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上海可以用作抵押贷款房产
　　上海可以用作抵押贷款房产【上海直向投资★咨询QQ：★联系电话★400-109-7800】 直向投资公司立足于国际化金融都市上海，是一家提供融资、理财、资产管理的专业机构，与国内众多知名金融服务机构和银行联手合作为客户提供高品质的服务。在业内拥有根基深厚的关系网络，资本领域拥有远胜同行的经验及优势。
　　上海直向投资管理有限公司是一家综合性金融管理服务的公司， 成立于2007年10月。上海直向投资管理有限公司主要进行大众投融资服务平台的构建，中小企业及个人融资咨询与服务，并提供大众理财服务方案，促使投融资平台的两端更安全，更规范，更专业，更高效。直向投资以“专业创造价值，客户利益为上”的服务精神，实现“放心、安心、省心”的全方位服务。
　　小王最近想要办理房屋抵押贷款，名下的房子是父母名下转过来的，有好多年了，听朋友说，办理房屋抵押贷款，贷款机构对房子也是有一定要求的，如果房子不能满足贷款机构的办理条件，则不能办理房屋抵押贷款，那么，哪些房子不能办理房屋抵押贷款呢?
　　1、房龄较老的房产。对于较老的房产想要抵押贷款，向来贷款机构不会受理，通常情况下，房龄超过20年的话，基本就不能办理贷款了。
　　2、集体土体上的房子。根据规定，属于集体土地的房子，一般银行是不给于办理抵押的，进而不能用房产证贷款。
　　3、当地房管部门已封管的。对于当地房管部门已经封管的房屋，借款人不能用房产证做抵押办贷款。
　　4、未满五年的经济适用房。未满五年的经济适用房不满足上市交易条件，为此也不能办理抵押贷款。
　　5、另外的情况。另外的各地区有不同特殊规定的，在有房产证的情况，也不能获得贷款。
　　虽然多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房子，可是，也有贷款机构可以受理房龄在30年以内的房产，所以，在办理房屋抵押贷款前，借款人可以多咨询几家贷款机构，找到合适的再申请贷款。
　　上海直向温馨提示：房产抵押贷款需要的资料准备齐全有利于贷款机构快速审批贷款，节约您的宝贵时间。
　　上海直向投资管理有限公司是一家综合性金融管理服务的公司， 成立于2007年10月，上海直向投资管理有限公司。上海直向投资管理有限公司致力于大众投融资服务平台的构建，专注中小企业及个人融资咨询与服务，提供大众理财服务方案，促使投融资平台的两端更安全，更规范，更专业，更高效。直向投资本着“专业创造价值，客户利益为上”的服务精神，满足客户不断变化的个性化需求，让客户的财富“升升”不息，让客户真正享受“放心、安心、省心”的全方位服务。
　　直向贷简介:
　　直向贷，以”解人所难，缓人所急”的理念，助你一币之力，充分发挥灵活多样的融资优势。我们致力于用业务创新，为有资金需求的中小型企业或个人提供房产抵押的快捷高效的融资服务，为客户构建一个安全、高效、便捷的借贷平台，为客户创造更高的财富价值和人生梦想。
　　直向贷(P2P)基本要求
　　1、抵押物：住宅、别墅、商铺、办公楼(目前厂房不操作)，上海地区产权房，房产价值≥100万
　　2、借款额度：30万～3,000万
　　3、借款成数：住宅，最高可贷7成，别墅一般6.5成，商铺写字楼一般5.5成
　　4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房
　　5、贷款用途：主做企业经营
　　6、抵押人身份：主要是拥有中国国籍(大陆)，在上海工作居住的外籍人士也可操作
　　7、个人信用：辅助参考，不是贷款类黑名单及恶意逾期即可。
　　上海直向汇聚宏观分析、产业研究、财务顾问、金融投行、企业管理等富有激情和创业精神的专业化融资理财团队，拥有良好的合作伙伴及机构，通过独有的风险控制体系，金融产品创新，严谨化管理体系，以超前独特的运营思路和远景规划，为投融资双方提供最专业可靠的服务，实现双方利益的最大化，最终实现互信共赢。
　　直向产品——P2P贷款，即个人对个人的贷款，是目前正在兴起的基于物权抵押的贷款模式。所谓P2P（Peer to Peer），根据银监会与小额信贷联盟的公文，中文官方翻译为“人人贷“。简单地说，就是有资金并且有理财投资想法的个人，通过中介机构牵线搭桥，使用信用贷款的方式将资金贷给其他有借款需求的人。其中，中介机构负责对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，并收取账户管理费和服务费等收入。这种操作模式依据的是《合同法》，其实就是一种民间借贷方式，只要贷款利率不超过银行同期贷款利率的4倍，就是合法的。
　　直向贷，一款创新的P2P抵押贷款理财模式。投资者作为出借人，将手中的盈余资金出借给信用良好、有物权抵押单缺少资金的人群，通过利息收益获得客户满意的投资回报。投资周期为3个月，6个月，12个月三档模式，按月付息，到期还本，月息1.5%，年化收益18%。
　　直向经过7年耕耘，现已发展成为上海最知名的P2P投融资平台，在业内拥有良好的口碑和美誉度。7年来，我们服务了众多个人和企业客户，为他们解决资金问题，缓解资金难题。直向拥有完善的业务流程和强大的风控部门，在业内，直向的坏账率始终控制在最低。直向贷，融资零距离，把美好生活“贷”回家！
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多地探索土地经营权抵押贷款
　　近日，银监会、农业部联合印发《关于金融支持农业规模化生产和集约化经营的指导意见》提出，将加大农业规模化生产和集约化经营的信贷投入。与此同时，银监会亦专门印发《关于推进基础金融服务“村村通”的指导意见》，进一步推动基础金融服务向行政村延伸。　　尽管越来越多金融政策剑指“三农”和小微企业融资问题，但记者在采访中了解到，由于缺少抵押物，农村小微企业和家庭农场很难贷到款，在企业真正的诉求面前，新政似乎显得“无能为力”。　　农村小微企业贷款　　难过“抵押门”　　虽然国家出台金融支农的政策，但记者在采访中了解到，农村地区小微企业融资环境仍然不乐观。　　湖北一家农业发展公司负责人杨平向记者介绍，十多年前他成立了一家以蔬菜收购、冷藏、加工为一体的综合性农业企业，以蔬菜开发为 主，辣椒、黄瓜等主打产品在北京、上海、广州等地农贸市场非常受欢迎，年销售额七八百万元。不过，由于公司冷库面积小且流动资金有限，在春节等热销时节外 地需求量大的时候，只能眼睁睁地失去大好商机。　　据杨平介绍，几年前他就想扩建冷库、增加流动资金，但要实现这一计划光预算就要一二百万元。于是，杨平就开始了艰难的“跑”银行的过程。　　但结果却让他颇为无奈。银行相关人士告诉他，像他这种情况必须有抵押才能贷到款，并且还要担保。最关键的是，一二百万元不可能一下子满足，“顶多贷三五十万元”。　　“公司固定资产不够抵押，而且这点钱根本不够用。”杨平说，最后，他还是靠朋友帮助扩大了公司规模。　　和杨平一样受困于资金难题的还有家庭农场主李学林。他向记者介绍，自己七八年前承包了村里几十亩地建起小规模养猪场、养鸡厂，还承包了几十亩地搞棉花、大豆、蔬菜种植，但同样急需扩大规模。　　和杨平的遭遇一样，李学林的资金筹集也不顺利。由于银行“需抵押、担保”等门槛，一圈跑下来，李学林也没有贷到款。　　贷款风险仍是　　银行重点考虑因素　　据了解，《关于金融支持农业规模化生产和集约化经营的指导意见》，提出把符合规模化、专业化、标准化要求的联户经营、专业大户、家庭农场、农民合作社等农业规模经营主体作为支持重点。重点支持的领域集中在产业项目、农业基础设施、农产品流通等三方面，具体包括农业科技、现代种业、农机装备制造、耕地整理、农田水利、批发市场建设等；而《关于推进基础金融服务“村村通”的指导意见》，则要求进一步推动基础金融服务向行政村延伸。　　那么，在监管部门相继出台文件支持农村金融的背景下，“三农”和小微企业为何仍然无法逾越贷款难的鸿沟呢？　　对此，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新向记者分析称，监管部门出台的政策比较宏观，治标不治本，无法起到从根本上起到金融支农的作用。　　董登新认为，监管部门金融支农很难落地，一个重要原因是银行作为经营主体，首先考虑的还是自身风险。“我国仍以传统农业为主，农户收入不稳定，农户分散导致信息不对称等，因此银行不愿意给农村小微企业贷款。”董登新说。　　9月17日，湖北一家农信社内部人士告诉记者，贷款风险仍然是银行重点考虑的因素，由于多方面原因，该农信社已经停了小额贷的业务。　　“监管部门可以在监管规则、监管政策上有所创新，比如调整存贷比、定向降准方面出台新政，这样才能解决农村融资难的问题。”董登新说。　　亦有业内人士认为，小微企业融资难也有其自身的原因。　　“目前部分家庭农场还需要在高附加值上下功夫。”上述湖北一家农信社内部人士向记者表示。　　“像我们这种家庭农场，资产多是种植和养殖物，缺乏贷款抵押物，靠滚动发展，因此想在短期内向银行申请大额度贷款不太现实。”李学林说。　　武汉农商行的　　“三权分离”构想　　对于“三农”和小微企业融资难问题，有专家建议称，未来还应规范和建立健全土地承包经营权流转市场。　　据了解，武汉农商行大胆提出“三权分离”的构想，即尊重集体土地所有权、保留农民承包权，仅将土地经营权作抵押物。继土地经营权抵押后，该行还推出林权、水域滩涂经营权等抵押贷款，占武汉同类贷款比重的80%以上，惠及数万农户。　　记者注意到，湖北、浙江、宁夏等多地都在积极进行土地经营权管理制度改革，各地农商行通过创办农村土地经营权抵押贷款业务，让土地经营权变成了可抵押贷款的活资产。　　不过，董登新认为，“土地经营权能否作为抵押物，这主要取决于农村的发达程度。从银行角度来讲，主要考虑的是企业的偿贷能力和银行的管理成本。有这两项指标的衡量，土地经营权作为抵押物很难在落后的农村地区普及。”　　采访中记者还了解到，有的地方通过开展“信用贷款”支持“三农”。　　有报道称，贵州道县农信社深入推进农村信用工程建设，不需要担保人和抵押物，农民通过信用评级就可贷款，使当地不少养殖户受益。而在山东邹平，县农商行实施信用工程全覆盖，走出了一条与县域经济共兴共荣的“双赢”之路。
5100元/㎡起
4888元/㎡起
均价 : 5100元/㎡起
位置 : 成龙大道二段与金枫路交汇处（川师成龙校区西侧）
热线 : 400-869-1111 转 16820
5100元/㎡起
均价 : 4888元/㎡起
位置 : 青城后山泰安古镇
热线 : 400-869-1111 转 15954
4888元/㎡起
均价 : 4100元/㎡
位置 : 学府路二段（光亚学校对面）
热线 : 400-869-1111 转 16687
均价 : 6000元/㎡
位置 : 一环路与蒲阳路交汇处（老宁江厂原址）
热线 : 400-869-1111 转 16057
均价 : 4700元/㎡
位置 : 内二环康兮路（西邻青城二十四院）
热线 : 400-869-1111 转 16539
均价 : 8400元/㎡
位置 : 吉庆一路288号
热线 : 400-869-1111 转 16953
均价 : 待定
位置 : 剑南大道南延线黄龙大道四段（黄龙古镇旁）
热线 : 400-869-1111 转 16879
均价 : 6500元/㎡
位置 : 红星路南延线与海昌南路交汇处北侧
热线 : 400-869-1111 转 15948
均价 : 6800元/㎡
位置 : 寿安镇
热线 : 400-869-1111 转 16948
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用纳税信用作抵押直接向银行贷款
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光明网07-30 04:29显示图片
本报讯（记者谢昭艳通讯员陈芳园）企业诚信纳税信用好，就可以以此为抵押直接向银行贷款———最近，北仑区就有一家机械制造企业通过这种途径向当地一家银行贷得了１０００万元，解决了企业的燃眉之急。
据了解，为破解中小微企业“融资难、融资贵”难题，促进实体经济健康发展，北仑国税部门与金融机构合作，开展“银税互动”，将企业纳税信用等相关信息与银行共享，通过“以信授信”，即以“纳税信用”换“信用额度”，实现税务、金融、中小微企业多方共赢。
早从今年年初起，北仑区国税局就开始筹备纳税人信用等级评定工作。该区共有１７６１９家企业纳入此次信用等级评价，排除因纳入纳税信用管理时间不足、评价年度无生产经营收入等原因不予评价的企业７２１１家外，共评定ａ级企业５５２１家、ｂ级企业４３１５家、ｃ级企业４０４家和ｄ级企业１６８家。纳税信用等级评定工作为辖区内上万家企业贴上了纳税信用的量化可见标签，使得金融机构对企业信用一目了然。
前不久，该国税局与当地两家金融机构联系商洽，将企业纳税信用等级与金融信贷挂钩，帮助诚信纳税的中小微企业缓解融资问题。纳税信用评级好的企业特别是纳税信用ａ级企业，可以享受到银行为企业个性打造的授信额度、利率优惠、汇率优惠、手续费优惠、车辆保险优惠等多项服务。今年以来，已有２０家企业成功向上述金融机构申请取得贷款，涉及金额４０００多万元，并享受利率优惠。
记者从银行方了解到，在上述贷款中，纳税信用等级被作为主要参考，配合银行风险评估、第三方数据，如果企业信用等级达到优质级别，贷款就不再需要提供抵押物。
北仑区国税局纳税服务科科长陆伟认为，税银合作作为信用应用的尝试，一方面能切实有效地缓解中小微企业融资难、融资贵的问题，只要企业诚信纳税规范经营，就能从银行贷到款，不用抵押或担保，速度快、成本低，能从资金源头帮助企业渡过难关、发展壮大；另一方面，这种正向激励会产生示范效应，增强企业对纳税信用的重视，引导更多纳税人依法经营、诚信纳税。下一步，国税部门将进一步拓宽税银合作范围，强化信用痕迹管理，争取推动多方互动。
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