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无所不能! 130万大马别墅投资养老移民
21:00:00&|
在欧洲经济仍陷经济危机泥潭，亚洲国家经济发展放缓之势，马来西亚目前经济发展被广泛看好。加上其自身环境的优越性，受到越来越多国内购房者的关注。而无论是处于投资、移民还是养老，一套房产满足各种购房需求，马来西亚房产值得关注。
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泰国房地产投资新热点：清迈别墅50万人民币
作者：刘佳昕
　　清迈房产公寓为主，200多平方米别墅价格50―60万人民币，外国人不能买别墅，只可租
　　理财周报记者 刘佳昕/文
　　，是一个庙宇的千佛之国，也是一个热带度假天堂，不得不说，它的旅游特质是与生俱来的，随着人与人交流的增多，泰国更多的城市被人了解和熟知，由此也有越来越多的人“相中”了泰国的价值。
　　泰国首都曼谷常被人视为投资重点，除此之外，芭提雅、普吉岛也是较为热门的旅游和投资城市，在采访中记者发现，就连地处泰国边陲的清迈，这个相对安静和舒缓的小城也渐渐成为人们投资的焦点。
　　清迈成泰国房产投资新热点
　　这个有着“泰北玫瑰”美称的城市，与曼谷的繁华不尽相同，它有着相对缓慢的节奏，而这座曾是邓丽君生前最爱的城市，也常在人们怀念她的时候被频繁提起。事实上，火爆的影视作品也能让人们从另一个角度发现一个城市，带动它的投资，比如《泰濉贰Ｒ晃缓Ｍ庵薪榛沟墓ぷ魅嗽备嫠呃聿浦鼙钦撸白罱裳迓醴坎娜擞兴黾樱乇鹗翘宀コ鲋笄迓醯姆孔泳秃苋龋蚁衷谀嵌孔雍鼙阋耍艿谋冉舷吕词潜戎泄叱鞘械还便宜。”
　　一位代理机构人士也表示，普吉岛现在投资的人比较多，总的来说现在普吉岛是比较好的投资城市，相对来说成熟一些，但清迈有比较大的升值空间，那里的气候比较好，物价也不是很贵，城市也很漂亮，开发清迈是泰国房产投资的一个趋势。
　　“在清迈，也有一些中国开发商在泰国做的是比较好的，在深圳和云南有时候会有东南亚、南亚的房屋展览，通过这种方式，成交量是比较可观的，不过一般都是以公司的名义去买的，房屋只有70年使用权，没有房产证。”
　　有资料显示，泰国房地产的价格每年在以10%左右的速度增长。而泰国规定，外国人只可以购买公寓，不可以购买别墅、陶豪等带的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。
　　另外，泰国法律还规定，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。
　　对此，业内人士解释，“中国人不可以买，想买房子只能申请加入泰国国籍，或者在那边开办公司，你有不超过49%的股权，泰国人有超过51%的股权，以公司的名义买房子，但是房子也不是你的，其实泰国政府要求比较严格，虽然泰国土地比较便宜”。
　　“清迈一般就是公寓式的，但等级稍微高点的小别墅也不算少，如果是两百多平的房子价位在五六十万人民币上下。”业内人士补充。而普吉岛作为一个国际旅游岛，价格相对就贵很多，一个90平米左右的房屋大概在130万人民币左右，开发商可代理租赁。出租回报平均每年为6%左右。在公寓和别墅的租金回报继续持高，随着越来越多的游客选择出租物业多于酒店房间。在岛上有两个国际标准医院，提供优质医疗服务。
　　与此同时，也有常年代理东南亚房产的业内人士表示，建议购房者在选择国家的时候要分析这个国家的经济现状、趋势和房价的走势，多个国家对比之后再决定，这样更容易衡量其价值。当然，这样的比较更多针对那些只做投资的购房者。
　　泰国不需缴纳房产税
　　据了解，在泰国购房的程序并不很复杂，如果在看房比较满意的情况下，就可以签合同交订金，之后就可以到银行开汇款证明和开支票，最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。
　　另外，外国人还可以长租泰国房产，时间可长达30年，也就是和泰国的业主签30年租期的租约。这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。和很多国家一样，交纳税金是不能避免的，在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来，总的过户费用在6%左右，通常过户税金由买卖双方各付一半。在两种情况下，可以减免特种商业税，即在业主持有房产超过5年或者业主的户口落在房产上超过1年。但在减免的同时，是其他税费可能会相应增加，但最终的税费大概会在4%左右。所需要的中介服务费用一般则由屋主支付，服务费每次1000泰铢起价。与中国不同的是，持有泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有等持有房产期间需要缴纳的费用。
　　此外，2012年泰国新土地税法案通过，在新法中，住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%，划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税，征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房，缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税，不超过税基的0.05%。从限制土地规模，改从土地的价值计算，将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。
　　资料显示，2012年过户住宅累计价值达到3570亿铢，在亿铢的基础上增长12%，其中，过户公寓累计价值1,357亿铢，占总价值比例的38%；别墅1058亿铢，占比为30%；商用楼房324亿铢，占比为9%。
　　据泰国国家统计，2012年泰国入境游客共计2230万人次，较前一年增加16.8%，创历史新高，2013年泰国的外国游客有望达到2450万人次。这给出租物业提供了更加广阔的空间。“度假圣地租金的继续增长仍旧是趋势，基础设施和服务也会随着有所改善。”业内人士称。
05/31 09:5706/13 08:4006/13 08:39
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罕见错版人民币百元大钞水印头像倒置 价值50万
图片资料　　昨日下午，在张府园附近上班的张先生向记者展示了他珍藏的一张面值100元的人民币。记者仔细辨认后，发现这张编号为AT、面值100元的人民币与其他同版同面值人民币一样，正面是4位领导人的头像，不同的是正面毛主席头像水印呈倒置状。　　为了确认这张人民币的真伪，记者和张先生来到长乐路上一家进行验证，按照工作人员的要求，记者将水印倒置的100元人民币与其他两张同版同面值的人民币放入验钞机中，结果显示为真币。随后，记者和张先生又到其他银行验证，得出的结果也是一样。对此，银行工作人员告诉记者，这极可能是一张罕见的错版人民币，但由于人民币出厂必须经历多道严格的把关，出现错误的概率在百万分之一至千万分之一之间，即使出现错误，也只是折角、漏印、错位之类，像拥有的这种水印倒置的错版人民币实属罕见。　　“具体怎么到我手上来的，我也搞不清楚，很可能是几年前单位发工资时传到我手中的。”相对于弄清错版币的源头，张先生更想知晓这张人民币现在的市场价格。记者通过网络查询，发现某藏品网站标出的单张错版人民币价格是30万至50万元，而另一网站上的1980版5元错版币的价格也为18万元。对此，相关专家表示，目前，因为人民币的印制有严格的把关，“错版人民币”出现的几率并不大，存世量相当少，不可能形成一个类似钱币、邮票那样的收藏市场，缺乏一个市场所必有的标准。因此在目前的收藏市场中，不太好估计其价值的大小。
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历史上的今天
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中国最大的慈善事业范围
〈世界養老托老中心项目策划书〉项目策划书
一、&&&&&& 投资概况
总投资约150亿元人民币，总建筑面积约1000万平方米，其中老年公寓面积约500万平方米，先成立公司或养老托老慈善基金会，后选址、做详细规划，再分项目招商。此项目目前处于初期运作和选址阶段。可能要九至十二年收回投资。
二、&&&&&& 投资理由
比如:A男和B女夫妻二人都是独生子，并且都是车奴和房奴群体，他们一个忙业绩，竞争升职职位，一个正准备考研，孩子没时间接送，只好送去全托；四个父',
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