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江西个人住房契税适用税率调整为3%，16日起执行
90O以下唯一住房仍按1%缴契税
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　　&听说购房契税将要下调，新买的期房按什么标准缴纳契税？&&契税新政能给我们带来哪些实实在在的好处？&自省政府发布公告称&自6月16日起我省契税适用税率由原来的全部4%调整为部分住房3%、其他4%&以来，如何缴纳住房契税成为购房者热议的话题。那么，此次新政有哪些变化？税率下调能让购房者享受到多大的福利？-江西日报记者黄培红/文
　　个人住房契税基础税率调整为3%
　　5月16日，省政府发布公告：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，江西省人民政府研究决定对我省契税税率作如下调整：单位或个人以购买、赠予等形式取得住房的，契税适用税率为3%；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。调整后的税率自6月16日起执行。
　　记者从省地税局了解到，此次新政的实施，对于早前财政部、国家税务总局、住建部共同下发的通知中&对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税&的规定仍适用。
　　住房契税基础税率下调1%
　　根据目前正在执行的规定，全省契税适用税率为4%。此次新政，住房契税适用税率下调至3%。&此次对契税税率的调整不改变我国契税暂行条例的规定，也不改变我省契税实施办法除适用税率外的其他规定，契税的各项优惠政策均照常执行。契税调整只是影响了在计算住房契税中税率的基础数据，也就是基础税率。&地税部门工作人员介绍，对于符合&个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税&条件的购房者，原先是按4%的减半也就是2%的标准征收契税，而从6月16日之后则按3%的减半也就是1.5%的标准征收。而非普通住宅、非家庭唯一住房，原先的契税征收标准为4%，新政之后购房者也能按3%的标准缴纳。&[1]&&&
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江西调整购房契税6月16日起下调至3%
原标题：江西调整购房契税6月16日起下调至3%
　　日前，省政府发布公告，决定对我省契税税率作如下调整：单位或个人以购买、赠与等形式取得住房的，契税适用税率为3%；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。调整后的税率自日起执行。
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　根据5月18日国家统计局公布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，南昌新建商住宅价同比跌6.8%，跌幅与3月持平，环比跌幅进一步收窄，二手房价环比连续两个月上涨。在目前持续推出利好房产政策的综合作用下，房价企稳回升迹象在显现。(记者朱叶)
　　来源：中国江西网-新法制报
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江西调整购房契税6月16日起下调至3%
日 06:57 来源:手机看新闻
原标题：江西调整购房契税6月16日起下调至3%
　　日前，省政府发布公告，决定对我省契税税率作如下调整：单位或个人以购买、赠与等形式取得住房的，契税适用税率为3%；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。调整后的税率自日起执行。
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　根据5月18日国家统计局公布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，南昌新建商住宅价同比跌6.8%，跌幅与3月持平，环比跌幅进一步收窄，二手房价环比连续两个月上涨。在目前持续推出利好房产政策的综合作用下，房价企稳回升迹象在显现。(记者朱叶)
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首套房契税是多少 房屋契税税率如何规定
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是多少？税率如何规定？小编在这里为大家整理了资料，希望这些资料可以帮助到大家。首套房契税是多少契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：出售、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下三项内容：⑴的出让，由承受方交。是指者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考虑，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村经营权的转移。⑶房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。契税实行3%
～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的为：应纳税额 = 计税依据 × 税率在买首套房，首套房契税是多少，普通住宅契税1%，契税3%。买房退税种类1、退;2、退个人所得税的保证金(自日起取消)退购房契税介绍退契税分类1、出售后再次购房退购房契税2、动拆迁后购房退购房契税;售后公房出售后再次购房退购房契税所需条件(同时符合)所需条件及资料A、出售房屋必须是售后公有住房 B、职工所购公有住房上市出售后有新购入住房 C、出售和购入住房的产权人为同一人需提供的材料A、新购、发P(原件及复印件) B、售出房屋的合同、发P(原件及复印件) C、购买公有住房的合同(原件及复印件)
D、公有住房出售收入专用票据(原件及复印件) E、新购住房契税缴款书()(原件及复印件) F、新购住房的契税纳税申报表(原件及复印件)
G、新购房人身份证、如有未成年人需独生子女证或出生证(原件及复印件) H、户籍证明(原件及复印件)I、新购(原件及复印件)
J、征收机关需要的其它资料动拆迁后购房退购房契税所需条件及资料A、必须先取得拆迁相关证明后,在购住房。(注:市政动迁可以退,商业动迁则不能退契税)B、新购住房必须是被拆迁本人需提供的材料A、上海市动拆迁协议(原件及复印件)B、原购住房合同、发P(原件及复印件)C、购房人身份证、如有未成年人需独生子女证或出生证(原件及复印件)D、动拆迁协议安置人员的原户籍证明(原件及复印件)E、契税缴款书(契税完税证)(原件及复印件)F、新购房屋产权证(原件及复印件)G、动拆迁协议安置人员放弃享受减免权利的放弃证明书(需当场签名盖章)H、征收机关需要的其它材料名词解释：售后公房面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内。即原来是租赁的通过房改后，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。首套房契税是多少?你知道了么？房屋契税税率如何规定?契税是指发生变更时，就当事人所订契约按的一定比例向新(产权承受人)征收的一次性税收。它是对产权变动征收的一种专门税种。1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的契税。2.税率。日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定房屋契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。房屋契税计算方法应纳税额=计税依据×税率日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。房屋契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般减半收税。对商业用房，和单价超过9324元/平米的房子收3%。日起，个人销售或购买住房暂免征收，对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。计算方法契税的计税依据有4种1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。契税依据土地、房屋交换差价定税。随着市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。计算方法国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。房屋附属设施征收契税的依据。采取方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。据了解，按现行政策规定，首次购买方米及以下的个人，暂按1%税率征收契税。而如果非首次购房，则均要多缴0.5%的契税。由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。不过，相关业内人士表示，目前市场上的联名购房情况并不多见，所以该政策的影响并不大。
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2015年首套房契税优惠怎么计算
日 14:17　 易贷网
在刚刚过去的2014年，国家对首套房贷款的契税做出了相应的调整，新国五条及其他税费征收政策及银行首套房贷规定，购买首套住房时将享受到房贷、契税优惠。那么，在接下来的2015年，首套房的契税优惠又怎么计算呢？贷款买房又能省下多少钱呢？据相关规定指出，购房主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的同时才能享受到首套房购房和契税优惠。同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购房面积小于90平米的，契税税率按1%计算；首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；144平米以上的，契税税率为4%；二套房不管面积打下，都按4%收取契税。当然，各地区税率不同，具体您可以咨询当地有关部门。我们按以上标准，以一套80平米的普通住房为例，如果属于首套房，应缴纳的契税就是：购房总价×1%；若是二套房，那契税就是：购房总价×4%。需要注意的是，在2015年，首套房才能享受到契税优惠，而首套房的判定标准是要出具无房证明，并且在银行没有房贷记录，这两个条件需同时满足。看完以上介绍，相信大家已经知道首套房契税是怎么计算的了，如果想知道具体自己应缴的契税是多少，可以利用房屋税费计算器（）计算出来。
郑重声明：易贷网转载文章仅代表作者观点。转载易贷网原创文章请标注来源。
编辑：jianbo
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2014年下半年央行降息后，如果2015年基准利率无调整，
根据2014年10月之前的房贷政策，二套房贷款利率最低为
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契税税率是多少?契税税率怎么算
说到契税税率，很多朋友还不太了解。那么，契税税率是多少？契税税率怎么计算呢？下面就跟小编一起来看看吧。
　　说到契税税率，很多朋友还不太了解。那么，契税税率是多少？契税税率怎么计算呢？下面就跟小编一起来看看吧。
　　契税税率是多少？契税税率怎么算
　　一、第一次购房契税税率
　　第一次购房契税减半
　　征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
　　计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）&征收率1.5%
　　计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
　　契税税率是多少？契税税率怎么算
　　所需资料：
　　1、商品房购买合同；
　　2、商品房购买发票；
　　3、购买房屋者身份证；
　　4、开发公司大产权证；
　　5、成都市地方税务局契税纳税申报表；
　　6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。
　　二、第二次购房契税税率
　　第二次购房契税3%
　　征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。
　　计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）&3%
　　所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。
　　契税税率是多少？契税税率怎么算
　　三、二手房契税税率
　　二手房参照市场价收税
　　征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。
　　计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）&3%（或1.5%）
　　计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
　　土地契税税率
　　一、90平方以下（不包含90平方）外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下（不包含160万、200万、330万）契税1%。
　　二、90平方~140平方以下（包含90平方、不包含140平方）外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下（不包含160万、200万、330万）契税1.5%。
　　三、140平方以上（包含140平方）契税3%。
　　四、房产性质为别墅或商业用途缴纳契税3%。
　　房产契税税率
　　在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。
　　在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。
　　每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。
　　土地出让契税税率
　　一、营业税及附加（出让方）：
　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
　　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
　　二、印花税和契税（双方）：
　　1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
　　2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
　　三、土地增值税（出让方）：
　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
　　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
　　为计算方便，可以通过速算公式计算：
　　土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）
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