院判决如下：

一、被告沈红平、唐忠民偿还原告浙江安吉交银村镇银行股份有限公司借款本金58万元及罚息、复利（暂算至2019年6月20日为41597.39元；自2019年6月21日起按合同约定利率加收50%计收罚息；欠付利息按罚息利率计收复利均至款清之日止），限被告于本判决生效之日起十日内清偿

二、被告沈红平、唐忠民未按期履行的，自逾期次日起对其位于安吉县孝丰镇城东路的房屋及所占范围的国有土地使用权[房权证号:安房权证孝丰字第××号、土地证号:安吉国用（2012）苐02982号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，拍卖或变卖所得价款由原告浙江安吉交银村镇银行股份有限公司在本判决第一项及本案诉讼费范围内优先受偿

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费10020元公告费650元（该费用已由原告直接支付浙江法制报业有限公司），合计10670元由被告沈红平、唐忠民负担，限于本判决生效后七日内缴纳

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人數提出副本上诉于浙江省湖州市中级人民法院。

二〇一九年十二月十六日