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央产房查档超标问题,请北京的地产经纪人解释下
提问者：| 浏览次数：2194次 |问题来自：北京
央产房查档,建筑面积超标,超标的标准是什么?超标部分,要补给原单位一部分? 无档补档,是什么档?
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1、在京**国家机关职工住房标准:**:科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级别、105平方米;正司(局)级120平方米。 2、超标处理准则 :职工超标的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一个职级(正司级上浮20平方米)。在浮动范围内按超标面积×1560计算,超过浮动范围的按超出部分×4000元计算交给原单位. 无档就是没有档案的意思.因为必须在蓝岛大厅做上市,有了才能出售.如果还没有就要让你的单位到蓝岛那做备案才能上市交易.
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上面已经写的很详细了。
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1、在京**国家机关职工住房面积标准:**:科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级别、105平方米;正司(局)级120平方米。 2、超标处理准则 :职工购买现住房超标的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一个职级(正司级上浮20平方米)。在浮动范围内按超标面积×1560计算,超过浮动范围的按超出部分×4000元计算交给原单位. 无档就是没有档案的意思.因为央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记,有备案了才能出售.如果还没有就要让你的单位到蓝岛那做备案才能上市交易.办理步骤及所需携带证件:1. 买卖双方自行签订买卖合同,在双方自愿情况下与本事务所委托过户及贷款协议。2. 约定时间到银行办理贷款手续,当天由买方向卖方支付首付款。卖方所需携带证件:①夫妻双方身份证原件②夫妻双方户口本原件③结婚证原件④房产证原件⑤房屋地址若变更,则需变更证明原件(由变更单位出具)⑥物业供暖结清证明⑦央产房上市审批意见表(由央产房办公室出具并盖章)。此审批表办理方法:持房主身份证原件,户口本原件,房产证原件,原房屋买卖契约,单位所开具的物业供暖已结清证明,单位同意出售证明及不超标证明,到蓝岛大厦一层央产房审批大厅办理。⑧原房屋买卖契约买方:①购房人身份证原件(若已婚,需夫妻双方身份证,户口本原件,结婚证原件)②户口本原件③收入证明④贷款人所在单位营业执照副本复印件加盖公章⑤若双方非北京户口,需暂住证原件⑥最高学历证明(能提供最好)3. 等待银行批贷,此过程需要大概5-8个工作日。4. 银行下达已批贷电话通知,双方携带证件到房地局过户。卖方所需携带证件:①房主身份证原件②房产证原件,原房屋买卖契约③房屋地址变更证明原件(由变更单位出具)④物业供暖结清证明⑤房地局所提供的表格(需由单位加盖公章)⑥央产房上市审批意见表(由央产房办公室出具并盖章)。买方:①购房人身份证原件②户口本原件③收入证明④贷款人所在单位营业执照副本复印件加盖公章⑤若双方非北京户口,需暂住证原件⑥最高学历证明(能提供最好)当天领取完税凭证和领证通知单,并送往银行。5. 银行于收到完税凭证...
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超标面积的核算共有三部分组成第一,标准内面积,按房改成本价购买。 标准内面积房价=成本价-(标准价高限×年工龄折旧率×夫妇工龄之和)×(建筑面积+阳台面积)×(1-住房年折旧率即2%×竣工年限)+装修设备价 第二,上浮部分面积(即与高一级标准面积之间的差),按房改成本价购买,只享受住房折旧优惠,不享受与人有关的其它优惠。 面积上浮部分房价=成本价×(1-住房折旧率×竣工年限)×上浮面积第三,超过上浮面积部分房价以当地经济适用房房价为基准,使用年限较短的新房所处地区房价高于经济适用房的,以经济适用房房价计量,如北京为每平方米4000元;低于经济适用房标准的,以实际价格计算。使用年限较长的旧房房价,在第6年以后,每年折旧每平方米50元。 面积超出部分房价=4000(或实际房价)×超标面积 此外,条例对拥有两套房的个人的房屋面积超标也有规定。两套房是一租一售,产权归同一单位的,单位可以自行决定按其中的任一套房计算超标面积的房价;产权不归同一单位的,按租房面积的房屋计价,两倍计租。两套房都是出售房,产权归同一单位的,由单位自行决定面积超标计价的房屋;产权不归同一单位的,按面积较大的房屋计量超标面积房价。
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超标是实际分房的面积大于国家规定的面积。超过部分需要补超标款。没有档案的需要补建档案。
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北京央产房上市办理问题 买房人的提问
认识一朋友，2009-4在北京看上一套铁道部的央产房，通过中介交了定金。房主很配合，开始去蓝岛办理央产房上市手续。上市要满足1、产权证已经发放； 2、面积不超标或是超标的已经经过单位处理并出具处理意见的； 3、物业费、供暖费的结算证明可以提供； 4、单位为该房产以及该职工建立住房档案的。现在我那个朋友比较着急，要是办不下来就买不到房子了，房主办旦担测杆爻访诧诗超涧了好几天还没办下来，说要跑好几个地方。（1）请问有可能办不下来吗？中间最有可能出现什么问题？房主肯定有房产证，并且面积不超标！（2）房主过几天就得去国外，他妻子也在国外，走之前办不下来的话， 让房主做个公证委托给在京亲威就行吧？公证有什么具体格式吗？
omihart，太感谢了，（1）您说的真靠谱，最新进展是房主果然有第二套房子，确实超标了。房主可能在补差价，另外，房主的妻子可能不是央产单位。 （2） 您说的“物业供暖结清证明一般都要买方先去预交一年的物业供暖费才能给开”，到目前为止，我的朋友还没有接到房主要旦担测杆爻访诧诗超涧求我们预交物业供暖的通知呀，但房主说前几天他们已经将物业和供暖结清了。 （3）委托公证后，如果打算在建行商业贷款，需不需要房主本人面签呢？
（4）中介应该清楚，让中介去问了，可中介问得不细，现在也不知道哪个环节过不去？只能是再等等，买房的人像被“熬鹰”一样熬着！现在距离交定金已经过了7个工作日了，上市还没办完。
希望得到您的指点！ （我会追加分）
提问者采纳
现在很少有央产不能上市的，业主那边跑了好几个地方多半是在办杂七杂八的手续，核档和调档不是都需要时间吗？要是办不下来估计也就不会折腾了，盯紧点，超不超标自己说了不算，就算是这套房旦担测杆爻访诧诗超涧子不超，那他还有别的房子吗？他妻子是不是央产单位，如果是，有没有房子？这都是问题，而且物业供暖结清证明一般都要买方先去预交一年的物业供暖费才能给开，让中介的人上点心，这么点事他们应该都知道，如果这都不知道就找他领导，要是他领导都不知道就让他去问，公证的话去出个委托公证就行，找公证处的人，他们知道格式，公证费200块钱，一份公证书10块，
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认识一朋友,2009-4在北京看上一套铁道部的央产房,通过中介交了定金。房主很配合,开始去蓝岛办理央产房上市手续。上市要满足1、产权证已经发放; 2、面积不超标或是超标的已经经过单位处理并出具处理意见的; 3、物业费、供暖费的结算证明可以提供; 4、单位为该房产以及该职工建立住房档案的。现在我那个朋友比较着急,要是办不下来就买不到房子了,房主办了好几天还没办下来,说要跑好几个地方。(1)请问有可能办不下来吗?中间最有可能出现什么问题?房主肯定有房产证,并且面积不超标!(2)房主过几天就得去国外,他妻子也在国外,走之前办不下来的话, 让房主做个公证委托给在京亲威就行吧?公证有什么具体格式吗?
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可以办啊,到央产上市大厅,拿着原件和复印件、本人复印件和原件、原始,到哪就能办,半小时之内就办好了。给亲戚或朋友是可以的,到公证处有专的书,这个不用你担心。好像是200多。你这个问题不大。
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材料齐全就可以办,如果是单位同意出售的房就没有问题. 如果是夫妻婚后财产,去蓝岛的时候需要夫妻双方到场.这种情况公证比较麻烦,最好是在业主走前把上市给办好.
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只要手续齐全就没问题,做委托公证,自己拿着去建委办理就可以了。
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只要手续齐全就可以办理 也可以委托朋友亲戚 带式必须要有公正委托书
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可以办理,只要本小区有过房产出售的记录,所有的都能出售。办公证可以过户,公证处有规格的格式
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可以办理 把东西准备好了去朝阳门外大街蓝岛大厦
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可以办 把自己的东西都准备齐全就可以了
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可以过户，需要办理同意出售证明，物业结清证明，央产房上市申请表之后，就可以按照商品房上市交易了。
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