退休大妈自贸区团购壳公司 每天近百人坐等开门
来源：财经综合报道
　　[ 上海自贸区管委会人士称，可供注册的虚拟地址供应还很充足，“用都用不完”，“炒壳的结果就是自己被套” ]
　　在上海某大型小区的社区公共健身设施旁，《第一财经日报》记者见到了正和邻居们在“健身”的周阿姨。知道是记者来采访，周阿姨的邻居都纷纷以玩笑的口
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吻改口叫她“周总”。退休职工周阿姨乐呵呵地解释，两天前，她和她的先生已经在上海自贸区里开始注册两家公司。大约一周以后，她和她的先生的确将分别成为两家自贸区内公司的法定代表人、总经理。
　　不过需要说明的是，周阿姨并没有在自贸区经营业务的渠道，也不打算实际运营公司。她注册的，只是一种没有实际办公场所的虚拟地址注册公司。这一虚拟地址说白了就是一个门牌号，年租金为2万元。这2万元，也就是周阿姨在自贸区“占一个坑”的主要成本。
　　这是周阿姨的“另类投资”―炒作壳公司。她正坐以等待的机会，是自贸区的虚拟注册地址不断被消耗，带动租金跳涨，而她可以届时转让掉手中的公司。
　　周阿姨的两个“壳公司”：一个注册为经营商贸、一个做投资咨询。在她看来，这两种公司以后会有很大的转让或被借壳经营的市场需求。
　　退休大妈“团购”壳公司
　　“这种机会几十年才出一次，上世纪90年代初有&打&原始股，现在有&打&自贸区的&原始公司&。”谈及其“另类投资”的风险，曾在上世纪90年代成功购入过原始股的周阿姨拍起了胸脯。
　　周阿姨有两条逻辑：其一，上海背靠市场开放的热土，本地居民一定要有“敢第一个吃螃蟹”的勇气和感知市场变动的触角。“有热点的地方肯定有机会”，是周阿姨的口头禅。
　　其二，她认为，在不足10平方公里的保税区，“小隔间”（用来虚拟注册公司的厂房、仓库地址）是稀缺资源，“炒稀缺的东西总是不会错的”。
　　有意思的是，在周阿姨的鼓动下，小区的邻居大妈们竟“组团”去自贸区虚拟注册公司，以此和区内代理注册公司甚至房东就代理费用或租金讨价还价。“我们几个都有兴趣。”周阿姨指着她身边的四五个邻居说。
　　这个“团购”自贸区壳公司的团体，对她们的投资回报预期是，“现在2万买一个公司，半年后可以转让了（变更法定代表人及经营范围），自贸区的虚拟地址估计也被买得差不多了，我们预计可以4万出手。”周阿姨说。
　　本报记者获取的一份承租方与外高桥保税区联合发展有限公司草签的租赁合同显示，关于租金的约定条款中，对于租金自合同生效之日后多久不变、何时开始发生变动等空格，均被填写上“/”符号。该种合同也不适用物业管理费用及租金押金条款，仅有“合计租金”一栏被填写了“20000元人民币/年”。
　　日注册量近600家
　　有市场敏感性的周阿姨和她的邻居“法定代表人”们，却似乎没有做尽职调查的能力。想要把外高桥保税区的“小隔间”都注册完以便形成资源稀缺租金跳涨，至少需要知道三件事：外高桥共有多少“小隔间”、每日注册企业数目有多少、未来是否会有市场面或政策面的变动。当本报记者反问这些问题时，周阿姨和邻居们面面相觑。
　　本报记者随即带着这些问题来到了位于外高桥的自贸区综合服务大厅。在记者本周连续两日的走访中均发现，每天早晨8点半（办公时间9点开始），综合服务大厅门外等待注册的人员队伍就已排到了大厦拐角、队伍必须拐弯排；9点开门前，等候者就有近百人。
　　当记者以注册公司为由询问时，一名保安人员提醒称，上午在10点后到，下午在3点后到，“很可能根本拿不到号（窗口取号受理）”。
　　这种踊跃注册的场景似乎印证了周阿姨们对市场需求的判断。而在大厅里，当记者询问一名正在代办注册的中介公司负责人王女士时，她表示“注册一定要趁早”，目前实地办公类的租金已经成倍跳涨，虚拟注册类的租金（2万一年）虽然没有变化，但未来涨价的概率很高。
　　“我代理的一家实租办公场地的公司，9月26日付订金，每平方米租金1.8元（日租金）；10月12日带他去付租金时，房东就宁愿毁约退订金，也要把租金跳价到3.5元。”王女士说。
　　本报记者走访了几家代理注册的中介公司发现，在外高桥保税区需要实租办公场地的企业租金在自贸区挂牌后有较大幅度的提升，3元/平方米的日租金在国庆节前属于价格偏高，而在近日已经成了一些中介手里用于招揽顾客的紧俏货。
　　那么，周阿姨们参与的虚拟地址注册未来是否也会水涨船高？
　　在自贸区管委会办公室，本报记者就此询问了一名相关业务人士。据其介绍，10月8日开始，在自贸区综合服务大厅办理注册的企业每日都有“550家以上、近600家”。但其中有多少属于“虚拟注册”，这名业务人士称无法提供具体数据。
　　他承认，在“虚拟注册”的受理中，可能有相当一批注册者有投机炒作心态。对于这种“炒壳”，他表示炒家最后会作茧自缚，白白浪费租金。“炒壳的结果就是自己被套。”
　　作茧自缚？
　　“市场是有它的规律的。现在自贸区概念很热，企业注册也在&风头&上，很多企业主对于企业业务前景并无明确规划，只是注册了再说。”上述管委会办公室人士预计，企业注册的高峰期过去后，注册数量会减少，也将有已注册的企业陆续退出。因此“不可能到饱和了注册不进去的程度”。
　　在管委会人士看来，现在自贸区采用的是“宽进严管”方式，宽进有可能会产生虚拟注册企业，但由于后期“严管”，估计这类企业也无法生存。
　　对于个别中介传出的“管委会控制注册企业量”或“控制虚拟地址供应量”的风声，该名管委会办公室人士称，管委会不会做此类限制，也不会接触出租方，注册企业将是自由的。他表示，目前的每日注册数量和窗口放号是受制于工商核名等方面的业务能力限制。据其所知，可供注册的虚拟地址供应还很充足，“用都用不完”。
　　对于最受市场欢迎的外高桥保税区内共有多少可供虚拟注册的门牌号供应量，该人士称目前没有具体统计。但他进而告诉记者，保税区有很多高楼，“多的就是房子”，而一个用于虚拟注册的小隔间才13平方米左右，这样的小隔间可以划出很多，满足市场需求。
　　其次，他表示，即便外高桥保税区的虚拟注册地址被大量征用了，自贸区区域还包括外高桥保税物流园区、浦东机场综合保税区、洋山保税港区，那里还可以寻找注册地址。
　　更为重要的一则信息是，本报从另一名管委会人士处获悉，目前大批量的用以虚拟注册的场地的权利人是园区内的几家大型开发公司，比如外高桥集团下的数家开发公司，而2万元的门牌号年租金实际也是这些开发公司给予市场的报价，由此形成了一道价格参考线。
　　有管委会人士告诉本报一个逻辑：开发公司需要大型企业入驻，而如果市场整体租金过高，那些有实际业务运作的大公司的租金也会升高，“这些大公司肯定不干”。“租金过高会影响整体招商”，得不偿失。
　　此外，当本报记者以“炒客”身份向综合服务大楼4楼的开放式业务咨询柜台人员进行咨询时，该服务人员劝阻称，如果注册公司的市场需求真有这么大，或许试验区也会扩容；如果市场需求中有太多炒作成分，造成租金哄抬，那政府很可能会有相应监管措施出台。
　　上述劝阻自成逻辑。可是在周阿姨和一些代理注册的中介们眼中，看到的又是另一些现象。据王女士转述，上周五，她的一名同行在向一家开发公司索要虚拟地址类的租赁合同时，开发公司竟表示“今天合同用完了”。在王女士看来，这是供应已经有所限量的信号。
　　解密“虚拟注册”
　　对于“虚拟注册”的不了解，也是市场上一批炒客盲目跟风的原因。不少注册者不知道房源何来，因此选择相信了“虚拟注册地址会很快用完”的说法。更甚至，有代理中介在拉拢客户时谎称2万的年租金是“政府定价、政府收取”。
　　事实上，自贸区因取消登记公司实收资本，存在“1元注册公司”的说法。但问题是，公司需要注册地址，而这一地址需要租金，即便是“虚拟地址”。
　　两大主体是这种“虚拟地址”的权利人。一类是区内的多家开发公司，是区内不少办公楼、厂房、仓库的出租方，他们将一些厂房或仓库划割成每间10余平方米的用地，形成一个固定的门牌号，然后向市场（包括中介）批量提供这些门牌号作为注册地址，租金正是目前的主流定价：2万元/年。但由于这些厂房或仓库本有其用，因此不适宜注册公司进入办公。
　　而本报记者从获取的租赁合同中发现，这些土地的权属性质是“国有建设用地使用权”，用途多为“工业、仓储”，开发公司的使用期限一般为50年。
　　另一类，是外高桥保税区在约20年开发过程中形成的“小业主模式”。上述管委会办公室业务人士称，尤其是在保税区开发初期，不少地或物业是由民营企业购买的，也有不少个人或私营企业投资了个别物业。因此，他们现在也是招租的一大主体。
　　从理论上来说，所有的出租方自行决定自己房产的租金价格，从实租办公场所来看，面积、地点、楼层、周边环境的不同，也使这种市场化定价表现明显。但“虚拟注册”对于承租方来说，仅仅是一个门牌号，从谁手里获得并无区别。而几家大开发公司统一的年租金叫价，也引得市场其他出租方跟风。
　　王女士说，当她去和小业主商谈“虚拟地址”价格能否略有下降时，对方表示现在已经是“卖方市场”，只有涨价的可能性。但出于开发公司尚有大量2万元/年的隔间出租，市场其他出租方也没有自行涨价的空间。
　　其实，即便不通过中介，行车在杨高北路上，本报记者也见保税区内不少小业主拥有的楼宇悬挂出“招租”“招商”的广告牌和招租电话。尤其在新发展公司的南侧，待租的物业供应更为充足。
　　此外还值得一提的是，在自贸区诞生之前，外高桥保税区内的房屋出租市况不佳，很多王女士接触的小业主也长期处于倒贴物业费的亏损状态之下。自贸区带来的租赁市场升温，是他们久盼的“春天”。
　　除了寻找注册地址并支付2万元一年的租金，“虚拟注册”一家企业还有哪些步骤和成本？本报在管委会了解到的办照流程是：首先是与出租方草签租赁协议，其次是预查名，待公司名称核准后需要进行公司审批和租赁合同的备案，然后进行网上申请，最后可领取营业执照、税务登记证、机构代码证。
　　而关于自贸区注册资本认缴登记制的新政，不少企业主误解为公司注册资本可以任意数额、越大越好。对此，本报从管委会获悉，公司股东需要对认缴出资额、出资方式、出资期限等自主约定，并记载于公司章程，股东之后仍应当按约定缴付出资。需要注意的是，有限公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，股份公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。因此，投资者还是需要根据自己的缴付能力慎重确定公司的注册资本。
　　至于在注册过程中除了租金以外的成本，王女士称，即便企业自行办理，也还需要支付机构代码证100元左右、刻章费用、银行基本户开户费用等。有进出口权和对外贸易经营者备案登记、外汇登记、海关证、商检证、电子口岸卡等需求的公司，还需要支付相关费用。
(责任编辑：UF030)
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上海自贸区洋山港首批批限价房供应计划安排
　　洋山保税港区关于第一批限价商品住房供应管理的实施计划安排
　　临港地区第一批限价商品住房供应计划于2014年3月底完成，为确保供应工作平稳有序进行，具体工作流程及时间安排如下：
　　(一)启动阶段：日―日。准备资料，以及动员、培训。
　　(二)申请受理阶段：日―日，为期3周时间。符合申请条件人员按要求填写申请审核表，并向所在单位提交相关资料，逾期不再受理。
　　(三)初审阶段：日―日，为期3周时间。所在单位负责初审工作。各单位接收申请人的申请资料，检查资料是否齐全，齐全后收件并进行初审。初审内容包括：劳动合同、身份证、人才居住证、学历状况、婚姻状况、获奖材料、社保缴纳证明、现有房屋状况等是否符合要求。经单位初审符合条件的，各初审单位将申请名单汇总，并出具初审意见，将申请人所有申请资料及公司资料一并上报自贸试验区管委会。逾期上报不再受理。
　　(四)复审阶段：日―日，为期4周时间。自贸试验区管委会负责复审。根据初审名单汇总复审名单，对申请人的住房情况委托市住房信息核查中心进行核查，核查通过后再次汇总复审名单。管委会分期组织复审合格人员现场看房，临港城投公司负责接待解说。
　　(五)公示阶段：日―日，为期7天。如经公示后，有反馈意见，对反馈意见核查后，二次公示。时间仍为7天。公示期满由管委会相关部门汇总公示合格名单。
　　(六)摇号、轮候排序阶段：日-日，为期4天；管委会根据房源情况和申请情况组织准购家庭进行公开摇号排序，在公证处的公证下，公开进行摇号排序，根据摇号结果，建立轮候排序名册，每个申请家庭取得一个轮候序号。
　　(七)选房阶段：日―日，为期1周时间。管委会分期分批组织申请人按照轮候名册进行选房，申请人应提前做好选购方案，每户选房时间不得超过5分钟。根据选房结果，管委会出具选房确认单。在选房过程中，准购房型有房源而申请人不进行选择或者放弃的，不得再次申请限价商品住房；准购房型无房源，申请人可轮候进入下批次限价房同房型的选购。
　　(八)签约阶段：日-日，为期2周时间。根据选房确认单，在规定时限内，由临港城投公司分批组织申请人签订预(销)售合同。需办理住房公积金或商业银行贷款购买限价商品住房的，应按照住房公积金与商业银行贷款有关规定办理贷款手续。逾期未签约视为申请人放弃本次申请。
　　中国(上海)自由贸易试验区管理委员会
　　附件一：
洋山保税港区限价房申请集中受理点一览表
集中受理点序号
顺通路5号深水港商务广场B座8006室
上海同盛投资集团资产管理有限公司
注册在深水港商务广场的企业
顺通路5号深水港商务广场B座10楼
上海同盛物流园区投资开发有限公司
注册在口岸查验区和辅助作业区的企业
业盛路188号8楼商务中心
上海综合保税区联合发展有限公司
注册在以上区域以外的企业
&&& 监督电话：697851信息公开网址：www.& 中国(上海)自由贸易试验区门户网站&&& 上海洋山保税港区招商平台
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央视走进上海自贸区：洋山深水港提升竞争力
　　CCTV-4 《中国新闻》日播出《走进上海自贸区(三)洋山深水港提升国际竞争力》，以下是节目实录：
　　本台记者 于婷婷 李想 刘超 侯鑫强
　　深水港每周进出约百个国际班次集装箱
　　沿海捎带 洋山港国际中转迎新转机
　　洋山岛规划建设国际集拼中心
　　马士基船舶管理公司拟落户自贸区
　　自贸区开放催生国际航运衍生品交易
　　【导语】上海自由贸易试验区背靠中国最大的港口上海港，拥有全国第一个保税港区――洋山保税港区。2010年，上海港的集装箱吞吐量超越新加坡、跃居世界第一，然而按照国际实力标准来衡量还有差距。为了提高上海港的国际竞争力，此次上海自贸试验区总体方案就要求扩大航运服务业开放，提升国际航运服务能级。今天《走进上海自贸区》系列，带您去洋山保税港区看一看。
　　【正文】(半透明上海自贸区地图――推进洋山保税港区示意图，背景为港口空镜)洋山保税港区位于上海市东南，其陆地部分和小洋山岛港口区域由东海大桥相连。洋山港主航道是连接外海进入洋山深水港区的咽喉要道，全程约28海里，每周约有100个班次的国际干线集装箱船舶从这里进出洋山深水港。
　　【记者出镜】本台记者 于婷婷
　　从我现在站的位置俯瞰下去，洋山深水港尽收眼底，2005年这里诞生了中国第一个保税港区，开港第一年，集装箱吞吐量就达到了300万标准箱，到今年已经有1450万标准箱的规模，但在这其中国际中转的比例只占到了10%，相比于新加坡、香港的比例还是相对比较低的。如今伴随着上海自贸试验区一线彻底放开，二线高效安全管住的监管政策，这里的国际中转比例将有一个大幅度的提升。
　　【正文】深水港区里，上海盛东国际集装箱码头在繁忙地作业，据总经理蒋工圣介绍，已经在国内某些港口试点的起运港退税政策，再加上如今上海自贸试验区挂牌运行以后，原来只有挂五星红旗的船舶能沿海捎带货物到洋山，现在只要是合资公司的船舶都能沿海捎带到洋山来中转，洋山港国际中转业务迎来了新转机。
　　【同期】上海盛东国际集装箱码头有限公司总经理 蒋工圣
　　“所以在国际中转方面怎样借这次自贸区运作的东风，借政策的红利把我们的国际中转来做大，国际中转做大后对我们码头企业来说也是享受一种政策红利，享受改革开放的红利。”
　　【正文】自贸区管委会已提出加快洋山岛域国际集拼中心的规划建设，尽快实现无纸报关、散货上岛等功能，以推动实现国际中转集拼业务的规模化运作。码头企业也在抓住机遇，不断提升对外服务质量，吸引来了越来越多的国际航运企业关注。
　　【正文】就在上海自贸试验区挂牌当天，马士基中国公司的负责人专程来到上海浦东新区航运办，这家全球最大的船舶运输服务公司，对自贸试验区开放航运服务领域非常感兴趣，并表示争取将拟成立的马士基船舶管理公司尽快落户自贸试验区。
　　【同期】马士基航运公司华东区总裁 吴岱玮
　　关于自贸区我们认为有两方面的(开放)内容对我们很重要，一是推动我们客户的贸易更加方便和高效，二是允许外国航运公司开展沿海捎带业务。上海将帮助我们为客户提供更加高效更加频繁的服务。
　　【正文】此外，加快发展航运运价指数衍生品交易业务，也是此次自贸区明确开放的内容。全球唯一的航运市场独立信息提供商――波罗的海航运交易所近日宣布在上海浦东开设办公室。这也是波交所269年历史上首次在中国设立实体办公室，看中的就是上海国际航运中心的地位，和自贸区将为其业务发展带来的巨大前景。
（编辑：SN009）
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接力上港集团，自贸区洋山港-中海集运！
<SPAN style="COLOR: #ff中海集运2.73元近期600018上港集团从8月22日的2.55元一路暴涨到上周五的6.02元（周五仍巨量封于涨停），仅仅11个交易日，涨幅接近150%！让人羡慕不已，在惊叹资本市场暴利神话的同时，我们的使命不是在目前的高位去追涨已经暴涨、而且还有可能继续暴涨的上港集团，而是寻找中国上海自贸区板块中具有同质基因、最有可能接力上港集团的牛股，让投资者以尽可能低的风险分享牛股从头涨到尾的快感。在经过对上海自贸区的所有个股进行认真、详尽的海选之后！我们的研究成果是：一、上海自贸区里被遗忘的洋山保税港区也许是因为洋山港里注册的上市公司稀缺的原因，在自贸区概念最初的炒作风潮中，几乎看不到洋山港保税区的身影！唯一一家总部位于上海市洋山保税港区的上市公司--中海集运也仅仅在上周五本周一收获真正意义上的涨停！但建设洋山保税港区是一项国家战略，在上海自贸区规划的四大核心功能区的地位仅次于外高桥保税区！是上海进一步完善城市功能，提高城市国际竞争力，加速建设国际经济、金融、贸易、航运中心的关键性举措之一，洋山保税港区是上海国际航运中心的核心载体（见上海市人民政府公告）。可以预见洋山保税港区必将后来居上、一鸣惊人！二、重点分析洋山保税港区唯一一家上市公司601866中海集运注册地址：上海市洋山保税港区业盛路188号洋山保税港区国贸大厦！真正的“上海自贸区”注册企业！是唯一一家总部地址在上海市洋山保税港区并参与港区建设，拥有港口、码头、仓储、物流企业！经过横向对比，无论是股价、流通盘、业务特征、还是上海自贸区受益类型均与率先得到暴炒的600018上港集团惊人相似！许多地方甚至是过之而无不及！后市没有任何理由不得到暴炒！1、所属行业：均为水上运输业；2、实际流通盘（扣除控股股东）：上港集团117亿，中海集运23.3亿；3、发行价：上港集团3.67元，中海集运6.62元；4、股价：启动前均为2元多，均属于低级大盘股；5、业务类型高度重叠，只是公司名称各有侧重!上港集团：四大支柱产业　实现整体上市后的上港集团，将对集团内集装箱业务，散杂货业务，港口物流业务和港口服务业务等进行重新整合，逐步形成四大支柱产业，即集装箱运输产业，散杂货码头产业，港口物流产业和港口服务产业，其中以集装箱运输业务为主，其收入占据主营业务的一半以上。从航线看，公司集装箱吞吐量主要去往欧洲，美国，亚洲近洋以及非洲南美澳洲等四大区域，其中欧美主干航线占比较大，而东南亚等新兴航线增长较快;中海集运：国内沿海及长江中下游普通货船、国内沿海外贸集装箱内支线班轮运输，国际船舶运输（含集装箱班轮运输），集装箱制造、修理、租赁，船舶租赁，自有集装箱、自用船舶买卖（涉及行政许可的凭许可证经营）。运输物流收益占比90%，码头收益占比10%；6、积极参与自贸区洋山港的建设北港区、西港区为集装箱装卸区，是洋山港的核心区域。 北港区三期工程分两个阶段建设，一阶段工程2007年12月竣工，二阶段工程2008年12月竣工，总投资170亿元。共建7个10万吨级泊位，前沿水深17.5米，码头岸线长2650米，其最东端可停泊15万吨油轮。陆域面积5.9平方公里，年设计能力为500万标准箱，由上港集团、中海集团、新加坡港务集团及法国达飞轮船等合资公司运作。7、双方合作紧密（都是国企，中海集运是央企大哥大）日宣布，中海集运与上港集团签署战略合作框架协议。今後，双方将在干支线、长江航线、国内物流等领域内进行广泛而紧密的合作，成为具有竞争力的航运物流服务供应商，并成立项目组参与重大项目运作。公司积极构建集运业全产业链综合物流服务。公司目致力于构建海铁联运精品物流链,主要负责部门是多式联运部,通过与铁路、公路等相关陆上运营部门签订合作框架协议,实现对客户提供完善的综合物流服务。同时，公司已经通过一系列收购活动延伸集运业产业链,专业的综合物流服务提供商已经成为公司最大的看点。中海集运的优势1、中海集运在洋山港保税区拥有194亩物流仓储地，由于洋山港是依托小岛屿填海造地而来，这194亩物流用地是真正意义上的寸金寸土！不是央企，有钱也买不到！2、除在上海拥有码头外，在全国重要的港口均拥有港口码头（这是上港集团望尘莫及的）：中海码头发展有限公司(100%)上海中海码头发展有限公司(100%)连云港新东方集装箱码头有限公司(55%)连云港新东方国际货柜码头有限司(55%) 洛杉矶西港池码头有限公司(同一控股股东)湛江港中海集装箱码头有限公司(同一控股股东)上海港中海集装箱码头有限公司(50%)锦州新时代集装箱码头有限公司(51%)营口新世纪集装箱码头有限公司(合营)大连大港中海集装箱码头有限公司(合营)结论：从资源量和发展潜力来说，601866的股价是属于大幅低估，即便不考虑洋山保税港区的特殊地位（上海国际航运中心的核心载体），作为中国上海自贸区里的一家龙头企业，其地位及发展空间远超上港集团！预测：2013年将注定是601866不平凡的1年，也许受上海自贸区--洋山保税港区消息的刺激，经过对公司基本面的仔细分析，结合目前大热的自贸区概念炒作，技术上看：主力拉高建仓明显！周五本周一的强势涨停，说明主力低位吸筹工作已经完成，对于目前2元多的低价！ 公司发行价高达6.62元，股价安全空间巨大，证券市场是一个创造奇迹的地方，而这一次，奇迹离我们如此之近！
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