等级：书童 |
您现在的位置：&>>&&>>&&>>&&>>&文章内容
2013年中级会计职称考试《中级会计实务》第四章考前精讲
日来源:中华会计网校
　　考点三：投资性房地产的后续计量　　投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。　　在极少情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。　　采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定，但是预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后（二者孰早），再以公允价值计量。　　但是，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。　　【例题·多选题】（2008年考题）下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　）。　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 　　『正确答案』ABD　　『答案解析』投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。
（一）成本模式计量
（二）公允价值模式计量
1.相关规定　　在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号――资产减值》的规定进行处理。
1.相关规定　　企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值计量模式。企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。　　采用公允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。这两个条件必须同时具备，缺一不可。
2.会计处理　　（1）计提折旧或进行摊销 借：其他业务成本　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　投资性房地产累计摊销
2.会计处理　　提醒：不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。　　（1）投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：借：投资性房地产――公允价值变动　　贷：公允价值变动损益　　　　公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
（2）取得的租金收入 借：银行存款　　贷：其他业务收入
（2）取得的租金收入 借：银行存款　　贷：其他业务收入
（3）经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备 借：资产减值损失　　贷：投资性房地产减值准备
　　【例题·计算题】经甲公司董事会批准，甲公司购买一栋写字楼，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。　　（1）日，支付价款为3 000万元。
采用成本模式计量的投资性房地产
采用公允模式计量的投资性房地产
借：投资性房地产　　3 000　　贷：银行存款 　　　　3 000
借：投资性房地产――成本　3 000　　贷：银行存款　　　　　　　 3 000
　　（2）日甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司上述写字楼出租给乙公司使用，租赁期为3年。年租金为600万元，日为租赁期开始日。当日收到300万元存入银行。
采用成本模式计量的投资性房地产
采用公允模式计量的投资性房地产
借：银行存款　　　 300　　贷：其他业务收入　　　　 300
　　（3）日，若采用成本模式计量，写字楼预计剩余使用年限为30年，净残值为零，采用直线法计提折旧。若采用公允模式计量，公允价值为3 200万元。
采用成本模式计量的投资性房地产
采用公允模式计量的投资性房地产
借：其他业务成本 　　75　　贷：投资性房地产累计折旧　　（3 000/30×9/12）75
借：投资性房地产――公允价值变动200　　贷：公允价值变动损益　　（3 200－3 000）200
　　（三）投资性房地产后续计量模式的变更　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。　　成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。　　【例题·判断题】（2012年考题）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。（　） 　　『正确答案』√ 　　【例题·单选题】（2011年考题）投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（　）。　　A.资本公积　　B.营业外收入　　C.未分配利润　　D.投资收益 　　『正确答案』C　　『答案解析』投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额应计入留存收益。所以选择C。
　　推荐：
　　热点推荐：　　
　　◇&如果您在学习过程中遇到任何疑问，请登录中级会计职称，随时与广大考生朋友们一起交流！还可以加入，一起分享备考心得。同时欢迎考友选择适合自己的，并按要求完成、的学习任务。&
责编：chenying&&
课程专业名称
原价/优惠价
￥200 / ￥200
￥200 / ￥200
￥200 / ￥200后使用快捷导航没有帐号？
查看: 154|回复: 4
在线时间6 小时鲜花 101 奖杯105 金币 350 最后登录注册时间帖子积分1915阅读权限60UID
助理会计师, 积分 1915, 距离下一级还需 1085 积分
甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公采用成本模式进行后续计量。日，甲企业认为决定将该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为2000万元，已计提折旧400万元。204年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利的10%计提盈余公积，适用的所得税税率为25％。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是（）万元。
求完整的会计分录。最好是告诉我，未分配利润和递延所得税负债是怎么算的。拜托了。
在线时间4 小时鲜花 58 奖杯38 金币 291 最后登录注册时间帖子积分969阅读权限60UID
会计员, 积分 969, 距离下一级还需 31 积分
借：投资性房地产——成本26000
& &&&投资性房地产累计折旧400
& &贷：投资性房地产2000
& && &&&盈余公积-（）】*75%*10%
& &&&未分配利润1-（）】*75%*90%
& &&&递延所得税负债-（）】*25%
我一直怀揣着一个希望，一个不大不小的希望，雪影得多加油，你是一个小太阳，浑身充满正能量~~~~~~&&
在线时间669 小时鲜花 6942 奖杯6798 金币 25327 最后登录注册时间帖子积分129355阅读权限140UID
本帖最后由 fozhubaoyou 于
10:06 编辑
1、成本转公允&&为会计政策变更，追溯。（那个公允价值是2600吧？&&26000升值太大了啊）
2、视同从起始点就开始按公允价值计量，比较两种模式计量差异，做追溯调整
&&第一步&&把成本模式计量的都冲销掉，改成公允 ，那么有调整公式
& & 1、 借：投资性房地产-成本& &2000
& && && && &贷：投资性房地产&&2000
& &2、 借：投资性房地产累计折旧 400
& && && &&&贷：以前年度损益调整-其他业务成本 400
第二步：确认公允价值变动
& &3、借：投资性房地产-成本 600
& && && & 贷：以前年度损益调整-公允价值变动损益 600
第三步：计算递延所得税
& & 计税基础=1600&&账面价值=2600&&确认递延所得税负债 ()*0.25=250
&&4、 借：以前年度损益调整-所得税费用&&250
& && & 贷：递延所得税负债& &250
第四步：结转以前年度损益调整
& && &&&5、借：以前年度损益调整 750
& && && && &&&贷：利润分配-未分配利润 750
第五步：提取盈余公积
& && &&&6、借：利润分配-未分配利润&&75
& && && && &贷：盈余公积 75
3、以上五步只是帮助理解，考试中如果不让调上年度报表 ，可以将上面六个分录合并为一笔分录：
& && &借：投资性房地产-成本 （）=2600
& && && & 投资性房地产累计折旧 400
& && && & 贷：投资性房地产 2000
& && && && &&&递延所得税负债 250
& && && && &&&盈余公积&&75
& && && && &&&利润分配-未分配利润 675
本帖子中包含更多资源
才可以下载或查看，没有帐号？
&菩萨就是厉害呀！！&
&就冲着这股认真劲&
<p id="rate_97351" onmouseover="showTip(this)" tip="赞一个!&奖杯 + 20
" class="mtn mbn">
<p id="rate_18359" onmouseover="showTip(this)" tip="赞一个!&奖杯 + 4
" class="mtn mbn">
万事敌不过认真+坚持& &
& &踽踽独行& && &
& &&&心无杂念& && &&&
& & & & 快乐学习
在线时间6 小时鲜花 101 奖杯105 金币 350 最后登录注册时间帖子积分1915阅读权限60UID
助理会计师, 积分 1915, 距离下一级还需 1085 积分
fozhubaoyou 发表于
1、成本转公允&&为会计政策变更，追溯。（那个公允价值是2600吧？&&26000升值太大了啊）
2、视同从起始 ...
十分感激你的解答，终于明白了，怎么处理。而且还看出我题目的错误。向你学习！
在线时间669 小时鲜花 6942 奖杯6798 金币 25327 最后登录注册时间帖子积分129355阅读权限140UID
注会修泽 发表于
十分感激你的解答，终于明白了，怎么处理。而且还看出我题目的错误。向你学习！ ...
呵呵，不客气。
万事敌不过认真+坚持& &
& &踽踽独行& && &
& &&&心无杂念& && &&&
& & & & 快乐学习
Powered by提问回答都赚钱
> 问题详情
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高
悬赏：0&&答案豆&&&&提问人：匿名网友&&&&提问收益：0.00答案豆&&&&&&
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（ 。A．资本公积 B．营业外收入 C．未分配利润 D．投资收益 请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
发布时间：&&截止时间：
网友回答&(共0条)
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&5.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&5.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&3.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&5.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&5.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&5.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&3.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&3.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&5.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&3.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&5.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&5.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&5.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&5.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&3.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&5.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&3.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&12.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&12.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&3.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&5.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
回答悬赏问题预计能赚取&1.00元收益
为你请到的专家
&&&&采纳率：76%&&&
&&采纳率：97%&&&
&&采纳率：88%&&&
&&&&采纳率：25%&&&
&&采纳率：90%&&&
[] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] []
请先输入下方的验证码查看最佳答案为什么采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式？而可以从成本模式转为公允模式？
为什么采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式？而可以从成本模式转为公允模式？
为什么采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式？而可以从成本模式转为公允模式！
因为采用公允价值计量投资性房地产，说明它是有市场价值的，从公允价值模式转为成本模式，可以人为操纵成本，需增利润。
其他回答 (1)
避免人为操纵利润
可以去听张志凤老师的CPA会计课件
等待您来回答
财务税务领域专家}