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建行房贷提前还款手续
发布时间： 15:55:00
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　建行房贷提前还款手续是怎么样的呢?对于建设银行的客户来说，客户需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。实际操作中，有的经办机构是随到随办的，有的是按预约时间办理，客户最好事先和经办机构联系一下。银行房贷是否收取违约金，按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)。下面来看看详细介绍吧。
　　建设银行
　　建行房贷还款有两种，一个是本息，就是每个月的还款额是固定的，适合提前还款。另一种就是，还款额逐年递减，但是这种还款方式不适合提前还款。提前还款可以3万5万的还的。
　　中国建设银行雅安分行个贷中心相关负责人介绍，根据中国建设银行雅安分行对于政策方面的规定，在办理个人时，建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定的条款。如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为0.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取。计算方式为：
　　提前还本违约金=提前归还贷款本金×提前还本违约金收取比例。但如果借款人是缩短还贷期限，在原有每月还贷基础上增加每月还款量，则不存在违约金。
　　该负责人表示，无论是贷款1年内的借款人，还是1年或1年以上的借款人，在准备提前还贷时，都需提前申请。通常在办理提前还贷手续前，会要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。银行在收到借款人申请后将按照相关程序进行审批，审批时间一般为5至10个工作日。
　　去年6月8日、7月6日央行先后两次降息，直接给贷款购房的房贷一族带来利好。
　　以房贷族最为关心的5年期以上贷款来说，基准利率由两次降息前的7.05%降到了现在的6.55%。对于大部分选择了“按年调息”的贷款者，降息的实惠将从今年1月1日开始享受今年两次降息带来的利好。
　　那么，两次降息后，房贷族今年1月开始可以少还多少“银子”呢? 推荐阅读：多家银行贷利率出现松动
　　建行相关工作人员介绍，由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率都不一样，减少额度也各不相同。以贷款金额40万元、贷款期限20年、为例，在两次降息前，按当时的基准利率7.05%计算，每月支付本息为元;若按两次降息后下月起执行的新基准利率6.55%计算，每月支付的本息仅为元，两次降息后，从今年1月份起，房贷族每月将少还119.1334元
　　享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按执行上浮1.1倍的利率，借款人将得不偿失。
　　房贷还清，别忘办理注销抵押手续
　　还清了房贷，当然是“无债一身轻”。但是，银行人士提醒，还清房贷的市民，还得到银行去办理相关手续。银行人士提醒市民，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押，而带抵押登记标志的，限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。如果这个手续不办理，将会影响以后的交易、继承等，带来不必要的麻烦。
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通的吧！！可以代的时间长点！
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最少要一年
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一般来说，不管你签订的贷款期限是多少，只要还款满一年，都可以由次申请提前还款的机会。
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根实际操作会根据购房者的收入、信用、年龄进行审核。
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