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租房也要收税？多城市或将征房屋租赁税
13:48:41 作者： 来源：
租房也要缴税。继上海、深圳、沈阳之后，武汉、西安、合肥等多个城市近日也都出台或修订了房屋租赁管理办法，按照房租的一定比例征收房屋租赁税。许多租房族担心，房租会否因此水涨船高，成为不可承受之重？加强房屋租赁市场管理，如何让租客租得起租得到住得下？《武汉市房屋租赁管理办法》第十二条规定：实行协议租金的住宅房屋出租人，应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，到社区(村)出租房屋综合服务管理机构申请办理房屋租赁登记备案手续。
按照这一规定，房东对出租房屋备案后，需根据不同综合税率缴纳相关房屋租赁税。其中，个人出租住宅月租金5000元以下的，税率为4%，非住宅月租金5000元以下的，税率为6.1%，租金收入越高，税率约大，最高到15.7%。据统计，武汉一、二、三居室的平均租金为每月1542元、1790元和2450元。如果加上税费，一套房子仅房屋租赁税一项，一年就得800至1200元，相当于每月多交100元。虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。顺驰置业武汉有限公司的置业顾问易江说，租房税会在一定程度上推高房租的上涨，房东会直接提高租金来缴税。房东交税租客&埋单&，成为&伤不起&的租房一族的&心病&。&我现在每月要交1800元的房租，快占工资一半了，要是开征租房税肯定会涨价。&租住在武汉市石牌岭社区的张慧娟为记者算了一笔账，&哪怕涨100元我也受不了，意味着我今后就得不吃早餐了。&采访中，相当多的出租屋主坦承，征税后，首先会保证自己的收入不减少。武汉吉家房地产经纪服公司资深经纪人肖亮说：&房东也没有办法，就像去餐厅吃饭，开发票税收也是计在顾客身上，如果不要发票就给打折，开了就不打折。把租房税转嫁给租客也理所当然。&强制的备案，转嫁的税金让租客&不能承受之重&，如何才能租住得安心舒适，成为租房族最大的心愿。专家建议，尽快建立合理的征税制度，加大廉租房、公租房的建设，稳定或降低房租价格，维护房屋租赁市场健康平稳。据了解，部分城市规定，月租800元以下的，可向税务机关提出减税申请。还有城市规定，有经济困难的租客或房东，可以适当予以减免。易江建议，征收租房税应适当降低标准，设立减、免税门槛，这样既容易实施，又避免了&一刀切&问题。湖北省社科院研究员冯桂林认为，管理办法的出发点是为了规范房屋租赁市场秩序，加强房屋管理，消除安全隐患，控制房租价格水平，打击恶意涨价等行为。而不应该过分强调&租房税&，以征税代替监管和服务，沦为刺激房租上涨的&推手&。冯桂林建议，政府应加大廉租房、公租房的建设，并向户籍不在本地的新就业人员和外来务工群体敞开；同时，根据租房人群的实际困难，提供相应的补贴，切实解决他们的现实困难。&稳定房租也是民生。只有房租保持平稳，租客租得起住得上，房屋租赁市场才会健康，管理办法才真正达到作用。&冯桂林说。
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企业出租房屋需要交纳什么税？
会计城 | 日
来源 : 互联网
问：企业出租房屋需要交纳什么税?答：1、企业出租房屋取得的收入按&服务业-租赁业&税目缴纳营业税，税率为5%。对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管
　　问：企业出租房屋需要交纳什么税?
　　答：1、企业出租房屋取得的收入按&服务业-租赁业&税目缴纳营业税，税率为5%。
　　对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。
　　2、企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
　　无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
　　3、企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。
　　4、企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。
　　租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。&
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