我在邮政储蓄银行贷款10万元30年还清合理吗？可以提前还款吗？要违约金吗？_贷款问答 - 融360
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我在邮政储蓄银行贷款10万元30年还清合理吗？可以提前还款吗？要违约金吗？
提问者：REN***
城市：温州
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可以提前还款，违约金各家银行有所不同，建议你直接去邮政咨询。
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不知道你是等额本息还是等额本金的贷款方式，如果是银行贷款的话都是年利息，没有月利息。
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购房合同和借款合同都已签完，银行贷款审批已通过，但银行一直不放款，算是我们买方违约吗？
&05-13 10:08&&悬赏 0&&发布者:李罗诗 &地区:北京－北京 回答:(5)
我们是今年2月份和开发商签订的购房合同，交了3成首付，另外7成时找广州光大银行按揭贷款的，4月14号银行已经通知我们银行审批已通过，我们也跟银行签订了借款合同，当时签的时候是基准利率上浮5%，现在还不到一个月银行又通知说必须要本周内再签一份同意书，要我们同意基准利率上浮10%才同意放款，否则要退回我们的贷款资料，让我们另找银行贷款，开发商说如果我们不签的话就算我们违约，是吗？
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[北京-朝阳区]
回复时间：日 10时12分
银行违约，可以要求银行承担违约责任。
提问者对最佳答案的评价：
[北京-朝阳区]
回复时间：
你好，有合同的应当按照合同的约定解决，建议积极收集证据，协商解决，协商不成的诉讼维权。
我的补充：
诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
[广东-广州]
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追问：你还，另外还想问问，如果这种情况我如果要求退房，是算我违约吗？
[江苏-苏州]
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建议你们先协商
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我在邮政储蓄银行贷款10万元30年还清合理吗？可以提前还款吗？要违约金吗？
提问者采纳
目前邮政储蓄银行没有能让你还30年的贷款！！！！！
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邮政贷款有点难吧
好像就是没有到期的定期存单比较容易 也不麻烦 这个我带过 你说的不是很了解
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公司名称：招商银行股份有限公司
注册资本：2521985万元
上市日期：
发行价：7.30元
更名历史：招商银行,G招行
注册地：广东省深圳市福田区深南大道7088号
法人代表：李建红
总经理：田惠宇
董秘：许世清
公司网址：
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提前还房贷划算吗？ 各大行提前还贷违约金汇总
提前还房贷是否划算　　如今，银行的资金成本持续往上涨，房贷利率又高又不容易获批。然而不少背负房贷手头有资金的人却纠结着该不该提前还房贷。提前还房贷划算吗？如何提前还房贷？需要注意哪些环节？各大银行关于这一方面有什么规定？为此，小编对多种还贷方式进行了比较，借款人可根据自己的资金情况和个人需要选择还贷方式。
　　细算账：看提前还房贷是否划算
　　提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式
　　据了解，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。
　　对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。
　　等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。
　　提醒2：原先享受7折利率的贷款不必急于还款
　　记者从相关网站搜索发现，受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币或者银行短期产品，一样可以降低房贷的利息成本。
　　提醒3：充分利用公积金
　　对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。
　　按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。
　　下面用两个案例来说明提前还贷是否划算：
　　案例一、陈小姐这几天心情很不错，因为她刚刚把剩余的24万元房贷提前还清了。
　　陈小姐向记者介绍说，2006年她向银行按揭贷了47万元买房，供30年。
　　此前，陈小姐曾还款共计23万元，并改为15年还款。贷款利率一直是基准利率的70%，也就是4.58%，每月还贷1770元。
　　点评：投资收益与房贷利率持平不该提前还贷
　　本刊特约理财规划师余建认为，提前还房贷的核心在于，同样的资金，能否找到收益高于房贷利率的投资产品。
　　从陈小姐的情况看，房贷利率相当低，仅为4.58%，而目前银行低风险理财产品的收益率高于这个水平的一抓一大把，这段时间很多低风险的理财产品收益率均在5.5%—6%的水平，完全没必要提前还贷。
　　案例二、王小姐有两套房子，最近卖了其中一套，套现300多万元，有大笔现金在手。
　　王小姐告诉记者，现在住的房是去年买的，每月要还给银行9000多元。据介绍，王小姐去年向银行按揭贷款94万元，供20年，利率是按照现在基准6.55%上浮10%的，也就是7.205%，已经还了一年了。“有那么多高于7.2%的投资渠道，我为什么要提前还贷呢？”
　　王小姐表示，由于未还的本金额比较大，在现在的高利率环境下，组合投资年化收益超过房贷利率7.205%并不难。针对未偿还的本金，王小姐将现有资金进行组合投资，一部分低风险固定收益投资，一部分高风险投资。
　　点评：高风险投资并不适合所有人
　　余建认为，对于一般人来说，7.205%的房贷利率并不低，建议她提前还贷。要高于超过7.205%的收益率，目前看只有较高风险的产品才能做到。而高风险投资并不适合所有人，因此建议王小姐提前还贷。提前还贷流程及注意事项　　提前还贷流程：
　　大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续
　　第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;
　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;
　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;
　　第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
　　提前还贷注意事项：
　　1、别忘退保
　　在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
　　2、别忘退税
　　另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
　　3、最初一年别提前还款
　　要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
　　提前还贷方式：
　　那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：
　　第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
　　第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
　　第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
　　在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。
　　提前还贷算法：
　　各大银行关于房贷提前还款的算法和规定：
　　第一、，不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
　　第二、，不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
　　第三、，贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
　　第四、，贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和一般，不收取任何违约金。
　　第五、，贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金， 贷款满一年后提前还款，和一样，不收取违约金。
　　第六、，对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
　　第七、广发银行，广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则和一样，不收取任何违约金。
　　第八、，贷款不满一年提前还款的，需要收取 3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和一样，不需要受违约金。
　　第九、，贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是 1.5%的利息，另一种是 3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
　　第十、深发展银行， 深发展银行比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。
　　资料来源：投资与理财、城市快报、搜房网等
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