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沪上部分银行房贷利率松动 3月楼市或迎来小阳春
　　部分银行首套房贷利率松动
　　本报讯 (记者陈桂兰)记者从几大中介门店了解到，沪上部分银行的首套房贷款利率近日悄然出现松动。据21世纪不动产介绍，在与他们接洽的银行中，部分银行可对优质客户提供不同程度的房贷利率优惠折扣政策。
　　据了解，今年初，全国多地的首套房信贷利率出现了松动。在北京、广东、上海、湖北等地，部分股份制银行、外资银行再次推出了首套房的信贷优惠政策。个别银行针对优质客户已有9折左右的利率优惠。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前房价上涨过快的势头得到控制，在2012年限购政策继续执行的背景下，应该制定差别化的信贷政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。同时，提供适度的贷款利率优惠也可以带动楼市成交。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，首套房贷利率的变化只能看作是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的房贷利率“宽松化”。但调控的基调没有变化，只不过是信贷方面出现差异化而已。
　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，当前首套房利率调整尺度掌握在各银行手中，并非央行统一规定，因此不代表调控政策的变化，也不能左右购房者对于市场和房价走势的预期。事实上，在实际执行中，利率上的变化是银行与购房者讨价还价的结果。在取得信贷之前，购房者普遍已经做好购房决策，而且对于信贷成本也有了充分预期。
　　业内认为，部分银行的首套房贷利率出现微调，将有助于楼市成交量小幅回暖。随着上海新的普通商品房标准的出台，3月楼市有望迎来“小阳春”。
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5、在签订合同后，借款人应按期履行合同责任。
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七、贷款合同书样式&
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第六条　　还款资金来源及还款方式：　　　　&
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1.签订本合同后，贷款方应在借款方提出借据1日内将贷款放出，转入借款方帐户或由贷款方(银行)开出汇票发放给借款方。如贷款方未按期发放贷款(汇票)，应按违约数额和延期天数的贷款利息的20%向借款方偿付违约金。　　　　
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四大行房贷资金90%流入资信房企 银行支持一二线城市
近日，工、农、中、建四大国有银行广东省分行联合公布“第十四届广东地产资信20强”名单，碧桂园、奥园、雅居乐、珠投、越秀、合生创展、华发、颐和等广东本土成长起来的全国性优质房企代表上榜。数据显示，四大行的房贷资金90%流入“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”房企。资信房企去年销售面积同比增长17%今年广东地产资信评审中，房企融资构成得到各大银行的关注，直接融资和间接融资的比例，直接融资的成本高低，是否存在高息民间借贷等成为金融机构考量房企风险和房企融资能力的一项重要借鉴标准。此外，部分曾经入选的知名房企因负债率超过90%无资可抵被排除在名单之外。统计显示，新一届“广东地产资信20强”和上届“深圳地产资信10强”，去年的销售面积平均同比增长17.47%，销售额平均同比增长17.86%，平均销售单价9959元/平方米。30家银行一致认定的资信房企去年平均达成销售目标率为95.04%。在二三线城市，只与资信卓越企业合作在二三线城市，四大行基本只与资信卓越的房企进行授信合作。参与评审的有关银行房贷部门负责人介绍，“目前银行一般是支持一二线城市的房地产开发，规避三四线城市。在广东省内，除广州深圳外的城市，按照银行的定位都是三四线区域，没有二线区域。也就是说，即使珠海、佛山这些珠三角城市也都属于三线区域，银行也会谨慎介入。只有广东地产资信20强的企业银行才能够予以支持与合作。”在峰会上，有行长认为未来房地产市场是多样化多元化的市场，有利于巩固银行和房地产企业持续的创新合作。第十四届广东地产资信20强名单碧桂园、奥园、雅居乐、珠江投资、越秀地产、合生创展、龙光、颐和、华发、中惠熙元、敏捷、光大、方圆、尚东、时代、珠光、嘉裕、能兴、锦峰、方直。加入腾讯房产肇庆站QQ看房群，惊喜不断，购房优惠由你掌握
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