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&2014年洛杉矶公立高中排名出炉 加州金牌学校数居全美第一《美国新闻和世界报导》(U.S. News & World Report)发布了2014年全国以及各个州的公立高中排名：南加州赛普里斯（Cypress）牛津学院（Oxford Academy）名列榜首，也是加州唯一进入全美前10名的学校；位于喜瑞都（Cerritos) Whitney High School加州排名第二，全美排名第22名；为华人熟悉的圣马利诺San Marino High School 排名第27；
很多朋友都在想找中介还要付中介费呢? 开发商不用付中介费。其实,并非如此……为什么呢？1. 中介公司带您看的一手房能在市面出售，说明了开发上的证件齐全，可以预订或现售。如果有纠纷中介代理公司也不会进行代理，要负法律责任的哦……2. 美国富升地产带您看的一手房预订或现售是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付的……3. 开发商给美国富升地产经纪公司支付了佣金，是不是我直接找开发商就会把开发商支付给中介方的服务佣金从总房价款中减掉，省下来……？其实并非如此，经纪公司负责签约和洽谈等，这个费用是怎么都不可能省掉的。4. 找开发商最好不要直接买，为什么呢？因为你找开发商直接买，经纪公司方如果在其中，就能起到关键的作用。如果没有中间人……其他的事情你也可以想的到……交一个知心的房产经纪，可以作为自己的长期房产理财规划师，房产经纪是房产一线人员，他们比国土局都早知道房价再涨再跌，因为国土局统计出来的数据至少推迟了2个月左右（因为中间要赎楼，按揭申请、公积金贷款等要素的原因，过户时已经推迟了2个月左右的时间）。至今，洛杉矶房产中介芸芸众多，寻得专业由知心顾问，何须东奔西走！选择我们美国富升地产的专业房产经纪人，将使您的交易更安全，流程更迅速。时间精力都是金钱财富，我们更懂得珍惜您的时间。美国富升地产：南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司--高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓； 美国电话: 626-782-8696 (如从中国国内拨打,前面请加美国国码001）联系邮箱:
微信公众号: BuyUSA
全美房产报告及预测经常出现于各种报刊、媒体。这些报告有年度性的、 季度性的或每月的；同时不同机构也有各自的报告及预测，如各大城市的、局部地区的或全美的；有出自房地产协会的、房地产公司的或银行/贷款公司的；有出自建筑商及其协会的；有出自谘询公司的， 等等。由于各自的数据在时间跨度、方法、范围等因素的差异，有时甚至在同一天的报告都会有所差异。在此，应注意以下几个方面：1．注意某一地区的每一个的房市数据及以此形成的房市趋势曲线。每月房屋已签约数目(pending)应更能反映近期内的房市状态。2．年度的比较。应注意年度当中所发生的一些事件对房市的影响, 如次贷危机出现后对房市的严重的负面影响。若后一年的房市有所改进, 并不能说明房市又进入上升阶段。3．美国的婴儿潮一代 (baby boomer)已逐渐步入退休过程。但这并不意味着会很快导致房屋的过量供应及房市的下降。多数的婴儿潮一代的成人还可能有多年的工作后才会退休，同时退休年龄也会因不同因素而延后。在这一过程中，其下一步也将步入房市中。4．注意房市一年四季的自然起伏时段，如春季的旺季及冬季的淡季。5．新屋的开工率。这一数据对condo/townhome尤为重要。多数情况下，只有卖出75%的单元(unit)后才会开工。6．对房市的预测应是十分困难的工作。整体及局部的经济状况，贷款利率的变化等等，都将对当地/局部的房市产生影响。7．房屋的回暖一般要延迟工作机会的产生约6─9个月。8．注意贷款利率的变化。在其他条件相对稳定时，利率每上升1%，房屋的销售量会下降5%─7%。9．进入美国的新一代移民，多数在3─4年后才会进入买房市场，但投资移民除外。美国富升地产：南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司--高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓； 美国电话: 626-782-8696(如从中国国内拨打,前面请加美国国码001）联系邮箱:
微信公众号: BuyUSA来源：新世界时报
1. 因为房产经纪人更专业！一个买房子的人，即使看了一百套房子，也不能说就知道了房子的真正价值，这需要专业人士去帮助你判断、分析、研究。即使了解或懂得了房子的价值，但这房子适不适合买家现有的条件及状况，同样需要专业人士来帮助解决。2 因为房产经纪人更善于帮你谈价！了解了房子的大概价值，平时并不经常参与房屋买卖谈判的客户，除非天生就是谈判的天才，要不你怎么判断对方的心态，怎么知道这里谈判的特有规则。或者说谈判要有谈判技巧的，尤其是签定买卖合同，虽然买卖过房子的人，都会有一份合同的COPY，但合同里的内容是死的，而买卖双方的思维及每个交易的状况是活的。用浪漫主义的说法：谈判是一门艺术，需要天份加训练；用现实主义的描述：其实每一场谈判，何尝不是一场斗智斗勇的战斗!3 因为房产经纪人知道如何贷款更划算！有了公平合理的合同，其实只完成了经纪人职责的三分之一。你并不是贷款专家，不可能在短时间内知道贷款这个行业的所有秘密，而既不是贷款行业的即得利益人，又深知贷款行业准则的经历丰富的地产经纪人，会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责任的介绍给自己的客人。律师也一样，给出一个List。让客人少跑弯路，Deal能顺利交接，这些都是隐形价值。4 因为房产经纪人更负责！谁能肯定世界上的事情都是完美的？谁都不能确保一个地产交易没有麻烦，就像这个世界没有十全十美的人一样，没有十全十美的房子。更何况还有各种不同性格与品行的人参与在整个交易过程中。谁能保证自己在不知情的情况下不被不公平的对待？遇到问题，相信有经验和负责任的经纪人是不会逃避的，这正是体现经纪人的价值与能力的时候，也正是信任经纪人的客户花了钱需要经纪人的帮助的时候。就像人们买保险一样，不一定会出问题，但出了问题，买了就有人出面解决，寻求安全保障!5 因为房产经纪人更会谈判！即使没有任何问题，一笔地产交易的交割，就像演一出戏，买卖双方是演员，而经纪人就是导演加后勤，少不了指导和跑腿，更何况帮助的很有可能是没有经验的演员。每一个行业、每一种交易都有相应的行规或惯例。经纪人的责任就是，既不能让自己的客人吃亏，也不能让不了解常规的客人提出不切实际的要求，因小失大。美国富升地产：南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司--高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓； 美国电话: 626-782-8696(如从中国国内拨打,前面请加美国国码001）联系邮箱:
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农历春节将近，大批华裔返乡或赴美探亲，携带各地名产进入美国。美国海关及边境保护局(Customs and Border Protection，CBP)官员14日表示，各式肉类仍旧不能携带入美。部分稀有中药材也属动物产品，有些更是濒临绝种动物，严禁携带入美。CBP官员也呼吁民众诚实申报行李的食品与财物。若被抓到说谎，初犯罚金300美元，依次累积，得不偿失。旅客可上CBP网站网页，或是美国农业部网站查询最新的法规。　　洛杉矶国际机场(LAX)CBP农业部专员Michael Ferguson表示，中国新年将近，华人携带香肠类食品及水果礼盒的数量增加，但这两项分属动物性产品与新鲜蔬果，都是不可携入美国的食品。此外，补品类如燕窝、东阿阿胶等，也属动物性产品。　　CBP官员13日更查获华裔民众携带含有鹿胎盘的面霜保养品，一样属动物产品不可入美。此外，许多中国留学生会携带枕头到美国，但若内含稻草填充物则不可携入。　　Ferguson表示，近年透过媒体呼吁后，民众携带违禁品入美的情况有改善，但仍不乏十分奇特的例子。13日CBP农业部就在一班来自中国的班机中，查获五磅香肠。　　此外，民众一般认为X光扫描无法查出金属罐内容物，Ferguson表示其实不然，X光仍旧可看出内容物的形状，若有异便会要求旅客开箱检查。他说，14日就有一名旅客试图将西红柿藏在铁罐内闯关，不仅被查获，CBP更连带发现行李中藏有香肠、五花肉、牛肉等违禁品，因而开出罚单。　　中药补品也是华人赠礼的首选，但濒临绝种动物的产品是严禁入美，被查获除充公外，携带的民众更可能因此吃上官司。Ferguson表示，近日CBP查获华裔旅客携带加州湾石首鱼(Totoaba)鳔的案例增加，旅客称是从中国带来的中药材。加州湾石首鱼的鳔价值连城，且因濒临绝种越发昂贵。美国将其列为保育类动物，因此持有任何相关产品，即使是鱼鳔煲汤，入美不仅会被没收，更会吃上官司，最高可罚款1万美元与牢刑。此外，鹿茸、虎鞭、海参、海马干等中药材，依旧列为违禁品。　　Ferguson表示，若民众带上机的肉类食品与蔬果吃不完，留在飞机上即可。CBP专员会上机收集所有食品后进一步检验，若发现虫害便通告美国农业部。　　此外，华人春节送红包的习惯，入美也会携带大笔现金。CBP官员William Hicks表示，民众若携带总价值超过1万元美金入美，也应诚实申报。此外，并非算人头每人可携带1万美元、一家四口就可携带4万美元免申报，而是按照家庭算，一家人携带总价值超过1万美元就须申报。若未申报被海关发现可能充公。　　Hicks表示，美国欢迎民众到美旅游消费，政府无权干涉民众选择何种付费方式。美国无规定携带入美最高数额，申报金额仅是依照美国银行法规定作记录用，并不会被政府课税，希望民众放心诚实申报。　　Ferguson表示，海关从不爱找旅客麻烦，自开箱检查到开罚单需耗时至少45分钟，政府其实没有赚钱。开罚单仅为教育作用，希望民众守法。美国富升地产：南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司--高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓； 美国电话:&626-782-8696 (如从中国国内拨打,前面请加美国国码001）联系邮箱:
微信公众号: BuyUSA来源：世界日报
加州政府将为地处地震危险区的房屋，提供现金补助，用于修补可能在地震中受损的房屋部份，如果你家处在地震危险范围内，且房屋有裂痕，都可以向州政府申请高达3000美元的房屋修缮补助。这次住房防震补助，由加州「居住减灾项目」（California Residential Mitigation Program）主导进行，洛县将受到政府补助的地震危险地区包括洛杉矶市、圣塔莫妮卡、巴沙迪那市的部份地区，每户可以得到3000美元现金补助。符合申请补助的要求包括，房屋是1979年之前修建，地基不牢固，墙壁有裂痕等，如果你家符合这些特征，且位于Los Angeles洛杉矶市、Santa Monica圣塔莫妮卡市、Pasadena巴沙迪那市，可于2月15日之前向州政府提出申请，具体要求可上网查询/Homeowners.aspx。加州其他地震危险地区还包括San Francisco旧金山、Oakland奥克兰、San Leandro等北加州地区，预计此次将有575户居民受惠。美国富升地产：南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司--高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓; 美国电话:626-782-8696(如从中国国内拨打,前面请加美国国码001）联系邮箱:
微信公众号: BuyUSA来源：中国日报
提要：美国长期以来是中国人倾向的移民地。近年来，移居美国或在美国投资可能带来昂贵的美国税务和申报义务逐渐为人们所熟知。即便是对于经验丰富的投资者来说，美国的税务和申报义务也相当复杂，稍有不慎则可能受到严苛的惩罚。美国富升地产的很多客户在移民后继续在海外拥有商业和投资、并从海外获得大量收入。这些朋友在移民美国之前做好相关税务规划尤为重要。任何想要移民美国的投资人或企业家应该在移民前咨询美国注册会计师CPA。　　一、中美税务体系的差异　　虽然中国和美国理论上都对税务居民的全球收入征税，两国的税务体制存在很大差别。美国的所得税是在综合收益的基础上征收，而税法的执行给纳税人施加了繁重的申报义务，并对违反申报义务的情况加以惩罚。　　此外，与现行中国法的规定不同的是，美国同时征收一系列的财产“转让税”。这些税种包括赠与税、遗产税和隔代转让税。转让税虽然仅在无偿转让的时候出现，却可能在一些难以预料的情况下发生(比如联名账户，或者以联名方式购买房地产)。下文将分别介绍所得税和转让税的相关规定。　　二、谁是美国联邦所得税税务居民　　为了明确美国联邦个人所得税的征收范围，首先需要定义美国税务居民。美国联邦所得税的税务居民指的是一个美国公民或美国所得税意义上的居住者(包括满足了绿卡测试或居住测试的人，以下称“美国税务居民”)。　　美国税务居民需要对其来自全球的所得和资本利得缴纳美国联邦所得税。普通收入(包括短期资本利得和一些股息收入)以累进税率计算，最高税率目前为39.6%。长期资本利得和来自美国公司或一些外国公司的股息收入按比较优惠的15%或20%的税率计算(这里20%的税率是从2013年开始对于劳务报酬在四十万美元以上，或者联合报税人劳务报酬在四十五万美元以上适用的)。　　此外，2012年美国纳税人救助法对于高收入纳税人增加了一项额外的医疗保险税。劳务报酬在二十万美元以上(或联合报税人劳务报酬在二十五万美元以上)的纳税人将需要对于一定起征点以上的劳务报酬缴纳0.9%的额外税金。同时，调整后总收入在二十万美元以上(或联合报税人调整后总收入在二十五万美元以上)的纳税人需要对于投资净收入缴纳3.8%的额外税金。“投资净收入”一般包括资本利得，普通投资收入和来自纳税人没有积极参与的透明税务实体的收入。在医疗保险税适用的情况下，对普通收入的最高税率达到43.4%，而对长期资本利得的最高税率达到23.8%。　　同时，为了避免美国纳税居民利用非美国的商业实体延迟缴纳美国联邦所得税，美国纳税居民在外国公司中持有的权益(或被视为持有的权益)加以特殊的反延迟规定(包括“受控外国公司”和“消极外国投资公司”的规定)。　　相比之下，非美国纳税居民仅需对一些来自美国的收入(比如来自美国公司的股息，来自美国的租金，利息和特许权使用费)和与美国贸易或商业相关的所得缴纳美国联邦所得税。非美国纳税居民无需考虑“受控外国公司”和“消极外国投资公司”的规定。美国富升地产是南加州专业高端房产经纪公司。来自位于美国的房地产的所得和资本利得将受到特殊的美国税法规则(“外商投资房地产税法案”)的规定，包括特殊的预提税和申报义务。　　三、美国联邦转让税体系　　美国联邦政府对于财产的赠与和遗赠可能征收三种税：遗产税，赠与税和隔代转让税(这里统称为转让税)。遗产税适用于去世时的遗赠，赠与税适用于在世时的财产转让，而隔代转让税适用于对于两代或更多代以下的人的财产转让(比如孙辈)。　　每一种美国联邦转让税目前征收的税率为40%(历史上曾经高达50%至60%)，用来计算税金的税基是被转让财产的市价。所有美国公民和在美国定居的人都有一个赠与税和遗产税共同的免税额。目前该免税额被定在五百万美元(通过通货膨胀调整，2015年为五百四十三万美元)。此外，隔代转让税有一个独立的免税额，目前同样是五百万美元(通过通货膨胀调整，2015年同样为五百四十三万美元)。需要注意的是，隔代转让税的免税额的计算与赠与税和遗产税的免税额计算是分开的。　　例如，如果一个在美国定居的人在世期间用尽了五百四十三万美元的赠与税免税额和五百四十三万美元的隔代转让税免税额，在去世时遗赠给他的孙子一百万美元。这笔遗赠将需要缴纳40%的隔代转让税，也就是四十万美元。同时，在这笔一百万美元的遗赠和四十万美元的隔代转让税的总额还将产生40%的遗产税。　　一个既不是美国公民也不是在美国定居的人(这里成为“非美国定居人士”)将仅需对于位于美国境内的财产缴纳美国联邦转让税。但值得注意的是，一个非美国定居人士没有任何美国赠与税的免税额。而其美国遗产税的免税额也仅仅只有六万美元。　　位于美国境内的财产包括美国的房地产和动产。无形财产(比如外国公司的股票)无须缴纳美国联邦赠与税。如果您需要处理南加州大洛杉矶地区和橙县房产事宜，请您与美国富升地产联系。非美国定居人士可以在这一基础上进行一系列税务规划。　　减少美国联邦转让税的税务规划的关键点在于纳税时成为在美国定居的人士的时间。任何有效的规划都必须在这一实践点之前做出。与美国联邦所得税税务居民的概念不同的是，确定一个人成为在美国定居人士的时间点是一个相对复杂的判断，需要结合纳税人的主观意愿和所有相关客观事实进行全面分析。　　一个人通过在一个地方的客观居住和主观上没有移居他所的意愿而成为定居人士，即使居住的时间非常短暂。决定一个人是否为美国定居人士的因素包括，但不限于，居住时间的长短、出游的频繁程度、住宅所在地、家人和密友的所在地、商业利益所在地以及职业关系所在地。　　持有美国绿卡一般被认为是定居美国的一个证明。然而，如果一个人长期居住在美国境外并与另一个国家保持紧密的联系，持有绿卡这一点很可能并没有正确的反映其居住地。在这样的情况下，一个税务专家可以协助美国绿卡持有人证明自己没有在美国定居，以提供更多的降低美国联邦转让税的纳税和申报义务的可能。　　四、影响移民前税务规划的因素　　移居美国之前可以进行的税务规划取决于每个人的具体情况。相关的决定因素包括：　　未来是否大部分时间会居住在美国境内？　　是否会使用绿卡进入美国？　　是否会在可预见的未来居住在美国境内，还是预计会在一个确定的时间离开美国？　　纳税人(或其家人)是否持有一个未上市公司的股份？　　纳税人是否持有各种股票、债券或基金利益？　　五、投资美国房地产及税务　　很多计划移居美国的人士都已经或准备在美国购买房地产。如果您需要处理南加州大洛杉矶地区房产，请您与美国富升地产联系。需要特别注意的是，对于在美国的房地产的赠与或遗赠很可能会产生美国联邦赠与税或遗产税。两个或两个以上纳税人共同持有的美国房地产也可能产生赠与税。此外，在去世时拥有美国房地产(无论是单独持有还是共同持有)，都有可能导致遗产税。　　一系列不同的持有结构可以用来避免美国房地产上的遗产税问题。如果没有一个对美国遗产税的理解和规避架构，房地产的继承人有可能会要被迫出售房地产以筹集税金。美国联邦和州的遗产税综合很有可能超过该房地产总价值的50%。此外，对于可以产生任何收益的房地产，信托架构可以在规避遗产税的同时节省所得税。　　六、结语　　移民的规划需要的是各方面顾问的联手，包括移民、税务、公司法、房地产法，有时也包括信托和遗产法方面的顾问。对于计划移民美国的人士来说，在移民前获取相关的美国税务法律意见至关重要，可以在最大程度上减轻税务和申报义务，同时避免因违反相关规定而导致的法律责任。对于商业人士和投资者来说，在移民或赴美投资之前全面的审视相关的商业和投资财产也可能在节税上产生显著效应。美国富升地产：南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司--高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓； 美国电话:626-782-8696(如从中国国内拨打,前面请加美国国码001）联系邮箱:
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& & 华人在美国所从事的行业可谓是林林总总。衣食住行等各类行业都可以看到华人的身影。从餐厅服务生到医生，从教师到律师，中国人总是以出色的服务而著称。近年来，从事建筑装修业的华人日渐增多，而这些职业蓝领们的服务质量也逐渐受到美国主流社会的青睐。除了收费比美国装修公司便宜之外，华人装修工人们的精细手工和能吃苦耐劳也是为人称道的原因。& & 曼哈顿蓝领& & 走在纽约各个街头，不难发现建筑工地附近的华裔工人们。下午5点，正是曼哈顿的白领族们下班的时间。曼哈顿86街一处建筑工地上，李先生与几个工友正在等他们的工头开车来接他们下班。李先生很自豪地说：“我们也跟白领一样，早上8点上班，下午5点下班，还在曼哈顿呢。”李先生的工头Jack是一位天津人，他说所在的装修公司老板也是华人，但客户基本都以美国人为主。Jack的手下有20多位工人，他们大多是熟手。他说：“我们给美国人干活，除了价钱便宜之外，手工非常重要。这样才能有回头客，或者客人介绍客人。”& & 这一次的店铺装修已经持续半个多月了，还有一个多星期完工。这间门脸并不大的店铺几个月前被一家大型保险公司买下来，装修之后重新开张。Jack说，这一次的工程是客人自己找上门的。他表示，最近天气转暖，想要装修的客人逐渐增多，可是公司规模就那么大，不可能照顾到全部客户，有的还需要等才可以接受服务。据其它工人讲，装修公司非常正式，进公司之前也都是签过各项合同的，而保险也是公司统一为他们买。& & 李先生从事装修业已经多年，现在已经是一名熟手，对各项要求手艺精确的活也都手到擒来，又快又好。他说：“我们这里很少有不会干活的小工，就连刷墙漆的工人也都非常专业，绝对不会流鼻涕。”细问之下才知道，原来所谓的“流鼻涕”是装修业的专业用语，意思就是刷墙壁的时候掌握适量的涂料粘稠度，不会出现墙上由上至下流下一道道类似鼻涕的情况。他说，熟手工资当然要比小工高出很多，但专业装修公司的老板不会因为贪图人工便宜而聘用不太会做工的工人。在李先生的装修队中，只有一位小工，负责简单的调配各种材料工作。& & 为了确保工程质量，装修公司特别请来Jack作为监督员，每天他都会纪录下当天的工作进程，需要什么材料，并正式地填表申请购买。他说：“以前我在小公司干活，材料不够了，我们就派工人去Home Dept买，如果钱有差价，我们也会多退少补，可是现在不一样，一是一，二是二，什么都是按照规矩来办，这样美国人才能够相信我们是专业的装修工人，而不是随便的家庭作坊。”& & 合法化是关键& & 据了解，在纽约有上千家大大小小的华人装修公司，而真正拥有政府执照，有规模的装修公司并不多。郑先生是青岛人，来美3年，目前是一间小型装修公司的老板。他说：“我认识的大多数同行都没有正式政府执照。我们也想做美国人的生意，但是没有执照，美国客户就不太敢找。”郑先生的客户大多都是华人，他有一辆马自达家用旅行车，每天他都开着车带着四五个装修工人去各个地方干活。当老板之前，郑先生在一家较大的装修公司上班，在那里，他学到了很多东西。他之前的老板是一位广东人，从事装修业将近10年。郑先生说：“以前那个老板经常在美国报纸上做广告，他英文好，可以跟美国人交流，所以客户特别多。”& & 不懂英文的郑先生现在虽然当了老板，也想争取一些美国客户，这样不仅能够多赚点钱，同时对公司将来的发展也有很大帮助。几个月前，一位犹太医生通过朋友介绍，找到了郑先生，想要装修办公室。价钱、工期对方都很满意，可当他知道郑先生的装修公司并没有正式的政府执照时，摇了摇头，就找别家了。郑先生说：“通过政府审查，拿到执照并不是一件容易的事，像我这样的小公司可能还需要几年的发展才能达到要求。”目前来讲，郑先生的公司只是接华人的活，偶尔也去外州工作。他悄悄地说，他找来的工人全都没有身份，而他也没有为工人们买保险。他说：“在美国干什么都要一板一眼，我们当老板的要负很多责任。”殊不知，工人们没有保险而擅自开工，老板是要冒很大风险的。& & 谈起对将来的看法，郑先生说：“我要把公司合法化，然后请人专门管理内部事情，教我的工人们讲英文，这样才能真正走进美国社会里去。”他很肯定，华裔装修工要比美国工人干得更快、更出色。他说：“将来我们华人装修公司肯定能够全都融入美国主流社会，跟老美一比高低。”& & 严把质量关& & 很多人提起装修，都害怕装修公司偷工减料，将来出现后患。在美国，华人装修公司也严把质量关。一位业内人士说：“很多美国人对华人装修业有偏见，总觉得中国人做出来的东西不可信任。而现在美国人穿的高档衣服、用的豪华餐具也都是中国制造的，中国制造的名声月来越大，装修业也一样，我们的口碑越来越好。”王先生从事装修业多年，他说：“质量这东西我们最在乎，就算不能赚太多钱，也不能忽视质量。黑心钱赚不得啊！”为了能够为质量把关，大多华人装修公司的老板都会亲自到现场去，验收工程，更有的老板亲自和工人一起干活。每次一项工程完成之时，老板会一遍遍检查，确保质量。王先生说：“如果质量出了问题，虽然现在多赚一些钱，可将来如果惹上法律方面的麻烦就糟了，一辈子都翻不了身，再也不会有客户相信我们的承诺了。”的确，华人装修也才刚刚走入美国主流市场，想要分一杯羹，除了打价格战之外，质量最重要。现阶段，能够找到更多的回头客和客人推荐是打入主流市场的有利条件。& & 大多数美国装修公司的材料都是从Home Depot购进，也有大规模装修公司直接从进口商进货。而很多中国装修公司为了保证材料质量和减低成本，大多都从华人木材、建材进口商买材料。除了价格较为便宜之外，很多华人装修公司都与进口商签订协议，可以随时提货，不会担心缺货的事情出现。& & 而更大规模的装修公司直接用集装箱从中国进口材料，更加确保材料的质量。王先生表示，从中国直接进口装修材料价钱便宜很多，虽然不便透露其中的具体数字，他说：“价格合适，业主和老板都满意。”有的业主想用特殊材料装修家，可Home Depot的价格却让人乍舌。想要质量最好的材料，又要合适的价格，只有直接进口材料才能满足一些业主的需要。一位装修业者说：“美国人也喜欢廉物美。不找华人装修公司，他们根本没有渠道可以从中国进口他们自己喜欢的材料。花钱少，买好东西，谁都会心动。”& & 价廉质优& & 华人装修业能够得到主流社会的青睐，其实最主要的原因是收费便宜。据了解，最基本的装修一套两室一厅的普通公寓，华人装修公司会收取大约1.5万至1.8万美金的费用。当然，装修费用很难估计，要看房主本身需要用什么样的材料。不同种类的大理石、木材、涂料等等差价非常大。但如果请美国装修公司，价格普通都会比华人公司高三分之一左右。& & 赵章海是一家装修公司的老板，本身是福建人的他请的工人也都是老乡。他说：“我不仅能够保证客户的工期，更能保证装修质量。”在美国，所有的装修公司、承包商和客户都要签合同，到时候遇到任何问题也都可以通过法律途径解决。请来的工人手工精细，能够保证质量，价格便宜，美国人不得不佩服。赵先生的客户大多都是美国人，他很少接公司装修的活，基本以家庭装修为主。他说：“我们给白人、黑人、犹太人、印度人全都装修过，基本上给他们看公司以前的装修资料和价格表，他们会马上签合同，可能是因为请美国工人太贵了吧。”据了解，美国的装修工人，最低工资平均一小时28美元，而中国工人按天收费，大约在100元左右，每天工作8到9个小时。省下了工人的工资，业主也可用这些钱买较好的材料，让装修的效果更好一些。& & 福建人是出了名的吃苦耐劳，赵先生对这一点非常满意，他说：“我们出去跟客户说我们是福建人，他们都伸大拇指，知道我们工作努力，不偷懒。”但几年前赵先生也曾经遇见过美国客户在装修房子的时候怀疑工人偷东西的情况，最后东西找到之后，那位美国人感到非常抱歉，直说冤枉了好人。很多装修工人都在出国前专门学习装修，来到美国之后能够马上进入状态，当一名出色的装修工人。也有的曾经学过水、电等专业，来美国之后考取政府执照，成为专业的水电工。当然，比美国水电工每小时收费80元相比，华人水电工不仅收费少，而且也可以同时在装修工程中兼做其它工种，一举多得，非常合算。& & 赵先生半年前曾经在曼哈顿中城为一对美国夫妻装修房子，这对夫妻想要把旧公寓重新装修一番，然后以更高的价钱卖出。他说：“美国人对我们工人还真好，每天那位太太都给我们送一些小点心、饮料来。我们工人很感激，好几次加班加点赶工也没有另收钱。”而美国工人往往按规矩办事，时间一到，马上走人，哪怕门装了一边，螺丝拧了一半。那对美国夫妻对中国工人不仅非常满意，更把他们介绍给其它朋友，为公司带了更多的生意。& & 仍存弊端& & 当华人装修业越来越受到美国主流社会的青睐时，一些随之而来的问题也逐渐受到人们的关注。普通的华人装修公司并没有正式营业执照，而大多说工人也无身份，不签任何合同，只是干一天工作，赚一天钱。天气好的时候，工人们忙得不可开交，而天气恶劣的时候，工人们只好另寻出路赚钱。& & 安全是所有工人及承包商最关心的事情，有的装修公司根本不给工人买保险。一位装修公司的老板朱先生说：“我们一共就那么几个工人，给别人装修一个月，累死累活赚几万块钱，还要付给工人工资，还要花大价钱买保险。这样一来，我们根本没什么钱赚，如今到处都是装修公司，竞争这么激烈，赚钱很难。”虽然目前华人装修公司都很重视安全问题，但政府规定的各种保险对于很多华人来说，还是很陌生。而多数建筑、装修工人生活并不是很稳定，可以赚到钱
在美国买房是否一定要找买方经纪人？如果你原来就有一些经验，而且时间很充裕，愿意从头学习，那么你可以不通过经纪人自己买屋。不过对于大部分人来说，还是需要找经纪人。因为有一位专业的人士帮助你可以更好地保护您的权益。首先，你不用付买方经纪人费用。买方经纪人的费用是由卖方来出的。所以，你可以享受免费的服务。如果你自己买房不找经纪人的话，那也只是在帮卖方或卖方经纪人省钱。在美国房地产买卖交易中, 美国富升地产的专业经纪人挣的钱(称作佣金或服务费: Commission)通常是由卖主付的, 极少数情况下由买主付, 比如: 屋主自售房(For Sale by Owner), 但这种情况下多数卖主还是愿意付买方经纪人3%的, 所以由买主付钱是极少数的。如果是第一次买房, 更应该找一位有经验的全职经纪人。第二，买房的交易过程十分复杂，每一步都十分重要。在这个过程中往往要很多细节需要注意和处理，都是一些非常重要的问题。美国富升地产招聘的地产经纪必须要通过加州政府的地产执照考试，已经具备地产经纪的资格，在美国富升地产还会接受严格且全面的培训，所以请我们的专业房产经纪人帮你买房，可以大大提高成功率。第三，我们的房产经纪可以帮你查找房源，分析地产附近的环境，学区，发展潜力，升值潜力等等。第四， 地产经济有专业知识，熟悉整个地产交接程序。我们可以帮你联系推荐卖家， 房屋检查师， 估价师，白蚁检查等。必要的时候，还会给你提供建议。当您的权益和卖主的利益有冲突时，我们富升地产的经纪人会维护你的利益。第五，买新屋同样可以找买方经纪人。很多人认为如果在建筑商手里买新房就不需要经纪人了，看到房子里的销售人员, 就把买房子当成了买普通商品 一样, 请销售人员为他们讲解及服务。要知道这些销售人员是建筑商雇来的, 他们是代表卖主的, 他们责任是为卖方推销房子, 那么任何不利于卖方的事情, 他们都不会告诉你们的, 而只有代表你们的买方经纪人才会将各种情况, 不论利弊如实地告诉你们。并且建筑商不会因为你们没有经纪人就把经纪人的佣金付给你们, 而若你们请了美国富升地产的专业经纪人, 反而会间接的从建筑商那里拿到钱(即经纪人将他们的佣金贡献一些做为你们的帮助)。所以当买主去建筑商处看房子时,不论是否已和经纪人签过买方经纪人协议, 都应告诉建筑商自己有经纪人, 以免今后建筑商不同意你使用的经纪人,而你也得不到任何从经纪人那里来的帮助。一些买主去建筑商处看房时, 以为没有请美国富升地产的经纪人能得到更多的好处, 后来发现有没有经纪人没有区别, 这时想再回过头来找我们美国富升地产经纪人帮忙, 结果为时已晚, 建筑商已不再接受你们后来找来的经纪人。美国富升地产：南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司--高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓； 美国电话: 626-782-8696(如从中国国内拨打,前面请加美国国码001）联系邮箱:
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　　时下，租房难、房租贵让国内很多年轻人为租房头疼不已。在美国阿肯色州费耶特维尔市阿肯色大学留学的赵婧，向记者讲述了她在美国租房的经历。　　在美国租房住的年轻人多吗？　　赵婧：很多。美国青年大部分都是租房住的，他们的生活态度比较随意，有钱再买房，没钱就一直租房。即使结婚，大部分人也还是租房住。我现在与人合租一套公寓，每人每月房租包水费450美元(约合2784元人民币)，电费、煤气费、网费分摊后每人每月260美元(约合1608元人民币)。房租有时涨有时不涨，如果一直租，涨价的可能性比较小。　　在美国租房与中国有哪些不同？　　赵婧：在美国，无车寸步难行。对于有车的人来讲，他们更关注房子的价格与舒适度。短期访问的留学生则更关注交通便利度，首选学校巴士经过的地段，同时考虑租金问题。房屋很少带家具，需要自己买。不过会有好心人可以免费借家具给留学生，我的床、书桌都是借的。另外，如果租客想饲养宠物，找房子会受到一定限制，很多公寓是不允许养宠物的。　　在美国租房都有哪些渠道？　　赵婧：主要有三种方式。一是通过学校租房。留学生入学后，学校一般会发一本租房小册子，内容包括如何租房、在哪儿可以找到租房等信息。学生可以选择租住学校宿舍或者公寓。学校宿舍的优点是距离学校较近，家具比较齐全，房屋保养得好，物业管理也很不错。而且有的学校房屋管理部门不需要明确的租房时间，退房b需提前三个月通知即可。不过这些宿舍相对来说价格偏高，一般留学生都不会租。大部分留学生会选择租住在校外的公寓。　　二是直接从租赁公司手e租房子。好处是可供选择的房屋多，价格比较便宜，物业管理也比较好。不过这些房屋一般都要求明确的租房时间，比如半年或者一年以上，中途如果退租要付很多违约金。美国富升地产，南加州大洛杉矶地区专业房产经纪公司。而且对于租客个人的信用记录也很在意。　　三是通过朋友介绍，直接从朋友手中转租房子。我现在的房子就是从朋友那e转租的，朋友和房东了一年的合同，我刚搬来时还剩10个月到期。每次交房租都由我交给室友，再由室友转交给房东。有些小区还有专门的房屋管理员，类似于中国的物业，由他们来收房租。另外也可通过当地的CSSA(中国学生学者联合会)来找房子。许多留学生都会在联合会的网站发布租房信息，一般很快就会有回复。总体来讲，在美国找房子很方便。　　在美国租房需要提供哪些资料？有哪些需要注意的地方？　　赵婧：美国是个重视信用的国家。租房前房东或租赁公司会要求你提供信用记录。如果你没有信用记录，则需要^明你有付得起房租的能力。刚到美国的留学生没有信用记录，就要提供学校出具的收入^明，否则押金就得多交一些。　　在美国租房，也要先了解房东的信誉。有一些租赁公司会在你退房时克扣押金。在租房和退房时要注意拍照留底。在居住期间要注意用书面或者邮件的方式报告房屋出现的问题，比如漏水。照片和邮件都可以作为日后产生纠纷时的^据。美国富升地产，南加州大洛杉矶地区专业房产经纪公司。搬出时要提前通知，要求和房东共同做“搬出前检查”，需要修理的部分写在纸上，分清是房东还是租客的责任。若没有写清楚，那么即使你搬出很久，房东也可能会随时维修，并且把维修账单寄给你来支付。美国富升地产：南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司 -- 高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓； 美国电话: 626-782-8696 (如从中国国内拨打, 前面请加美国国码001） &联系邮箱:
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很多家长和学生也常常会听到学校在介绍中称为“蓝带中学”，那麽蓝带中学究竟是什麽意思呢?美国“蓝带高中”类似於国内所称的重点高中。“蓝带”(Blueribbon)是美国中小学能获得的最高荣誉，每年由美国教育部评定授予，有些学校多次获奖。平均而言，美国只有3.9%的学校可以进入蓝带学校之列。蓝带计划源於1982年美国联邦立法，以“卓越”为核心。美国的公立和私立学校都可获得“蓝带”殊荣。“蓝带”就像是一面锦旗，一个荣誉称号。和普通学校相比，蓝带学校教学质量高，超前教育普遍，学习风气浓厚。美国公立蓝带学校，并不需要特别的入学考试。只要家宅位於蓝带学区内，每个家庭中的所有学龄儿童都可自动进入蓝带学校。蓝带学校遴选的过程十分复杂，首先由各州经过考察後将学校名单报送联邦教育部，接着联邦教育部全国审查小组(National Review Panel)审查各州推荐名单，为了确保蓝带学校水平及资料的可信度，蓝带学校均需接受实地访视。最後，全国审查小组经过慎重研究後，将最终名单推荐给教育部，并由教育部审查後宣布获选学校。在美国华人当中，流行一种说法，美国蓝带学校与中国的学校一样，学习竞争激烈，超前教育普遍，绝对不能掉以轻心。2002年开始，美国政府颁布的《不让一个儿童落後法案》(No Child Left Behind Act)，更使蓝带学校获得了美国全社会的空前推崇和认可。　　蓝带学校到底有什麽特点呢? 其实美国蓝带高中与中国的重点高中是一样的，学习竞争激烈，超前教育普遍。　　1、因美国蓝带学校数量比较少, 很多人对此并不了解，能被授予蓝带，对学校而言是件非常荣耀和自豪的事。与中国学校一样，他们也讲分数和排名的。教学目标是要培养出精英中的精英。　　2、蓝带学校老师要求特严, 每天每门功课都有小测验, 成绩全部记录, 折成百分比累计, 定期报告家长, 一次没考好总成绩都会受影响。　　3、从美国普通学区搬家到蓝带学区，初来乍到时，孩子会不适应。具体来说，普通学校的尖子生转学到蓝带学区，很可能就成了落後生。这就好像中国的普通学校尖子生转到重点学校时的表现一样。所以想要申请蓝带学校的家长孩子一定要做好充分的准备。　　4、为了确保蓝带学校的学习成绩，为孩子选择课外活动时要量力而行。如果孩子在蓝带学校的成绩不理想，最好减少课外活动以确保成绩。等到成绩提高之後，在逐渐增加课外活动。　　不难看出，中国孩子转学来美国，如果想转去美国的蓝带学校就读，一定要提醒孩子注意抓功课。综合各种信息看来, 蓝带学校适合语言和学术水准较高的同学就读. 因为办学经费主要来自教会和校友捐赠, 蓝带高中的学费并不算特别高。美国富升地产：南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司 -- 高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓； 美国电话: 626-782-8696 (如从中国国内拨打, 前面请加美国国码001） &联系邮箱:
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据美国《世界日报》报道，美国总统奥巴马11月10日出席2014年亚太经合组织工商领导人峰会时表示，美中两国同意做出新的签证安排，学生签证有效期将由目前的1年将延长到5年，商务和旅游签证将延长到10年。该政策下受益的各个行业中，旅馆业首先受惠，不仅中国游客数字会大幅增加且酒店入住时间更长，不同形态的酒店都会找到其目标客群。美国Riverside河滨县Courtyard万豪酒店业者Jason王称，新的签证政策对酒店业影响绝对利多，中国游客赴美消费只会多不会少。现在中国游客已是美国海外游客消费力最强的，人均消费达4000美元，新的签证政策会刺激中国游客多次来美国旅游，且不会集中在热门景点，而是和美国人一样，借助网络信息四处旅游，届时酒店业的客群可望满地开花。签证时限延长，更多中国游客涌入美国，会刺激滋生一种美国酒店亚文化，暨酒店提供便宜的房间，为方便游客大巴避开交通高峰，且还有清早就结账退房的服务。某旅馆公会理事汪蔚兴表示，华人酒店业者对中国游客的需求比较敏感，对住客提供的配套服务也会更贴心，比如员工会讲中文就是很大优势。有些酒店已经开始提供翻译服务，且准备提供中文报纸和电视台，有些酒店开始加注中文说明，不过多数还聚集在华人区比较集中的地方。旅游区和观光区的酒店可能还没有那么普遍，但也慢慢有所改变。Jason王说，美国主流连锁酒店集团开会时常提到中国市场的潜力，且还有旅馆集团开始做如何应对中国游客的训练。签证时效延长带来更多的中国游客，美国连锁酒店在各方面必须做好准备，知道中国游客需要什么，能用银联结算将是首要改变的地方，预计明年肯定会有至少有一家连锁酒店全面接受银联。中美旅游签证时效延长短期影响最大的是提高酒店的出租率。虽然一些中国游客宁买名牌却住便宜酒店，但是也有一些中国游客，他们对酒店的奢侈度和声望很敏感，这方面无疑是大型连锁酒店更有优势。汪蔚兴说，以往中国游客多数跟团，偏好住在景点区的酒店，签证政策改变会刺激自由行成倍增长，自由行客人选择酒店的范围更广。其消费习惯更加和东南亚国家成熟游客习惯趋同，偏向听过和了解的酒店品牌，连锁品牌比较占优势，因为知道能大概住到什么样水平的酒店。独立性酒店或者个性酒店的优势虽然比较薄弱，不过现在网络发达，中国游客已学会出发前搜集数据，做功课，选择更加多元化的酒店。现在美国的酒店多数都可在中国预订，也能让中国游客更加直观了解美国酒店。投资旅馆业是否会被签证政策刺激？投资业者Philip徐说，中国投资者都看好美国这个市场，且酒店业现在处于上升期。有购买意愿的人很多，但是成交量并不对等，原因是很多人还在观望。随着签证政策改变必然会刺激酒店业的投资，因为中国投资者随着对美国的接触和了解，对投资业会有正面影响。美国富升地产：南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司 -- 高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓；&美国电话: 626-782-8696 (如从中国国内拨打, 前面请加美国国码001） &联系邮箱:
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　　根据一项由美国国家房地产经纪协会的最新研究，当今的买房者比几年前更有钱，更成熟，且大多为已婚。而且，研究还显示房主会在购买的房子居住更长时间。　　该研究访问了全美范围几千名在2013年至2014年年中期间购买了房屋的人士。调查发现，购买房屋的人口结构在近几年发生了十分显著的变化。　　首先，最近的房屋美国买房买家的平均年龄比过去明显要高，为44岁。而在2010年，房屋买家的平均年龄只有39岁。美国年轻人现在更偏向于租房子而非买房子。美国房地产经纪人协会的数据显示，现在首次购房只占购房总数的33%，为30年以来最低，其中的一大原因便是在恢复期房地产价格的上升导致年轻人没有能力购房。　　其次是买家的平均家庭年收入也比四年前要高出一万美元，上升至84,500美元。美国房价的上升更是成为年轻人无法负担的主要原因，有积蓄的买家占比越来越高。　　此外，首次美国买房者占所有买房者的比例下降至33%，为近30年来的最低水平。而在2010年，首次买房者的比例高达50%，长期的历史平均水平也有40%左右。　　房地产经纪协会还发现，近期的美国买房者有65%为已婚夫妇，高于2010年的58%。过去常常有五分之一的买房者为单身女性，但现在这一比例减少了不少。　　还有一个现像是，越来越多的买房者是多代同堂，约占13%。自1980年以来，多代同堂的家庭实际上已经翻了一倍。房地产经纪说，这是因为许多子女在大学毕业后仍留在家里住。也有越来越多的房主把年老的双亲也带来一起居住。房地产经纪协会的研究主任杰茜卡(Jessica Lautz)说：随着国家越来越多元化，这一现象将来可能会越来越增多。　　与此同时，杰茜卡还说：他们(买房者)在房子居住时间达到我们有记录以来的最高水平，平均居住时间为十年。而在2008年以前，平均居住时间只有六年。　　她表示，很难想像买房者的居留时间会一直停留在这个高水平，很多美国人都愿意搬迁，他们只是被迫留在目前的房子，等待房子的价格回升至超过他们的债务水平。　　一些负资产房的房主如果现在卖掉房子的话，可能会资不抵债。还有一些房主在贷款利率处于最低水平时为其房子进行了再融资贷款，现在不愿意轻易放弃那超划算的抵押贷款利率。　　近期的买房者预期在房子居住时间甚至更长，平均来说，近期的买家计划在他们购买的房屋居住时间为十多年。　　由于房屋市场供应紧张，现在美国买房者花在看房的时间更少，买房动作更快。这次调查发现，近期的美国买房者购买前平均只看了10家房屋，而之前的调查显示美国买房者平均要看12家房屋。另外，买房者购买前平均只花10周时间看房。　　该调查发现的其它情况还有，利用互联网买房在过去十年呈爆炸性增长。在2003年，新买房的人当中只有42%的表示他们经常使用互联网查看房屋，而现有超过80%的买房者表示经常在互联网上查看房屋。　　美国富升地产经纪公司位于南加州洛杉矶，专精高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓。由于美国买房市场供不应求，有近90%的买房者表示他们有找美国房产经纪替他们物色房屋，而十年前这一比例不到70%。美国电话: 626-782-8696 (如从中国国内拨打, 前面请加美国国码001） &联系邮箱:
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据商业内幕杂志报道，房屋贷款资讯网站 根据美国房地产经纪人协会 (National Association of Realtors )提供各城市的中位数房价、30年利息、平均房贷、固定利率抵押贷款、房产税和房屋保险支出等等的数据，分析出一个家庭若要买下一间中价位房子所需的年薪。旧金山这座城市能拔得头筹并不令人意外，矽谷是各大科技龙头们(如 Google, Apple, Facebook, Oracle)的根据地 ，这里聚集着许多科技新贵，平均年薪有10万美金，远高于美国平均家庭收入。当地光是租屋就所费不赀，更不用说物价水平了，还有许多投资客在这里炒房。在这城市过好生活的人非富即贵阿，房价上涨速度惊人！人口数：777,660房价中位数：$769,600每月房屋贷款：$3,511买房所需年薪：$150,500圣地亚哥天气好生活品质好，拥有绝美 La Jolla 海岸的圣地亚亚哥是许多美国有钱人退休后的最佳选择。不但海边有许多豪宅与高级社区，也有许多宜人的休闲活动选择，如高尔夫球场、游艇、马场及许多大规模的主体乐园：San Diego Zoo、Sea World、Safari Park、Lego Land，还有 Old Town 附近的 Balboa Park。人口数：1,284,347房价中位数：504200美元每月房贷：2,335美元买房所需年薪：100,000美元纽约曼哈顿岛上的寸土寸金大家一定有所耳闻，上东区及中央公园旁的昂贵公寓更是一般人想都不敢想的天价。昂贵的物价水平也让在这个地方生活的人压力巨大。但华尔街的金融钜子们还是能负担得起各种奢侈花费。人口数：8.213,839房价中位数：396,700美元每月房贷：2,098美元买房所需年薪：90,000美元洛杉矶洛杉矶作为全美第二大都市，房价之高自然也不在话下，尤其是洛杉矶已成为华人移民的首选，庞大的华人生活区需求及投资也推高了这里的房价。从西边的 Santa Monica 海岸到东边的 Riverside, Diamond Bar，各地好区的房价也是年年攀升。人口数：3,794,640房价中位数：420,300美元每月房贷：2,025美元买房所需年薪：87,000美元华盛顿白宫所在地，华盛顿特区集中了许多政府高级官员与经济文化的菁英，同时还有许多从全世界各地造访的外交官及派驻官员，这个城市受教育程度高密集，私立及公立学校系统完善，生活水平高，房价自然也不在话下。人口数：582,049房价中位数：403,600美元每月房贷：1,983美元买房所需年薪：85,000美元芝加哥仅次于纽约及洛杉矶，作为美国第三大都市的芝加哥拥有得天独厚的地理位置：美国五大湖区的入口处，并依此发展了经济，也深化了旅游及文化教育的市场，芝加哥大学及伊利诺大学都是传统名校，此地的房价涨幅较平缓适合投资保值。人口数：2,824,584房价中位数：218,000美元每月房贷：1,384美元买房所需年薪：59,500美元巴尔的摩离首都华盛顿仅60多公里的 Baltimore 拥有优越的自然环境条件，是东岸重要出海口之一，也是重要的文化城。著名的 Johns Hopkins University 约翰霍普金斯大学创建于1876年，也是美国著名的私立大学之一，具有优秀的医学院。人口数：640,064房价中位数：255,600美元每月房贷：1,345美元买房所需年薪：57,500美元费城独立宣言及联邦宪法的诞生地宾州是美国最初的13州之一，费城更是自由钟及宪法礼堂的所在地，历史文化气息浓厚，更拥有常春藤联盟之一的宾州大学，但去年提高了地税和房屋税，打击了此地的房地产市场。人口数：1,517,628房价中位数：227,200美元每月房贷：1,267美元买房所需年薪：54,500美元休斯顿全美排名第四大的都市休士顿是重要经济、能源、科技和医学中心之一，地理位置更是北美自由贸易区进入中南美洲市场的跳板，也吸引着许多房客投资。人口数：2,076,189房价中位数：204,000美元每月房贷：1,208美元买房所需年薪：52,000美元达拉斯作为德州的第三大城市，也是全美第九大城市，达拉斯位于美国内陆，缺少水上交通航线，而其蓬勃的经济发展来自于强大的石油和棉花工业。此外，达拉斯位于数条铁路线和高速公路线上，陆上交通非常发达。人口数：1,246,185房价中位数：191,300美元每月房贷：1,169美元买房所需年薪：50,000美元美国富升地产：南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司 -- 高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓；&美国电话: 626-782-8696 (如从中国国内拨打, 前面请加美国国码001） &联系邮箱:
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QE，即“量化宽松货币政策”，是一种非常规货币政策，由中央银行通过公开市场操作以提高货币供应，可视之为“无中生有”创造出指定金额的货币。简单说，量化宽松政策并不需要印刷真正的钞票，而只需要美联储在其电子表格中多敲几个零就可以完成。从应对金融危机的角度来看，是有一定作用的。没有新闻发布，没有电视讲话，美联储极其低调为持续六年之久的量化宽松政策（QE）画上了句号。六年内，美联储通过量化宽松政策，大规模“放水”美国的金融市场，使美国度过了这场旷日持久的危机。尽管此次退出早就已经公布了时间表，但是QE的退出对经济及金融生态的影响，备受市场关注。美联储宣布量化宽松(QE)政策结束，这既是一个分水岭,也代表着纵身跳入一个未知的世界。后QE时代，黄金跌跌不休，美股反弹大涨，沪指收获六连阳……市场平静之后，摆在我们面前的是一个最朴实的问题，我们还能不能买黄金？股票、基金、外汇、房地产，哪个才是最佳投资标的？提振地产――美国房地产投资前景大好“晚上11时到凌晨2时是与客户交流的最好时间。有那么几天，我确实需要小睡一会。”作为一名成长在加州的华裔房产经纪人，陈小姐说这些买家可能来自中国香港，也可能来自中国大陆，有时候仅仅是交易程序，就需要解释好几个小时。有数据显示，从2013年4月至2014年3月，中国人在美购房总额达220亿美元，相比前一年飙升近80%，占外国人在美购房总额的24%左右，是美国增长最快的海外购房群体。“酒店里都是中国面孔，几乎要撞腿了。”一位频繁往返美国考察房产企业的人士曾如此感叹道。“如今，QE退出恰恰给美国房地产带来了投资机会。”一位房地产资深人士在接受记者采访时表示，量化宽松的退出，加息预期、美元升值预期将增加，加上资本回流影响，亚洲等发展中国家的房产市场将带来影响。“目前美国房地产是六年来的最高水平。”该专家进一步指出，相对于欧洲、亚洲等部分地区，美国经济在金融危机与欧洲债务危机后复苏强劲，近几年美国房地产复苏态势良好，随着价格的上升，市场的交易也逐渐活跃。“从目前来看，美国整体房价相对于危机前的高点还有10%左右的差距，并且供给不足。”国内房地产经历了黄金十年，投资回报高企，但专家认为，房地产的投资收益主要依赖于房价的升值部分以及人民币的升值，实际上国内房产投资的租金收益是很低的。“伴随房地产市场拐点的到来，海外房产等资产的配置将成为一项好的投资选择，美国房地产市场租金投资回报基本在3%-10%之间。”美国富升地产：南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司 -- 高端住宅房产买卖(一手新房和二手房)、投资房和公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公室、土地、海景房、法拍屋、学区房、投资房、出租公寓；&美国电话: 626-782-8696 (如从中国国内拨打, 前面请加美国国码001） &联系邮箱:
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