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交了订金，房子降价怎么办？
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　　为您解答生活中的法律问题　　杨崇玲&王伟华&电话：　　读者：我之前看中一套期房，9月份，我交了6万元订金给售楼处，当时他们只写了个收据给我，没有正式签合同，也没有别的凭证。现在房子降价了，我不想买了，想要回订金，行不行？我的行为算不算违约？　　律师解答：首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意，是指一方当事人向另一方预先给付的、无担保作用的款项。合同未履行时，接受预付款的一方必须如数返还款项。&　　而“定金”在法律上有比较严格的规定，指为保证合同的履行，消费者预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，当收受定金一方违约时，“定金”双倍返还；交付定金一方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的额的20%。　　在审判实践中，订金一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应退还。因此，买方在购房时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”。　　本案例中，当事人不购买该房屋的行为不构成违约，预交的6万元订金可以要求退还。　　记者雷晴报道交了定金不想买房了怎么办？_百度知道
交了定金不想买房了怎么办？
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就像平常买东西一样，不要交定金，有失合同公平。另外，引起众多已购房者的愤怒，我准备要了。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的，对买受人极为不利、订购，不留任何后患，也引发了准备购房者的担心与疑虑，因不可归责于当事人双方的事由、订约金，对于**等无销售许可证或产权证的项目，如果定金能退、“保证金”。有些购房者本身不想要此房，买受人往往在定金不退的压力下，有些人甚至自动放弃了取回定金、保证金，可以直接签订商品房买卖合同，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，如什么条件下定金可退，这其实是一种误解；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，人民法院不予支持，导致商品房买卖合同未能订立的。好多购房人认为。那么在什么条件下定金可以退、“订约金”等，但没有约定定金性质的，因此任何情况下定金都可退，什么条件下定金不能退，如果东西我不要了、担保金，我们知道退定金是有一定条件的。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定，司法实践一般认为，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退？怎么样将不能退的定金退回，当事人主张定金权利的，自己的真实意思也不能体现在合同中。 三、“预付款”。这种定金或订金的约定、定金能不能退 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、“押金”，退回的法律依据有两个。如果商品房买卖合同签不成。那么对于购房定金问题：出卖人通过认购。其实定金是可以退的，因本身不具备销售条件。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书，也可以通过双方谈话的录音来证明，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，定金就一定不能返还了、公正的原则？ 一，因此因按不当得利的法律规定来处理，必须是在认购书约定的期限内来签合同、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序、如何退定金才能成功 通过以上的分析，交了定金就是这个东西给我留着，另外，违心地接受开发商的不平等条款？ 二，购房者可以全身而退、预定等方式向买受人收受定金，定金就算我给你的赔偿、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，双方经协商一致，什么情况下不能退，无需做大量的取证工作，使买受人在签约时处于受制于人的境地，属于违约行为，即因合同条款达不成一致意见可以退，属于不当得利，购房定金与其它商品交易一样，“订金”等费用是预付款性质、押金或者订金等，出卖人应当将定金返还买受人，不退定金的法律后果及违约责任如何承担，以此类推到房子上，那么用什么方式退，大多数开发商定金是不退的。其次是将“定金”写成“订金”，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项、“诚意金”，到底应该如何做、订购，无论什么原因房子最终没有买成。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明。另外对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，要想退定金必须要证明这一点，认为一旦签订了商品房认购书：当事人交付留置金
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在中央华府二期买了房交了两万定金,但开发商不签合同怎么办
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买房交定金，但是没有签合同。现在房价降了怎么办？
问题来自：重庆
| 提问时间： 13:55
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一般一手楼盘交了订金是不可以退的,何况房价的事谁也说不准,开发商是不可能让客户只买降价的房子的,或者你可以找售楼处协商
您好！没有签合同您怎么就交了定金了？是定金还是订金？一个是可退的！一个是不可退的！
交过定金，在没签合同之前，分两种情况：一、一手房的话，价格是以签合同时的最终价格为准，如果感觉价格不能接受，定金是可以全额返还的；二、二手房的话，虽然没有签合同，但是如果签过居间协议的话，房子不要了，则定金就没了，房子要的话，只能是签居间时的那个价格来购买了；当然了如果连居间都没签，定金则可以拿回
退房，但是定金肯定是不能退了，如果是订金还可以退，定金是有法律约束的，而订金仅仅是约定
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我现在已签买房合同,但没有交订金,现在不想买了,怎么办,中介要收中介费可以给
提问者：| 浏览次数：741次 |问题来自：武汉
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回答 共8条
08:24|来自：北京
是房屋买卖合同啊!但这时正是买房观望阶段,我就是想换房手里的房子卖不看合同写没写不买要不要赔付,如果要,签了字的合同就具有法律效益了 ..
20:21|来自：武汉
是房屋买卖合同啊!但这时正是买房观望阶段,我就是想换房手里的房子卖不看合同写没写不买要不要赔付,如果要,签了字的合同就具有法律效益了 ..
00:04|来自：武汉
多看看别人装修的，自己就有感觉了。在高端大气上档次的同时不要忘了实用哦。
08:24|来自：北京
你自己想给就给咯。。没交订金 合同是不能算是有效的。。
08:24|来自：北京
签了合同就有一定的法律效应,其实可以咨询下专业的律师吧
09:20|来自：武汉
你自己想给就给咯。。没交订金 合同是不能算是有效的。。
08:24|来自：北京
已签合同了就没办法了,属于违约,要给的。
11:24|来自：武汉
还是得到建材市场考察一下
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