这样的房产税才有用　　为什么上海与重庆都实行了房产税，可房价还是照涨？因为那只是安慰民意的一个忽悠　　为什么房价一直降不下来？什么的房产税才有用？为什么85%的80后暮气沉沉？看到习李新政的务实及控制三公消费立竿见影，我想了100天，贴出我构思的龙腾房产税构想。　　龙腾房产税就是一套房产税收组合拳，包含住房超量税，房产投机转让重税，豪宅税等等。　　我相信龙腾房产税实施成功不但会降低房价，更与反腐败会双赢，会推动制造业健康发展。　　我们回头想一下，为什么房价降不下来？地方政府不让它降。只有地方政府点头才能做到。而土地财政已占地方收入30%以上，有的达到60%，所以肯定要有一种等量新财源满足才能换取地方的点头，毕竟地方也要先生存！什么是等量的新财源呢？通过这几年地方与中央房价上的博弈来看，地方好像也没什么好牌可以出了，中央也没什么新招数了。所以，做为一名中国最基层单位的平民，也就是中国房价的旁观者，笔者提出开征龙腾房产税，新增税源一来能堵住地方政府的财政缺口，二来能打击房产投资，降房价救国安民。　　龙腾房产税，也就是一种中国特色的组合房产税，它需要立法通过，并用举国之力实施。它由房产超量税，投机转让重税，豪宅和谐税等等组成。　　一：以每户在中国居住家庭给予人均50平方米为基础，超出部份按不同等级课以重税。　　二：房产转让按等级收取60%以上的增值税。　　三：豪宅和谐税。对别墅之类的另加收取国土和谐税。　　。。。。。。。。　　记得有位当朝领导前一段说过，改革就要敢于往自己身上动刀子。我非常佩服这种爱国情怀。中国大部分房子在谁手里地球人都知道。如果我们的中央领导能说服或强制地方官员，公务员等等自觉割肉，主动上交住房超量税，那中国梦很快就实现了。　　所以，制定房产税之类的东西，最好让草民们参与讨论，听听他们的意见。别只让那些砖家家乱画。毕竟他们也是房产既得利益者。　　地方政府有龙腾房产税作为源源不断的资金收入，他们就没有理由对抗中央，再收高地价了。而超出人均50平方米的富人们让他们年交几万或几十万，几百万超量税也合情合理。车辆排量税，用电超量税不也是这样实施的吗？　　也许有人要跳出来说，房价一降，中国经济就崩溃，那是扯淡！温州，海南，等等很多地方房价不是降了吗？有崩溃吗？既得利益者肯定会强烈反对的。所以，只要习李新政想实现中国梦，既得利益者肯定要出血的，房产联网，不动产登记，龙腾房产税也许会实施的，当然需要大家的围观与呐喊！拜托了！
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　　楼主看来真不了解房地产市场。　　我简单提两个问题：　　第一，大量的非商品房（没交过土地出让金的房子）是否计算在内？？？如果不计算，没交出让金的房子（反而没有税）肯定暴涨，商品房肯定暴跌，合理吗？　　所以，首先先幻想所有没交出让金的房子补交出让金（多数是领导、部队和农民的房子），或者商品房退还土地出让金。　　第二，是不是前提是住房信息全国联网？否则怎么确定超出部分？？？　　那是不是我们应该先等着住房信息全国联网实现才能考虑你的幻想呢？？　　大家一起幻想住房信息早点全国联网并且可以查询吧。
　　楼主在设计政府未来怎么给自己征税吗？你以为这个税永远和你无关？　　
　　义和团在打抱不平　　却不知自己把自己的枷锁勒紧　　愚昧不除，文明无望啊
　　楼主就是个极端主义分子暴徒，妄想不守法规，靠抢劫合理合法的富人财产过上好日子，但凡有这样想法的穷人恶徒，一般都没有好结果。　　真心希望楼主农村老家爹妈的宅基地大房子大院子早日联网，率先征收重税！敢不交就枪毙你爹妈，死了还要落个偷税漏税的骂名，遭世人唾弃，永世不得翻身！
　　楼主就是个极端主义分子暴徒，自己愚蠢无能，没本事挣钱买房子，妄想不守法律，以贫穷的名义去抢劫富人的合理合法的财产，但凡有这样想法的穷人恶徒，一般都没有好结果。告诉你，贫穷不是你抢劫杀人违法犯罪的理由！　　　　真心祝愿楼主农村老家爹妈的宅基地大房子大院子早日联网，率先征收重税！敢不交就枪毙你爹妈，死了还要落个偷税漏税的骂名，遭世人唾弃，永世不得翻身！
　　楼主就是个极端主义分子暴徒，自己愚蠢无能，没本事挣钱买房子，妄想不守法律，以贫穷的名义去抢劫富人的合理合法的财产，但凡有这样想法的穷人恶徒，一般都没有好结果。告诉你，贫穷不是你抢劫杀人违法犯罪的理由！　　　　真心祝愿楼主农村老家爹妈的宅基地上早就超标的，好几百平米的大房子大院子早日联网，率先征收重税！敢不交税就枪毙你爹妈，死了还要落个偷税漏税的骂名，挫骨扬灰，遭世人唾弃，遗臭万年，永世不得翻身！ 并且株连九族，连你这个傻空渣子都要枪毙！　　谁叫你农村老家宅基地上有好几百平严重超标的大宅院的？你全家就该断子绝孙！
　　@ward1234 　　楼主就是个极端主义分子暴徒，自己愚蠢无能，没本事挣钱买房子，妄想不守法律，以贫穷的名义去抢劫富人的合理合法的财产，但凡有这样想法的穷人恶徒，一般都没有好结果。告诉你，贫穷不是你抢劫杀人违法犯罪的理由！　　　　真心祝愿楼主农村老家爹妈的宅基地上早就超标的，好几百平米的大房子大院子早日联网，率先征收重税！敢不交税就枪毙你爹妈，死了还要落个偷税漏税的骂名，挫骨扬灰，遭世人唾弃，遗臭万年，永世不得翻身！ 并且株连九族，连你这个傻空渣子都要枪毙！　　谁叫你农村老家宅基地上有好几百平严重超标的大宅院的？你全家就该断子绝孙！
　　楼主是想搞垮国家啊。。。
　　@甜蜜蜜马上甜蜜蜜 9楼
00:31:00　　楼主是想搞垮国家啊。。。　　-----------------------------　　楼主看来是国民党派来颠覆国家政权的，老百姓造反就是他最终的目的。
　　楼主錯了，在一个强大的利益团体面前，不是那一两个人想怎样就怎样。再说楼主很暴力，还说什么60%、直接派人去收了房子不是更好。　　
　　甜蜜蜜马上甜蜜蜜 是个混蛋，国外都是这样征收房产税的。你TAMA是个狗屎！
　　@ward1234 12楼
08:31:34　　甜蜜蜜马上甜蜜蜜 是个混蛋，国外都是这样征收房产税的。你TAMA是个狗屎！　　-----------------------------　　我没骂你吧？？？？　　有事说事，有理论理。。。。远的不说了，你好好看看韩国当年汉城房价是加多少税控制的？？？？？你也多看看。。。另外千万不要骂人。。一般的来说骂人的都没什么水平。。。　　就像巴哥，一有脏口就不值钱了。。。。
　　我知道会有很多人会跳出来骂人的，因为浙江省药监局原局长黄萌有房产84套；原山东省副省长黄胜有房产46套；安徽黄山园林管理局原局长耿晓军拥有房产38套；青岛远洋运输公司（国企）副总经理宋军有37套房产，其中25套在北京；山西蒲县煤炭局局长郝鹏俊有房产36套，其中北京33套；山东省人民政府秘书长张万青名下房产30多套；山西阳泉市城区公安分局巡警大队大队长关建军在北京就有房产27套；上海房管局第一副局长陶校兴有房产30套；上海房管局副局长殷国元拥有房产至少有30套；原杭州市副市长许迈永有房产25套；上海的〝炒房区长〞康慧军有24套；原云南楚雄彝族自治州州长杨红卫有房产23套；辽宁抚顺市顺城国土分局局长罗亚平2007年便拥有多达22套的房产。　　需要说明的是，这些动辄几十套的房产只是被曝光的部分官员众多财富中的一部分而已。　　他们要么是既得利益者，要么就是托！　　让他们出点血不应该吗？
　　如果只靠政府限购，而不提高供给，减少税，减地价，降房价就是痴人说梦！用行政的手段长期干预市场，会遭到市场规律无情的反击！4万亿就是例子！ 　　
　　国外的土地证只有50年70年么？　　
　　楼主：ward1234 时间： 08:31:34　　甜蜜蜜马上甜蜜蜜 是个混蛋，国外都是这样征收房产税的。你TAMA是个狗屎！　　——————————————————————————————————————————————————————————————————　　国外房子，是见房子就收，也就是普征得
　　一边租住房东的房子　　一边鼓动党国加收房产税，打击房东投资房产　　把房东都逼的不当房东了，你就去住桥洞吧　　要不你就积极替房东交房产税，让你也荣膺一把“纳税先进分子”　　顺带蝉联“SB”光荣称号
　　王石说过：中国是没资格住大房子的。
　　5月22日人民网以《共同分享的改革才能获得人民拥护》为题，转载了着名中国经济学家胡鞍钢发表在《光明日报》的文章《中国需要共赢的改革》。 　　文章认为：“做大蛋糕比较容易，分好蛋糕最为困难。因此未来十年改革要把社会公平放在更为优先的位置，保证全国居民收入基尼系数持续下降。这是中国改革的基本方向，也是中国改革成功的标志。”
　　这样的房产税才有用　　为什么上海与重庆都实行了房产税，可房价还是照涨？因为那只是安慰民意的一个忽悠　　为什么房价一直降不下来？什么的房产税才有用？为什么85%的80后暮气沉沉？看到习李新政的务实及控制三公消费立竿见影，我想了100天，贴出我构思的龙腾房产税构想。　　龙腾房产税就是一套房产税收组合拳，包含住房超量税，房产投机转让重税，豪宅税等等。　　我相信龙腾房产税实施成功不但会降低房价，更与反腐败会双赢，会推动制造业健康发展。　　我们回头想一下，为什么房价降不下来？地方政府不让它降。只有地方政府点头才能做到。而土地财政已占地方收入30%以上，有的达到60%，所以肯定要有一种等量新财源满足才能换取地方的点头，毕竟地方也要先生存！什么是等量的新财源呢？通过这几年地方与中央房价上的博弈来看，地方好像也没什么好牌可以出了，中央也没什么新招数了。所以，做为一名中国最基层单位的平民，也就是中国房价的旁观者，笔者提出开征龙腾房产税，新增税源一来能堵住地方政府的财政缺口，二来能打击房产投资，降房价救国安民。　　龙腾房产税，也就是一种中国特色的组合房产税，它需要立法通过，并用举国之力实施。它由房产超量税，投机转让重税，豪宅和谐税等等组成。　　一：以每户在中国居住家庭给予人均50平方米为基础，超出部份按不同等级课以重税。　　二：房产转让按等级收取60%以上的增值税。　　三：豪宅和谐税。对别墅之类的另加收取国土和谐税。　　。。。。。。。。　　记得有位当朝领导前一段说过，改革就要敢于往自己身上动刀子。我非常佩服这种爱国情怀。中国大部分房子在谁手里地球人都知道。如果我们的中央领导能说服或强制地方官员，公务员等等自觉割肉，主动上交住房超量税，那中国梦很快就实现了。　　所以，制定房产税之类的东西，最好让草民们参与讨论，听听他们的意见。别只让那些砖家家乱画。毕竟他们也是房产既得利益者。　　地方政府有龙腾房产税作为源源不断的资金收入，他们就没有理由对抗中央，再收高地价了。而超出人均50平方米的富人们让他们年交几万或几十万，几百万超量税也合情合理。车辆排量税，用电超量税不也是这样实施的吗？　　也许有人要跳出来说，房价一降，中国经济就崩溃，那是扯淡！温州，海南，等等很多地方房价不是降了吗？有崩溃吗？既得利益者肯定会强烈反对的。所以，只要习李新政想实现中国梦，既得利益者肯定要出血的，房产联网，不动产登记，龙腾房产税也许会实施的，当然需要大家的围观与呐喊！拜托了！
　　@再穿个马甲2013 16楼
12:36:40　　楼主：ward1234 时间： 08:31:34　　甜蜜蜜马上甜蜜蜜 是个混蛋，国外都是这样征收房产税的。你TAMA是个狗屎！　　——————————————————————————————————————————————————————————————————　　国外房子，是见房子就收，也就是普征得　　-----------------------------　　普征是有的，只不过人家连街区都征的有分别，交易的时候看你拥有的时间，基本上是递减。。。。或者不交。。。非常的仔细。。。咱们这里连房子是谁都不知道，房子还分若干种。。。。上来就百分之几十的交易税？？？？？？　　架构还没有呢，就浇水泥。。。这不是想盖楼。。。是想拆楼
　　不动产登记就要开始了，都是为开刀准备的
　　地方政府负债二十万亿　　
　　这样的房产税是没用的.　　最好的房产税应这样征，全国普征房产税，税率&=房租金。
　　如果多数国人连房子都住不起，中国还有梦吗？相信习大大，给他一些时间，把国际纠纷搞定了，接下来就会降房价了。有抱负的人会关心众人的，再说他的家族没搞房地产。他不会用自己的威望去做房价空调。一旦出手，肯定一剑封喉。　　
　　如果多数国人连房子都住不起，中国还有梦吗？相信习大大，给他一些时间，把国际纠纷搞定了，接下来就会降房价了。有抱负的人会关心众人的，再说他的家族没搞房地产。他不会用自己的威望去做房价空调。一旦出手，肯定一剑封喉。　　
　　楼主你是个愤青吗？我有一套改善住房，人均超50，我反对征税。人均160平米还差不多。　　
　　为和谐的家园！交点税应该的
　　欧美及很多发达国家都是这样管理房产的，所以他们是发达国家。　　
　　中国式房地产。如果这个问题没处理好，国将不国　　
　　中国式房地产。如果这个问题没处理好，国将不国　　
　　@ward1234 13楼
11:53:56　　我知道会有很多人会跳出来骂人的，因为浙江省药监局原局长黄萌有房产84套；原山东省副省长黄胜有房产46套；安徽黄山园林管理局原局长耿晓军拥有房产38套；青岛远洋运输公司（国企）副总经理宋军有37套房产，其中25套在北京；山西蒲县煤炭局局长郝鹏俊有房产36套，其中北京33套；山东省人民政府秘书长张万青名下房产30多套；山西阳泉市城区公安分局巡警大队大队长关建军在北京就有房产27套；上海房管局第一副局长陶校兴有房产......　　-----------------------------　　@乐油油 50楼
17:59:58　　楼主分析的房产税“之所以现在还没出台，是因为房产税有很大的刺破泡沫的预期”，我觉得还有另一种可能吧，就是当官的一般都有大量房产，他们抵制这一政策，一个政策出不出，可是他们说了算啊。　　----------------------------　　首先；觉得上海、还有地方政府政策制定者集体专为炒房团、权贵、房氏家族、地方政府就是应付中央。（无法推脱）；上海的房产税征收幅度小，所以对房价没有很大的影响，现在各个地方政府现在要按上海的做法来做，结果可想而知了。明明是隔靴搔痒；敷衍了事　　1;人均免税面积60平米；------有点浪费；小康家庭人均30平方米足够；(房产税也可以从价值黄金地段入手、高与低；而不一定从面积入手方显公平）　　(呼吁；&出台住宅法》一生一房；来东边工作生活按规定享受家庭买房资格；但西边的二手房产资源房产按成本价折旧卖给在当地生活工作的家庭；）　　2；人均60平米以上普宅4%0、豪宅8%0，-------太低；会转嫁给租房者（会隔成房中房压断楼板）分租，导致大量危房。　　3;存量免征房产保有税。-------地方政府为房姐、房妹、房警、炒房团、权贵、房氏别墅家族保持奢靡生活；　　4；前车之鉴-----　2008年房价一有些下降的苗头；这些炒房团的利益相关者、房姐、房妹、房鼠、房祖宗、房警等等相互勾结权贵；他们就开始威胁共 C 党的手段‘阳奉阴违’，集体反对下跌，甚至制造事端；（砸售楼处、退房什么的等等）要把房地产的泡沫继续往上吹大。汹吹泡沫；只允许房价越高越好；他们的狡诈、（炒房团房氏家族为了维持奢靡生活、铁定由刚需房奴世代来买单）我们值得警惕！！！看透他们的阴险狡诈的嘴脸！！！（现在房产税扩大试点、他们这些房氏家族权贵，也不允许从存量房征收保有房产税）；民众意见太大、老百姓也看透了这些房地产利益相关者‘黑手党’！！！《只顾自己利益；不管他人死活。》　　5；再说；房价‘泡沫’专家称可以卖一万五/2万/3万5万10万一平米/（实际1500---2000元/平米不超过3000）。试问中国的‘臭老九、专家’；现在《凭普工工资100年买不起房、逼平民老百姓男盗女娼》你们要害死多少70年代80年代90年代的人？？？　　6；回想；解放后58年代后期‘浮垮风’水稻　‘浮夸风’水稻亩产三万六千多斤；（实际亩产800--900斤）。当年&大饥荒、吃米糠膜、甚至吃白糯泥巴》害死/饿死多少30年代--40年代的人。　　　　7；想当年‘浮夸风’泡沫；毛主席英明果断要把那些‘专家、臭老九；’关（禁闭）起来；！！！　　8；&叶弹：楼市泡沫还没破很奇怪就是因为有这些“黑手党集团”操纵》。　　结语；房产税的开征还衡量着中央政府执政的开明程度。房地产调控至今，之所以政策叠出，效果糟糕，与民意相悖，就在于政策决策的透明度低，民意参与度几乎为零。因此，在开征房产税之前，真希望决策者能够反思政策制定的目标、执行的效果和民众的认同度。　　　　　　　　
　　@ward1234 合理的税制是普遍征收，分级征收。你的方式会给收税制造麻烦，一是如何确定家庭？户籍制度还有待改革呢。二是如何去定增值部分？好像北京新政后亦有避税的方法。三是和谐税？奇怪了，倒不如改为国土资源税，土地谁占得多，就多收点，按土地面积收。前提是房地产登记信息系统和税务系统必须联网，而且制度已相当完备。我们一直在谈论调控的问题，但先得了解为什么调控？调控的目的和建房的目的一样，不是居者有其屋，而是人人可得以有个舒适的居住环境。对于房价，的确是有问题，其核心在于房价中的土地增值部分被少部分人拿走了，强调一点其实卖地的地方政府拿到的并不一定比少部分人多！只是有人在用舆论引导矛头指向，注意在这件事中地方政府也被绑架了，他要继续卖地，就必须对这些人妥协，除非他已找到了维持财政开支的方式。从目前的情况看大部分人都还在讨价还价，包括本帖中看到的，这是不同利益阶层不同诉求的结果，上海、重庆税制，是一种妥协，以承受能力最强的部分人为收税对象，其结果必然是少反弹和不具普遍意义的。未来房产税制改革的前提是土地管理的改革，其中会包含集体土地和国有土地二元现象的改革，取得土地使用方式的改革，房地产开发模式的改革种种关联，才能保障税制改革。
　　今天看到一条新闻，融创中国与绿城中国以79.96亿元收购了上海黄浦区的一个项目，该地块是香港的郑裕彤家族于93年以7.5亿元获得，该地块占地11.38万平方米，建筑面积72.44万平方米（不知是不是可建，建筑总量，如是以此看该地可建面积单位土地成本当初只有1000，如今是10000），此处不计算郑裕彤家族利用该地块获取银行资本的收益，但从10倍的地块收益，也是很高了，关键该地块目前还未全面完工！用上述内容来证明“其核心在于房价中的土地增值部分被少部分人拿走了”
　　楼主有点儿看热闹不嫌事儿大的嫌疑。　　自己没有，就基本不会管这个政策有多厉害，会不会导致多房族损失惨重。须知你是人民，多房的人其实也是。而且别人比你的能量大很多。　　那么多房族可不可以提出，现在没有房子的都是loser，建议全部枪毙，你同意么？？　　说话，做事儿，要建立在别人的立场上想，政策不是拍脑门想出来的。你这种做法是把多房的人往死里逼，根本不可行
　　@妹这不行 36楼
00:00:58　　楼主有点儿看热闹不嫌事儿大的嫌疑。　　自己没有，就基本不会管这个政策有多厉害，会不会导致多房族损失惨重。须知你是人民，多房的人其实也是。而且别人比你的能量大很多。　　那么多房族可不可以提出，现在没有房子的都是loser，建议全部枪毙，你同意么？？　　说话，做事儿，要建立在别人的立场上想，政策不是拍脑门想出来的。你这种做法是把多房的人往死里逼，根本不可行　　-----------------------------　　!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!外国发达国家都有房产税；不敢炒房；官员财产早就立法公布了！！！！　　各国及地区房产税一览 　　各地区 详情 　　香　港 如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。 　　台　湾 按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。 　　新加坡 由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。 　　日　本 日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。 　　韩　国 韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。 　　美　国 不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。 　　德　国 不动产税：根据评估价值的1%-1.5%征收。 　　法　国 不动产税：持有不动产者，每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括：公司房产的出租价值，或16%的公司所付出租金。 　　瑞　典 不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%。 　　意大利 不动产税：按照税务评估价值的0.4%-0.7%。 　　西班牙 不动产税：按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%)，税率在3%。　　
　　回复第37楼(作者:@敲城管的烂沙罐 于
00:31)　　@妹这不行 36楼
00:00:58　　楼主有点儿看热闹不嫌事儿大的嫌疑……　　==========　　你说的这个事情我承认。　　但你忽略了两点。　　第一，这些国家没有出过国家鼓励买房，买房就是爱国，这个阶段刚刚过去没几年。且绝大部分国家都为土地私有，我国为租用土地。　　第二，别人的税是真的收税，你提的这个税是要把人往死里逼。别的国家在收税并不能佐证你这个整死人的政策的合理性　　
　　楼主：ward1234 时间： 08:31:34　　甜蜜蜜马上甜蜜蜜 是个混蛋，国外都是这样征收房产税的。你TAMA是个狗屎！　　_______________________________________________________________________________________________________　　别的国家我不知道，美国，日本我知道　　这2个国家没有什么减免的，也不存在多套房子重税的说法　　所有的房子，按照当地的统一税率收，不管你是第一套还是第10套
　　作者：小卒的使命 时间： 23:19:22　　今天看到一条新闻，融创中国与绿城中国以79.96亿元收购了上海黄浦区的一个项目，该地块是香港的郑裕彤家族于93年以7.5亿元获得，该地块占地11.38万平方米，建筑面积72.44万平方米（不知是不是可建，建筑总量，如是以此看该地可建面积单位土地成本当初只有1000，如今是10000），此处不计算郑裕彤家族利用该地块获取银行资本的收益，但从10倍的地块收益，也是很高了，关键该地块目前还未全面完工！用上述内容来证明“其核心在于房价中的土地增值部分被少部分人拿走了”　　————————————————————————————————————————————————————————————————　　93年7.5个亿，相当于现在多少钱？　　93年到现在，20年了吧，很多东西都涨了10倍不止了吧？　　这个例子倒是说明房价其实没有涨，只是物价在涨
　　@再穿个马甲2013 40楼
09:40:49　　作者：小卒的使命 时间： 23:19:22　　今天看到一条新闻，融创中国与绿城中国以79.96亿元收购了上海黄浦区的一个项目，该地块是香港的郑裕彤家族于93年以7.5亿元获得，该地块占地11.38万平方米，建筑面积72.44万平方米（不知是不是可建，建筑总量，如是以此看该地可建面积单位土地成本当初只有1000，如今是10000），此处不计算郑裕彤家族利用该地块获取银行资本的收益，但从10倍的地块收益，也是很高了，关键该地......　　-----------------------------　　我只是借此说明房地产中土地增值部分大多数是被少部分人拿走了。的确10倍不算高，但其中的杠杆效应，想必你也是明白的，况且已建成的楼有5幢高层住宅和1幢甲级商务楼，部分已售出，不在此次收购之列。所以我只讲了单纯的收益，其实更大部分的是可以随着地价上涨不断的通过银行获得巨额贷款。在产能过剩的今天，不存在供应的问题，房价和物价上涨与货币供应量等许多因素有关，就算有供应问题也是局部的，你可仔细了解一下外汇制度等一些与房价关联的东西。关于房价里多少是被少部分人怎么拿走的你可看我的帖子。　　另外你可以了解下上海黄浦区的在售楼宇的均价，你也就会明白为甚什么有人会收购。忘了与你们说了该项目自开售以来一直销路不畅，你也会从局部看明白土地效率的问题。
　　作者：小卒的使命 时间： 10:44:35　　-----------------------------　　我只是借此说明房地产中土地增值部分大多数是被少部分人拿走了。的确10倍不算高，但其中的杠杆效应，想必你也是明白的，况且已建成的楼有5幢高层住宅和1幢甲级商务楼，部分已售出，不在此次收购之列。所以我只讲了单纯的收益，其实更大部分的是可以随着地价上涨不断的通过银行获得巨额贷款。在产能过剩的今天，不存在供应的问题，房价和物价上涨与货币供应量等许多因素有关，就算有供应问题也是局部的，你可仔细了解一下外汇制度等一些与房价关联的东西。关于房价里多少是被少部分人怎么拿走的你可看我的帖子。　　另外你可以了解下上海黄浦区的在售楼宇的均价，你也就会明白为甚什么有人会收购。忘了与你们说了该项目自开售以来一直销路不畅，你也会从局部看明白土地效率的问题。　　————————————————————————————————————————————————————————————————————　　这个就是二八理论的具体体现了　　全球都这样的，大部分人辛苦劳动，少部分人赚钱
　　聊这个
有用吗？我现在谁都不信，就想如何弄套狗窝住！现在连个狗窝都没有，净瞎
　　卤煮的办法就是多收有钱人的税，来达到均贫富的目的嘛，当然可以，但商人不是傻子，政府总要拿出一定的好处来交换才行，比如给个政协委员啊，人大代表什么的
　　而超出人均50平方米的富人们让他们年交几万或几十万，几百万超量税也合情合理。车辆排量税，用电超量税不也是这样实施的吗？　　————————————————————　　天底下居然有免费的午餐？富人们居然肯每年白交几十、几百万，而不求回报？　　“捐官”又称捐纳，是封建社会时期为弥补财政困难，允许士民向国家捐纳钱物以取得爵位官职的一种方式。捐纳泛滥的结果，是官员腐败，贿赂公行，贪污成风。所谓“三年清知府，十万雪花银”，买一个知县要4600两银子，但其薪俸只有60两银子。为尽快拿回“捐官”钱，当事官员多会选择收受贿赂，只管捞回本钱，却无心做事。吏治一坏，盗贼四起，严重的政治社会问题随之出现。
　　大家都要懂得利益交换的道理：既然中央采取分税制，把大头税收都抽上去了，就得默许地方高价卖地；既然要对富人收重税，请他们“支援建设”，就得给他们一点甜头——政府的甜头就是官位——所以我们现有的议会，是全球最富有的议会，道理你懂的
　　只要是一套房，无论是豪宅还是别墅，即使人均100平米，都不应该收税。
　　@妹这不行 38楼
07:53:10　　回复第37楼(作者:
@敲城管的烂沙罐
00:31)　　@妹这不行
00:00:58　　楼主有点儿看热闹不嫌事儿大的嫌疑……　　==========　　你说的这个事情我承认。　　但你忽略了两点。　　第一，这些国家没有出过国家鼓励买房，买房就是爱国，这个阶段刚刚过去没几年。且绝大部分国家都为土地私有，我国为租用土地。　　第二，别人的税是真的收税，你提的这个税是要把人往死里逼。别的......　　-----------------------------国家鼓励过城市新婚夫妻可以贷款买一套房；！！你要去骗贷炒房；合该。。合该。。合该，，难道吊你妹这不行吗？？？　　连接http://sz./13/T9NAHIA00073T3P.html　　深圳男买21套房骗逾5千万 拒绝认罪称是投资　　 06:34:32　来源: 南方都市报(深圳)　　　与2个同伙一起陆续购买了21套二手房，全部只付首付款，然后将房子抵押贷款套现，涉案房产金额超过5000万元。曾被称为“深圳史上数额最大的二手房诈骗案”的犯罪嫌疑人刘某初及两名同伙因涉嫌合同诈骗罪被提起公诉，昨日在深圳中院开庭审理，第一被告刘某初拒不认罪，称做生意欠钱很正常。　　昨日的法庭上，刘某初拒不认罪。他称，做生意欠钱很正常，再说自己也有经济实力还清欠款。据其辩称，自己只是趁房地产行业被调控至低谷时趁机投资而已，不是什么非法占有他人财物。因为没有与业主约定尾款交付日期，所以缓交了房款。刘某初还十分得意自己的判断，说目前深圳楼价的发展正如自己所料，当时原价4478万元的这批房子，现在早已经升值到了6000多万元。　　目前，该案还在审理中。　　　　
　　@老茶一盅 45楼
15:49:51　　聊这个
有用吗？我现在谁都不信，就想如何弄套狗窝住！现在连个狗窝都没有，净瞎
操心。　　-----------------------------　　炒房团集中的城市既然要征税，那么就就实名征税。按房产套数分层次去征。比如：个人拥有房产一套，（保有人均面积）超出　　　　　　可年征3%，第二套征5%，第三套征10%，以此类推。论证，论证，论证到最后，仍是扯皮的事，仍是制订不出遏制房价的好政策。　　2；对增量房和高端房征收房产税，分别已经有了试点。如果还是限于这两种模式，那就没有必要继续搞试点或扩大试点。既然继续要试，就应该试一试对存量房也征收房产税，看看效果是否真的不同，是否继续无效或效果很一般。走一条新路，才叫试点。
　　天涯上能人多啊，随便跑个出来就能制定个政策，佩服啊，如我等这种蝼蚁小民还在为生计奔走情何以堪。　　
　　人是要有责任感，自己的利益就要自己站出来争取，别老是等吃白食　　
　　@ward1234 54楼
10:46:08　　人是要有责任感，自己的利益就要自己站出来争取，别老是等吃白食　　-----------------------------　　楼主，人均40平以下的希望50平开始征税，30平的希望40平起征，20平的希望30平起征，没有房子的希望有房的征。如果人人都像你这样，都希望别人征自己不征，那世界会怎么样？肯定还有人比你差的，他也会有这种想法。　　退一步来说，宪法的基本精神是，公民的合法财产神圣不可侵犯，人家的房子是合法的吗？如果是，有宪法保护，就算不是，那也是国家收回，别以为国家收回你就可以分了，还真没你什么事，要分也是人家当官的分，人家才不管你死活。这社会就这样，抱怨是没用的
　　@ward1234 　　不说了，这种脑袋不装脑浆只装大便的想法，就象认为油价上涨只打击有车一族一样　　纯属智商低，而且小心眼，喜欢损人不利己的人的想法。　　这些人成为社会最底层，既是必然，也是毫不值得同情。　　加税容易，废税难。　　为了老百姓，别忽悠加税了行不？　　不增加供给，加再多税房价也下不来，本来的税就已经很高了，要是能降早降了。
　　作者：妹这不行 来自：手机版 时间： 07:53:10　　回复第37楼(作者:@敲城管的烂沙罐 于
00:31)　　@妹这不行 36楼
00:00:58　　楼主有点儿看热闹不嫌事儿大的嫌疑……　　==========　　你说的这个事情我承认。　　但你忽略了两点。　　第一，这些国家没有出过国家鼓励买房，买房就是爱国，这个阶段刚刚过去没几年。且绝大部分国家都为土地私有，我国为租用土地。　　第二，别人的税是真的收税，你提的这个税是要把人往死里逼。别的国家在收税并不能佐证你这个整死人的政策的合理性　　-----------------------------　　各地有权势的及其利益圈子权贵、房姐、房妹、炒房团狂敛钱财！拥有多套豪宅别墅！投机炒作！奢侈堕落！制度问题！　　1；为什么’炒‘火车票‘黄牛党’有警察抓？？？　　2；医院挂号炒，
专家票’黄牛党‘有警察抓？？？　　3；为什么香港炒两罐奶粉。。。。’有皇家警察抓？？罚款50W坐牢2年；　　当然炒房团用自己的钱全款去炒房是可以；但是要是银行贷款去炒房‘就应该’抓起来；按照《法律；律师可以判定‘炒房者（不当得利罪）。　　
　　作者：妹这不行 来自：手机版 时间： 07:53:10　　回复第37楼(作者:
@敲城管的烂沙罐
00:31)　　@妹这不行
00:00:58　　楼主有点儿看热闹不嫌事儿大的嫌疑……　　==========　　你说的这个事情我承认。　　但你忽略了两点。　　第一，这些国家没有出过国家鼓励买房，买房就是爱国，这个阶段刚刚过去没几年。且绝大部分国家都为土地私有，我国为租用土地。　　第二，别人的税是真的收税，你提的这个税是要把人往死里逼。别的国家在收税并不能佐证你这个整死人的政策的合理性　　-----------------------------　　@敲城管的烂沙罐 57楼
22:09:38　　各地有权势的及其利益圈子权贵、房姐、房妹、炒房团狂敛钱财！拥有多套豪宅别墅！投机炒作！奢侈堕落！制度问题！　　1；为什么’炒‘火车票‘黄牛党’有警察抓？？？　　2；医院挂号炒，
专家票’黄牛党‘有警察抓？？？　　3；为什么香港炒两罐奶粉。。。。’有皇家警察抓？？罚款50W坐牢2年；　　当然炒房团用自己的钱全款去炒房是可以；但是要是银行贷款去炒房‘就应该’抓起来；按照《法律；律师可以判定......　　-----------------------------　　那我想请问一个事情，假如90年开始，国家立法打击炒火车票，那么会把80年代曾经炒过火车票的人抓起来么。如果火车票在80年代没人买，国家鼓励炒一下，90年代但慢慢发现火车票越来越好卖，立法不允许炒了。那80年代炒过火车票的人，是不是也应该抓起来呢？？　　事理是一通俱通。　　什么时候开始的政策，就应该在这以后再进行处罚。就像酒驾一样，你可以把三年前酒驾过的人 ，也抓起来关一年么。　　当然，我不认为投资买房和炒票和酒驾是一样的，这几样东西有本质的区别
　　@敲城管的烂沙罐 52楼
00:22:19　　炒房团集中的城市既然要征税，那么就就实名征税。按房产套数分层次去征。比如：个人拥有房产一套，（保有人均面积）超出　　可年征3%，第二套征5%，第三套征10%，以此类推。论证，论证，论证到最后，仍是扯皮的事，仍是制订不出遏制房价的好政策。　　2；对增量房和高端房征收房产税，分别已经有了试点。如果还是限......　　-----------------------------　　各大城市已经限购了，即将满三年，炒房团想炒也无处下手，可各大城市的房价还在蹭蹭蹭地上涨，这证明房价上涨与炒作关系不大　　面对铁一般的试试，你还将问题归罪于“炒房团”，是你的智商余额不足，还是你的狗眼已瞎？
　　炒房团想买房都没资格了，还怎么炒？　　难道用其他人的身份证来炒？既然可以用人家的身份证来炒房，那你的“实名征税”、“累计征税”又有什么作用呢？　　不长脑子的就是垃圾
　　呵助学募脆蝴虞辑榨jfl51　　发表下看法。减肥的朋友表错过。最快速的减肥方法。看下面。　　
　　至今竟然还有把房价上涨归咎于炒房团的?难怪你混的这么失败.
　　　　以一颗平稳、淡然的心去度过生命中的每一天，我们的人生才能充满喜乐。人生总是充满变数，因此不要总是过于苦恼。所谓“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”，要知道，今日所苦恼之事，未偿不是他日一唏之事。
　　厦门的巴士爆炸与高房价有关系吗？从相关报道看来，他好像特意要选人多的车下手，他是不是在报复社会？他为什么这样做？
　　@妹这不行
00:00:58　　楼主有点儿看热闹不嫌事儿大的嫌疑……　　==========　　你说的这个事情我承认。　　但你忽略了两点。　　第一，这些国家没有出过国家鼓励买房，买房就是爱国，这个阶段刚刚过去没几年。且绝大部分国家都为土地私有，我国为租用土地。　　第二，别人的税是真的收税，你提的这个税是要把人往死里逼。别的国家在收税并不能佐证你这个整死人的政策的合理性　　-----------------------------　　@敲城管的烂沙罐
22:09:38　　各地有权势的及其利益圈子权贵、房姐、房妹、炒房团狂敛钱财！拥有多套豪宅别墅！投机炒作！奢侈堕落！制度问题！　　1；为什么’炒‘火车票‘黄牛党’有警察抓？？？　　2；医院挂号炒，
专家票’黄牛党‘有警察抓？？？　　3；为什么香港炒两罐奶粉。。。。’有皇家警察抓？？罚款50W坐牢2年；　　当然炒房团用自己的钱全款去炒房是可以；但是要是银行贷款去炒房‘就应该’抓起来；按照《法律；律师可以判定......　　-----------------------------　　@妹这不行 58楼
22:17:17　　那我想请问一个事情，假如90年开始，国家立法打击炒火车票，那么会把80年代曾经炒过火车票的人抓起来么。如果火车票在80年代没人买，国家鼓励炒一下，90年代但慢慢发现火车票越来越好卖，立法不允许炒了。那80年代炒过火车票的人，是不是也应该抓起来呢？？　　事理是一通俱通。　　什么时候开始的政策，就应该在这以后再进行处罚。就像酒驾一样，你可以把三年前酒驾过的人 ，也抓起来关一年么。　　当然，我不认为投资......　　-----------------------------　　想买房都没资格了，还怎么炒？　　律师认为；根据刑法通则！　　1;明知国家有金融漏洞；你们炒房团、房鼠、房姐、房妹等等；（只管自己怎么能够金融诈骗骗到贷款去炒房，把房价炒高；）不管（无房的）他人死活；。。。。注明；不管任何年代；任何人，（都是违反金融公共安全罪）！！！（炒火车票10张以上判3年以下有期徒刑）（什么时候都一样、只是没有抓到！）（与拐卖儿童一样不管多少年、只要被查到就要抓）！！　　2；至于酒驾与房产税和炒房没有因果关系；当然（喝醉了酒撞死了人、不管多少年死者家属都会让你倾家荡产的）对不对！！！　　
　　@红螂无双 60楼
15:50:01　　炒房团想买房都没资格了，还怎么炒？　　难道用其他人的身份证来炒？既然可以用人家的身份证来炒房，那你的“实名征税”、“累计征税”又有什么作用呢？　　不长脑子的就是垃圾　　-----------------------------　　用别人的身份证炒房，，，，，，（那就要看别人到时候会不会‘翻脸’搞到法院去）再说出借身份证也是‘犯法、！！！　　
　　@ward1234 65楼
22:10:44　　厦门的巴士爆炸与高房价有关系吗？从相关报道看来，他好像特意要选人多的车下手，他是不是在报复社会？他为什么这样做？　　-----------------------------　　听说08年房价暴跌没买，伤心欲绝，后来2010年又信了空头的，这次彻底绝望了。。。。
　　回复第65楼(作者:@ward1234 于
22:10)　　厦门的巴士爆炸与高房价有关系吗？从相关报道看来，他好像特意要选人多的车下手，他是不是在报复社会？……　　==========　　完全忽视我的沙发啊。　　
　　转：犯罪嫌疑人陈水总，厦门本地人，1954年生。经警方深入、细致地侦查和技术比对，并在其家中查获遗书，证实陈水总因自感生活不如意，悲观厌世，而泄愤纵火
　　@ward1234 70楼
23:22:04　　转：犯罪嫌疑人陈水总，厦门本地人，1954年生。经警方深入、细致地侦查和技术比对，并在其家中查获遗书，证实陈水总因自感生活不如意，悲观厌世，而泄愤纵火　　-----------------------------　　1；此人；肯定不是公务员；　　2；此人；可能永远买不起房；　　3；此人；可能没有后台；权贵；　　4；此人；可能觉得生不起；养不起；死不起吧；　　5；此人；可不可以去‘乱摆卖’维持基本生活‘；！！！　　　　　　　　　　　　
　　@红螂无双 46楼
18:08:41　　卤煮的办法就是多收有钱人的税，来达到均贫富的目的嘛，当然可以，但商人不是傻子，政府总要拿出一定的好处来交换才行，比如给个政协委员啊，人大代表什么的　　-----------------------------　　请问公务员他们能搞到这么多房是他的本事吗？？？？？？　　
　　看到刘志军有374套房子，我们就知道：为什么政府不收房产持有税了，中国人大概都相信：除了胡，习，李，没有一个官员会只有一套房子。谁愿意跟自己的钱过意不去呢？
　　@ward1234 74楼
12:22:46　　看到刘志军有374套房子，我们就知道：为什么政府不收房产持有税了，中国人大概都相信：除了胡，习，李，没有一个官员会只有一套房子。谁愿意跟自己的钱过意不去呢？　　-----------------------------　　有道理　　
　　柏举散人:不要去指望一个连雨伞都不会自己撑的人会真的为你服务。不要去幻想一个连财产都不敢公示的人会决心反腐。不要去妄想一个连言论都将你治罪的人会听取你的忠告。不要去寄托一帮满嘴仁义道德，实则男盗女娼的流氓，能带给你任何希望！
　　@ward1234 76楼
10:58:26　　柏举散人:不要去指望一个连雨伞都不会自己撑的人会真的为你服务。不要去幻想一个连财产都不敢公示的人会决心反腐。不要去妄想一个连言论都将你治罪的人会听取你的忠告。不要去寄托一帮满嘴仁义道德，实则男盗女娼的流氓，能带给你任何希望！　　-----------------------------　　既然他们都指望不上，那你还帮他们出主意？这不是白费劲吗？你觉得他们会采纳你的建议吗？
　　我不做，谁做？　　这年头，没几个粪青了
　　房产税是早晚要收的，对房价的影响不过是一时　　楼主别指望一个被上级领导提拔看重的红二代会带来什么变化，能带来变化的改革派已经被清理掉了。接位的人不过是顺延上一届的趋势罢了。
　　房子1年没人住没收或罚房产年租金2倍的罚款，充作保障房或者公租房基金。很快就降下来了，什么税都不用收。　　
　　房子面积超过人均60平米，一律没收。　　银行存款、股票、有价证券等资产，超过人均10万的一律没收！　　共产主义就实现了！
　　一个朋友告诉我，为了房子，他家空调都停了;为了房子，65%的已婚人们，都累得不能做爱了，一个月就一次。为什么中国人这么惨呢？我问上帝，很虔诚地问.上帝回答：你们中国人太多了。
18:46:26　　只要是一套房，无论是豪宅还是别墅，即使人均100平米，都不应该收税。　　-----------------------------　　同意你的看法，单套房子多少平米都不收税，从第二套房子开始收税，同时设定人均面积，超出部分收税。俺房子的套数和人均面积的增加，收税的税率不断增加。比如人均住房面积50平米，三口家就是150平，有两套房的70和110
共180平，超出30平，只收30平的税，税率2%，有2套大房子的人不会因为这点税而影响生活吧。假设1万1平，180平就是180万，收税30万*2%=6000块钱，家庭有180万房产的人手你6000的税不过分吧？人均超出60税率增加，超出70再增加，3套以上房子的同时增加
方法很多，不伤刚需。
　　作者：coolire 来自：UC浏览器 时间： 11:18:43　　房子1年没人住没收或罚房产年租金2倍的罚款，充作保障房或者公租房基金。很快就降下来了，什么税都不用收。　　==========================================　　这样好，我来做这个判断房子有没人住好不好啊　　每户都得 给我交一百块一年
不然有人也算你没人住.........　　哥要发财了.........哈哈
　　记得有位当朝领导前一段说过，改革就要敢于往自己身上动刀子。我非常佩服这种爱国情怀。　　=====================================================　　楼猪智商有问题　　正常人都不会往自己身上动刀子　　当然
为了党的事业不惜奉献一切的党员出外.........　　不过这么伟大的"人"
身子哪来的？　　这么伟大
怎么还要动刀子割腐肉........
　　@wxl楼
13:39:20　　只要一条就可以让房价回归合理，那就是不准贷款买房。　　-----------------------------　　炒房团怎么活、？？？？？？？？？？？？？？？？？？？、、、　　
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