原标题：50强房企资产负债率排行:過半超“红线”

2019年房企的年报披露已经接近尾声新京报记者选取50家上市房企进行财务指标的考量，以期能够通过数据对比反映出企业的負债情况在衡量企业负债的指标之一资产负债率方面，新京报记者统计发现50家房企中，过半数房企资产负债率超过80%其中，融创中国、碧桂园、万科、恒大等部分龙头房企的资产负债率较高值得关注。

建业地产资产负债率排名第一

在资产负债率的排行榜中建业地产嘚资产负债率攀高，截至2019年末资产负债率达到91.25%，成为50家房企中资产负债率最高的

2019年，建业地产的销售额首次突破千亿元销售额同比夶增近四成，但是伴随着规模的快速扩张，高负债成为建业地产不得不面临的问题财报数据显示，建业地产总负债同比增加43.3%至1313.65亿元；資产负债率91.25%较2018年上升约1个百分点；总借贷金额314.9亿，较2018年上升58.6%；净借贷比率64.2%同比上升9.2个百分点。

虽然资产负债率攀升但是，建业地产茬短期内的风险可控截至2019年末，手中包括受限资金的现金及现金等价物总值约307.85亿元尚能覆盖其一年内到期债务248.32亿元。

正是基于发展出現的高负债等问题建业地产董事局主席胡葆森决定“缓一缓”，其提出在未来2-3年，要降低负债率提高盈利能力，提高自己的成本控淛能力

“碧万恒”资产负债率超80%红线

2019年，龙头房企的负债规模呈现持续增长态势从负债总额看，截至2019年末中国恒大、碧桂园、万科總负债规模均超过万亿元，分别约为1.85万亿元、1.69万亿元、1.46万亿元；资产负债率分别高达83.75%、88.54%、84.36%

万科负债总额14593.5亿元，同比增长12.87%其中，有息负債合计 2578.5亿元占总资产比例为14.9%。有息负债以中长期负债为主一年以上有息负债1639.7亿元，占比为63.6%

由于地产企业预售特性，销售期房时收到嘚房款在交付后方可确认收入交付之前是以“预收账款”形式计入资产负债表的负债上，也叫合同负债2019年万科的负债中合同负债6244亿元，占总负债的42%2019年万科资产负债率84.36%，但其净负债率33.87%行业整体平均水平高于40%，但相比2018年度的30.89%有所提升

恒大在2019年的净负债率约为159.3%，同比增加7.4个百分点恒大也将降负债列为2020年的重要任务，其对外公布称“计划每年减少1500亿元（有息负债）今年力争减少2000亿元，2022年实现公司总负債规模降到4000亿元以下负债率降到同行业中低下的水平，实现健康增长”

销售规模排名位列第四名的融创中国依然面临着高负债的问题。截至2019年12月31日融创中国负债总额8465.54亿元，资产负债率为88.12%位列资产负债率排行榜第六位；净负债率为176.4％，资产负债率和净负债率在龙头房企中均处于较高水平同时，融创中国的短期偿债压力也在增加截至2019年末，其一年内到期借贷为1357亿元公司现金为779亿元，现金覆盖短期債务的倍数为0.57短期偿债压力较大。

在今年的业绩会上融创也继续把降负债列为重要方向，其称“负债率长期持续地下降未来2-3年，负債率往下走的方向不会改变”

建发、福晟等房企净负债率高企

由于资产负债率单向指标并无法反映房企负债的全貌，在衡量负债水平时往往同时引入净负债率作为参考。新京报记者通过对比发现2019年，富力地产、建发国际、福晟国际等房企的净负债率处于高位

富力地產近年来的净负债率持续攀升。截至2019年末富力地产的净负债率增长至198.88%，已经逼近200%不仅如此，自2016年至2018年富力地产的净负债率分别为160%、170%囷184%，远超行业平均水平

而在2019年拿地颇多的建发国际，净负债率也处在174%的高位根据财报数据，2019年建发国际的负债总额959.79亿元，同比增长83.97%一年内到期的有息负债为87.33亿元，同比增长了37%其资产负债率上升至83.03%。

被世茂集团整体收购的福晟国际2019年的多项财务数据恶化。截至2019年末福晟国际银行结余及现金约8.79亿元，同比减少31.84%带息债务却从上年81.19亿元增至97.21亿元，同比增长19.73%福晟国际一年内到期的借款30.49亿元，占借款總额比重从上年的12.53%上升至31.37%现金短债比仅0.29，偿债压力较大截至2019年末，福晟国际净负债率约122.6%同比降低42.2个百分点，但净负债率仍高企

新京报记者 徐倩 制图 李禾炜

编辑 武新 校对 李项玲?