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万科B转H股 流动性溢价有望修复
新华房产5月22日上海讯（记者 朱贝尔）万科地产集团于5月15日晚间发布公告，其公司于日收到香港联合交易所有限公司(以下简称“香港联交所”)聆讯通知，预计香港联交所上市委员会将于日下午举行上市聆讯，审议本公司境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易的申请。为确保投资者在B股最后停牌前有充分交易权利，公司A股及B股股票在聆讯期间将不停牌。
如果香港联交所上市委员会原则上批准本公司H股上市的申请，公司将在收到正式的原则上批准文件并披露相关信息后，择机向深圳证券交易所申请公司B股股票停牌。停牌前一个交易日为公司B股股票最后交易日。此后公司B股股票将进入现金选择权派发、行权申报、行权清算交收阶段，不再交易。现金选择权实施完毕后，本公司将向深圳证券交易所申请B股股票摘除，并于取得香港联交所正式批准公司H股上市的批准函后，以H股形式在香港联交所主板上市及挂牌交易。
但万科地产同时也表示，上述事项申请能否获得香港联交所上市委员会的核准尚存在不确定性，公司董事会提醒广大投资者注意投资风险。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉解释，B股转H股就是在境内（上海、深圳）证券交易所上市交易的外资股转到香港上市，B转H是处理B股退市的一种方案。万科之所以想B转H股，是因为B股市场参与人员少，市场冷清，交易量小，为企业筹集外资的能力小，不能满足万科对资金的需求，尤其是当前房地产行业风险高、国内信贷收紧的情况下，万科更是急需拓展融资渠道。成功后对万科融资有很大的帮助，作为国内地产业龙头，有良好的信誉、品牌，在H股市场上会得到投资者青睐，利于其融得低成本资金。
韩长吉说，对已经购买万科B股的股民而言，并没有直接的账面资金的影响，原先为持有B股的股民，现在可以转变为持有万科H股的股民。一般而言，投资B股的，多为境外人士，也可以投资香港市场，因此没有很大的影响。万科B股转为H股，其估值有望提高，但是也面临国内楼市行情风险高的考验，股民可以适当观望，其股价上涨的可能性有。
韩长吉分析， H股市场的融资功能明显较B股市场要强，H股集聚了众多海外投资者，香港股市十分活跃，有利于企业筹集资金和提高国际品牌形象。B转H股利好相应的企业，政府允许这么做，一方面是根据客观情况满足企业融资需求；另一方面企业的良好运营有利于增加政府税收、活跃市场经济。
新华房产就这一事件采访了复旦大学金融研究院副研究员罗忠洲博士，以飨读者。
新华房产：罗教授，您能简单介绍一下B股在中国的历史沿革吗？
罗忠洲：B股，特指中国上市公司发行的人民币特种股票。以人民币标明面值，以外币（上海证券交易所上市B股以美元计价，深圳证券交易所上市B股以港币计价）认购和交易，在中国境内证券交易所上市。B股市场于1992年建立，日前仅限外国投资者买卖，此后，B股市场对国内合格投资者开放。
B股长期以来缺乏流动性，导致大部分B股价格远低于A股。同时，B股从2001年开始已丧失融资功能。所以，中国证监会正不断探索B股股票的出路，B转H就是其中一种方式。
新华房产：什么是B转H股？
罗忠洲：B转H股，即B股转到H股市场上进行交易。因为两岸资本市场有很多的不同和操作壁垒，因此实现B转H股的方式也各异。
已经出现的中集集团、万科的方案大致一样：
1、B股股东的选择权。B股公司若退市，原来的B股股东拥有现金选择权或转股权，即可以选择：被第三方现金购买；或者继续持有，直接转为H股股东(因为深交所B股是港元计价交易的)
2、B转H上市方式。B转H目前采用介绍上市的方式，就是并不发行新的股份进行新的融资，直接在香港市场挂牌交易的上市方式。
新华房产：万科为什么要B转H股？对其自身有何有利因素？
罗忠洲：第一是流动性。从股东角度来说，B转H可解决B股流动性问题。目前B股有13.15亿股，占比11.9%，市值170亿港元，能够改善此部分股票的流动性也有助于万科集团进行有效的资本运作。第二是海外融资。尽管万科此前已经有万科子公司万科置业通过买壳在港上市，但是万科置业的定位主要是在港开发房地产。此次集团在港挂牌上市，有助于给集团提供一个更为直接的融资平台。第三是品牌效应。随着万科走出去的步伐加快，在H股上市有利于让海外投资者认识万科，从而有助于万科品牌的海外推广。
新华房产：万科B转H股成功后有利于公司融资么？
罗忠洲：B转H股后有利于海外融资、，尤其对于资本密集型的房地产企业。首先，投资者估值溢价。H股市场跟A股市场不同，偏爱行业龙头。万科B股2014PE为6.96，低于行业平均的7.27。而在H股，地产龙头长江实业以及新鸿基均高于行业均值。万科B转H，相比其他内地房企有望取得估值溢价。其次是海外较低的融资成本。海外融资成本远低于内地。H股万科作为一个集团的融资平台，是必不可缺的。尤其考虑到万科开拓海外市场以及应对国内房地产价格下行风险，如何拿到更低成本更长期限的资金，对于未来几年公司的发展至关重要。
新华房产：对B股股民有什么影响呢？
罗忠洲：我个人认为对B股股民的影响在于流动性溢价的修复。过去B股因为缺乏流动性而被低估，而转到H股后，对于作为中国地产的龙头企业，万科应该会回归到合理的估值水平。但在B转H之前股价的低估可能已经部分被修复了。
中集、万科B转H的模式一旦成熟，未来资质较好的B股公司可能会纷纷效仿。因此建议积极关注深圳B股的龙头企业，而且最好有以下几个特征：一是相对民营化的龙头企业。民营化企业走出去意愿强，而且相对有溢价。二是有海外融资的需求。三是有拓展海外业务的需求。
新华房产：B转H股利好了谁？政府允许这么做的原因是什么？
罗忠洲：B股转H股，首先利好的肯定是B股股民，因为流动性溢价的回补是确定的；其次也利好有融资需求和出海需求的企业，因为港股市场更加市场化和成熟；对于政府来说，是探索一个没有融资功能的、缺乏流动性的B股市场出路的方式之一，有利于卸掉B股这个历史包袱。
新华房产：目前B转H股已有两家企业转成功，未来将会是一种趋势吗？
罗忠洲：中国证监会正不断探索B股股票的出路，B转H就是其中一种方式。未来会是一种趋势，趋势的快慢取决于中国资本放开的步伐，中国证监会的导向，上市公司的资本运作等等。
[责任编辑：东莞塘厦买房买哪个楼盘比较好?万科朗润园 别墅
万科所在城市所向，跟随万科朗润园，见证城市发展财富增值
先行者，万科见证城市发展
2001年金色家园，2002年龙华金域华府、2003年坂田的第五园、2004年万科城，再到2007年万科棠樾，所到之处，万科无不重造城市中心价值。
随着万科的带动，片区的发展也是一路向北，从福田到龙华再到坂田、观澜，最后到塘厦，无不证明万科对城市发展的战略和眼光。2013年，万科四盘盛启，扮演着城市运营者及先行者的角色。
作为全球第一住宅开发商、中国绿色标杆企业，中国最优秀的地产领军企业，&万科&已成为行业内首个全国驰名商标。秉承&让建筑赞美生命&的理念，万科在全国数十个城市留下了坚实的足迹，赢得了广大业主和业内外人士的一致赞誉。
深圳北移，塘厦引万科粉丝关注
2013年，深圳北塘厦，万科入市4个项目，即万科&朗润园，万科&棠樾和新项目万科&金色城市，万科&四季花城，万科对塘厦市场的战略重心表露无遗。塘厦在地缘上接近深圳，并且高尔夫等产业实业雄厚，地理位置、交通、社会经济等综合实力的分析表明，塘厦房地产的发展潜力巨大，备受深圳购房者关注。
对于投资者，深圳北，塘厦，价格洼地，成熟正当时；对于度假者，万科产品处于塘厦核心区域；对于刚需者，价格低，有万科品质保证。
财富增值，万科粉丝大举北上
以第五园、四季花城为代表的紧临龙华中心的坂田万科住区是万科物业的典型代表，也是遍布深圳数十万之众的万科粉丝群集中地之一，他们见证了深圳万科楼盘的不断升值。
坂田，毗邻梅林二线关，地处深圳版图中轴线，交通便利，物流发达。坂田万科楼盘有第五园、四季花城等，近几年来不断升值。虽然中央坚持调控不动摇，但是楼市依然持续升温，阻挡不住房价火热增长的势头。作为宅冠的万科一直备受置业者青睐，万科的金子招牌就是置业者优选的重要筹码。坂田万科的几大楼盘凭借优势的地段，每期开盘即受热捧，二手交易也甚为火爆。
万科粉丝们，与万科携手同行，风雨同舟。在今天，借助十二五的高铁时代、轨道交通时代，深圳与香港、东莞等走向一体化，塘厦位于核心交通区位，半小时生活圈指日可待，万科粉丝正大举北上。
朗润园热销，塘厦东引领高端居住风潮
4月10日，万科朗润园二期新品台地别墅开盘热销，4月19日不得不再次加推，以满足万科粉丝需求。
万科朗润园所处的塘厦东国际住区，拥有&四道一站二出台&，黄金大动脉联接深港一体化。根据城市发展的趋势来看，一条黄金大动脉的开通往往将对一座新城的崛起发挥重要作用。塘厦东国际住区目前已经开通博深高速，年内还将建成从莞高速和深圳外环高速，届时，包括现有的莞深高速和龙林高速，以及在建的轻轨R4线塘厦东站，形成&四道二出口一站&的交通网路布局，将发展成为对接深圳最便捷的区域。
小编附上别墅区小区实景图：
基本资料：项目总占地：约13万㎡.户数：206套（一期82套、二期124套）
建筑类别：法式4、6联排 在售面积：353平米 拓展至500平米！&
装修状况：毛坯 入伙时间：一期已交付、二期日。 批地：2011年
物业费：3.8元/平/月&物业公司：东莞市万科物业服务有限公司
万科朗润园新品台地别墅是目前塘厦独有的产品，视野开阔，户户有景，充分保证采光通风。产品创新倒&L&型采光天井设计，赠送面积多，353平米的法式风情别墅，加上赠送面积达到580平米。别墅18米超宽楼间距，更开阔，更私密，中间位花园面积更大。 6.6米挑高客厅，演绎无限精彩生活；3.6米层高，阳光地下室拥有更多可能。
&在售产品：万科朗润园---法式宫格别墅，353平可扩展至580平米，塘厦全新国际住区规划，每平方公里5亿巨额投资，中心地段寸土寸金，送的都是白花花的银子，买就赚，4 6联排，330万起大间距大花园双车位
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李嘉诚或看空楼市&钱景&-->&李嘉诚或看空楼市&钱景&然而就在全国各地地王连续诞生，开发商一片狂热之时，华人首富李嘉诚却不断抛售其在内地及香港所持物业。8月29日，&长和系&两家公司长实、和黄双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手。此外，长和系还打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目&东方汇经中心，叫价约60亿元人民币。不仅如此，和黄旗下的百佳超市也被传有出售计划，并获得华润的竞购。仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场，长和系即可套现超300亿元人民币。除了抛售内地资产，李嘉诚又被曝出通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托日前公告称，打算出价58.49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本，意味着通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。李嘉诚大举出售内地房地产项目与其他房企疯狂拿地形成鲜明对比。万科董事会主席王石在看到融创拿下北京新地王的消息后，也在微博上点评称&精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！&有私募基金投资人士表示，这显示出对于房地产市场前景，多空双方分歧十分强烈。中房信研究总监薛建雄称，李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。未来美国QE退出，亚洲房地产和资产价格可能会有剧烈波动，李嘉诚选择在现在的时间点退出，潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。21世纪不动产市场总监桑雨枫认为，今年产生的地王面临的风险，是2014年房地产政策的不确定，如果调控风向改变，这些开发商就将处于极度危险境地。房价高涨调控难度加大，为稳定房价和地价预期，楼市调控长效机制出台的预期日益强烈。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一指出，长效机制的内容应包括更多的采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控，在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。
&&日 16:22&中国证券报&&
[提要]业内人士认为，一二线热点城市地价几近疯狂，已透支了未来上涨空间。在新兴市场面临资金流出、国内房地产调控持续背景下，开发商不计成本拿地，未来或面临价格下跌“被套”风险。　　
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