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中国楼市崩盘后房价 2014年房价最不易跌十大城市 中国房价必跌十大城市
　 949健康网
　　外媒称，中国社科院最新报告认为，明年一二线城市房价将继续下滑，三四线城市房价将稳中有降。房价将以软着陆为主，不会出现整体崩盘，各级政府将密集推出救市政策。
　　据路透社12月27日报道，中国媒体27日引述中国社科院发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（）》并称，明年商品房库存积压销售困难，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。 　　绿皮书指出，明年房地产市场走势将出现二重分化：一是短期波动周期由衰退转向复苏，中长期波动周期仍处在衰退调整中；二是一二季度市场需求不振，开发商将以价换量，市场继续走弱。 　　中国住房和城乡建设部高官上周表示，2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，积极应对，促进房地产市场平稳运行。明年新开工建设保障性安居工程700万套，基本建成480万套。 　　路透社此前根据中国国家统计局公布的数据测算，11月70个大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比下降3.7%，连跌三个月，并创路透社自2011年开始统计以来的最大跌幅；但随着政策迭加效应的利好，当月成交创年内新高，带动环比跌幅进一步收窄。
（金融界）
　　国家统计局数据显示，目前全国许多城市出现量价齐跌的迹象。多位房地产专家在清华五道口金融学院日前举行的&金融大家评&上认为，我国楼市已告别黄金十年，全面进入了调整期，不过楼市崩盘的可能性为零，针对目前存量过大的情况，大部分城市可考虑取消限购，甚至放开二套房贷。 　　房价调整危及宏观经济数据 　　&目前房地产毫无疑问已经进入拐点，房地产的黄金十年已经过去，接下来是不是白银十年不太好说。从这方面来说，整个行业的调整周期已经到来。& 摩根大通首席经济学家朱海斌直抒自己对于中国房地产市场的担心。 　　国家统计局数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加，且首次出现区域性价格回调。中国指数研究院的数据也显示，今年5月全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌。 　　对于房价下跌是否会出现金融体系风险，朱海斌认为，房价出现大幅崩盘的可能性几乎为零，虽然说进入调整期，但是房价可能更多是一种温和的调整。 　　朱海斌认为更应该担心的是宏观经济的风险，随着房地产调整，地产投资的下滑，土地出让金的下滑，势必波及经济增速。朱海斌说，今年我们定的目标是7.5%，如果房地产调整过快，今年保7不一定保得住，到6以下都有可能。 　　朱海斌分析，今年GDP下滑的主要原因在于房地产增速，或者说固定资产投资增速的下滑，房地产投资占整个固定资产投资的25%，对GDP的贡献率大概是12%到13%，加上一些相关行业的话，大概占20%左右。 　　从前五个月的数据来看，房地产投资的增
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中国楼市崩盘后房价多少 中国楼市崩盘后房价还会上涨吗
日 11:25&来源：互联网&&
中国楼市会崩盘吗？中国楼市崩盘后房价多少？中国楼市崩盘后房价还会上涨吗？我们来听听专家的意见。
　　中国楼市崩盘后房价还会上涨
　　成思危在演讲中指出，虽然中国经济面临下行的风险，但是只要转变GDP崇拜、认真地进行金融改革、真正实现从投资拉动经济向消费拉动经济转变，最后利用信息技术革命的机会来改造企业，推动各项改革，未来10年中国经济依然可以保持7%到8%的中高速经济增长。
　　成思危认为，中国的经济周期大概是10年，在过去的10年中，中国的平均年增长率是10.3%、10.4%左右。从2013年开始，中国的经济增速是7.3%，事实上2012年的时候已经减缓到了7.6%。今年前三季度的增速分别是7.4%、7.5%以及7.3%，所以，显然中国经济增长的速度放缓了。&但是另一方面，我觉得这不值得过度担忧，因为我们开启了改革的进程，所有的这些改革都是为了经济可持续在做的改革。如果认真贯彻三中全会决定，下大力量做好经济转型的话，我们还是有希望在这个10年里保持7%到8%这样一个中高速的增长。&
　　成思危指出，在这个周期内，中国要保持7%到8%的经济增长速度，需要处理好几个问题。
　　首先要消除对GDP的崇拜，改变过去一味仰赖投资拉动GDP增长的方式，提高经济发展质量，消除GDP当中的水分。他说：&多年以来，GDP就代表政绩，GDP是官员非常关心的事情，而投资是最容易拉动GDP的，这种拉动长期下来有问题。&
　　他举例说，2008年，政府推出4万亿投资刺激计划后，当年经济增长达到了9%以上，同时坏债也等比的增加了，而且带来一大堆问题，诸如过剩的生产能力、库存的积压、环境问题、地方政府债务等，2011年通货膨胀达到了最高的5.4%，最后出现资产泡沫。&当年住房销售增加，房价增长过快，这些问题都是由于过度投资带来的。&
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度提高，市场主体加快发育，市场机制作用不断增强，资源配置方式深刻变化，要求我们创新宏观调控思路和方式，更加尊重市场规律，更多运用间接调控手段，只要经济运行保持在合理区间，就要稳定宏观政策，稳定市场主体预期和信心，鼓励市场主体在试错中探索方向，在竞争中创新发展。&&&&此外，新常态形成也与资源环境约束强化和经济增速放缓后深层次矛盾凸显有关。过去资源环境回旋余地较大，但经济规模扩大后能源资源消耗增加，资源环境硬约束逐步强化，要求我们必须推动经济发展向绿色低碳循环转换。经济增速放缓后，产能过剩行业、地方融资平台、房地产和金融领域的潜在风险“水落石出”，各类隐性风险逐步显性化，要求我们必须标本兼治、对症下药，建立健全化解各类风险的体制机制。&&&& 新常态孕育经济转型发展的重要机遇&&&&■中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春&&&&进入新常态，新问题新矛盾新挑战凸显，但更重要的是中国经济面临着转型发展的重大机遇。&&&&改革发展共识已经形成。这次国际金融危机深刻暴露了世界经济存在的重大结构性问题，也宣告了我国以高投资为主要特征的增长模式走到了尽头。近期以来，我国经济增速放缓，部分行业产能过剩严重，一些企业经营效益恶化，经济运行潜在风险加大，都不同程度反映了以往中国经济增长所依赖的“全球化红利”、“工业化红利”、“人口红利”正在发生根本性变化。新常态下，依靠全面深化改革加快经济发展方式转变和经济结构调整，既是重塑中国经济动力的关键所在，也是从上到下最广泛的发展共识。这就为我们主动适应并引领经济发展新常态提供了认识基础。&&&&大国经济效应正在凸显。新常态下，我国经济增速虽在放缓，但经济运行更加稳健。目前，中国已成为世界第二大经济体，中国需求已经成为世界需求最为重要的因素，大国经济效应全面显现。一是规模效应正在显现，尽管生产成本不断上升，但由于生产效率持续提升，中国在世界市场的份额保持稳定。二是消费结构正在升级，近年来中国消费规模以年均13%的速度增长，需求扩张使中国采购成为世界经济稳定的核心因素。三是内外贸一体化发展，中国的“世界工厂”与中国的“世界市场”正在对接，使中国经济的稳定性和抵抗世界经济波动的能力大幅增强。&&&&中国经济升级版正在孕育之中。进入新常态，在市场、技术、人力等多因素约束下，中国经济升级版的雏形开始显现。从产业看，随着收入增加，我国消费结构出现显著变化，正在由过去以吃穿住行为主向以高端制成品和服务消费为主转变。与此相适应，产业结构重心开始由制造业转向服务业，过去劳动密集型产业比重降低，知识与技术密集型产业比重迅速增长。从区域看，中西部仍处于工业化中期阶段，不仅为东部产业升级提供了腾挪空间，也为加快自身发展提供了契机。中国经济发展仍具有巨大的韧性、潜力和回旋余地。&&&&人口和技术新红利蓄势待发。近年来，我国老龄化趋势明显加快，意味着传统的人口红利开始消退，一些地方“招工难”、“用工贵”现象频现。与此同时，大学生就业难问题凸显。这一方面给社会造成了压力，另一方面也说明我国受过高等教育的人力资本储备丰富，正在从人口大国迈向人力资源强国。此外，从衡量一个国家技术创新的各项指标看，2013年中国科研经费投入进入高速增长阶段，专利申请达到82万多件，居世界第一；技术市场活跃程度大幅度提升；高技术产品出口大幅增加，总额达到6603亿美元，占出口总额的比重接近30%。这充分说明，“中国制造”正在加速向“
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中国楼市的4大忽悠 这些谎言坑了多少人啊！
&于& 10:49 &发表
　　前言：如果说《经济学》是一门科学，美国那些曾获得诺贝尔经济学奖的经济学家们将向“拆哪”展现什么是科学的力量,他们将利用中国楼市的泡沫把“不战而屈人之兵”这一兵法发挥到极致，完美演绎“拆哪”版的“广场协议”，如果“拆哪”楼市泡沫不破，那《经济学》这门学术必将改写，之前所有“诺奖”得主都该退还奖杯，因为“拆哪现象”证明他们的理论是错的。
　　楼市，这台“拆哪”的永动机已经停止，并进入崩盘倒计时！
　　忽悠1：“拆哪”不会让房价跌。忽悠指数：★★★★★
　　驳：“拆哪”不让房价跌，房价就不会跌了吗？！我承认“拆哪”不会让房价跌，因为 在“拆哪”境内没有人敢去刺破这个泡沫，后果太严重，连ZY都不敢，更不用说地方了。但是他们不敢，有人敢，而且是必须的。这个人就是“美国”，想想91年的日本，97年的东南亚，美国屡试不爽，这次中国怎能躲过？“拆哪”能控制美联储印刷美元吗？能控制输入性通胀吗？能控制欧债违约吗？能控制如果不能控制，那房价猛涨就控制不住，反之，房价跌不跌当然也不是由不得“拆哪”说了算。如果“政府”能控制的话，就不会有97东南亚金融危机，08年美国次贷危机，09年欧债危机了。
　　没有一个国家的经济是靠房地产带动起来的，目前还没有一个国家敢把房地产作为经济动力的支柱产业，除了中国。正是因为日本吃过亏，所以宁愿大力发展色情业，也不会去再一次发展房地产。要灭一个国家，未必要用飞机大炮。常规战争，伤敌一万，自损八千，不到万不得已，没有哪个国家会用。但是，有一种战争没有硝烟，当一个国家的楼市股市汇市的发展脱离了经济运行的正常轨道，那么在金融层面上就会出现破绽，很容易被境外资本，尤其是欧美资本所攻击，当年日本是这样，97年东南亚是这样。美债评级下调了，欧债危机爆发了，中国能独善其身吗，如果我预测的没错，中国将在2012年发生“地方债务危机”。以中国的目前状况，完全具备在金融上被攻击的条件，更何况中国的楼市和人民币汇率泡沫越来越大，已经不能用“泡沫”来形容了，用“浮云”更贴切，这么好的做空机会，那些国际“空头大师”怎么可能放过！（索罗斯真的退休了吗？）由此可见，中国楼市的泡沫，即便政府不主动去刺破它，那么总也会被别人刺破，或者一不小心被“黑天鹅”事件刺破，但主动刺破的时间，背景和事后的处理方法都由自己掌控（美国的楼市泡沫就是自己刺破），别人刺破，措手不及！而现在对美国而言，关键是“何时刺破”（不会超过2012.6月即奥巴马连任前）和“如何刺破”（刺破的方法很多，但先伤己后伤人的方法美国绝不会用，比如“美债违约”，黄金，房价，汇率都高了，就差利率了，利率也不算低，相当于弓拉满90%的程度。我想最后美国的方法一定是一石多鸟，一箭多雕）。 “拆哪”楼市绝不会因为ZF的调控诸如“国N条”，“房产税”，“限购令”等内部原因而下跌，“拆哪”也不会主动让楼市下跌，未来“拆哪”楼市的崩盘一定是因为“外部力量”，这股力量曾经让苏联解体，让日本失去20年。而未来，这股力量将利用“拆哪”的楼市泡沫把“不战而屈人之兵”这一兵法发挥到极致。所以我相信，“拆哪”已经再做楼市泡沫崩盘后的一系列准备了，到目前为止，纵观全球，还没有一个国家的房价涨到如此地步，还能全身而退的，更何况在全球经济如此恶劣的环境下 。
　　忽悠2：“拆哪”城市化进程ING，房价高是因为“刚需”，不可能跌！
　　忽悠指数：★★★★★★★★
　　驳：很多人把“人口”和“刚需”挂钩，说北上广人口那么多，有大量刚需，房价怎么可能跌？我解释下，所谓“刚需”是指有购买力，能参与进去的人。为什么中国13亿人口，股市发展了快20年了，而股指还那么低？因为没人参与！即使上海有2300万人口，还是会跌，因为即便房价跌50%，大部分人还是买不起。这就是为什么日本人口密度世界第二，20多年前的东京，人均收入，人均GDP，都远高于上海，但是泡沫还没上海那么大，但当时东京从89年到91年最大跌幅达到90%。，因为随着房价越来越高，最后参与的人就越来越少了。上海那么多人有多少能参与进去？举个例子，你有一套500万房子想卖，却没人接受，这时候，上海涌入2000万农民工，你觉得你起先卖不掉的房子会因为上海人口增加了2000万人口而成交吗？！你还是成交不了，因为那2000万民工没有能力购买，所以他们不是“刚需”，不要以为人口增加了就是增加了刚需。我还想像本山大叔一样买私人飞机呢，那能叫“刚需”吗？！难道“想一想”就是刚需吗？“想”和“能”是两码事，随着调控不断深入（房产税即将全国推行），经济不断恶化（没有经济作为基础的房价，好比空中楼阁），当人们觉得买房不能保值时候，需求不仅下降了，之前囤积了大量空置房的人，会开始陆续抛售房子，套现走人（“黑石”也撤了），卖房子多了，房价就不再是那个价了。他们会感觉到，以目前的房价，根本没有所谓的“刚需”去接盘。所以，不要用“人口”来作为衡量“刚需”的标准。而开发商们，炒房团们还在以所谓“刚需”这个幌子，准备在所谓的“金九银十”高位派发！
　　忽悠3：钱越来越不值钱了，所以要买房。忽悠指数：★★★★★★★★★★
　　驳： 我当然知道钱越来越不值钱，你都懂的道理，我能不懂吗？我让你抛受房产或者不买房，并不表示留着“钱”就是最安全的，但最起码得有“钱”你才能转嫁风险：当一样商品狂贬的时候，必有一样东西狂升（好比黄金跌，美元涨），无论是什么，只要当新的“收益点”出现的时候，你就可以把你手中不值钱的“钱”去转换成那些即将要“值钱”的东西，前提是你手上得有“钱”这个流动性超强的“媒介”，你才能转嫁风险，如果你手里一大把狂跌的房子，那么房子将向你完美诠释什么叫“不动产”。我并不是说投机房产不对，而一个成功的投机（或投资）是“买”和“卖”两个动作构成，只“买”不“卖”那也是账面利润，并没到口袋里，说穿了，就是个心里安慰。
　　说一个理念，“炒”就是在“现在”体现出“未来”的价值
　　很多人都没明白一个道理，就像股市里的股民一样，当某股一个月内翻了一倍，一个月后公布业绩增长300%，散户立刻买入，结果吃套。股民百思不得其解：为什么业绩这么好，股价会跌？！因为该股股价一个月前早已体现价值甚至超越了即使业绩增长300%该股该有的价值而出现泡沫，该股已经没有任何投资价值。
　　再举个例子，前期很多人害怕钱贬值，买了很多白银，结果一个月亏30%，正是因为主力利用人们害怕“货币贬值”的心理来炒高白银，亏的人想不明白，货币不是贬值吗，贵金属应该涨，怎么一个月狂跌30%？原因很简单，因为那时白银价格的增长速度远超过货币贬值的速度，货币压根没贬那么快，你白银凭什么涨那么快？所以当然要跌了！
　　楼市也一样，这10多年来，炒房者开放商利用“货币贬值”这个概念来炒高房价（就好比美联储和大量媒体之前暗示QE3，使大家产生买黄金等大宗商品避险的念头，结果来个OT2），使房价升值的速度远远领先于货币贬值的速度，货币按个位数贬值，房价按两位数再升值，也就是说，正常情况下，按现在货币的贬值速度，要10年后才能达到现在的房价，即把10年后的房价在现今提前显现（以现在的空置房数量可满足未来10年的需求，以现在货币贬值的速度，要10年后才是当今房价的价格，预支了以后10几年的通货膨胀，同时还得有个前提，这10年里经济必须持续健康发展。）
　　炒作需要一个理由，理由真假没关系，能让人认可就行，理由再怎么荒谬，只要有人相信有人拥护，盐都能炒起来 。
　　现在100万你存银行，按现在的年存款利率3.5和CPI6.4，即1年后，你亏损2.9%
　　现在100万你买房，1年后，去掉你收到的年租金，你的亏损一定＞2.9万%
　　现在100万的年存款利息收益远高于市价100万房子的年租金收益
　　现在100万的年存款利息收益大约是目前市场上至少150万房子的年租金收益，
　　也就是说，我放银行100万的收益，别人买房得花150万才能得到
　　100万的年利率可以租150万的房子1年（利率还要多次上调）
　　明年年底，100万的1年利率收入可以租到300万的房子住1年，试想，既然100万的年存款利率就可以住上300万房子1年，谁还会花300万去买房子，有200干其他事情不好吗，即便吃利息也好啊.
　　最后，我要说的是，我不想和一些无知的人（不知道是真无知还是假无知）争辩，太浪费时间和口舌。资本市场信奉丛林法则，弱肉强食，优胜劣汰，我只是说出我的观点，信不信是你的权力，我也没必要逼迫谁来信我，救活了这个，那个就得死，自然界有其运行的规律，没有人能强行去扭曲，适者生存！
　　忽悠4：什么都在涨，房价不可能跌。忽悠指数：★★★★★
　　驳：很多人觉得什么都在涨，房价怎么可能会跌，！你去中介问房价会不会跌，中介一定会和你说：“你神经病啊，物价都在涨，房价怎么可能跌啊”，眼睛瞪得老大！（中介挂牌价永远是涨的，但是中介在不停的倒闭）。现在的物价涨价是补涨行情，并没有助推房价上涨，恰恰相反，物价疯狂上涨，收藏品艺术品不断刷出新高，正是楼市泡沫破裂的前兆。
　　去年物价没怎么涨，那是因为楼市像一块海绵把大量的超发货币给吸收了，所有资金都流向楼市，所以其他领域处于紧缩状态，物价当然不会涨了。直到去年10月，CPI升高，就是因为之前国N条限购令等调控政策， 再加上不断的上调准备金和利率，使得楼市上涨势头得到遏制，楼市资金不断涌出，流到到其他各个领域，那物价当然要涨了。
　　所以，物价不停的上涨正式由于房产资金流出的必然结果。
　　运行规律：楼市资金越流出→流到商品（包括吃的喝的穿的用的）→物价越涨→越通胀→越加息→越打击楼市→楼市资金越流出（恶性循环）。
　　所以，正是因为对楼市的调控，使楼市的资金不断流出，流入到其他众多领域，因此“什么都在涨”更进一步的证实了楼市大势已去。（所以二三线限购令推出，就是来锁定楼市的天量流动性
　　不要再和我说什么“拆哪”会救楼市的，即便要救楼市，也不是再印个4万亿就能解决得了的，至少得印10万亿，但是印完后，政拳还要不要？！何况，以现在的形势，仅仅是救个楼市就能解决一切问题了吗？
　　写到这，即兴想了个对联：
　　上联：美债欧债地方债债债逼人
　　下联：股市楼市外汇市市市惊心
　　横批：还有粮食和黄金
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&于& 14:11 &发表
哈哈，说的对，房屋也有收藏价值，例如故宫，天安门楼子等老房子都有收藏价值。
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&于& 14:13 &发表
哈哈，说的对，房屋也有收藏价值，例如故宫，天安门楼子等经典老房子都有收藏价值。
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&于& 14:16 &发表
因此，更能说明近来二手房和新房的价格倒挂现象是非常合理的。
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&于& 14:30 &发表
还不仅如此，二手经典老房还存在容积率低地理位置绝佳，升值发展空间潜力巨大的显著特点，即实用又便于收藏和保存。
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&于& 14:32 &发表
相对来说新房的版本升级价值升值空间比起收藏的经典老房来说就差远了，很多人都热衷买新房，实际上有远见有收藏经济头脑的人肯定是更愿意买经典老房。
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&于& 17:03 &发表
谁告诉你房价要跌了？？房价跌了银行不就完蛋了？银行完蛋了，政府能容忍吗？政府说过要让房价跌了吗？做梦去吧
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&于& 17:38 &发表
说的太有道理了。
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&于& 17:47 &发表
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&于& 17:52 &发表
说的太有道理了。
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&于& 18:28 &发表
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&于& 18:28 &发表
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&于& 18:29 &发表
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&于& 18:34 &发表
说的对，房屋也有收藏价值，例如故宫，天安门楼子等老房子都有收藏价值
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&于& 18:46 &发表
至于你信不信，反正我信！
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&于& 19:57 &发表
很有道理，强烈支持！
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&于& 09:21 &发表
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