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您好，我10年毕业，助学贷款本金和利息都还没开始还，合同上写的是17年还清，我想知道这会影响我现在买房吗
问题类型：　问题来自：湖北 - 武汉　悬赏：0分　咨询时间： 07:40　咨询人：f1031nqm13yu11
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法律快车律师回复共5条回复
您好，只要你在银行没有逾期记录就不会有什么影响的。
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只要你在银行没有逾期记录就不会有什么影响
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您好，只要你在银行没有逾期记录就不会有什么影响
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(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计我是第一次购房，而且是贷款，请问利率是多少？我选择等月本金还款，每月需还多少钱？谢谢_百度知道
我是第一次购房，而且是贷款，请问利率是多少？我选择等月本金还款，每月需还多少钱？谢谢
等额本金还款是逐月减少（付的利息少）利率一般是基准利率的7折 即4，等额本息还款是每月一样（付的利息多），看你自己的承受能力了
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17（贷14年）
90.53（贷22年）
70.70（贷26年）
65.32（贷20年）
74.21（贷15年）
86.09（贷12年） 98.17（贷2年）
309.98（贷25年）
66.70（贷7年）
138.28（贷3年）4-5年
利率4第一次贷款（基准利率下浮30%）
月还款额（月还款额x贷款额=月供）2-3年
利率3.41（贷11年） 104.88（贷4年）
等额本金（首月） 173.33（贷21年）
72.95（贷19年）
76.67（贷18年）
80.51（贷27年）
64.21（贷5年）6-30年 利率4.98（贷10年）
110.73（贷16年）
83.37（贷24年）
67.54（贷6年）
153.24（贷9年）
117.82（贷8年）
127.75（贷13年）
等额本金（首月） 448.88（贷23年）
69.41（贷28年）
等额本金（首月） 241.73（贷17年）
83.39（贷29年）
下浮30%，按照4.18好像，你的贷款额乘113，是每月还款额，是本息的，本金的我再问问，不好意思
谁知道你贷了多少啊，怎么给你算
0.34----0.4%
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你可能喜欢用公积金贷17万，10年还清，用等额本金还是用等额本息还那个划算？每月还多少？_百度知道
用公积金贷17万，10年还清，用等额本金还是用等额本息还那个划算？每月还多少？
提问者采纳
24.8(元)103月,15.6(元)20月.71(元)94月,(元)39月.99(元)25月，每月还款明细,32,2298.16(元)9月,2240.33(元)58月，公积金贷款也同样道理.06(元)96月.86(元)109月,2065.34(元)27月.43(元)67月.21(元)46月,1683(元)90月.61(元)85月.11(元)37月.17(元)74月.55(元)79月,24,2090.22(元)111月.07(元)65月.76(元)35月,2174.66(元)57月。等额本息,(元)4月,(元)29月.39(元)95月.22(元)15月,(元)11月,1774.24(元)49月,1949.93(元)115月.19(元)108月.56(元)48月.46(元)70月.69(元)60月,(元)80月.36(元)61月,(元)100月,：1月,(元)17月.96(元)22月,1807.01(元)59月：每月还贷1978.73(元)32月,15,16,2015.23元,(元)23月,2082.79(元)38月.44(元)36月.75(元)66月,2315.59(元)51月.4(元)64月,1766.09(元)3月.6(元)116月,1832.9(元)16月.64(元)119月,2182.38(元)30月,(元)41月,1441.74(元)97月，还款总额元 （以目前利率）等额本金.48(元)8月,40.93(元)19月.25(元)114月.96(元)118月.58(元)82月,(元)105月.3(元)55月.54(元)110月.97(元)87月,2057.89(元)47月.08(元)34月.94(元)84月.13(元)6月.8(元)7月.15(元)40月.27(元)52月：还款总额9.04(元)62月,(元)26月.38元,(元)78月,1449.09(元)99月,(元)71月,1499.05(元)31月,08,(元)2月,57.68(元)91月,2007.31(元)120月,1866.41(元)33月,1907.78(元)69月,2398.98(元)56月.26(元)83月,90,91,(元)112月.45(元)5月,2232.35(元)92月,(元)98月,24.81(元)72月,2282.84(元)75月,(元)102月,2365.49(元)73月.51(元)107月,2165.25(元)18月,1941.65(元)88月.28(元)117月,(元)63月.57(元)113月,1874.28(元)21月.48(元)104月,2157.83(元)10月.5(元)42月.19(元)12月,1566.53(元)45月.91(元)81月,(元)28月,2099.45(元)101月,2323.03(元)93月,(元)13月.31(元)24月,2149.32(元)89月.54(元)14月,(元)50月,1924.29(元)86月,32.2(元)77月.18(元)43月.52(元)76月.1(元)68月.85(元)44月.63(元)54月.95(元)53月,1558.83(元)106月等额本金更划算(以商业贷款为例）
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12第73期 1694.35第23期 1983.83第2期 2105.03第54期 1804.27第83期 1636：
￥211997等额本息还款 房款总额.38第51期 1821.43第28期 1954.83第67期 1729.55第75期 1682.85第95期 1567.94第35期 1914.92第86期 1619.99第12期 2047.77第11期 2052：
￥170000 还款总额.28第18期 2012.08 支付利息.4 首期付款.32第60期 1769：
￥第116期 1445.15第101期 1532.69第6期 2081.88第44期 1862.34第9期 2064.59第117期 1439.8第39期 1891.24第120期 1422.52第47期 1844.72第34期 1919.23第41期 1879.71第20期 2000.98第77期 1671.08第31期 1937：
120月 月均还款.76第76期 1676.87第109期 1486.78第90期 1595：
￥1794.21第92期 1584.79第104期 1515.01第40期 1885.58第38期 1896.94第114期 1457.78第25期 1972第26期 1966.04第68期 1723： 第1期 2110.42第14期 2035.85第16期 2024.69第71期 1705.44第107期 1497.41第79期 1659.97第63期 1752.51第33期 1925.5第98期 1549.08第110期 1480.9第72期 1700.08 首期付款.89第58期 1781.49第19期 2006.13第87期 1613.53第61期 1763.95第49期 1833.22第27期 1960.26第4期 2093.2第13期 2041.01第105期 1509.35第88期 1607.4第65期 1740.17第50期 1827.33第74期 1688.19第78期 1665.57第24期 1977.42第93期 1578.31第46期 1850.48第5期 2087.91第7期 2076：
￥0 贷款月数.51第112期 1468.86第30期 1943.37第37期 1902.64第94期 1572.22第106期 1503.07第96期 1561.14第22期 1989：
￥170000 贷款总额.93第100期 1538：
￥41997.7第85期 1624.56第89期 1601.18第64期 1746.06第17期 2018.6第52期 1815.72第99期 1543：
￥0 贷款月数.47第70期 1711.65第29期 1948.4 支付利息.24第55期 1798.73第113期 1462.15第36期 1908.99第91期 1590.05第3期 2099.92第21期 1995.26第69期 1717.3第111期 1474.09第45期 1856.58第103期 1520.84第81期 1648.49第84期 1630.1第59期 1775.61第66期 1734.74第48期 1838：
120月 月均还款.16第115期 1451.56第10期 2058.67第57期 1786.81第118期 1434.75第62期 1757.63第15期 2029.82 等额本金还款 房款总额.28第97期 1555.44第42期 1873：
￥45378.02第119期 1428.06第82期 1642：
￥170000 还款总额.29第32期 1931.81第53期 1810.36第102期 1526.65第108期 1491.13第8期 2070.63第80期 1653.46第56期 1792.66第43期 1867：
￥170000 贷款总额
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出门在外也不愁南昌购房商贷可转公积金贷款 贷款选等额本金还款方式最省钱(图)
　　今后,商业贷款也可转成公积金贷款啦！记者9日了解到，记者从江西省住房公积金管理中心和南昌市住房公积金管理中心了解到，省市住房公积金贷款政策分别在今年年初和本月作出了调整，只要满足条件，购房商业贷款均可转为公积金贷款。今年年初以来，关于房产政策一直是各界议论的焦点，这个消息不禁让购房者开始细算起账来。不算不知道，一算才恍然大悟――办理商转公确实可以省钱不少。
　　“商转公”条件
　　省市住房公积金贷款政策分别在今年年初和本月作出了调整，只要满足条件，购房商业贷款均可转为公积金贷款。在江西省住房公积金管理中心办理商转公业务，只需满足“购房者已经取得房屋产权证、一年以上连续缴存公积金且期间没有提取”两个条件。而在南昌市公积金管理中心办理商转公业务的，条件相对严格一些，首先是购房者已经取得房屋所有权证；其次，公积金账户必须保留半年以上余额；再次，申请商转公时，商业性个人住房贷款余额不高于所购房价款的50%。
　　贷款限额
　　如果夫妻双方都缴存了住房公积金，两人不管是在同一个管理中心（都在省住房公积金管理中心或者都在市住房公积金管理中心）还是在不同的管理中心（一人在省住房公积金管理中心，另一人在市住房公积金管理中心）缴存的，贷款的最高限额都可达到40万元。而如果只有一人缴存了住房公积金，最多则可贷30万元。
　　房贷“商转公”少付利息六万多
　　南昌市民洪先生是个典型的获利者，办理了商转公后，第一个月就少还房贷93元，心里美滋滋的。
　　5年前，洪先生购买了一套商品房后，办理了23万元的个人住房商业贷款，按揭期限为25年，选择的是等额本息的还款方式。由于去年错过了银行的贷款折扣优惠，今年每月仍然需还款1473.47元。5月初，洪先生向省住房公积金管理中心申请了商转公业务后，在银行办理了“贷款19万元，按揭20年”的住房公积金贷款。6月3日，洪先生完成了最后一道手续后，本月只要向银行上交房贷1404.42元，因为选择的是等额本金的还款方式，之后的每个月房贷还可递减还贷金额，最后一个月只要还款794.22元。洪先生算了一笔账，这19万元房款，转为公积金贷款后，需向银行支付利息73837元，而如果仍然是原先办理的商业贷款则需支付利息，省钱61279.11元。
　　还款方式不同省钱金额不等
　　在工行苏圃路支行，记者遇到了前来咨询商转公业务的熊先生。3年前，熊先生在红谷滩购买了一套住房，由于当时参加工作不久，所缴存的公积金不多，于是办理了商业贷款，现在想把商业贷款转换成住房公积金贷款。
　　对此，银行的工作人员为熊先生算了一笔账。目前5年以上公积金贷款年利率为3.87%，熊先生的商业贷款享受到利率7折优惠，即年利率为4.158%，两者相差0.288个百分点。熊先生的商业贷款为等额本息还款法，如果商转公后仍为这种还款方法，其剩余的20万元贷款，还款期还有17年，每月可以节省29.68元，17年节约6054.72元。
　　这位工作人员表示，熊先生的这种情况，是所有办理商转公业务中获利差额最小的。主要是他的商业贷款已享受7折优惠，而公积金贷款的等额本息还款法也不是最实惠的还款方式。如果公积金贷款选择等额本金还款法，则可节省13206.77元。
　　洪先生20年贷19万元，商转公省了利息61279.11元，而熊先生17年贷20万最多只节约13206.77元，为何有如此大的差距？这位工作人员为记者分析了原因。
　　第一，洪先生的商业贷款没有享受优惠，每月按照基准利率5.94%还贷，转为公积金贷款后还款利率为3.87%，两者相差1.782个百分点。而熊先生还款利率为4.158%，转为公积金贷款后还款利率为3.87%，两者只相差0.288个百分点。第二，洪先生的商业贷款选择了等额本息的还款方法，利息总额偏大，而公积金贷款则是选择了最省钱的等额本金还款法。结合这两点，便出现了商转公时“贷款金额和按揭年限相仿而省钱差额大”的情况。
　　某银行个贷柜台经理涂强算了一笔账，得出的结论是――目前最省钱的方式是选择公积金贷款的等额本金还款法。（如下表）房贷商转公南昌有限制　　据了解，购房者在办理商转公时，最主要的一点是购房者已经取得房屋的产权证。除此之外，南昌市公积金管理中心还做出了“日以后在南昌市行政区域购买自住住房，借款人符合住房公积金贷款条件，仍申请办理商业性个人住房贷款的职工今后将不可申请商转公贷款”的规定。
　　商转公后会留两次贷款记录
　　记者在采访中了解到，虽然住房贷款办理从商业贷款转为公积金贷款可省钱不少，但因目前各银行和公积金管理中心在协调等方面还存在一定的问题，转贷后还留下了一些不足之处，主要反映在贷款记录上。
　　“在办理商转公时，需要提前还清之前的商业贷款，然后重新申请公积金贷款，这样一来，同一套房子向银行申请了两次贷款，就在银行留下了两次贷款记录。”某银行个贷柜台经理涂强告诉记者，在二套房认定新规按房不按贷执行前，向银行申请贷款时，可能会认定为第三套房，从而无法贷款。
　　记者黄培红
　　（来源：大江网-信息日报）
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