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环京带楼市调查：固安县房价喊涨更像一厢情愿（3）
　　部分二手房“脱手难”
　　记者在走访固安楼市时还发现，目前当地的二手房市场出现了“脱手难”的情况。
　　在一些当地的房产中介网站上，一处名为“固安红树湾”的二手房，甚至挂出了平价出售的信息。
　　一家房地产中介机构的经纪人向《每日经济新闻》表示，这是因为，“红树湾项目”开卖时的价格过高；目前，其手中就有几套红树湾的房子，大多数是平价出手，也有的是赔钱甩卖。
　　21世纪固安馨园店的一位经纪人告诉记者，固安县在售的二手房比一手房便宜1000元到2000元不等；但是二手房不好办理贷款，多数只能全款交易。
　　这位经纪人还分析了二手房不能贷款的原因：大部分在售二手房属于新房出售，房产证还没有办下来。“即便是有房产证的业主也不同意买家贷款购买，因为他们都知道，二手房批贷的审批时间很长。正常的要三四个月，慢的要五六个月。”
　　此外，户口问题也是二手房贷款难办的另一个门槛。
　　上述经纪人表示，如果贷款买二手房，购买人必须持有河北户口，“这是硬条件，买家必须把户口老老实实地迁过来”。
　　这位经纪人透露，二手房贷款最难过的关还是银行；在固安，几乎所有的银行都不给二手房放贷。
　　对于固安的后市发展，这位经纪人坦言，这里本就是县城，正常房价在5000元左右，由于距离北京近，才达到目前的高点。“2012年，我在这里买时价格在5000元，现在8000元，再想让一两年后翻番，不太可能。”
　　宾海房产等二手房中介机构的经纪人也表示了类似的看法。
　　中国房地产学会副会长陈国强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，以目前固安的库存数据来看，有些偏高。因北京的高房价、限购，一些人群此前已经涌入固安。当地的客户很大比例来自北京，北京第二机场选址等利好措施已经对固安楼市起了很大带动的作用。目前，京津冀一体化加速等对当地的房地产投资，又带来了新的推动，但是出现量价齐升、跳升的可能性不大，因为市场最后还要回归到供需的基本面。
　　陈国强还提醒购房者，在固安置业，需要注意风险，不能因为政策利好，就盲目投入市场，不论是自住还是投资。
　　赵秀池也分析称，固安楼市借京津冀一体化和首都第二机场应声而起，近几年已经吸引了不少购房者。当地楼市能否实现持续发展，维持供求平衡，最终要看固安对外来人口的吸引力有多大，是否能够真正通过居业联动、产城一体把人留下来。
　　严跃进则认为，购买固安区域楼盘很多是北京刚需人群，此类人群平时的工作和生活空间都在北京，往往在固安的居住时间并不长。因此按照这样一个水平计算，那么很多已经出售的楼盘，虽然在统计上属于已经去库存的楼盘，但实际上是一种隐性的库存和空置。同时，最近一段时间受京津冀一体化效应的影响，当地楼盘去库存确实在加快；但这些政策同样会对包括通州、保定等城市产生利好，不排除部分原本希望在固安置业的群体撤离，这会进一步加大当地库存压力。(来源：每日经济新闻)微信扫一扫
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