张鸿：我国的海外投资意愿在不断上升|海外投资|房地产_新浪财经_新浪网
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张鸿：我国的海外投资意愿在不断上升
　　CCTV2《央视财经评论》：
　　个人境外投资+去美国买房值吗？
　　国际货币基金组织最新发布的《世界经济展望》报告，下调了今年世界经济增长预期的到3.3%。面对经济的低迷，很多人都在苦恼手里的钱究竟该怎么投资什么，但还有不少人看到了机会，比如说在人民币国际化不断推进的背景之下，沪港通即将开通，央行未来也将允许个人直接来开展境外投资股票和房地产，以及推动境内企业到境外去发行以人民币计价的股票。那么，什么人可以到境外去投资呢？投资的门槛可以降到多低？哪里的投资机会最好？怎么投才能够避免风险？央视财经频道主持人陈伟鸿和特约评论员首席经济学家曹远征、著名财经评论员张鸿共同评论。
　　境外投资的门槛可以降到多低？哪里的投资机会最好？
　　曹远征：近期A股市场表现好跟沪港通有很大的关系
　　(《央视财经评论》特约评论员)
　　过去在中国的投资者只能投资国内市场，那么沪港通最终给大家开了一个方便之门，你可以投资海外市场，于是一个资产总和的概念出现了，就是我给你不仅仅配置的是国内股票、国内资产，也可能是配置海外的，这样对于投资渠道多元化，对资产的安全以及保值增值都提供新的一个渠道，肯定很多投资者对此看好，其实A股市场最近表现好也是跟这个有很大的关系。
　　我们说资本项目放开分两个部分，一个是对机构，一个是对个人。其实我们今天讨论的是个人这块，你可以看到在过去有一些管道，这些管道我们叫人民币QD，它是通过一个集合投资，然后委托国外的机构去投的，那么海外当然有对应的就RQFII，然后是人民币再回投到大陆市场。
　　合格的境外投资者，现在按张鸿所说，是不是有了升级版？升级版就是合格的个人投资者。但是对一般老百姓来说，沪港通更值得期待。沪港通就是两个通，一个是沪港通，一个是港沪通，就是说香港居民可以通过这个渠道来投资大陆的股票，大陆的居民可以通过这个管道来投资香港的股票。而且它有一个很大的额度，三千亿和两千五百亿。对居民来说，实际上是对大陆居民来说，只要像个人散户一样，然后指定买什么股票，就可以得到实现，不必说通过一个QD再委托的这种，这就方便很多。
　　张鸿：中国的海外投资意愿在不断上升
　　(《央视财经评论》评论员)
　　身边的熟人越来越多的开始想到海外去投资，中国海外的买房量，现在在很多国家和地区，包括一些主要城市里面，都是占第一的，比如说在纽约，中国买房者占到了它境外买房者的第一名，在伦敦也是第一名，在澳大利亚，我们也是第一名，所以中国现在确实是有更多的海外投资的意愿。
　　节前很奇怪的是，港股是往下的，A股是往上的，就是这个消息出来之后，不同的市场是不同的判断。但是昨天其实是有两个关于我们到境外投资的好消息，一个是国务院的常务会表示，除了特殊情况，一般的境外投资的项目就不审核了，不核准这是对机构来讲；还有一个就是央行的一个官员在伦敦证交所的一个论坛上提到，他有几步走，这几步走，在我们看来很新鲜，但刚才私下里和曹老师沟通，他说这是我们现在金融系统正在做的，一些政策正在执行的。比如说第一步我们看到沪港通，沪港通就是我们可以去买香港的股票，香港可以买我们的股票，当然你要有资质，比如说50万以上。
　　还有第二步，就是我们和一些国家双边的合格机构投资者叫QDII，人民币的双边，比如说咱们和新加坡、或者和英国，这些机构可以用人民币去投到那边，那边也可以用人民币来投到我们这边来。下一步呢，叫QDII的升级版叫第二版。第二版是什么呢？就是合格个人投资者，刚才一开始说的，我有钱，我就可以直接到国外去买股票，买房地产，这个就是刚性的投资需求。另外，我觉得这个可能还要再远一点，就是国内的公司要去海外发行人民币的股票，推销人民币。这样几步，其实路还是很清晰的。
　　曹远征：推广人民币的成本大概是4%左右，&
　　(《央视财经评论》特约评论员)
　　五年前曾有人问过我，说是五年以后，你估计是什么样？那我们大着胆子说，估计一万五千亿左右，现在多少？十五万亿以上。那么其中个人贡献很大，比如在香港自由行，自由行就是很多人在那刷人民币，它带动香港经济发展，同时也满足了很多大陆的采购需求。我们在服务贸易中间，每年在海外，现在是出境一亿人次，估计大概是要花掉一千亿美元。用人民币，这时它提供了很多的方便。这固然是人民币国际化的一个推动，但在下一步中间，它对个人投资有好处。你请注意一件事，亚洲有很重要的特点，小微企业众多，在个人账户给他开放以后，实际上是帮助他的生意，帮助他的事业，那么可以叫小微企业有更好的发展。
　　补充一点，人民币这五年国际使用中间，人民币广泛被国际社会接受了，这对中国的小微企业也好、对居民都有很大的好处，你不用考虑货币风险，尤其未来世界经济是在波动之中的，那么这时我就用人民币支付就完了，这就避免一个货币风险。过去我还得算算，什么时候换美元更合适，然后什么时候换成人民币，倒过来，那么现在就是你支付人民币就完了。我们算过，推广人民币，这个成本大概4%左右，就是所谓的一进一出。
　　张鸿：没有制度的限制 个人的投资意愿和投资效益会更高
　　(《央视财经评论》评论员)
　　它不是分步走吗？我觉得应该不是特别久远了。人民币国际化的路线图，我们不是特别清楚，但是我们能够感受到一点点。换汇的幅度可以开始大一些，如果你身边很多人在国外买房，其实现在是蚂蚁搬家，就是你很多人是亲戚朋友，然后每个人把今年额度用完了，去付个首付，付完首付以后，然后要算每年的还款。我每年还款的也不要高于我每年的额度，所以包括我认识的一些小微企业，比如说富二代、富三代，他们有海外投资置业、投资股票的需求，但他个人没法投，那就只能在，第一在我们这边以机构的身份，成立个机构，然后以合格机构投资者，但审批是很漫长的，而你在外投资往往有时效性，等你这一圈批下来以后，可能这个时机已经错过了。
　　其实还有办法，但成本很高，在外边成立一个离岸公司，还有比如说通过地下的钱庄把钱给弄过去，弄过去以后，到最后他会发现什么？回来，往回投的时候，又面临着障碍，就是外资往国内来的时候，又面临着障碍，所以如果说没有我们这样的一个限制，我觉得可能他们的投资意愿会更强烈，投资效益也会更高。
　　张鸿：我们的软环境和制度环境要相应的跟上
　　(《央视财经评论》评论员)
　　现在人民币国际化面临一个问题，就是人家拿人民币干什么，好不容易把人民币推销出去了以后，他拿了大笔人民币以后干什么？所以你回来的返程路要修好，返程路修好以后，还有比如说中国自己的投资环境，景点比较多、比较好，那就不要在这个地方有卖门票的，那个地方又收个费什么的，自己的一个软环境、制度环境要相应的跟上，否则，它一定是来了之后利用所有的制度漏洞，然后来冲击你的整个金融体系，那样风险就会很大。
　　曹远征：解除封闭的状态 各种货币可以自由的转换
　　(《央视财经评论》特约评论员)
　　还有很多立交桥出现，就说各种货币可以自由转换，然后这条高速路上可以跑人家的高速路上去，自由转换，你现在这路还是条封闭的高速公路。而且在某种意义上，它还要说我修很多立交桥，我跟美元的轨道、跟欧元的轨道全部要连在一起的。我们看到上海自贸区正是这么一个大胆设想的构思，如果上海自贸区按这个方案是三年，那么三年中实际上设想正在逐步实现。
　　(《央视财经评论》栏目播出时间：周一至周五21：55―22：25)
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移民群体对美国房价的这些影响，你造吗？
在很多期的国信美投华尔街房产资讯中，我们都讨论过人口数量对于一个地区房价的影响。针对迁移可能性较大的两个群体&&刚毕业的年轻人和婴儿潮时期出生即 将退休的一代人，和他们对房市的影响，我们分别通过城市的就业情况、宜居程度和房价做了详细的分析。但在今天的美国，除了上述两大主流群体，还有一群人正 在对美国的房地产市场起着不可小觑的影响&&居住在美国来自世界各国的1,100万移民。
对于中国投资者来说，只要看看近几年国内掀起的一股股留学、移民和海外投资的热潮，就不难想象可 能因此受到的影响。近日，《华尔街日报》刊出一份来自巴克莱的调查：通过对来自世界各国2,000名资产净值高于150万美元的个人的访问，有47%的中 国人表示希望在未来五年内迁往外国，远高出29%的平均值。中国受访者列举出的希望移民的主要原因中，希望子女接受更好的工作和受教育机会占到78%、希 望获得更好的经济保障和居住环境占73%、更好的医疗服务和社会福利占18%。
其实不需要等未来五年，移民对于美国房市的影响早在金融危机刚开始复苏时便显现出来：危机后，美国人的购房积极性减弱，国际购房者带领了美国2013年的房价上涨。今年七月，美国经纪人协会公布数据显示中国投资者2013年在美国房屋市场投资220亿美元，在中占24%。洛杉矶时报的一篇文章指出，自年，橘郡(Orange County)的亚裔人口数量上升41%，在橘郡300万人口中占20%，升至美国第三位，仅次于圣克拉拉和洛杉矶郡。
偷渡美国的中美洲儿童坐在火车顶部
不 仅是亚裔，来自中美洲的墨西哥裔人口的住房需求也被预计会在不久的将来在美国房市掀起波澜。在一篇名为《移民、墨西哥裔和美国房屋价格的演进》论文中，宾 夕法尼亚大学沃顿商学院教授Albert Saiz的研究表明：在有更多墨西哥裔人口聚集的地区，房价和房屋出租价格都经历了更快的增长。
无 独有偶，美国城市土地学会也在《2014年度房产市场发展趋势报告》中指出人口和人口构成的变化会对房屋市场产生重大影响。他们预计在美国边境的德克萨斯 州和西南部的几个州的房价将会由于移民人口的增长而走高：&各地人口增长总数、移民人口增长以及人口老龄化的趋势将会决定房市未来复苏的局面。在美国50 个州中，预计德州的人口增长率将成为全国最高且会超过全国平均人口增长率两倍以上，此外，将从人口增长中获益的房产市场还有拉斯维加斯和凤凰城。
据估计，美国境内有1,100万未登记移民，美国经纪人协会的专家指出，如果这些移民的身份被合法化，将会产生300万以上的房屋购买者，为美国房市带来5000亿美元的销售额和2330亿美元的房产经纪人佣金、贷款发放费以及其他相关费用。
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房产投资平民化，推动2015产业“黄金年”
试问海外置业到底有多火？来自世邦魏理仕数据统计显示，中国（大陆）境外投资在2014年实现同比增长25%，达到101亿美元，再度创下历史新高。
伴 随人民币国际化步伐的加快及前不久人民银行曝露的QDRI机制，中国人今后将获得越来越多海外的投资机会。这是大市场趋势下的必然走向，该政策也表明政府 不限制投资海外房产，且未来中国的货币政策、外汇管制政策、投资政策将鼓励热钱投向海外房地产。随着国内多元化海外投资混战不断升级，加之境外政府推动， 接连刺激着中国买家，预计2015年将是中国投资客重点关注的&黄金年&。
新趋势年轻富豪投资置业热情高于父辈
在 最新莱坊与中银国际共同发布的《财富报告》调查显示，超高资产净值人士越来越注重将物业视为他们主要的投资类别，物业在他们的投资组合中平均占38%。住 宅物业是最受欢迎的投资类别，其次是写字楼。中国内地和中国香港的超高资产净值人士平均每人分别拥有4.7和4.6个住宅物业，居世界前两位。年轻一代富 豪对房地产的兴趣要高于父辈，特别是在中国，越来越多的中国富人走出国门，在发达国家购买心仪物业，海外地产成为他们新的投资方向。
投资者正着手寻找新市场和新资产
投资者在着手寻找多样的资产组合，除了写字楼仍然最受人青睐，尤其是对于新投资者来说，酒店和工业地产项目的投资也出现了大幅增长。投资者们认为新市场和新的资产类别可以带来更高的收益，且竞争压力更小。
从制度角度评估2015美国房产投资前景
美国有着极具吸引力的人文环境和自然环境，很多人选择在美国投资买房。近年来，受到中国限购政策的影响和美国房产高回报率优势的显露，到美国买房置业已成为不可逆转的潮流。
私有制房产权，享有土地增值回报
中 美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。屋主不仅 拥有房屋而且拥有土地的所有权。房子作为建筑物，随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化的。美国房 地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。交通发达与否，购物方便与否，学校成绩好坏，附近地区是否安全，都是决定房屋位置是否 能够快速增殖的重要因素。
政策法律健全，房产权受保障
美国的房地产法律经过了几十年 的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交 易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房 产交易中买卖上方的权益，做到公平公正公开。
市场回暖，房价进入上升周期
房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，美国己经走过5年到6年的房价下降期，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，2015年美国房产正值最佳投资时机。
投资可以获得较高的租金收益率
以 出租和投资美国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。长期来看，房屋的租金与宏观经济的通胀率保持高度的一致，呈现稳定的上升 趋势。租金收益率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有 泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。由于2008年开始美国房地产泡沫的破裂，导致房屋价格的快速下跌，然而房租本身则是呈现刚性的一面， 并没有随着房价剧烈波动，随之带动了房屋租金收益的上升。但随着美国经济的持续向好，房屋价格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了历史平均水准，为 6.5%。
可自如选择多种房产类型，学区房广受青睐
美国房产类型分为独栋别墅、联排 别墅、公寓和多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。近年来，美 国学区房受到买家青睐，成为留学和投资的首选。在美国投资学区房，不仅仅指公立中小学周边的房产，另外还包括大学周边的房产。在美国这两类房产的升值潜力 与租金回报都非常可观。一般来说，每年10%-12%的毛租金，可以说收益丰厚又稳定。&文章来源：国信美投
海外置业真的是稳坐家中做世界房东那么美？
&&& 近日，一则&美地产商推单人25万美元游，助中国人在美购房&的新闻引发热议。与此同时，一名中国青年以839万澳元将悉尼地标性豪宅收入囊中，同时创下 该地区最高交易纪录；一位中国商人豪掷5180万美元购得温哥华西部一座顶级豪宅，成为加拿大不列颠哥伦比亚省最大宗住宅交易之一；仅凭网上几张照片，一 名中国买家便支付近500万澳元买下悉尼一处豪宅&&诸如此类大手笔的交易频见报端，侧面展示了中国人海外买房的热度值。
&&& 就像英国人见面爱谈论天气一样，&房价&如今是中国人见面最爱聊的话题之一。对许多国人来说，房子不仅是&家&的载体，也是投资保值的重要渠道。如今，中国人置业的身影已经遍布全球，有人调侃说，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中国人&&
&谢谢上帝，他们来到这里&
&&& 日前，澳大利亚阿德雷德市近郊区一间二手房拍卖会，特意聘请中文传译员，这在该市尚属首次。&事前查询的中国买家数量之多，是我前所未见&。地产代理Oren Klemich如是说。
&&& 近年来，源于国内房地产市场调控，热衷购房的华人将&目光&逐渐转向国外。从美国到澳大利亚，从英国到西班牙，从新西兰到韩国&&海外房地产市场俨然成为中国投资者眼中&香饽饽&。
&&& &谢谢上帝，他们来到这里，拯救了我们的经济衰退&。美国亚凯迪亚市房产经纪陈芳(Fong Chen，音译)如此评价。中国购房者成为最受欢迎的&高大上&客户。
数据：海外购房还在发烧期
&&& 日前，仲量联行发布报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，比2013年增长了46%。仅2014年上半年，中国私人对海外房产 的投资已接近50亿美元，远超2011年以及2012年全年规模。2015年中国海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。
&&& 广州日报、南方日报报道引述数据称，2008年至2014年6月，中国人对海外房地产投资增长200多倍，投资总额达337亿美元左右。　　
中国人全球买房地图：美国仍是首选
&&& 来自全美房地产经纪人协会的数据显示，自2011年起中国人就超越墨西哥人和英国人，成为仅次于加拿大人的第二大美国房地产买家。此前，网站发布 《2012中国购房者海外购房趋势报告》显示，美国仍是中国人海外购房的首选国家。据美国全国房地产经纪商协会发布的数据显示，在购买美国房产的外国买家 中，中国买家的比例一路攀升，已从2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。
&&& 除美国外，澳大利亚、加拿大以及葡萄牙等国也吸引了不少人气。房地产咨询公司高力国际发布的报告显示，在多伦多、伦敦等海外置业热门地区中，境外买家当中有20%～40%来自中国。
&&& 英国业内专家宣称，伦敦开始受到中国买家的特别青睐，前往伦敦购买地产的中国人近三年增长了五倍。
&&& 日本瑞穗信托银行系统&都市未来综合研究所&数据显示，至少360亿日元(约合3亿美元)中国私人资本2014年进入日本房地产市场，已成为捧红日本房地产的一支主力军，并因此使当地不少房地产公司增加了精通汉语的经纪人。
&&& 根据新加坡市建局的统计数字，过去三年(2012年至2014年)，在新加坡的大多数房地产项目中约有30%为境外客户，其中中国买家在境外买家中占比约30%，成为最大的外国买家&&
多重因素催生购房浪潮
&&& 1、移民
&&& 在2013年试水成功后，西班牙、葡萄牙等欧洲多国的购房移民项目于2014年开始迅速增长。进入2015年有消息显示，西、葡购房移民或进一步放宽申请条件。
&&& 在加拿大、美国等主要移民目的地，新移民带来的刚性需求强劲、增长迅速，由此催生了当地房地产市场的火爆局面。对于意在扎根住在国的中国人而言，买房仍是他们&移民梦&的重要组成部分。
&&& 2、留学
&&& 除了移民梦，留学潮也被认为是推动中国人海外置业的重要因素。中国教育部3月5日发布的2014年度中国出国留学人员情况显示，2014年度中国出国留学人员总数达45.98万人。
&&& 为了提高孩子国外学习的可能性，越来越多的中国买家纷纷出手全球大学城的高端房产。一些经济能力较强的留学生家庭，考虑到子女在国外租房不如买房，也纷纷 加入海外买房行列，有的家庭甚至购买大面积房产，一部分用于出租。而且随着&低龄化&出国留学趋势形成，&以房养学&渐成留学移民新热点。日渐增多的留学 生群体也激发了中国买家海外投资&学区房&的热情。
&&& 3、投资
&&& 除了传统的移民、养老、子女留学等需求外，&优化家庭资产配置&也成为海外置产的新趋势。中国人在海外进行房地产投资体现了投资多样化。如今，国内房地产市场观望情绪渐浓，荷包充实的中国人从普通投资者到地产商，均不约而同都将目光投向广阔的海外市场。
　　美国买房背后的暗礁：世界房东不是随便能做的！
&&&&&&& 买房便宜养房难 7成人是亏的
&&& 美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。例如仅仅一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修 费和其他杂费一年也要上千美元。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要 被收取至少3%的租金手续费。某移民投资公司总经理总结认为：&到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。&
&&&&&&& 急于购房换签证 中国人在葡萄牙上当受骗
&&& 里斯本国际机场的中文豪宅广告牌，无疑透露了谁是的买家。广告上说，只要买下至少50万欧元的房产，就有机会获得&黄金签证&，在葡萄牙生活。但它遗漏了此类购房的黄金法则：千万不要急于交易。
&&& 一些中国买家在葡萄牙仓促买房，等意识到买贵了才感觉被骗。有些人甚至上了中介的当，后者收取了多达交易额1/4的佣金。里斯本的华人联合会会长周一平(音)说：&许多中国人头一次来葡，语言不通，几天工夫就买下一套房。一些投资者(因心急)而遭受损失。&
&&& 华女士2013年到里斯本，到达后不到一周就同意买下一套50万欧元的房产。她原以为自己做成了一笔绝佳买卖。几个月后华女士上网发现，&同一地段的房子售价在21万至25万欧元之间，而我的房子是其两倍多。这让我很难过。&
&&&&&&& 在美国买房必须请律师
&&& 除了请中介，美国买房子必须请律师，保证您的房屋合同的解释以及对您权益的保护。光律师的各项收费加起来就有好几千美元。
&&&&&&& 不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房
&&& 来自NAR的数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。原因在于对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。
&&&&&&& 不能将国内买房思路套在国外
&&& 投资前需要了解投资国家的政治、经济以及生活方式等情况。购房过程中，最好聘请专业中介机构和律师，否则很难彻底明白当地贷款等政策。总之，海外置业要避免产生不必要的损失，那样就只能变成&看上去很美&。
文章来源：国信美投
解密你不知道的葡萄牙四大房产税
作为打开欧洲大门的金钥匙，葡萄牙投资移民已经逐渐进入中国投资者的视线，国人纷纷赴葡考察房产。而在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人则需要 缴纳房产税，房产税的征收计算是根据投资者所拥有房子的实际价值来决定的，因此，购房前对税费的熟悉与掌握是投资者移民前需要做的功课之一。
【增值税(IVA)】
增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。
【房地产转让税(IMT-Municipal Property Transfer Tax)】
葡 萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。 乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易 税；9欧元之间采用2%至8%滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付，一般在 支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。
【房地产税 (IMI-Municipal Property Tax)】
房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。
【印花税(IS)】
印 花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收莹税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗 嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取莹税，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产买卖、 捐赠、保函、抵押、保险单等。文章来源：国信美投
在美国购买房产花费明细单
加州买房费用明细：（洛杉矶 旧金山 圣地亚哥）
买房时的一次性费用：
2）Escrow 第三方公证行手续费约和：$600-1000（按房价比率收费）
3）产权终身制产权保险费大约 $1500（可要求卖家来支付）
4）县政府收的过户费大约 $300-600（可要求卖家来支付）
5) 房子自然灾害保险一年保费约 $500
6）房屋检查费：$300-500（可要求卖家来支付，按房屋建筑面积大小收费）
7）公证费登记费大约：$50-120
日常房屋相关费用：
1）房产税 （不同地方，年份，房子尺寸，税率都不同。一般基本税率是一年 1.2%。新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%）
2）物业费（不同地方，年份，房子尺寸，月费都不同）$0-$300
3）每年的自然灾害保险/火险 $500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，价格不同。地震险额外高，大约一年$2000以上。一般人不买地震险。)
4）园丁费（如有私家庭院、泳池等，需要每月打扫一至两次 $50-$100）
华盛顿州买房费用明细：（西雅图）
买房时的一次性费用：
1）房款以$1,000,000计算，而且是现金交易的情况下
2）递交offer时的定金： 2-3%　（会在过户最终费用中减去定金部分）
3）请专业验房专家检验房屋的费用400-700 （ 房屋面积大小）
4）过户费用 左右
5）当年的房产税　按过户时间在买方和卖方间分摊。
买房后日常的花费：
1）每年的房产税1% 政府估价（不一定是房价，当时的政府市场评估价）
2）每年的房屋保险费：　根据房屋大小新旧和价格，$800-1000
3）水电垃圾煤气：每个月$200-300 左右　（根据家庭使用情况），如果是出租的话，一般房客付。
4）物业费：独立房屋几乎没有，但如果社区较新的话，每月几十块钱不等。大部分连排别墅不需要物业费。
5）托管费用：如果是远程投资，8-10% 房租的管理费，需要维修或清理费用另算
德州买房费用明细：（休斯顿 达拉斯）
买房时的一次性费用：
1. Escow fee（产权公司费用）：$200
2. Copy postage（影印和邮寄费用）：$15
3. Government fee（政府记录费用）：$30
4. E-recoding fee（电子记录费用）：$5
5. HOA Transfer（物业管理转户）：$250
买房后日常的花费：
1. 房子保险一年：$700-1000
2. 房产税：政府收取每年以房屋价值的2.5-3.5% 不等
3. HOA（社区物业管理委员会费用）：休斯顿分很多个城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他在$300-1000。有保安门卫的社区可以去到1000美金或以上。
4. 花园割草费用：老墨一般收取$30-50不等的割草费用，夏天每两周割一次，夏季会有7个月的时间，冬天则不需要怎么处理，如自己处理，则免掉这些费用
5. 每年房子的保养费：这看房子的新旧，数字可以是0，也可以是$500左右或更多，视乎房主对房子的保护程度。每年预留500美金左右是非常建议的。
佛罗里达州买房费用明细：（西棕榈滩 迈阿密 奥兰多）
买房时的一次性费用：
1）Settlement or closing fee ( 产权公司服务费) 大概 250美金左右。（产权公司过户大部分费用和产权保险、产权调查等大的费用均由卖方出）
2）当月或这个季度的的物业管理费用
（一般社区物业200-300美金）
3）如果本年的房屋税还没交的话，卖方将购房前这一年的费用在过户时给买方，由买方在年底一起缴纳。但如果是年末，买房就直接缴纳从过户日到年底这些天的税。
4）政府登记费：$50美金左右
5）政府水电等杂费：100美金左右
所以如果在年底前购房除房价之外，其他的费用就在1000美金左右。
买房后日常的花费
1）社区物业管理费 200-300月 包括剪草服务、保安服务、社区设施、垃圾收集等。
2）房屋税 由于政府每年评估的价值不一样所收的房屋税也不一。
3）房屋保险 $600/年 如果加风险：$1500 左右一年 。2000年之后的房屋结构比较好，保险相对更便宜些。越新的房屋保险相对更便宜。
华盛顿地区买房费用明细：（华盛顿）
买房时的一次性费用：
1）房款 $1，000，000（假设）
2）过户公司收取的过户费700-800美元
3）房产证保险费用：
$250，000.00 房价中每1000美金收取4.75美金
$250,001.00-$550,000.00 房价中每1000美金收取4.05美金
$ 500,001.00-1,000,000.00 房价中每1000美金收取3.45美金
$-$ 房价中每1000美金收取3美金
温 馨提示：（如果原来的卖家已经买了这个保险，而且愿意过给新房主的话，价格会便宜很多。美元163万的房子正常应该支付大约5000美元的保险费，如果对 方提供依据的话，只要3700美元。这个费用是一次性的费用，没有强制要求买，但是我们强烈建议客户买，因为正常的产权调查只会到退查过去4个卖家， 超过4个卖家后，就需要保险来覆盖。）
4）政府部门的记录费用60美元和测量土地费用190美元。
5）支付政府部门的一次性过户费：
6）房产税的费用是每年要交的，一般在过户的时候，会提前把半年的费用交掉。
7）HOA的过户费，一般也就50-150美元 一次性的。过户的时候，也会提前交几个月
买房后日常的花费
1）房产税 $0.883 per hundred assessed value
($.751 County + $.132 State)
政府会每年对地产进行评估，一般来说评估价都会低于市场卖价。对于投资蒙郡来说，地税的比例是个很好的卖点，只有0.883。
2）HOA的费用。每个社区不一样，低的50美元每月，高档社区300美元一个月。
纽约地区买房费用明细：（曼哈顿 长岛）
买房时的一次性费用：
1）房款 $1，000，000（假设）
2）产权保险约合：0.4%
3）转让税（州和郡）约合：1.8%
4）律师，登记，POA等费用：0.16%
5）调查费等杂费：0.1%
买房后日常的花费
1）房产税 2-3%各不相同
2）管理费，1～2美元每平方尺
马萨诸塞州买房费用明细：（波士顿）
买房时的一次性费用：
1）房款 $1，000，000（假设）
2）律师费 $500
3）产权保险 $4,000
4）政府登记费，$400
5）Home Stead, $100
买房后日常的花费：
1）房产税 %（政府估价的0.8%－1.8%，各个市镇不一样，一般好区就贵，政府估价一般是房价的80%），房产税多少是公开的，年费
2）物业费（独栋别墅，只有联排或公寓有）$150-$2000不等，月费&文章来源：国信美投
swot分析美国房产投资
近期美国房地产掀起新的投资热潮，投资专家对美国房产的投资优势做了一个详解。
不少有投资美国房产意向的客户都会有这样一个疑问，美国房产的确现在位于低谷。但是现在是否是投资的最佳时机还不能确定，未来是否会继续下跌。投资美国房产的优势与风险都在哪里？
在这里，我将以时下较为流行的SWOT分析法，对于美国做一个简单的分析，也许通过我的分析，能够解答一部分对美国房产有兴趣的投资者的疑惑。
首 先对SWOT究竟为何物稍作解释：SWOT是一种战略分析方法，通过对被分析对象的优势、劣势、机会和威胁等加以综合评估与分析得出结论。SWOT分别代 表：Strengths（优势）、Weaknesses（劣势）、Opportunities(机会)、Threats（威胁）。
接下来我们通过SWOT具体来分析投资美国房产
S（优势）美国经济世界第一、教育全球领先、市场机制健全、法律体系完善。
许多客户会希望我们能对美国与其他国家置业做一个简单对比，其实其他国家诸如加拿大等国与美国相比都没有太大的可比性。
就经济上而言，美国是世界经济第一强国，无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。
教育全球领先：全世界排名前百的大学中，有半数均位于美国。而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。
市场机制健全：百年以上的市场经济发展，使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言，与中国相比最大的不同就是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃。这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。
法 律体系完善：许多国人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告。其实这种担心大可不必，经过多年的发展美国的法律早已健全完善， 所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置房产为例，在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户。产权公司会监督合同执 行，并对房屋产权做检查，再最终确定交易之前，这笔钱都不会交给开发商。这就最大程度地保障了消费者的权益。
W（劣势）维护成本较高。
美 国的房子很便宜，可是买得起养不起啊！这是房展会上许多客人的想法。对于这些只听了国内新闻与其他中介片面之言便妄下定论的投资者，我们也只能无奈地笑 笑。的确，美国是要征收房产税，但是房产税的征收根据所在州的不同有所区分，而非许多其他中介所说的3%的中间位，这实际上是把房产税的最高位当做中间位 来说了。
以我们代理的加州房产为例，加州的房产税在全美排在35位，在1.15%&1.75%之间。在全美来说是一个相对的低 位，而为了抵消房产税所带来的负面影响，我们所为客户推荐的房屋都是位于易于出租、回报比高的房型，足以抵消房产税这一负面影响。在以后的博客中，我还会 以我们具体房型的例子给大家做投资分析。
O（机遇）房价处于历史低谷，机会百年难遇
美国在二战后发生过两次重大的经济危机，分别是70年代由石油危机引起的经济滞涨以及在80年代末由于贸易逆差、伊朗冲突和货币贬值引发的第二次经济危机。在这两次危机中，美国房地产跌幅都很小：年期间跌14%，年跌6%。
让我们看看上一次危机房价下跌后的表现如何，自1996年房价止跌后，美国房产市场迎来了黄金的十年，截止到2005年，平均上涨超过100%。而这仅仅是在6%的跌幅之后。在如今超过40%的跌幅后的美国房产会有怎样的反弹，相信您心里会有一个大概的预估。
而 对于一些投资者对于美国房产进一步下跌的疑虑，我们可以通过购房与租房成本对比来看。当买房的成本低于租房成本，房价显然就很难下跌。德意志银行的数据显 示：目前美国购房人仅用收入的9.8%来支付税后房贷、房产税和保险，比2007年房价泡沫最大的时候下降了17.2%，这是自1999年以来的最低值。 在美国54个主要房地产市场中，有28个市场的支付房贷和其他主要费用的成本低于租房。
种种数据均表明，美国楼市即使不能&量价齐升&，也已处于底部。美国房产如今正处于U型底部，正是投资的最佳时机。
T（挑战）回报率相比其他地区尚不明朗
不 少投资者之所以更倾向于投资澳洲、加拿大等地的房产是已经看到该地区的房产已经有了较高的升值。但是我们要看到与此同时，当地的房产市场已经有了虚高的迹 象。部分华人聚居地区的房产甚至有了高达60%到一倍的升值。这在市场相对稳定健全的西方国家是很少见的现象。不少观察家已经提醒民众注意房产泡沫的存 在。
许多精明的投资者都会运用杠杆原理或是OPM规则贷款来投资海外房产，在贷款置业的时候就不得不考虑汇率因素。由于澳币与加 元的持续走强，在每次换汇还贷时，投资者就不得不承担由于外币升值而带来的还贷损失。而由于美元的相对稳定，波动不大，就使得客户可以免于承担这一部分风 险。
至于升值因素的考虑，结合在机遇中所提到的目前美国房产正处于历史低谷，在此时介入风险远比已经呈现泡沫的澳洲与加拿大房产小很多，回报更是远高于两者。
正如巴菲特的名言所说，在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。相对于澳洲、加拿大房产的不正常的虚高，美国房产的非正常低价才是投资的最佳选择。
综上所述，美国房产的S（优势）与O（机遇）都是其他房产所不能比拟的，而所谓的W（劣势）相对而言，在我们为您挑选的高出租回报比的房型面前，又变得微不足道了。至于T（挑战），机遇总会伴随着挑战，成功者永远不惧怕挑战。
在此，提醒大家在投资美国房产时一定要做好充分的功课，面对国内众多海外房产机构一定要做好选择。
文章来源：国信美投
美国房价收入比增加，中产阶层负担加重
相对于中国的房价，与美国人平均收入相比，还是比较合理的，但由于美国房地产市场已经走出低谷，有些地方甚至反弹超过2006年房价一键排版顶峰时的水平，美国中产阶层是否负担得起房子的问题再度凸显，尤其是在旧金山、纽约、洛杉矶、圣地亚哥、华盛顿这样的大都会地区更是如此。
家 住华府周边的王先生过去一年一直想买新的房子，可是现住的房子不出手的话，以他们夫妻的收入，现在每月最多只能支付2000美元，以现在的30年固定利 率，相当于能贷到40万美元。而在他期待的好学区里，一幢小型的二手独立屋最少也要70万美元。于是纠结再三，他们只好继续住在目前的连幢屋里。
美 国房价在连续两年上涨10%之后，去年秋季开始涨幅放缓，但2014年依然上涨5%左右。与此同时，通胀调整后的家庭中位数收入25年几乎没有变化，房价 上涨远大于收入的增长，中产阶层成为这一状况的最终受害者，中产阶层住房负担能力持续恶化。房地产网站Trulia估算，2014年美国有59%的房子是 中产阶层能负担得起的，比上年下降了3个百分点。
美 国家庭目前的中位年收入是5.1万美元，而美国人购买4年内新建房子的中位价格是23.5万美元，也就是说以中位收入而言，美国家庭不吃不喝4年半，就能 买得起新房子，但在旧金山、纽约、洛杉矶、圣地亚哥、华府等大城市，房子中位价格都在50万美元以上，好区的房子至少贵50%。当然这些地区的家庭中位收 入也会高一些，买一个中等价位的房子大约相当于需要中等收入家庭八九年的全部收入。美国房地产界有个通行的标准，即每月按揭还款额不能超过家庭总收入的 30%，才叫买得起房子。根据这个标准，美国房产网站Redfin分析显示，全美40个主要城市所出售的中等价位房屋仅有41%中等双收入家庭可负担得 起，而对于只有一人有收入的家庭，可负担得起住房按揭的仅有10%。
对于银行来说，现在一般审核按揭贷款的标准是，一个家庭所有的债务总和，包括每月信用卡债、车贷、房贷、学贷还款额的总和，不能超过月收入的40%。这条金融危机后才收紧的硬杠杠，将许多华人家庭挡在门外，他们只好望房兴叹。
美 国与中国一样，沿海地区比内陆地区房价贵，一线城市比二三线城市房价高得多。新泽西州的抵押贷款信息公司的调查数据显示，克利夫兰、匹兹 堡、圣路易斯、辛辛那提及底特律等五城市只要年收入达到3万多美元，即可负担得起一个中等价位的住房，而生活在波士顿、洛杉矶、纽约、圣地亚哥和旧金山的 居民则需要每年赚取8万到14万美元的年薪，才能拥有自己的家园。不过要注意的是，像克利夫兰、底特律这样的城市，因为产业没落，存在大量破败的房子，价 格极其便宜，拉低了这个城市的中位房价，即便这些房子便宜，也不值得去购买和投资这些城市差区的房子。
Trulia的研究发现，目前80%以上可负担得起的待售房屋分布在中西部内陆地区，而在纽约和洛杉矶这一比例为1/4，旧金山更低，为1/7。纽约的曼哈顿只有2%的房屋是当地中产阶级能承受的，是全美房价最贵的地方。
其 他影响中产阶级住房负担的因素还包括，去年房产按揭贷款30年固定利率一度上涨至约4.2%左右，从而降低了购房者的承受能力，但近几个月来利率回落，尤 其是目前30年固定利率已降到3.7%左右，刺激近期申请贷款者大增。首付比例、更严格的贷款标准和贷款者信用分不好，成为购买住房的三大障碍，尤其对于 年轻人更是如此。一项调查发现，由于经济不景气，84%的美国年轻人推迟了做出重大生活决定的时间。
哈特研究中心(Hart Research Associates)所做的&住房问题调查&发现，在过去3年中，52%的美国人为支付房租或抵押贷款不得不在工作、退休储蓄、医疗保健以及信用卡债务等方面做出重大牺牲，甚至有些人会将家搬到不太安全或学区较差的地区。
文章来源：国信美投
葡萄牙高端房产销售增长48%，六大因素吸引外国投资者
据高端地产公司的数据显示，2014年，葡萄牙高端房产销售业绩极佳，与上一年相比，销量增长48%，销售额则达到1.85亿欧元。
数据还强调，去年，外国投资者在葡萄牙购买房产的比例达到66%，该比例超过葡萄牙人，而在2013年时，外国投资者在葡买房的比例仅为50%。
去年，在最多的外国投资者为法国人，占总比例的29%，其次是巴西人和英国人，分别占17%和14%。
在全球国家安全性的排名中，葡萄牙位列前位；葡萄牙地理位置优越，是通往世界的交点，可通欧、亚、非三个大陆；葡萄牙也是欧洲国家中晴天数量较多的国家之一；葡萄牙设施现代化，道路条件和城市基础设施良好；葡萄牙具有多元文化的包容性；以及拥有众多美食和美酒。
因此，葡萄牙高端房地产吸引投资者的6大理由, 分别是安全性、地理优势、气候条件、基础设施、美食和文化融合。
文章来源：国信美投
各国工薪族工作多久能买房 美国最超前
在房价高企的今天，当个&房奴&几乎成为每个中国人必须要经历的人生过程，而低收入、贷款压力大的&钱紧&生活也让许多家庭都有些&喘不过气儿&。在其他国家工薪阶层买房也同样困难吗？不过，各国文化差异，置业观念、难度系数也不同。下面，国信美投从各国工薪阶层年均收入（已经换算成人民币）、楼房均价、买房梦等多方面进行对比，带您看看生活在世界各地的人们怎样看待买房那些事。
最艰难：中国
平均工资：46769元/年平均房价：9998元/平方米工资房价比：4.67买房梦实现时间：约20年中国人的年平均工资可以购买4平米多的房屋，当然这要刨除生活必须的花费，预计平均购买的平米数在3平米左右。那么也就是说，中国人辛苦一年挣的工资只能购买一个床位的平米数或是一个小卫生间。
最超前：美国
平均工资：234936元/年平均：7784元/平方米工资房价比：30.1买房梦实现时间：约8年美国54个主要城市房价平均标价为229631美元/套，每套平均使用面积是177平方米，地产面积1416平方米。按房屋每年的价格，每年还要交大约1.5%的房产税。美 国人的消费挂念十分朝前，虽然年均可购约30平米的房子，但是如果按照消费后收入算的话，年均可购房平米数应该在10平米左右，但是美国消费观念的影响， 一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平米以上的别墅了。如果换算到中国，这座别墅的价值应该在1500万左右，中国人需要工作 百年才能购得。
最炫富：卢森堡
平均工资：294408元/年平均房价：约55万元/平方米工资房价比：0.5买房梦实现时间：百年对于卢森堡这个全世界收入最高的国家来说，计算房价可能更多的是一种调侃。卢森堡的工资在欧洲乃至世界各国购买一套百平米的别墅都不是难事。所谓寸土寸金，卢森堡有限的国土面积早就了世界最高的收入同时也造就了世界最高的房价。
最昂贵：英国
平均工资：约260000元/年平均房价：约2.2万元/平方米工资房价比：11.8买房梦实现时间：约10年目前英国正在面对一场逐渐升温的住房危机，因为一份全职工作的平均年薪26000英镑，约合人民币26万元，而平均房价却是16万2000千英镑，约合人民币162万元。英国房价的走势跟中国颇为相似，公寓式的住房使得英国的地价一路走高，10年内上升了五倍多。
最悲惨：印度
平均工资：21240元/年平均房价：约5万元/平方米工资房价比：0.4买房梦实现时间：200年印度的高房价甚至秒杀了英国伦敦，但是需要解释的是，印度由于贫富差距过大，平均值受人口、最低工资的影响会出现一些偏差。以印度医生为标准，一年的年薪都在百万左右，更难以想象的是，印度人最近正以去美国买房为乐。
日本：平均1年收入大约32W-35W人民币。
房价：东京一套房子折合人民币单价为2.6万元左右，这个价格甚至低于上海内环左右的房价，但是东京的收入却是上海的十倍。而大阪、横滨则更加便宜。加拿大：年平均收入$91.500房价：多伦多，错层带地下室的，250多平方米，100来万左右。
德国：月收入欧元。但是2600算很少。基本德国1年平均收入48W左右。房价：德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元。
平均薪水高达4000新币/月。1新币现在大约4.6人民币房价：37.3万新加坡元。
平均收入3000瑞士法郎-6000瑞士法郎左右房 价：和中国持平以价格最高的苏黎士为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合瑞士法郎，也就是合每平方米1.5万-4万元人民币。一套 100平方米的住宅售价为15万-20万瑞士法郎，约合90万-120万元人民币。而瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎。
文章来源：国信美投
美国置业：如何在房产证上加孩子的名字
父母给孩子买房，美国通常有几种做法，下面我聊两种常见的，也是常被中国客户问到的。所有的解释及建议不具备任何法律效力。只为帮助在的朋友了解一些当地常识。
做法1：房契上只写大人名字，死后留给孩子。
做法2：房契上同时写上大人和孩子名字(联权共有jointownership with rights of survivorship)。大人逝去后，孩子承继房产的权利高于其它任何亲属或债权人。
做法3：还有就是仅写孩子名字。在美欧，18岁以下未成年人无权签署任何法律文书，只能靠父母或监护人代理，当父母或代理人无法继续代理时，必须准备代理人&后备军&&& 所以问问律师就会了解这个方法有多麻烦！
主要举例比较一下常用的(做法1)和(做法2)：
(1)房契上只写大人名字，死后留给孩子。您 现在以个人名义买了80万的房子，三十年后您去世后孩子才继承，他以后卖房付税的计税底数(Tax Basis) 是您去世那一天的房屋市价(假设120万)，如果他马上以120万卖掉房子，收益所得是零(120万售价－ 120 万计税底数= 0)，不需付任何收益所得税(capital gains tax)!(2)房契上同时写大人和孩子名字(联权共有jointownership with rights of survivorship)。您 买了80万的房子，马上就把孩子的名字同放在房契上，这在美国算作是赠予他一半产权，他的计税底数(Tax Basis)会是您买价80万的一半，即40万。等三十年过去，您去世了，您那一半由他继承，计税底数(Stepped-upBasis)是您去世那天房 屋市价120万的一半，即60万。再加原先他受赠那一半的计税底数40万，总计税底数为100万。他若马上以120万卖房。收益所得是120万售价－ 100万计税底数= 20万，他需要为这20万收益纳税(如果这不是他的主要居所 primary residence)！可以看出，联权共有增加了孩子的纳税负担。联权共有还有不少隐患&&如果将来有一天因某种原因你急用钱，非常需要卖掉这个房子。你肯定是非常痴爱自己的孩子，可谁也不能担保他也爱您爱得全无保留。万一他在这紧要关头阻拦卖房，您可是一点办法也没有！如果拥有一半产权的孩子不幸先您去世，结果可能是他的合法继承人和您一起拥有这个房产，有些时候这对您可能不是个好消息如果拥有一半产权的孩子不幸先您去世，他的债权人creditors会来找您。如果孩子有税务问题，会有税务留置扣押权tax liens&绑&在房子上。 如果孩子申请破产，即使您有一半产权，房子仍可能被强制卖出。如果孩子被起诉承担车祸责任，受害人要求赔偿金额巨大时，房产也会被牵扯到。而且，前面说过，和孩子联权共有房产在法律上算为您赠送一半房产给他，如果房价超过$26,000，您需申报联邦赠与税 gifttax。联权共有房产还会影响到申请低收入医疗福利Medicaid。美国联邦的Medicaid 计划是针对低收入人群，为其提供免费或减费的家庭护理等必要医疗服务。申请时，政府会调查申请人有没有通过转移财产，使自己成为低收入后以骗取福利。把孩子名字加进房契被认为有转移财产嫌疑。听起来有点复杂。通俗一句话吧 ---大部分情况下，从税务和法律角度看，联权共有不太划算。文章来源：国信美投
海外置业真的是稳坐家中做世界房东那么美？
&&& 近日，一则&美地产商推单人25万美元游，助中国人在美购房&的新闻引发热议。与此同时，一名中国青年以839万澳元将悉尼地标性豪宅收入囊中，同时创下 该地区最高交易纪录；一位中国商人豪掷5180万美元购得温哥华西部一座顶级豪宅，成为加拿大不列颠哥伦比亚省最大宗住宅交易之一；仅凭网上几张照片，一 名中国买家便支付近500万澳元买下悉尼一处豪宅&&诸如此类大手笔的交易频见报端，侧面展示了中国人海外买房的热度值。
&&& 就像英国人见面爱谈论天气一样，&房价&如今是中国人见面最爱聊的话题之一。对许多国人来说，房子不仅是&家&的载体，也是投资保值的重要渠道。如今，中国人置业的身影已经遍布全球，有人调侃说，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中国人&&
&谢谢上帝，他们来到这里&
&&& 日前，澳大利亚阿德雷德市近郊区一间二手房拍卖会，特意聘请中文传译员，这在该市尚属首次。&事前查询的中国买家数量之多，是我前所未见&。地产代理Oren Klemich如是说。
&&& 近年来，源于国内房地产市场调控，热衷购房的华人将&目光&逐渐转向国外。从美国到澳大利亚，从英国到西班牙，从新西兰到韩国&&海外房地产市场俨然成为中国投资者眼中&香饽饽&。
&&& &谢谢上帝，他们来到这里，拯救了我们的经济衰退&。美国亚凯迪亚市房产经纪陈芳(Fong Chen，音译)如此评价。中国购房者成为最受欢迎的&高大上&客户。
数据：海外购房还在发烧期
&&& 日前，仲量联行发布报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，比2013年增长了46%。仅2014年上半年，中国私人对海外房产 的投资已接近50亿美元，远超2011年以及2012年全年规模。2015年中国海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。
&&& 广州日报、南方日报报道引述数据称，2008年至2014年6月，中国人对海外房地产投资增长200多倍，投资总额达337亿美元左右。　　
中国人全球买房地图：美国仍是首选
&&& 来自全美房地产经纪人协会的数据显示，自2011年起中国人就超越墨西哥人和英国人，成为仅次于加拿大人的第二大美国房地产买家。此前，网站发布 《2012中国购房者海外购房趋势报告》显示，美国仍是中国人海外购房的首选国家。据美国全国房地产经纪商协会发布的数据显示，在购买美国房产的外国买家 中，中国买家的比例一路攀升，已从2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。
&&& 除美国外，澳大利亚、加拿大以及葡萄牙等国也吸引了不少人气。房地产咨询公司高力国际发布的报告显示，在多伦多、伦敦等海外置业热门地区中，境外买家当中有20%～40%来自中国。
&&& 英国业内专家宣称，伦敦开始受到中国买家的特别青睐，前往伦敦购买地产的中国人近三年增长了五倍。
&&& 日本瑞穗信托银行系统&都市未来综合研究所&数据显示，至少360亿日元(约合3亿美元)中国私人资本2014年进入日本房地产市场，已成为捧红日本房地产的一支主力军，并因此使当地不少房地产公司增加了精通汉语的经纪人。
&&& 根据新加坡市建局的统计数字，过去三年(2012年至2014年)，在新加坡的大多数房地产项目中约有30%为境外客户，其中中国买家在境外买家中占比约30%，成为最大的外国买家&&
多重因素催生购房浪潮
&&& 1、移民
&&& 在2013年试水成功后，西班牙、葡萄牙等欧洲多国的购房移民项目于2014年开始迅速增长。进入2015年有消息显示，西、葡购房移民或进一步放宽申请条件。
&&& 在加拿大、美国等主要移民目的地，新移民带来的刚性需求强劲、增长迅速，由此催生了当地房地产市场的火爆局面。对于意在扎根住在国的中国人而言，买房仍是他们&移民梦&的重要组成部分。
&&& 2、留学
&&& 除了移民梦，留学潮也被认为是推动中国人海外置业的重要因素。中国教育部3月5日发布的2014年度中国出国留学人员情况显示，2014年度中国出国留学人员总数达45.98万人。
&&& 为了提高孩子国外学习的可能性，越来越多的中国买家纷纷出手全球大学城的高端房产。一些经济能力较强的留学生家庭，考虑到子女在国外租房不如买房，也纷纷 加入海外买房行列，有的家庭甚至购买大面积房产，一部分用于出租。而且随着&低龄化&出国留学趋势形成，&以房养学&渐成留学移民新热点。日渐增多的留学 生群体也激发了中国买家海外投资&学区房&的热情。
&&& 3、投资
&&& 除了传统的移民、养老、子女留学等需求外，&优化家庭资产配置&也成为海外置产的新趋势。中国人在海外进行房地产投资体现了投资多样化。如今，国内房地产市场观望情绪渐浓，荷包充实的中国人从普通投资者到地产商，均不约而同都将目光投向广阔的海外市场。
　　美国买房背后的暗礁：世界房东不是随便能做的！
&&&&&&& 买房便宜养房难 7成人是亏的
&&& 美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。例如仅仅一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修 费和其他杂费一年也要上千美元。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要 被收取至少3%的租金手续费。某移民投资公司总经理总结认为：&到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。&
&&&&&&& 急于购房换签证 中国人在葡萄牙上当受骗
&&& 里斯本国际机场的中文豪宅广告牌，无疑透露了谁是的买家。广告上说，只要买下至少50万欧元的房产，就有机会获得&黄金签证&，在葡萄牙生活。但它遗漏了此类购房的黄金法则：千万不要急于交易。
&&& 一些中国买家在葡萄牙仓促买房，等意识到买贵了才感觉被骗。有些人甚至上了中介的当，后者收取了多达交易额1/4的佣金。里斯本的华人联合会会长周一平(音)说：&许多中国人头一次来葡，语言不通，几天工夫就买下一套房。一些投资者(因心急)而遭受损失。&
&&& 华女士2013年到里斯本，到达后不到一周就同意买下一套50万欧元的房产。她原以为自己做成了一笔绝佳买卖。几个月后华女士上网发现，&同一地段的房子售价在21万至25万欧元之间，而我的房子是其两倍多。这让我很难过。&
&&&&&&& 在美国买房必须请律师
&&& 除了请中介，美国买房子必须请律师，保证您的房屋合同的解释以及对您权益的保护。光律师的各项收费加起来就有好几千美元。
&&&&&&& 不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房
&&& 来自NAR的数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。原因在于对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。
&&&&&&& 不能将国内买房思路套在国外
&&& 投资前需要了解投资国家的政治、经济以及生活方式等情况。购房过程中，最好聘请专业中介机构和律师，否则很难彻底明白当地贷款等政策。总之，海外置业要避免产生不必要的损失，那样就只能变成&看上去很美&。
文章来源：国信美投
美国经济复苏拉动房地产市场向好
中国人目前已成为美国房地产市场中的第二大海外买家，占比高达11%。为什么中国人热衷到美国购房呢？当地投资机构的分析师给出了答案：一方面是因市场潮流的大势所趋，另一方面美国房产的性价比也比较高。
从投资机构处了解到，在美国的&房子&是指我们国内所说的&别墅&。而我们国内所说的&房子&，在美国不过是&公寓&而已。
而除了像纽约、洛杉矶这种超大规模的国际大都市外，大部分美国人喜欢住在&别墅&里。尤其是富人群体，绝大多数都喜欢住在郊外的&豪宅&中。因此，美国的别墅市场比普通公寓市场要大得多，更容易出租也更方便出售。
美国房地产独立经济人JeffLi也表示，如今，价值日渐凸显。
&亚特兰大等地尤为突出，富人们不仅仅集中在纽约，其他地区的房地产市场正随着美国经济复苏得到充分的开发。&在Jeff看来，美国经济已完全复苏，大幅拉动楼市增长。
最新数据显示，2014年，美国楼市平均增幅达7.6%，纽约、洛杉矶、西雅图等相对平稳，也达到3.7%、6.7%、5.6%。亚特兰大、休斯敦等城市的表现更为突出，分别为16%和18.4%，且以上城市都已实现连续三年的高增长。
因 此，有美国房地产分析师认为，过去20年，美国房地产市场伴随国民经济发展，基本保持平稳向上态势。虽然也表现出周期性，一般在18-20年左右进入一个 循环，但波动幅度较小，大起大落绝少。专家分析，从长远看，在美国投资房地产，具有风险低、收益稳定、回报率高等优势。
文章来源：国信美投
这13条建议让你变身美国房产投资达人
海外房产投资现在越来越流行，而美国房产投资又是海外房产投资中的热门，本文就为大家介绍一下在美国买房的13条建议，希望对您的美国与置业有所帮助。
进行数据分析
制订组合一个财务计划，以确定你是否真的能够负担买房的费用。毕竟目前是购买住房的好时机并不意味着它对你来说就是一个买房的好时机。重要的是要了解你能负担得起多少钱的住房以及购置房产是否可能会妨碍你解决生活中其它的重要的财务问题。
存下20%钱用于支付首付
确保你的首期付款资金是现金或现金等值账户的形式，这样的话即使市场变动也不会妨碍你的计划。
使用相关媒体提供的&租房对比买房&计算器
租房在你的生活范围里可能仍然是一个更好的交易。
做一位知情买家
你不应该只是因为房子漂亮的照片被发布到网上就打算购买这所房子，还可以进行更多的价格研究。这就是说，再没有什么比和房屋附近的邻居们聊聊以获得&实地&情报更好的了。
索取一份你的信用报告副本
如果你在过去的一段时间以来都没有这样做的话，请打开相关网站并申请获得你的信用报告副本。重要的是，在你开始进行按揭流程之前要先纠正报告中存在的任何错误。
获得按揭贷款的预先核准
预先核准是对你的购房价格范围的全面检查。请确保是在同等条件下进行比较，并询问经纪人交易结束时的总成本。
找一位代理人
差 不多每个人都会对房地产经纪人有所抱怨，但我仍然认为独自一人完成房屋购买的流程是很困难的。在一些市场上，买方经纪人是存在的，但经纪人们最重要的素质 是诚实、经验丰富、与其它代理人有良好的关系以及来自喜欢你的买家的推荐。请记住，大多数的代理人代表的是卖方，而不是买方。
聘请一位房地产律师
这你的生活中的一项重大交易，因此，当涉及到法律费用时，不要试图省钱。即使你的抵押贷款公司提供了一位律师，你也要自己聘请一位以帮助你起草所有的文件并确保你的利益在流程的每一步中都获得维护。
评估将决定房产的市场价值，并最终将会被你的贷款人用来确定你的贷款金额。你拥有获得一份评估报告副本的合法权利，并且也需要一份副本以供备案。
认为你已经找到了自己理想的房子？也许吧，但是除非有一位工程师和你一起排查这所房屋，否则你可能会在一两年后就要翻新房屋。如果在检查房子的过程中出现了问题，不要被吓坏；它往往可以通过简单的价格调整而被解决。保护好自己是必须的，所以不要漏掉这重要的一步。
从一个合理的报价开始
你的代理人将会在过程中为你提供帮助，但该报价应该包括你愿意为这座房子所支付的价格，包括在检查过程中出现的任何不可预见的费用。
购买房屋业主保险
请确保你了解投保结构和投保内容之间的差异。如果你正要购买一处靠近水源的房产，请确保你有一家可以帮助你加入国家洪水保险计划的代理人。
在完成交易之前核对住房和城市发展部的声明文件
政府文件提供了关于有关各方的基本细节以及大量的数字。难免会出现一些错误，这也就是为什么让你核对该声明并确认一切正确的至关重要性。文章来源：国信美投
葡萄牙SEF发布2月最新“黄金签证”数据
近日，局 发布了截止到日最新的官方数据，自日开始实施&黄金居留许可计划&以来，累计成功获得葡萄牙黄金签证的人数已达到 2203个，投资总金额已超过13.3亿欧元。其中，通过购置房产获得身份的人数为2088个（约占总人数的95%），投资金额约为12亿欧元。主要购房 人群来自中国，共计1777个。通过申请家庭团聚获得居留卡的人数为3316个。
&黄金居留许可计划&实行两年多的时间，取得了巨大的成功，为葡萄牙吸引了巨额投资，振兴了葡国房地产市场，同时也带动了经济的发展。预计到2015年年底，通过&黄金居留许可计划&吸引的投资将达到20亿欧欧元。
&黄金签证&贪腐丑闻并没有对这一计划带来多大影响，反而葡萄牙政府极力支持这一政策，并坚称中短期内不会停止这一项目，并且会增派人手，加大各方监管力度，政府会持续监督&黄金签证&的运营情况。由此看来，投资者应该增强信心，更加放心的申请&黄金签证&。文章来源：国新容德
美国是海外置业首选投资“福地”，学区房更有增值空间
为什么中国人这么喜欢去美国买房置业？《纽约时报》有过研究：一些中国买主的目的是把钱投到他们低风险项目上，另外一些人是为了借房屋显示自己的身价，还有一些人则是为了长期住在这里，陪伴就读该地区优质学校的子女。
签证利好让美国房产更热
2015年虽然才刚刚开始，但美国房产却显示出了非常强劲的爆发力，一路大涨。在这大涨的背后，有中国富人的功劳。很大一部分成交量要归因于中美两国在去年11月达成的一项协议，即10年期的旅游和商务签证。现在的美国购房主力已经不仅是移民者了。
万科企业股份有限公司主席王石在不久前透露，万科打算将旧金山项目655套住宅中的40%出售给中国买家，现已预售了200套。在这些买家中，移民客户是重要的组成部分。对于移民客户来说，在美国的可以得到除投资以外的更多便利，除了考虑房产增值这方面之外，绿卡可能是更关键的因素。在美国购买房产，对于后期办理签证、移民手续有很大帮助；为其日后提供了更可靠的物质保障，对其日后获得永久绿卡也有很大裨益。
学区房更有增值空间
很多中国人考虑移民首要的原因在于子女教育，这个比重占60%至70%之间。这些家长其实很会算账，相对于留学，移民性价比更高，而且还能一次性解决未来就业问题。
有教育需求的家庭不妨考虑投资学区房。学区房不仅能解决孩子就近读书的问题，还有比较理想的升值空间。此外，购房时还应考虑租售比。租售比是影响房产投资地区选择的一个重要因素。房产租售比较高的地区，不仅有良好的升值空间，资金收益也非常可观。
美国房产迎来恢复期
从 汇率上来看，美元现在依旧非常强势，在美置业将自己的资产转化为有形资产保值，不失为一个好选择。据了解，在美国买房性价比相对高，一般十几万美金就能买 到一套很好的别墅。除此之外，美国房产这几年是一个非常好的投资方向，不仅因为美国的房地产市场非常透明，也因为美国的经济波动和房产市场波动的一致性。
美国现在的加息趋势是不断加快的，特别是十年期的商务签证开放以后，赴美人数大幅度增加，而且这段时间美元兑人民币的汇率也是一个利好的优势，加息后难保优势不再。如果最近有去美国进行房产投资的，越早进行越好。
文章来源：国信美投
美国房价上涨 买美国房子时需要注意什么？
涨 了不少，房价的上涨跟来自中国国内的买家不无关联。也许是中国的房子太贵了，好些来美国买房的人好像都不问价格，人家要多少给多少。比如有的房子去年成交 价在110万美金，现在充其量也不过120-130万美金，但那个美国的经纪人却在华人报纸打了广告要价160万，这是2005年老美屋主的买价，现在看 来有点过分。
由于中国人等外国人来美国无法贷到款，都是一次性现金付清，这样就不需要银行去评估房屋价格，无形中买家就有可能被蒙蔽。买家的经纪人多数人为了赚钱，也不会那么有良心告诉你，倒霉的就是买家
还有大陆来的买家好像更喜欢跟台湾、香港籍的经纪人联络，也许有别的因素在其中吧。比如，笔者认得的一位女士，2009年买的房子，其房屋面积为1800英尺，但卖方的经纪人居然说自己丈量的是2200尺，那时房屋每英尺300美金，她无形中就多付了至少6万6美金
如今该女士发现了，她问讯是否还能告对方呢?按照美国加州的法律，她在三年之内都可以追溯对方的责任。
然而，当初她签了若干文件，其中一项就是出现纠纷不可上法庭，只能调解。这就要看法官如何判断。
如果有类似案例发生过，法官的判决就会套用在这一案例上。未来，该女士将面临找律师，上法庭等繁琐当中。律师费不会少花，至少五千至一万美金起价。(这还是少说的)接下来如果案子赢了，她也许可以拿回来律师费。
假如输了，她得到的则是一口气，因为对方被告了也不会轻松，应诉她的提告，也要请律师不会少出钱费精力。她可以告卖家、告和她这单买卖有关的经纪人和经纪人的公司。
那么如何安全地在美国买房呢？
一、 首先要看那房子周围的卖价，比如在过去三个月的成交价是什么?(需要区分正常买卖、还是银行拍卖)
二、 通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30%
三、 2005年房价最高，如果现在卖价是2005年的价位，最好别买了。
四、 买哪里的房子好?凡是学区好的，基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所，否则将来孩子上学也很麻烦。
五、 美国的房子基本上一分价钱一分货，一般都不乱开价，都有一个市场价位为准则的。胡乱砍价的现象不多，一般过分的杀价就是对方不理睬你完事
六、 便宜的美国房子是什么样的?俗称铁皮屋，美国人、美国的退休人士会住(有些华人也买这房子)
七、 便宜的房子有公寓，就是中国国内的大高楼之类的房子。但这要看地段，好地段(比如临海而居、设施完善的大高楼公寓也是不便宜的，贵的上百万，便宜的20-30万美金)。
文章来源：国信美投
西班牙明年实施全面减税计划 助燃购房移民热潮
目前，,政策已吸引了越来越多投资者的目光,西班牙也一跃成为炙手可热的欧洲移民国，西班牙政府在早前公布的全面减税计划，将于2015年开始执行，相关的改革措施如下：
1、降低个人所得税的征收税率，最高税率由52%降至47%，年收入不及12450欧的群体的个人所得税最低税率为20%。同时还减少了阶梯征收的级数，从之前的6档降为了5档。2、提高针对个人和家庭的补助，减少了对储蓄收益(利息、股息、保险、增值)的征税。3、针对公司税，在2015年将从现在的30%调至28%，进而在2016年调整为25%。
西班牙改革后的税收法案降低了个人所得税的征收，提高了储蓄利息的收益，投资者在西班牙的收益得到了扩大，这对西班牙吸引外来资金有着极大的帮助，再加以西班牙买房移民政策的助力作用，今后西班牙的投资环境将更趋利好。
随 着欧元汇率降至历史低位，现阶段站在全球的经济发展形势上来看，亚洲和欧洲的资产价格存在很大套利空间，以西班牙、葡萄牙为代表的西欧海外资产投资目前已 经成为国内投资者实现资产优化配置的有效渠道之一。近年来，在美、加、澳等国家移民政策日益收紧的趋势下，包括西班牙、葡萄牙在内的欧洲投资移民市场则显 得是&高烧不退&，一跃成为欧州移民&黑马&。日，西班牙以法律形式明确了以&投资房产并获得移民身份&为构架的移民新政，投资者在西 班牙购置价值不低于50万欧元的房产，即可全家获得西班牙居留许可，没有硬性居住要求，只需通过&1+2+2&&&(1年临时签证+延签2年再2年)方式 更新居留许可证，即可获得欧盟国、申根国的双重居留身份，在旅游、教育、医疗等方面享受多项福利。
文章来源：国信美投
2015投资移民预测：条件放宽 购房可获永居
2014欧洲投资移民政策盘点
投资门槛升高 100万英镑变200万
2014 年10月16日，英国宣布了移民政策最新修改条例：Tier 1 Investor的最低投资门槛从原来的100万英镑提高至200万英镑，影响波及一大批准备或者正在申请英国投资移民的人群。具体修改法案中涉及&两个 必须&和&两个取消&：最低投资限额必须达到200万英镑，投资额必须全额投资到指定投资方式中，包括国债、公司债、股票以及英国公司；取消以资产为抵押 在英国贷款办理投资移民的方式，取消25%投资额可用于投资房产的方式。新法则规定投资者在投资产品出售后，可购买新的投资产品以保证投资金额。该新政已 于日正式生效。此次政策调整表明，英国愿意为富有财力、能为英国经济带来实际利益的投资者敞开大门。
购房移民政策运行稳定 中国人购房超8成
葡 萄牙是第一个推出购房移民政策的欧洲国家，买房移民的政策内容包括：非欧盟国家公民在葡萄牙购买50万欧元或以上的房产，可全家移民葡萄牙；5年投资期内 以&1+2+2&的方式换取居留签证，5年后申请人就可获得葡萄牙的永久居留签证，6年后可申请国籍。日的最新数据显示，累计成功获 得葡萄牙黄金签证的人数已达1936，其中通过购置房产获得身份的人数为1832个，约占总人数的95%；来自中国的购房人共计1561个，约占85%。
即将实行全面减税 移民投资更有保障
日，西班牙政府公布了一项全面的减税计划，该计划将于日开始执行，相关的改革措施包括：
（1）降低个人所得税征收税率，最高税率由52%降至47%，年收入不及12450欧元的群体的个人所得税最低税率为20%。征税阶梯级数，也从之前的6档降为5档。
（2）提高针对个人和家庭的补助，减少了对储蓄收益的征税。
（3）针对公司税，在2015年将从现在的30%调至28%，进而在2016年调整为25%。这一政策对于有意向移民西班牙的人士来说，投资将更有保障。
条件放宽 购房可获永居
最新改革条款将于日开始实施，与之前法案相比，购房移民的投资金额并没有改变，还是25万欧元。最新改革条款有三点变化：
（1）居留许可，投资者可以获得永久居留许可。
（2）父母随行，新法案允许父母、配偶、子女、配偶父母随行，与之前法案&只允许配偶、18岁以下子女随行&相比，作了很大调整。最新法案不仅配偶可以随行，父母、配偶父母也可以随行，子女的年龄放宽到21岁以下，21岁的子女只能获得三年的居留权。
（3）提供入籍机会：居住满七年，每年住满6个月，通过希腊语考试，都可以申请入籍。
移民业内人士观察
葡萄牙：蓄势待发
葡 萄牙是欧洲最先开放买房移民政策的国家之一，也是中国人最喜欢的欧洲国家之一。经过两年积累，葡萄牙已成为移民政策最成熟的欧洲移民国家。据统 计，2013年有476人获得葡萄牙黄金签证，2014年这一数字上升至1936人，同比增长超过300%。2015年，在葡萄牙买房的人数或将迎来井喷 式爆发。
西班牙：回归之年
随着经济危机的缓解，西班牙房价也停止大幅下跌，趋于稳定，2015年将是西班牙房产 抄底的大好时机。据国外律师团队了解，为鼓励海外投资，西班牙政府将出台移民新政，进一步放宽移民条件，相信2015年选择西班牙的海外投资人人数会快速 增长，西班牙也将重回最受欢迎欧洲移民国家行列。
希腊：投资移民黑马
目前希腊房价已减缓跌价速度，价格保持在较低水平且在未来有上升趋势，是投资人抄底的最佳时机。希腊政府出台最新移民政策，移民条件放宽，提高了入籍的可能性，预计有更多投资人选择希腊房产移民项目。2015年，希腊或将成为欧洲移民市场的一匹黑马。
文章来源：国信美投
美国签证新政激活中国赴美房产投资热诚
自美国总统奥巴马宣布新签证政策，推动中国买家在美购买更多房子。一些房地产市场已从中国房地产投资商身上获利无数，尤其是在加州和纽约。那里有巨大的华语社区，优秀的学校，以及游人、优质的房地产。
美国总统奥巴马近日宣布新签证政策，学生签证有效期由目前的1年将延长至5年，商务和旅游签证将延长到10年。美国某权威杂志在2014年底发布的一篇文章认为，这项签证或推动中国买家在美购买更多房子。　　这项签证政策是在去年奥巴马总统到访北京参加APEC会议时通过的，会上亚太地区公司CEO及领导人们讨论了经济一体化的议题。在这项签证政策里，短期旅游及商务签证延长至十年，之前为一年期;留学生及交换生现为五年签证，之前为一年签。　　&这不仅会大大促进贸易与投资流动量，而且能缓解两国长期以来略显尴尬的局面。&美中贸易理事会某官员表示。　　美国商务官员在一则声明中称，这项新政&将会巩固我们两国日趋拓展的经济往来与人民联系。&　 　随着这项新政的出台，约730万中国游客&&多于除加拿大和墨西哥以外的任何国家&&预计将于2021年到访美国，每年约能为美国经济贡献850亿美 元，为美国提供44万工作岗位，美国商务部官员说道。根据白宫发布的数据，2013年有180万中国游客到访美国，为美国经济贡献了211亿美元。　　一 些房地产市场已从中国房地产投资商身上获利无数。
　　从签证角度来说，新政方便了中国学生到美国学习，包括从幼儿园到高中毕业的全程教育。这将会促使许多中国高管重新定向，把孩子送去美国高校学习。　 　&中国人在美国投资房地产的第二大驱动力，是孩子们在美国念书期间可以住在这些房子里。&某投资地产经纪人说道，&我们预计，不仅中国赴美留学的大学生 将会急剧增加，中学乃至小学生也一定会增加。新的签证政策将会驱动这个走势，当然现在已经在进行中了。其结果之一，就是将会有更多的家长进入领域。
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