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长三角最大LED采购中心,招商后开始寻找投资人
发布时间：
售 价：面议
建筑面积： 10平米
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地址：[杭州]&&
小曹(经纪人)
类型：商业街卖场
收益型商铺投资的风险怎么看：地段。只有号的地段才会有人气，做商场型的商铺特别如此，没有大型居住区支持的综合体很难保持商户的盈利，自然就无法保证投资者的收益商业业态规划设计：现在网购的潮流已经逐步在取代传统的购物方式，那么作为商城来讲，商户的选择，经营商需要详细的市场调查，合理的布局才能拉升整体格局的引客能力，现在基本餐饮和休闲娱乐是占较大的份额开发商和运营商的资历，有没有相关运营成功的范例，只有有经验的运营商才能带来较好的优质商户和比较专业的运营管理团队投资标的的现状，是在建还是已建成，是已经营业还是未营业，一般来讲，已经营业的风险非常低，作为投资人来讲，这也是看的见收益来源政策支持的力度，没有政策的支持的大型项目都是很难获得较好的经营氛围的，包括一系列的商户税费优惠权属上面有没有争议，这个很关键，只有清晰的权属分割才是最基础的保障本案来说，以上6点都比较符合投资的观点，就本人来说。光之洲距离城西银泰500米左右，是原先的电子市场和文化商城的老底子，人流量上不需要多说，而且规模不大，总共3层，地下1层，3层是电影院金象影城也是杭州首个4D电影院，常年低价票，宝乐迪KTV，电玩城，餐饮区，这个是大型商场最吸引人气的地方。1 2楼是长三角最大的LED采购中心，是新能源的代表商品，也是杭州市政府大力打造的一个项目，从招商上就体现的出来，目前已经即将装修完毕的朝鲜九月生活馆等等都可以看出来。地下1层是安防和电子产品区，比较平民话的价格和品种覆盖！整个项目目前已经开业有半年不到的时间，包括KFC和许府牛等品牌餐饮投资门槛低，10万起步，年收益高平均下来年收益到16%光是保底。而且本金包退，对于中小投资时比较有吸引力的，和银行存款等理财产品比较收益是3倍以上！收益每半年付一次，先付后用，这个也是运营商的信心体现，一般杭州的此种类型是先用后付，融资付息的风险性较高！具体的收益可见下图，比较详细@！
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投资长三角商铺 短线商铺炒家两年赚50万元
【 】来自江西的姚青住在闸北区彭浦新村，来已经好几年了，本来打算买车自用。“虽然我当时很想拥有一辆自己的私人汽车，但是汽车毕竟是一次性投入的消费品，以后还要面临不断贬值的命运。” 　　一次很偶然的机会，姚青去海门出差，发现海门这个城市虽小，但专业市场非常多，有汽车城、家具城等，而且还吸引了许多上海人在这里购房。那时候，上海的房子价格已经很高，姚青也没有这个实力，但是海门房价仍然处于低谷，特别是有许多专业市场，销售都非常好。经过几天的考察，姚青收集了一些资料，认为几个拥有很高的物业上涨回报率，对租金回报也十分有信心。　　于是，2005年2月，姚青用12万元准备买汽车的钱，买下了两套位于海门市南海东路48号“海门国际汽车城”的商铺，面积为50平方米，6000元/平方米，总价在30万元左右，首付12万元。　　当时，姚青是这样考虑的，长三角以上海为中心形成了汽车产业区，需要汽车的配套产业作为支柱产业的支撑，今后是有一定的投资价值的。 事实上，姚青的判断是正确的。2005年10月，由于海门国际汽车城销售非常好，特别是“十一”在上海做推广期间，吸引了一大批上海投资人前去购房，价格上涨至7500元/平方米，8个月时间内单价上涨了1500元，此时，姚青把商铺卖掉，获利7.5万元。　　尝到甜头的姚青，这次更大胆了，准备多投资几套商铺。起初他担心如果购买多套商铺，在长三角其他城市会不会受到一些政策的限制。好在投资多套商铺，首先银行贷款是没有限制的；其次，长三角除上海以外其他城市也没有期房限转这一规定。　　2005年11月初，姚青从亲戚朋友那边借了30万元，在无锡购买了3套东方国际轻纺城的商铺，总价为120万元，3套商铺的首付在48万元左右。　　姚青没有想到的是，轻纺城的升值比汽车城还快。2005年底，东方国际轻纺城的价格在8000元/平方米左右，到2006年底，轻纺城的价格已经涨到11000元/平方米，原本总价40万元买进，此时姚青抛掉的商铺，总价在55万元左右。投资3套商铺，一共赚到45万元。　　姚青认为，长三角一些专业市场总价较低，更适合大笔资金投入。他曾经在乌镇的一个商铺看到，一个温州投资人购买了一个楼面的商铺，总价在300万元左右，首付100万元，一年后就赚到80万元。长三角的一些城市没有期房限转及税收的政策限制，做短线也方便。
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江苏长三角农副产品批发市场项目简介
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小区地址：吴江
月租：4000元
面积：70平米
郑重提示：请您在签合同之前切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗
江苏长三角农副产品批发市场项目简介
项目总规划占地面积约350余亩，总投资约11亿元，其中一期占地72亩。市场的经营范围覆盖：粮油、预包装食品、南北干货、蔬菜、水果、水产、肉类、冻品、豆制品、水发品、禽类等十一大类，并设立冷链追溯系统、检验检测系统、结算系统、电视监控系统；设立大型停车场、大型冷库群、现代规模化配送中心、网络订货电子商务中心、蔬菜种子交易中心、综合理货服务中心等。商业用地，40年产权。和昊房地产开发有限公司。开发商是第一批参与农副产品批发市场改革的先行者，也是成功者。旗下有：天目山农副产品市场；上海永康水产批发市场；上海博伦综合市场；上海浦南农副产品批发市场等。已经从市农业龙头企业变成了国资委备案的：城市农贸中心联合会副会长单位。做批发生意，交通才是命脉，周边繁华与否、是否有超市、商场、医院等等都不足轻重，只要给我发达的交通，就能做好市场，就能做大市场。项目前面就是318国道，背后就是京杭大运河，沪苏浙高速和苏嘉杭交汇处就在附近。
个人建议：
1、这个商铺我自己也实地看了多次，投资前景、升值潜力非常可观 ，去看了就知道，保证看了绝对不会后悔的好铺子！
2、投资商铺只有自己去实地考察来的最真实，眼见为实、耳听为虚！
3、看了不买你没有任何的损失，但如果不去看，你不但少了解一个楼盘信息，更有可能错过一个好铺子！
售楼部电话：138 175 458 16
QQ: 528 785 275
项目负责人:黄浩
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> 长三角最有价值的投资项目,太仓月星家居广场
长三角最有价值的投资项目,太仓月星家居广场
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建筑面积： 30平米
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地址：[浦口]&&太仓市中心
适合经营：其他
郭玉平(经纪人)
商铺类型：主题卖场
商铺名称： 太仓月星家居广场
长三角最有价值的投资项目,太仓月星家居广场
项目地处苏沪两大经济圈交汇处,背靠长三角经济圈,是京沪高铁、沪宁高速、沪宁高铁、苏沪地铁、虹桥机场等交通要塞交汇处,有着得天独厚的区位优势。项目紧邻上海,直抵上海仅需10分钟,与上海具有同城效应;距上海轻轨11号线花桥站仅8公里;紧靠312国道、京沪高铁,距沪宁高铁花桥站1公里;沪宁高速陆家出口即到;距苏州市区40公里,至上海虹桥机场仅半小时车程。未来项目将形成以此为依托,辐射上海及华东地区的专业照明灯具大市场。
作为长三角地区的前沿城市,上海的经济发展和影响与日俱增,在越来越多商业形态涌入的同时,也助推了上海的成本增长,且可供开发的土地越来越少。昆山作为上海桥头堡,占据得天独厚的优势,且运营成本仅为上海1/10。昆山美吉特工业品博览城将充分利用近距上海的有利区位优势,并借助由此形成的相对上海的极低运营成本的洼地效应,协同上下游企业,打造产业集群基地,助力灯具行业上下游企业抢收上海、华东600亿灯具市场。
销售政策及业态分布
1楼均价:2.3万元/O(经营陶瓷水暖管件为主)
2楼均价:1.3万元/O(经营地板橱柜为主)
3楼均价:1.1万元/O(经营灯具室内软装为主)
商业总户数:约2000余套,公寓占地20万方。
商铺主力面积在26-60平方左右;总价30―50万之间
项目实行20年包租,终身托管政策。前五年固定回报率依次为7%,7%,7%,8%,8%,第6年―20年1:9分成,前三年21%一次性充抵房款。
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