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& BDA国际企业大道II：商务升级的独栋典范BDA国际企业大道II：商务升级的独栋典范
随着北京城市“两轴、两带、多中心”规划的逐渐深入，宜人、生态化的办公环境让亦庄、望京、顺义等一批“近郊新城”的商务环境迅速崛起，GE、奔驰、诺基亚等50余家世界500强企业总部也纷至沓来。一股锐不可挡的“总部办公郊区化升级”的浪潮正在汹涌澎湃。 BDA国际企业大道II位于有着亦庄“长安街”之称的荣华路南端，正是亦庄经济开发区的“心脏”位置。5A级的楼宇品质和绿色生态的办公环境，使之在诸多独栋写字楼产品的升级换代中脱颖而出。
空间设计的无限可能在力争与国际接轨的思潮下，BDA国际企业大道II对其产品自身进行了升级，办公空间上的创新更是独树一帜。 项目均为独栋办公产品，由16栋7-18层、平米的建筑单体和1个大型会所组成。标准层层高4.2米，宽敞透亮的空间适合“人高马大”的欧、美外籍员工办公，让外籍员工能感受到在自己国家办公的感觉。”
项目竭力打造产品的独立性、灵活性、生态性、标志性和展示性，特别是首层和顶层的双LOFT创新设计让入驻企业为之振奋。首层和顶层高达8.4米或12.4米的双LOFT超值空间，也是建筑空建灵活性最大的体现。可作一层使用，亦可分割为两层、三层等多种空间组合，灵动空间随意划分，可满足多种特殊使用要求。 作为总部财智生产基地，BDA国际企业大道II切实从企业需求出发，创造出可灵活组合和增值的高效性、多样化空间，为企业提供了无限成长的可能。
生态化的极致享受 工作也应该是一种享受。尤其对于国际巨头企业的“老外”们来说，他们更注重生态健康的办公环境。BDA国际企业大道以连贯起伏的果岭将一栋栋建筑联系起来，使建筑如同从绿丘上生长出来。 生态化办公的创新设计来自于多重立体绿化：下沉式庭院、果岭绿洲、绿色天廊、屋顶花园等景观亮点设计，构成企业生态的创智空间，能最大限度激发员工创意灵感。生态设计中，最抓人眼球的是连接16栋独栋写字楼的空中绿色连廊（位于二层）。在项目首层果岭绿洲之上，有联系各组团建筑的架空交通动线，这就是从每栋楼二层延伸出来的空中平台，这些掩映在绿植中的休憩平台，构成了一道亮丽的“绿色天廊”，更为员工的工作、交流提供了别致的舒适环境，成为总部办公的财智源泉。
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思源2005北京经开BDA国际企业大道A地块市场研究与定位报告
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BDA国际企业大道项目展示与介绍1
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3秒自动关闭窗口BDA国际企业大道Ⅰ
楼盘预览图
均价7580元/平米
均价88000元/平米
400-606-6969
400-606-6969 转 52280
网友评分: 58分
网友评分: 75分
综合位于经济开发区核心地段 交通四通八达
综合临近城铁10号线、13号线，但周边商场超市等稍远。小区环境优美，位置优越，可选户型多，教育配套全。
优势1，板楼
3，临近城铁10号线、13号线芍药居站
4，临近太阳宫公园，环境优美
5，中关村二小入住社区
不足1，周边商场超市等稍远
2，单价高，总价高
3，物业费比较贵
价格信息对比
银行按揭贷款、一次性付款
4.20元/平米/月
4.18元/月/平方米
地上150元/月/位，地下350元/月/位
交通信息对比
大兴区景园北街2号(邮编：100176)
朝阳区北三环太阳宫桥向北约800米
项目向东1500米左右可达京津塘高速公路的起点，向北可直通北京五环路，地块北侧200米为开发区规划中的公交站场，规划中的轻轨5号线紧邻地块东侧，且轻轨站点距本地块也较近，交通动线较为发达。同CBD具有良好的交通连通性，车行仅15分钟。927路、927专、927支、927延、976、976区间、324、723、732、运通115直达项目地
乘坐城铁10号线、13号线到芍药居站下车即到。公交：北侧即北四环东路408路、840路、737路、753路、运通113路、运通110路、827路、983路、944路、921路、运通111路。项目南侧即北三环东路：407路、302路、367路
销售信息对比
日推出一组团一号楼，2-1号楼二单元2012年9月下旬 二组团南区2号楼日开盘 一组团北区15号楼日 二组团南区2-3号楼、2-6号楼、2-5号楼二单元日开始排号选房 一组团12号楼2009年10
销售许可证
京房售证字(号，京房售证字(号，京房售证字(号；京房售证字(号；京房售证字(2010)75号；京房售证字(号、京房售证字(号、京房售证字(号、京房售证字(号、京房售证字（2009）71号
二组团5号楼4月18日入住 二组团南区2号楼日 一组团北区15号楼2012年6月 二组团南区2-3号楼、2-6号楼、2-5号楼二单元2012年4月 一组团10、11、12号楼2011年8月 一组团9号楼2011年6月 一组团8号楼日 一组团3、5、6、7号楼2
基本信息对比
住宅物业类别
190000平方米
700000平方米
54000平方米
500000平方米
核心地段 交通四通八达
临近地铁出行方便，可选户型多
市政供水、24小时热水
配套信息对比
　　幼儿园：美格双语幼儿园开园
　　中小学：开发区实验学校
　　综合购物：百安居、小白羊超市、华普超市、华润超市、美廉美超市、格林小镇商业街等
　　银行：中国银行、工商银行、中国建设银行、交通银行、北京银行、中信实业银行、光大银行等
　　邮局：开发区邮局
　　医院：亦庄医院、同仁医院
　　休闲娱乐设施：鸿喜长新国际高尔夫球场，圣福华国际俱乐部等
　　餐饮：渔公渔婆、肯德基、西贝莜面村、上岛咖啡、东来顺等
　　综合商场：爱琴海购物中心、凯德MALL 凤凰汇
宜家家居、华堂商场燕莎购物中心
　　银行：工商银行、建设银行、农业银行
　　休闲娱乐设施：奥体、北京剧场、元大都遗址公园、太阳宫公园
　　中日友好医院、望京医院
　　幼稚园：金色摇篮幼儿园
　　中小学：化工附中、芍药居小学、人大附中朝阳学校
　　大学：对外经贸大学、北京化工大学、北京联合大学旅游学院、中华女子学院、北京服装学院
周边公共交通
装修信息对比
精装赠送中央空调、冰箱、消毒柜
　　结构：钢筋混凝土框架结构
　　供水：市政供水
　　外墙：玻璃幕墙、陶瓷板墙
　　供电：园区采用高供高计的计量方式，供电属于高压自管户。经开闭站、配电室变压至三相380伏供应客户使用，满足双路10KV高压电源供电，单体建筑的整体供电负荷按照100瓦/平方米提供客户使用
　　内墙：砂浆抹平刮腻子
　　供气：引入市政天然气
　　电梯：上海三菱电梯，载重1050KG，速度为1.6米/秒
　　采暖：市政提供热源，由设在地下一层的换热站统一供给空调热水
　　通讯：电话、ADSL网络入户内机柜，户内线路终端由业主自行定位安装，并根据需求自行报装，每栋楼屋顶机房设置一个卫星接收天线基础，客户可自行安装不超过4.5米的卫星接收天线，楼体范围内可实现地上地下手机信号全覆盖
　　门窗：LOW-E中空玻璃断桥铝合金窗，开窗形式为上、下悬窗，平开窗
　　卫生间：地面为水泥砂浆保护层，墙面表面拉毛，顶棚为结构面层
　　大堂：首层大堂层高8.4米，LOFT设计，空间可自由组合。大堂入门为旋转门和平开门，并采用高档门电动系统楼层负荷：标准层为250KG/平方米,首层、二层载重量都为500KG/平方米，可进行屋顶绿化
　　地面材料：结构面层，预留装饰面
　　顶棚：地下室刮腻子找平，其它部分为混凝土面层电梯间
　　公共走廊、消防楼梯：电梯间墙面
　　门禁系统：客户根据需求自行安装
　　电视系统：有线电视主信号进入园区会所光端机，由会所到各楼的线缆及信号，业主根据需求自行安装，收视点位置业主自行定位安装
　　中水系统：分低、中、高区供水，中、高区经变频水泵加压供水至各用水点
　　空调系统：为风机盘管加新风，新风采用新风双向换气机，新风进口设于屋面，并设置新风变频机，新风量高达50立方米/小时/人
　　安防系统：包括在园区内主要路口、地下车库及出入口安装摄像头，以及24小时离线式巡更系统，24小时电视监控系统，24小时地下IC卡停车管理系统
　　楼宇自控系统：设集散控制的楼宇控制系统，包括空调机组的监视，给排水系统、电梯、景观照明、地下车库照明系统的监控等
　　办公自动化系统：各单体建筑的地下主配线设备间预留线槽，弱电控制中心可满足工作区内每3平米设置一个语音及数据点和2个信息端口的智能化办公需求
　　消防自动化系统：包括建筑物内火灾自动报警系统、消防防排烟系统、自动喷洒灭火系统、消防联动系统、应急事故广播系统、室内外消防栓系统
　　供水：24小时热水
　　供电：双回路供电
　　供气：市场管道天燃气
　　采暖：市政集中供暖
　　通讯：电话、ADSL、小区宽带
　　卫生间：优质大理石或高级瓷砖
　　厨房：高级瓷砖，防水石膏板吊顶，高级整体橱柜，高级人造石台面，配高档品牌厨房家电
　　卧室地面：优质大理石、高级实木复合地板、高级地砖
　　电梯间：高档石材及/或高级瓷砖
　　电梯间墙面：高档石材及/或高级瓷砖
　　门禁系统：可视对讲
　　电视系统：有线电视
　　结构：现浇钢筋混凝土剪力墙
　　外墙：三层以下为石材、三层以上为高档面砖
　　内墙：高级环保壁纸/高级乳胶漆/瓷砖
　　电梯：中外合资高档品牌
　　电梯服务户数：两梯两户或两梯四户
　　门窗：采用高档断桥铝合金双层中空LOW-E镀膜玻璃
　　大堂：高档石材及/或高级瓷砖
　　首层大堂墙面：高档石材及/或高级瓷砖
　　地面材料
　　室内涂料：高档环保乳胶漆
　　公共走廊、消防楼梯
　　信报箱：设置每户独立信箱
　　中水系统：市政中水
　　安防系统：小区设置周界安全防范和报警系统；闭路电视监控系统；小区电子巡更系统；保安无线对讲系统；可视对讲门禁系统；紧急呼叫系统
企业信息对比
北京经开投资开发股份有限公司
一组团开发商：北京东方信远房地产开发有限公司；二组团开发商：北京信远筑诚房地产开发有限公司
北京经开投资开发股份有限公司
北京博大经开物业管理有限公司
一组团：北京燕京都物业管理有限公司；二组团：北京安泰众和物业管理有限公司
建筑设计单位
北京市建筑设计研究院
北京市建筑设计研究院/北京中天元工程设计有限责任公司
建筑施工单位
北京天润建设工程有限公司
规划设计单位
景观设计单位
北京易景道景观设计工程有限公司
北京创新景观园林设计有限责任公司/北京源树景观规划
景观施工单位
室内设计单位
代理商：戴德梁行
万有引力广告公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　BDA国际企业大道为花园式独立企业建筑。位于经济开发区中轴路(未来国际企业大道)的端点，是开发区核心位置的重要地段，构成了区内商务公建区和东部工业区的分界线，同时也构成了开发区中心形象的重要组成和标志。项目总占地12万平方米，总建筑面积约11万平方米，其中地上部分9万平方米，计划分为三期开发，于2005年中全部竣工。其中一期面积3万平米左右，主力户型在平米之间。容积率：0.77，绿化率：41%。
　　设计思想
　　为了能创造一个独具特色的科技园的环境，本次设计中也引入了不同的设计理念。由于是从亦庄的中轴路到达地块，突出了本地块的重要性，强调了本地块在南端的重要性。
　　根据本地块的多边形的特点，我们引入了一系列的自然的具有流动感的道路，包括车行路，人行路，绿地小路及多样的水面。
　　地块的规划和交通设计特别强调安全性，方便性，以及和建筑与景观之间的渗透与结合。每个独立的企业都可以很方便地自成一个体系，享有自己的室外景观空间。通过场地内部的车行路所形成的主路网可以非常方便地到达每个建筑，同时，分布整个场地的人行路将建筑和道路有机的结合在一起，突出了公园的感觉。
　　如实如画的湖面，小溪及树林形成的绿色屏障形成了很养眼的景观结点，同时又在不同建筑之间起到了分割的作用，给其有更大的私密空间。
　　我们的设计理念是尽量创造一个面向未来的工作环境，经营环境-即强调创造性和全新的形象以区别于在北京现有的高层办公建筑。
　　在建筑设计上，我们力求灵活以适应不同企业入住后的改造。因此，我们在层数上设计有三层，四层；在每栋建筑的规划时，我们尽量与曲线路网的形状相符，以强调整体的感觉。建筑设计既考虑到彼此之间的对比又在形式，色彩和材料的应用上不失和谐，力求在风格和整体协调之间找到一个平衡点来烘托科技园的整体氛围。
　　建筑语言和表现力求清新和时代感，同时又具有国际建筑的表现力。建筑的体量和形式力求人性化和亲近感，同时又融合到景观中去。
　　经过精心设计的建筑外立面，非常精细的考虑到不同材质的应用，虚实效果以及不同质感的对比；特别强调的入口处的立面和标识设计，给各个企业以品牌的感觉。
　　由于采取了锯齿型排布，退台以及雨棚的引入，强调建筑设计的雕塑化感觉。光线和阴影的效果，建筑朝向和景观有机的结合为和谐的整体。
　　景观设计采用了不同的手法包括对植物的选择，精心设计的草坪，湖面和小溪。我们力图通过这些元素的应用创造一个建筑与景观自然融合的小环境，同时也为每栋建筑提供了一个良好的室外环境。
　　室外设计也采用精心设计的坡地方式，结合植物的选择从远景吸引人们的注意力，同时又构成每栋建筑的小景观。在相邻建筑之间，采用加密树木的方式形成其缓冲带，同时所有建筑都能享受到曲线的林阴道和湖对面的小景观，力求实现了“通好”的效果。
　　景观的设计对工作环境有着很强的积极作用，由此带来的精神上的愉悦会使入住公司更具有创造性和发展壮大的机会。
　　低密度空间环境
　　世界上居领先地位的公司正日益想获得能解决传统的高层办公楼区的可行性办法。
　　低层办公楼区的开发在围绕“大学校园”、“科技园”理念的基础之上正吸引越来越多的成功创新商机。此模式的开发允许公司享受更多具吸引力的、天然的、人性化等级的环境并能更大程度地给予他们充分施展个性的空间。
　　这些特征被定为是建立标准统一特性和商标的实质要素，尤其是在今天高技术的商业市场下。
　　太阳公元，一片城市中心极为罕见的国际化谷地生活住区。太阳公元位于朝阳区东北三环太阳宫，京承高速以东，毗邻亚奥、望京、燕莎商圈，依158万平方米城市绿荫。太阳公元整个项目总用地50万平方米，其中代征绿地19万平方米，太阳公元规划总建面近70万平米，住宅容积率2.8，绿化覆盖率超过70%。太阳公元紧邻37.4万平米的太阳宫公园，29.7万平米的太阳宫体育公园，北侧的20万平米自建太阳宫花园。太阳公元作为未来三环沿线最适合居住的大型地产板块及继国家森林公园，万柳生态区之后城市中心最后的浓荫，太阳公元，东北三环，生态地王地位无可撼动。
　　太阳公元承袭太阳宫地脉肌理而建。集精装高档住宅、写字楼、商业于一体，汇聚舒适三居至奢华四居等多种选择。太阳公元在整体规划上，秉承公园里建房子的规划理念，整个社区规划为短板高层建筑，挺拔的高度及百米超宽的楼间距，无论从采光，通风还是观景方面，均为业主带来宜人的生活尺度。
　　【地脉渊源】一片感动乾隆的土地
　　300年前，当清代乾隆皇帝巡游之途，因太阳下的光景之美赐名此地“太阳宫”时，太阳神的光芒便始终庇护着这片土地。300年来，世事变迁，繁华几经流转，唯那片百余公顷的绿地始终盎然不羁，静默以待。
　　【交通地理】“双地铁、四干道”便捷交通网络
　　太阳公元周边交通网络极其发达，城铁13号线、地铁10号线交汇，与北三环和城市核心形成紧密联结。太阳宫南街、太阳宫北街、西坝河路、京承高速辅路组成的井字形内部交通路网恣意畅达。在实现了城市之间的高效到达，同时又避免了繁闹的车流对人生活环境的干扰，从而真正做到繁华都市与宁静自然的和谐相处。
　　【经典建筑】现代与古典的完美结合
　　项目引入了风靡世界的ARTDECO装饰主义建筑风格，刚柔并济的横竖线条、丰富的浮雕、强调材料的高贵质感与光泽，使现代时尚与古典风韵珠联璧合，建筑地上1-3层以深棕色“咖啡钻”石材包裹，点缀精致的浮雕和项目标识；3层以上部分以浅色高档仿石涂料，结合与玻璃幕墙的搭配、硬朗的几何线条、大气典雅、内敛挺拔，将现代与古典相结合的ARTDECO风格体现的淋漓尽致。
　　【园林景观】公园之内，再建公园。
　　太阳公元，真正坐落在生态公园群中的项目，三大公园总面积逾80万平米，已经超过了本项目用地面积近一倍，是真正意义的“公园群地产”。整个项目将公园环境与整体的社区环境进行对接，将整个园林设计规划为20公顷自建公园太阳宫花园与太阳社区花园两大部分。通过公园之内还是公园的多层次景观营造，以此创造城市中心极为罕见的悠然之境。
　　整体的社区环境进行对接，将整个园林设计规划为20公顷自建公园太阳宫花园与太阳社区花园两大部分。通过公园之内还是公园的多层次景观营造，以此创造城市中心极为罕见的悠然之境。
　　20公顷太阳宫花园，太阳公元的前庭院
　　太阳宫花园， 20公顷自建公园，位于太阳公元北部。作为业主专属的花园，特聘请国内园林大师檀馨女士担纲设计，整个花园以“花”为主题被规划为五大景观组团，并规划出一片7000平米中心湿地湖景。除了满足社区业主及周边居民的休闲、娱乐及健身需求，这里幽静而盎然的环境，更是滋养思想，分享友谊及沙龙、PARTY的举办圣地。
　　中国式山水理想与西式悠然生活的回归
　　太阳公元，园区内设四大主题公园，融山水环绕的中式园林意境与舒缓闲适的西式园林精髓于一体。整个项目通过坡地城市绿化带所形成的立体化园林体系，将整个社区若绿谷般幽静包围。以中央水景区为核心，通过把水系向各个楼间渗透的山水骨架，将各建筑组团串联。通过山、水、石、这三大主要元素的运用及多种绿植的栽培，令建筑与环境浑然一体，营造出人与自然和谐共生的悠闲雅趣。
　　【巅峰配套】
　　联手品牌名校，许孩子更广阔的未来
　　太阳公元，内部引进师资力量雄厚的北京重点品牌名校，打造先人一步的精英教育社区。全方位成长支持，让您的一次选择，成就孩子一生的优越。
　　繁华深处的生活盛宴
　　太阳公元，位于东北三环繁华腹地，坐享太阳宫区域数十年发展的丰硕积淀。这里公园环绕，林木成荫，高尔夫球场一路之隔。宜家、家乐福、大中电器、燕莎购物中心、华联商厦等品牌卖场一应俱全。对外经贸大学、中日友好医院及各大银行遍布四周。
　　太阳公元周边交通网络极其发达，城铁13号线、地铁10号线出口紧临本项目。三环、四环、京顺、京承高速，四大城市动脉通达八方。太阳宫南街、太阳宫北街、西坝河路、京承高速辅路组成的井字形内部交通路网恣意畅达。在实现了城市之间高效到达的同时，也避免了繁闹的车流对人生活环境的干扰，从而真正做到繁华都市与宁静自然的和谐相处。
　　地铁：乘坐地铁10号线、13号线芍药居站下车
　　公交路线：
　　 项目北侧即北四环东路：408路、840路、737路、753路、运通113路、运通110路、827路、983路、944路、921路、运通111路。
　　项目南侧即北三环东路：407路、302路、367路、300路、954路、984路、602路、379路、207路、735路、18路。
　　 项目西侧即北土城东路：606路。
　　 项目东侧即太阳宫中路：966路。
北京最新楼盘
同价位楼盘
同区域楼盘
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bda国际企业大道项目展示与介绍46p（浩文世纪）
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