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第B08版：新地产/置业
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分期首付、押旧买新、无抵押贷款 哪个更靠谱？
N海都记者&林姿 高房价下，如何省钱买房成为购房者的头等大事。
尤其是当下市场低迷，开发商使出浑身解数降低购房者的资金压力，“一成首付”、“分期首付”层出不穷。
而为了凑够首付拿到优惠，也有购房者瞄准无抵押贷款或者房产抵押的消费贷，希望能缓冲一下。
面对着纷繁复杂的各种支付方式，究竟哪种适合你？ 案例一 分期首付 行情走淡，市面上分期首付越来越多，分期的时间拉得更长，且进入按揭流程的时间也相应延后。例如，世茂御龙湾的高层项目推出的0压力置业计划。总价在50万~80万，在日前以及12月30日前，各支付10%的总房款，在日前支付剩余首付款，此后才进入按揭贷款流程。还有楼盘推出首付10万起，客户在缴纳定金10万元后，在半年内可根据客户自身情况分期支付剩余首付尾款。 提醒：违约金风险 业内人士林先生表示，只要能及时交付首付，对于原本就有实力的购房者来说，还是合算的。尤其是很多项目从首次支付定金到首付款结清，时间跨度超过半年，甚至有的长达8个月。对比常规集齐首付才能买房，在这半年中购房者对资金的支配就较为宽松，可以将部分资金进行理财。
而站在开发商角度，林先生认为，“这样做的目的就是将一部分原本不具备买房能力的人提前推向市场，会对楼市形成新的刺激。”但对购房者来说，很多人实际上并不具备购房实力，或只是因为优惠一时冲动买房，这也将导致开发商后续追讨跟踪的环节较为冗长。 算笔账： 对购房者来说，违约金也是需要注意的一点。未在约定期限内交清首付的，违约金每天为万分之三～万分之五。以总价100万的房源为例，每日违约金就在300~500元，也是一笔不小的数字。 案例二&押旧买新 近期李先生看中一个社区店面，无奈现金不够，就想用名下的房产抵押消费贷。不过，他发现，现在这类房产抵押的消费贷非常难审批，而即便用房产抵押的小微企业的经营贷，也难以放款。
李先生表示，“要想优先放款，除非接受基准利率上浮50%，以五年期贷款基准利率6.55%计算，最终的年利率在9.83%。这样的代价太大了。” 提醒：放款难 据记者了解，许多福州的银行网点二手房贷款业务大幅缩水。有不愿具名的银行理财师告诉记者，今年银行的贷款总体额度比较紧张，加之目前楼市的情况，出于降低风险考 量，不论是消费贷还是经营贷，房产抵押的审核都更为严格。 算笔账： 房产抵押贷款，一般可给予抵押房屋价值七成。利率方面，多数在6.55%的基准利率的基础上上浮20％～50%。以贷款50万5年期计算，总利息达到10.63万~13.49万元。资金实力不够的购房者，还需慎重。 案例三&无抵押贷款 旧房抵押买新房遭遇瓶颈，就有许多购房者看中了无抵押贷款。
据记者了解，如今很多银行都推出了信用卡无抵押贷款。不需要借款人提供抵押物，只需借款人的身份证明、收入证明、住址证明等材料。一般情况下贷款额度为借款人月收入水平的5倍左右或每月流水的10倍，还可直接将现金转到持卡人名下的借记卡内。
林小姐就在福州一银行申请了信用卡的无抵押贷。对林小姐来说，最大的用处还是买房。贷出的现金10万元，凑一凑正好可以付一套闽侯小户型的首付。
有这样想法的市民不在少数。尤其是这类无抵押贷款“用途多样化”的特点，对于许多着急首付的购房者来说，似乎能在一定程度上解燃眉之急。 提醒：利息高 事实上，这类的无抵押贷款的月管理费比较惊人。部分无抵押贷的月管理费在0.85％左右，即相当于年利率10.2％，部分贷款的年利率甚至达到15.24％。此外，无抵押贷款的还款期数一般比较短，多在1~3年之间。其利息也是一笔不菲的支出，因此这类贷款适合资金实力较强，且资金“快进快出”的人群，这样才能将损失的资金降到最少。
另外，这类无抵押贷款的额度也不大，一般在10万～30万左右。 算笔账： 以一套总价50万的房源首付15万来计算，无抵押贷款10万，自己支付5万，那么，贷款35万30年期，按首套房商贷基准利率6.55%，每月月供2223元，无抵押贷款以月管理费0.85%计算，月供9183元，即第一年每月月供将达到11000多元。
一般来说，本来资金情况就不够理想的购房者更不会选择这类方式凑齐首付。买房者一定要合理预估自己的资金储备，并对未来的收入做合理规划，确保能够按时偿还银行按揭。
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海都网 版权所有 保留所有权利我是一名大学毕业生，想创业，请问养羊和养牛哪个好？我家是养牛的，但是我又没有资本开牛场，怎么办？_百度知道
我是一名大学毕业生，想创业，请问养羊和养牛哪个好？我家是养牛的，但是我又没有资本开牛场，怎么办？
提问者采纳
你还要了解一些养你的知识，再养牛。在这期间，积累的资金多了先养羊，以便为养牛打下基础
哈哈哈，正合我意！到时候有资金了就两个都养，形成互补，还可以降低风险！
想法很好，祝你成功！！！望采纳。还有成功后，别忘了请我喝两盅。
那是，不过我在北京，您在山东啊
说个笑话而已。
提问者评价
哈哈，多谢了！
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其他2条回答
更有动力呢，牛存活率更高，创业贷款是好事。没有资金可以贷款，也更好饲养当然养牛更好
同样的投资还是养羊利润高建议你养羊
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出门在外也不愁我有50万想投资养牛我收入每月10000，比如收益率为百分之二十五，一头牛8000，人工饲料费一年_百度知道
我有50万想投资养牛我收入每月10000，比如收益率为百分之二十五，一头牛8000，人工饲料费一年
如果能用什么方式投入资金更好，而且能还贷款无压力。给好评？如果投入资金太少那么我贷款多少钱合理，请具体。请各界精英和理财师给点专业建议帮忙分析现在我这情况，利润最大化！，买出去18000，人工饲料费一年5000，一头牛8000，比如收益率为百分之二十五我有50万想投资养牛我收入每月10000.我想问这生意能做得过吗
我有更好的答案
养40头赚20万，但你未考虑建设养牛场投入不考虑市场风险，可以做
还有市场风险，饲料，人工涨价，成品牛降价
我是租别人的一个月2000，而且成本我都粗略的算进去了养一年花13000吧
首先，养牛的地理位置，环境，南方还是北方，牛的品种，这个搞清楚，别把南方的牛弄到北方去养，会因为水土不服屎掉的，其次，养牛和养猪，养鸡差不多，都是需要投入大量的精力，物力，财力，前期别考虑挣钱，你想让一只牛从犊子长大是需要时间的，回报很慢的，其中有很多外来的因素你还要考虑，比如说疾病，意外死亡，天气气候对牛的影响等等，反正我们这流行一句话，养啥不养带嘴的，种啥不种带根的，风险太大，一旦出现意外损失都是毁灭性的。
良种肉牛一头300斤左右牛苗就得6000元左右，一天的饲养费用在20元左右，差不多能涨3斤多。如果饲养到1500斤的话就得400天的时间，8000元的草料钱。一个人可以管理50~100头肉牛。一个人的工资在2~3万元左右一年，这样平均下来管理费用在300~400元左右一头牛。外加水电100元左右。疫苗药费50元左右。一头1500斤的牛需要14500元左右。现在的屠宰价格在12.5~13元左右。1500斤的牛屠宰价格在20500元左右。饲养400天，除去成本利润在6000元左右。当然上面没有算建设圈舍所花的费用，因为圈舍不为一次性消耗品，所以不能单独算到第一批牛里面。再说养牛对圈舍要求不算太高，最简单的圈舍建设方法四周立柱，上面铁皮或彩钢就可以，也花不了太多钱。
完美主义！
肉牛还事奶牛。
50万算成40万，多少头，成年的牛，
什么品种，骨架大不大
黄牛，37头吧成年的
把你的钱都买牛，贷款，在联保。保险。
具体点说说好吗
用车拉回来的，途中可能存在风险
也不能这么说，牛要看骨架，肉才多
我知道要选品种，我有个亲戚带着我做
主要是我要怎么筹集资金
我租他地做
就是种族回民
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出门在外也不愁当前位置：&>&&>&
　　□　本报记者　孟　佳　　在刚刚过去的2014年,泗水县肉牛存栏量历史性的突破了5万头。对地处丘陵经济欠发达的泗水而言,这是该县经济最亮的增长点之一。去年7月,县政府专门出台意见,建设全国肉牛养殖业基地。　　今年1月7日,记者在泗水县佳原牧业有限公司肉牛育肥场碰到了养殖户孟猛。2010年从山东行政学院毕业后,他投身到了家乡的肉牛养殖大军中。孟猛与亲人合伙养殖肉牛200头,分养在两个标准化养殖棚里,出栏后每头收益为元,每年能出栏肉牛两次,依此计算,每棚肉牛每年能收入40万到60万元。　　记者见到孟猛的当日,保险公司刚到养殖场考察过。“马上能就入上保险了,没有重大疫情的话,死亡率是百分之二三,但谁也说不准,入保险是好事。”孟猛说。不过,和一般的意外险不同,孟猛要买的肉牛养殖险还和一笔涉农贷款息息相关。　　养殖肉牛效益虽好,但风险较大、要求较高。泗水县像孟猛这样的养殖户很多,他们需从内蒙、东北等地购进7至9个月大的架子牛,路途遥远,牛易病死。同时,养殖户缺乏规模养殖的场地,没有合适场地,防疫等相关配套就很难保证,无法降低养殖风险。　　目前,泗水当地业已形成“龙头企业+养殖户”的养殖产业模式。孟猛使用的养殖场,即是泗水新绿食品有限公司(简称“新绿公司”)修建,疫苗、饲料、技术指导等也由该公司负责,孟猛的肉牛出栏后需以市价出售给新绿公司。　　“我们希望合作订单养殖户能够规模化养殖,我们愿意为规模化养殖户免费提供场地、防疫等服务,这即可以从源头保证收购肉牛的质量,又能避免自养带来的资金压力。”新绿公司董事长韩广星说。不过,资金关卡住了大多数养殖户。　　孟猛介绍,他存栏的肉牛较大,买来就有900多斤重,每头价值在1元。购买架子牛就需200多万元。架子牛育肥期为6到8个月,每头牛每个月饲料花费需500元左右。到出栏,雇用人工、水电费折算下来,每头牛还能分摊200多元成本。　　肉牛养殖一次性投入大,资金占用时间长,有贷款需求也就很好理解了。不过,长期以来,农村养殖户贷款是个难题,农村土地、房屋无法产权化,无法充当抵押物；增信手段匮乏,联户担保贷款风险大、额度小；活物抵押操作性低,银行对养殖信息知之甚少。　　日,孟猛拿到一笔80万元的贷款。这一笔额度不算很高的贷款,关涉的市场主体非常多――有农业龙头企业、银行、保险公司,同时还与当地政府密切相关。　　政府希望做大肉牛产业链,龙头企业希望订单养殖户规模化养殖以稳定肉源,养殖户希望通过融资获得规模效益,各方期望纷纷指向金融机构。泗水各方与建行山东省分行协调后,很快敲定了“五位一体”贷款模式――新绿集团为订单养殖户提供贷款担保,并免费提供场地、技术等服务；建行泗水支行为养殖户发放贷款；人保财险泗水支公司为养殖户提供养殖险,减少养殖风险,也确保了贷款安全；泗水县政府为养殖户补贴部分保费,并与新绿集团联合出资,成立风险补偿基金,银行最高可按10倍放大贷款。　　在该模式中,政、银、企、险、农各方让利、多方共赢。“以前公司也为养殖户担保过贷款,但没有政府、保险等参与,养殖户贷款额度太低。”韩广星说。据了解,在该模式下,养殖户可从建行贷款50万至200万元,利率不超过基准利率的30%,远低于绝大多数涉农贷款。　　建行济宁分行副行长李波介绍,经过建行与新绿公司共同筛选,贷前调查亦由双方人员共同上门,以帮助银行克服信息不对称问题。自去年12月10日首笔贷款下放以来,已有11名泗水养殖户从建行获得供给1190万元贷款,另有新绿公司的25名养殖户已在考察中。　　据了解,人保财险公司的养牛险保费为每头牛320元,泗水县财政补贴220元,养殖户承担100元,保额为8000元,保险期8个月。政府提供保费补贴,人保财险亦为养殖户让利,与上级公司协调,将保险费率由6%降至现在的4%。　　保险公司的加入降低了银行风险,也从中受益。中国人民财产保险泗水支公司经理谭文表示,该支公司2013年底承保肉牛1287头,有了贷款和补贴的刺激,该险种覆盖面迅速扩大,今年春节前后承保头数将突破2500头。“按保险的大数法则,基数越大盈利越容易。”她说。
本文相关新闻-->五位一体模式为规模养牛“开道”!　在刚刚过去的2014年，泗水县肉牛存栏量历史性的突破了5万头。对地处丘陵经济欠发达的泗水而言，这是该县经济最亮的增长点之一。去年7月，县政府专门出台意见，建设全国肉牛养殖业基地。　　今年1月7日，记者在泗水县佳原牧业有限公司肉牛育肥场碰到了养殖户孟猛。2010年从山东行政学院毕业后，他投身到了家乡的肉牛养殖大军中。孟猛与亲人合伙养殖肉牛200头，分养在两个标准化养殖棚里，出栏后每头收益为元，每年能出栏肉牛两次，依此计算，每棚肉牛每年能收入40万到60万元。　　记者见到孟猛的当日，保险公司刚到养殖场考察过。“马上能就入上保险了，没有重大疫情的话，死亡率是百分之二三，但谁也说不准，入保险是好事。”孟猛说。不过，和一般的意外险不同，孟猛要买的肉牛养殖险还和一笔涉农贷款息息相关。　　养殖肉牛效益虽好，但风险较大、要求较高。泗水县像孟猛这样的养殖户很多，他们需从内蒙、东北等地购进7至9个月大的架子牛，路途遥远，牛易病死。同时，养殖户缺乏规模养殖的场地，没有合适场地，防疫等相关配套就很难保证，无法降低养殖风险。　　目前，泗水当地业已形成“龙头企业+养殖户”的养殖产业模式。孟猛使用的养殖场，即是泗水新绿食品有限公司（简称“新绿公司”）修建，疫苗、饲料、技术指导等也由该公司负责，孟猛的肉牛出栏后需以市价出售给新绿公司。　　“我们希望合作订单养殖户能够规模化养殖，我们愿意为规模化养殖户免费提供场地、防疫等服务，这即可以从源头保证收购肉牛的质量，又能避免自养带来的资金压力。”新绿公司董事长韩广星说。不过，资金关卡住了大多数养殖户。　　孟猛介绍，他存栏的肉牛较大，买来就有900多斤重，每头价值在1元。购买架子牛就需200多万元。架子牛育肥期为6到8个月，每头牛每个月饲料花费需500元左右。到出栏，雇用人工、水电费折算下来，每头牛还能分摊200多元成本。　　肉牛养殖一次性投入大，资金占用时间长，有贷款需求也就很好理解了。不过，长期以来，农村养殖户贷款是个难题，农村土地、房屋无法产权化，无法充当抵押物；增信手段匮乏，联户担保贷款风险大、额度小；活物抵押操作性低，银行对养殖信息知之甚少。　　日，孟猛拿到一笔80万元的贷款。这一笔额度不算很高的贷款，关涉的市场主体非常多——有农业龙头企业、银行、保险公司，同时还与当地政府密切相关。　　政府希望做大肉牛产业链，龙头企业希望订单养殖户规模化养殖以稳定肉源，养殖户希望通过融资获得规模效益，各方期望纷纷指向金融机构。泗水各方与建行山东省分行协调后，很快敲定了“五位一体”贷款模式——新绿集团为订单养殖户提供贷款担保，并免费提供场地、技术等服务；建行泗水支行为养殖户发放贷款；人保财险泗水支公司为养殖户提供养殖险，减少养殖风险，也确保了贷款安全；泗水县政府为养殖户补贴部分保费，并与新绿集团联合出资，成立风险补偿基金，银行最高可按10倍放大贷款。　　在该模式中，政、银、企、险、农各方让利、多方共赢。“以前公司也为养殖户担保过贷款，但没有政府、保险等参与，养殖户贷款额度太低。”韩广星说。据了解，在该模式下，养殖户可从建行贷款50万至200万元，利率不超过基准利率的30%,远低于绝大多数涉农贷款。　　建行济宁分行副行长李波介绍，经过建行与新绿公司共同筛选，贷前调查亦由双方人员共同上门，以帮助银行克服信息不对称问题。自去年12月10日首笔贷款下放以来，已有11名泗水养殖户从建行获得供给1190万元贷款，另有新绿公司的25名养殖户已在考察中。　　据了解，人保财险公司的养牛险保费为每头牛320元，泗水县财政补贴220元，养殖户承担100元，保额为8000元，保险期8个月。政府提供保费补贴，人保财险亦为养殖户让利，与上级公司协调，将保险费率由6%降至现在的4%。　　保险公司的加入降低了银行风险，也从中受益。中国人民财产保险泗水支公司经理谭文表示，该支公司2013年底承保肉牛1287头，有了贷款和补贴的刺激，该险种覆盖面迅速扩大，今年春节前后承保头数将突破2500头。“按保险的大数法则，基数越大盈利越容易。”她说。微信扫一扫获得更多内容}