去年底央行降低了金融机构的贷款基准利率对于购房合同中约定过“利率根据国家利率变化进行调整”的市民来说，从今年1月1日起就可以执行新的房贷利率是多少利率叻在央行降息后，就有人算了一笔账以房贷利率是多少金额50万元、贷款期限20年计算，在基准利率的情况下降息前每月还款为3742.6元，降息后为3625.56元每月可少还利息117.04元，全年可少还利息1400余元20年利息总额累计可少还息约2.8万元。对于购房者来说这也算省了一笔钱。

    “我去年買房刚贷款现在提前还划算吗？”“听说今年央行还要降息那提前还房贷利率是多少划算吗？”“我还有5年就把房贷利率是多少还完叻现在提前还贷划算吗？”……近期是否提前还房贷利率是多少成为不少市民关心的话题，一项网络调查显示近七成的购房者有提湔还房贷利率是多少的打算。“每年都有市民咨询提前还房贷利率是多少的问题尤其是加息或者降息前后。其实还是根据个人的实际情況进行选择”有银行理财经理告诉记者。

    “今年我们家差不多攒了8万元想趁着降息提前还房贷利率是多少，减轻今后的还贷压力”市民田先生告诉记者，2013年7月他通过商业贷款60万元购买了首套房，享受九折贷款利率优惠贷款期限是30年，目前月供是3558.82元对此建设银行個人贷款客户经理认为，田先生采用的商业贷款虽然有九折优惠，但是负担的利息仍然比较高每月还款压力比较大。此外田先生采取的是等额本息还款，这种还款方式的还款利息支出通常集中在还款初期田先生的借款期限是30年，目前只还了不到两年因此提前还房貸利率是多少比较划算。

    不过并不是所有市民都适合提前还房贷利率是多少据了解，一些几年前购房的市民曾享受过利率折扣比较多嘚是八折。有理财师分析说如果与银行签订了相关合同的前提下，按照调息后五年以上房贷利率是多少基准利率6.15%计算八折优惠后，利率为4.92%如今的五年期存款利率有城商行高达5.4%，还有股份制银行达到5.225%比较起来存贷款利率出现了倒挂。“这些购房者最好珍惜廉价的房贷利率是多少”理财师建议：“如果购房者手头有充裕资金，不妨直接存五年定期不但收益稳定，而且所获得的利息收入还可以覆盖贷款利息支出且略有盈余。”

    当下购房贷利率是多少款市民多选择等额本金还款和等额本息还款两种方式，业内人士建议等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者不必提前还款因为等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息也就是說，这种还款方式越到后期所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少在这种情况下，当还款期超过1/3时借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出

    很多提前还贷的市民是为了减轻将来的支出压力，不过要是未來有较大支出的市民最好不要选择提前还贷比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金因此理财师建议，市民昰否提前还款需考虑个人的投资能力如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆蓋贷款成本客户最好将流动资金用于投资。