风光地产有知道的吗？靠谱吗？我想加盟，但不知道是不是喜欢真的？
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时间：2014-10-14 18:15
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一座购物商场是否成功，一般人都只会从客流、品牌种类及数目、租户销售额等这几个表征去衡量。假如商场一下子多了空置的商铺，大家都会猜测是商场开始走下坡路，因为租户都做不了生意，关门大吉。这，就是事实的全部吗？其实要营运好一座购物商场，并非你我想象中那样简单，那样表面。拥有逾二十年内地商业地产发展经验的恒隆地产，三年前在济南开了恒隆广场，现就正为济南的商业及零售发展，在上一堂宝贵的商场经营课。
“众人皆醉我独醒”，这句话最适合用来形容恒隆地产董事长陈启宗。当别人正对恒隆在上海以外的项目大表失望时，陈启宗轻松回应：“即使是上海的项目，在刚开业的五、六年也曾度过十分艰难的时期。大家只看到风光时，却忘记了昨天的眼泪。”
位于济南泉城路商业街的恒隆广场于二零一一年开幕，对于当时缺乏大型国际级商场的济南来说，实在是一件城中盛事，从此，济南老百姓的生活也起了极大的变化，变得时尚、高端、高品位，老百姓在假期时，购物休闲的空间舒适了，吃喝玩乐的选择多了，生活与国际接轨。
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27`錏? mS越+方基小额贷款有限责任公司是不是真的吗？靠谱吗?加qq相互探讨，因为想开店遇到资金困难，想贷几万周转一下，我在网上找到这个公司，我现在急需了解这个公司，这家公司承诺可以办理无抵押贷款当天下款不知道靠谱吗,我在这里发帖求大家的帮助，准备找他们贷款，不知道是不是正规的，怕被骗，因为真的是急需钱所以比较小心。希望贷到款或者也要贷款在了解这家公司的朋友能够加我qq，大家一起探讨共同分析。希望大家能帮帮我度过难关，非诚勿扰，先在这谢谢大家了！
近期，南京一家房产投资基金公司打出“中国首家众筹建房投资平台”的旗号公开筹资建房，声称将使买房成本降低20%（11月2日 新华网）。
继P2P乱象之后，众筹最近不仅成网络热搜词，而且已经成为五花八门行业企业筹资的手段甚至涉嫌非法集资和非法吸收公众存款。实在佩服一些人的“聪明才智”，能把发源于美国这个舶来品搞的面目皆非，能把众筹这个最具创意的互联网金融运用到几乎所有行业。比如，众筹几乎与房地产行业风马牛不相及，一些人却把其硬生生引了进来。
以笔者看，众筹融资就是进入所有领域，都不可能进入到房地产行业。因为，房地产领域与众筹这种融资特点几乎没有任何契合点。众筹四大特点：小额、创意创新项目、借助互联网平台、不以追求回报为唯一目的。这与房地产根本不沾边。
严格地说，众筹真正进入中国是从前年互联网萌芽开始，2013年被称为互联网金融元年后，众筹平台得以快速发展。2014年后半年开始，众筹开始遍地开花、乱象丛生浮现。团贷网借助众筹概念噱头发起的房宝宝，成为率先被引入房地产领域的案例。实际上，房宝宝既不是众筹，又不是房地产投资基金。房地产投资基金必须有合法的基金公司发起募集基金，而且房地产投资基金不是炒房获利，而是拥有住房或商用房固定资产后，通过出租等收取租金来获利分红。
南京一家股权投资基金公司推出“众筹建房”项目，吸引投资人以众筹的形式“私人订制”比市场价便宜20%的房子。其本质是打着互联网金融—众筹融资旗号，穿着互联网金融的马甲，吸收公众资金而已。根本不是众筹，而且连房地产投资基金都算不上。充其量是一种集资建房行为。从不确定公众筹资对象性质看，涉嫌非法集资或者非法吸收公众存款行为。这种“众筹”用错了地方，完全名不副实。从报道看，该基金公司的发起人袁长喜心知肚明坦言：“众筹”建房名义上采取了“收费会员制”这种“非公开”的筹资形式，但会员却是通过互联网公开召集的。”“我们实际上做的是房地产投资基金，但用‘众筹’这个概念更吸引人。”袁长喜说。
南京项目的主要卖点在于“买房成本降低20%”，却利用互联网金融众筹这个洋玩意来吸引眼球，从互联网平台上招募不确定对象投资人。这一方面说明，高房价把社会民众逼迫的无孔不钻寻求低成本住房。一旦有低于商品房价格的渠道，哪怕是冒着财富损失风险也要投资尝试。这是中国房地产发展到如今的最大悲哀。另一方面说明，众筹这个最具创意的互联网金融进入中国后已经在变形变质，被滥用，甚至成为金融违法犯罪的遮羞布。这必须引起高度重视。
笔者始终坚持，对待互联网金融创新要有包容性，要敢于让其试错，要给于其足够的观察期。也坚持认为，对互联网金融不要着急设置门槛。但不等于对于一些乱象，特别是P2P和众筹融资上的混乱现象听之任之。应该尽快出台监管规范指引，明确P2P和众筹融资的红线。最主要的是监管部门应该高效率给投资者公开提示P2P和众筹融资风险信息。帮助投资者辨别风险、规避风险。
一个值得欣喜的现象是，目前无论是线下的高息民间借贷，还是P2P和众筹融资，投资者遭受损失或者一时得不到偿付款后，比以前理性理智了。大部分都是自己默默承担损失，公开“闹事”，影响稳定现象越来越少了。这说明百姓承担风险能力在增强、日趋理性。也说明包括线下民间借贷，特别是互联网金融融资的公开透明、责任主体强约束等特质，使得投资者遭受投资损失后，只能怪罪自己对风险预估不足，而不能埋怨社会以及政府等。
互联网金融公开、透明、交易公正、责任主体强约束、没有政府背景机构对其信用背书等是培养大众投资者金融风险意识、破除刚性支付惯例的最好试验场。这一点“反面”经验应该是中国金融风险管理的意外收获。
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一座购物商场是否成功，一般人都只会从客流、品牌种类及数目、租户销售额等这几个表征去衡量。假如商场一下子多了空置的商铺，大家都会猜测是商场开始走下坡路，因为租户都做不了生意，关门大吉。这，就是事实的全部吗？其实要营运好一座购物商场，并非你我想象中那样简单，那样表面。拥有逾二十年内地商业地产发展经验的恒隆地产，三年前在济南开了恒隆广场，现就正为济南的商业及零售发展，在上一堂宝贵的商场经营课。
“众人皆醉我独醒”，这句话最适合用来形容恒隆地产董事长陈启宗。当别人正对恒隆在上海以外的项目大表失望时，陈启宗轻松回应：“即使是上海的项目，在刚开业的五、六年也曾度过十分艰难的时期。大家只看到风光时，却忘记了昨天的眼泪。”
位于济南泉城路商业街的恒隆广场于二零一一年开幕，对于当时缺乏大型国际级商场的济南来说，实在是一件城中盛事，从此，济南老百姓的生活也起了极大的变化，变得时尚、高端、高品位，老百姓在假期时，购物休闲的空间舒适了，吃喝玩乐的选择多了，生活与国际接轨。
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近期，南京一家房产投资基金公司打出“中国首家众筹建房投资平台”的旗号公开筹资建房，声称将使买房成本降低20%（11月2日 新华网）。
继P2P乱象之后，众筹最近不仅成网络热搜词，而且已经成为五花八门行业企业筹资的手段甚至涉嫌非法集资和非法吸收公众存款。实在佩服一些人的“聪明才智”，能把发源于美国这个舶来品搞的面目皆非，能把众筹这个最具创意的互联网金融运用到几乎所有行业。比如，众筹几乎与房地产行业风马牛不相及，一些人却把其硬生生引了进来。
以笔者看，众筹融资就是进入所有领域，都不可能进入到房地产行业。因为，房地产领域与众筹这种融资特点几乎没有任何契合点。众筹四大特点：小额、创意创新项目、借助互联网平台、不以追求回报为唯一目的。这与房地产根本不沾边。
严格地说，众筹真正进入中国是从前年互联网萌芽开始，2013年被称为互联网金融元年后，众筹平台得以快速发展。2014年后半年开始，众筹开始遍地开花、乱象丛生浮现。团贷网借助众筹概念噱头发起的房宝宝，成为率先被引入房地产领域的案例。实际上，房宝宝既不是众筹，又不是房地产投资基金。房地产投资基金必须有合法的基金公司发起募集基金，而且房地产投资基金不是炒房获利，而是拥有住房或商用房固定资产后，通过出租等收取租金来获利分红。
南京一家股权投资基金公司推出“众筹建房”项目，吸引投资人以众筹的形式“私人订制”比市场价便宜20%的房子。其本质是打着互联网金融—众筹融资旗号，穿着互联网金融的马甲，吸收公众资金而已。根本不是众筹，而且连房地产投资基金都算不上。充其量是一种集资建房行为。从不确定公众筹资对象性质看，涉嫌非法集资或者非法吸收公众存款行为。这种“众筹”用错了地方，完全名不副实。从报道看，该基金公司的发起人袁长喜心知肚明坦言：“众筹”建房名义上采取了“收费会员制”这种“非公开”的筹资形式，但会员却是通过互联网公开召集的。”“我们实际上做的是房地产投资基金，但用‘众筹’这个概念更吸引人。”袁长喜说。
南京项目的主要卖点在于“买房成本降低20%”，却利用互联网金融众筹这个洋玩意来吸引眼球，从互联网平台上招募不确定对象投资人。这一方面说明，高房价把社会民众逼迫的无孔不钻寻求低成本住房。一旦有低于商品房价格的渠道，哪怕是冒着财富损失风险也要投资尝试。这是中国房地产发展到如今的最大悲哀。另一方面说明，众筹这个最具创意的互联网金融进入中国后已经在变形变质，被滥用，甚至成为金融违法犯罪的遮羞布。这必须引起高度重视。
笔者始终坚持，对待互联网金融创新要有包容性，要敢于让其试错，要给于其足够的观察期。也坚持认为，对互联网金融不要着急设置门槛。但不等于对于一些乱象，特别是P2P和众筹融资上的混乱现象听之任之。应该尽快出台监管规范指引，明确P2P和众筹融资的红线。最主要的是监管部门应该高效率给投资者公开提示P2P和众筹融资风险信息。帮助投资者辨别风险、规避风险。
一个值得欣喜的现象是，目前无论是线下的高息民间借贷，还是P2P和众筹融资，投资者遭受损失或者一时得不到偿付款后，比以前理性理智了。大部分都是自己默默承担损失，公开“闹事”，影响稳定现象越来越少了。这说明百姓承担风险能力在增强、日趋理性。也说明包括线下民间借贷，特别是互联网金融融资的公开透明、责任主体强约束等特质，使得投资者遭受投资损失后，只能怪罪自己对风险预估不足，而不能埋怨社会以及政府等。
互联网金融公开、透明、交易公正、责任主体强约束、没有政府背景机构对其信用背书等是培养大众投资者金融风险意识、破除刚性支付惯例的最好试验场。这一点“反面”经验应该是中国金融风险管理的意外收获。
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