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家居行业旺季难现?
提要：下沉三四线市场求转型　　随着日历翻到11月份，今年家居市场的传统旺季“金九银十”已全部收尾。东莞名家具俱乐部秘书长方慧说，中国的城镇化进程主要体现在三四线城市，家具销量增加很大。　　下沉三四线求转型　　随着日历翻到11月份，今年家居市场的传统旺季“金九银十”已全部收尾。纵观9月和10月的销售情况，受整体经济不景气、楼市成交量下滑等因素的影响，今年家居市场似乎并未迎来期盼已久的回暖，旺季失守的境遇让行业不得不寻找各自的出路。　　业内人士表示，国家主导的新型城镇化让家居行业找到了开拓新渠道的路径，企业可调整布局，走渠道下沉的路线，积极开拓三四线城市和农村的三四级新兴市场。　　“金九银十”未见热销　　以往，家居市场大概从9月初开始促销，期间会经历中秋节假期和国庆黄金周，特别是国庆长假，让家居的促销达到高潮，此后，“金九银十”的余温会持续到11月初。　　然而与往年相比，今年家居市场并未出现应有的火爆热销场面，而是呈现出活动多、人流少的局面，很多品牌的成交量都有不同程度的下滑。同时，一些家具企业发布的三季报数字也并不漂亮，再次验证了以往呈现的家居市场高增长局面的常态已难再显现。　　值得关注的是，一直以来国庆黄金周的销售情况都被商家视作家居市场行情的风向标，可直接反映出整个市场的景气程度。按照一般的行业惯例，国庆黄金周7天的销售业绩相当于一个家居企业全年销售额的10%—15%。因此，很多企业将这段时间作为冲刺完成全年任务的关键时期。　　然而今年的国庆黄金周家居市场却不景气。一家品牌家居专营店的负责人告诉记者，该品牌早在国庆节假期之前就推出了促销活动，不仅扩大了打折商品的范围，折扣力度也比以往更大，但这仍未能激起消费者的购买热情。无论商家如何卖力促销，消费者就是紧紧地攥着钱袋子，家居卖场迟迟火不起来。　　“今年集美家居北京店面的销售业绩虽然增长了10%左右，但客流量却明显不如以往。”集美家居集团企划总监丁玲表示。在往年的国庆黄金周期间，卖场内通常客流量大，各商户的销售情况都很火爆，而今年，这种景象并未出现，国庆假期的客流量与平时差不多。　　另外，多家行业内上市公司发布的三季度财报明显表现出家居企业业绩增速重心的下移，以往呈现高增长局面的常态已难再显现。美克家居近日发布公告称，公司前三季营收仅微增2.31%。德尔家居三季报也显示，前三季度营收同比增速较上半年有所下滑。对此，有业内人士称，2014年家具行业已由高速发展阶段进入中低速发展阶段。　　统计显示，今年家居行业增速已远低于以往30%以上的平均水平。据悉，今年上半年，家具行业增速为12%，近4900家规模以上企业主营业务收入为3282.1亿元，增长仅为12.87%，利润总额176.3亿元，增长仅为17.32%，远低于往年增速。　　主要受房产市场低迷影响　　楼市“受凉”，家居行业“感冒”。据了解，今年本该火爆的“金九银十”家居市场，其销量下滑的原因是多方面的。除了受整体经济环境的影响外，主要还受市场低迷的影响。有业界人士表示，由于房地产行业受国家宏观调控政策制约，房地产市场受到了一定影响，进而影响到房地产的下游行业——家居行业。　　东莞名家具俱乐部副秘书长方润忠表示，家具业显得相对低迷，这与全球金融危机、国内房地产调控、行业自身的发展到了调整期等因素密切相关，当然也包括同行的竞争、劳动力成本增加以及人民币汇率升高等。　　“家具行业受楼市影响特别大，楼市低迷直接造成了家具生产企业的销售困境。很多人都提出转型和升级的概念，可资金支持是最难过的一关。”一位在十里河家居市场做生意的李先生向记者表示。购买新房的业主通常是家居卖场的主要消费群体，楼市不景气自然会影响到家居产品的销售，从而导致即便在传统消费旺季，家居卖场依然销售冷淡。　　虽然近期央行推出了购房贷款，但业内人士对短期内的家居市场仍不看好，“究竟是持续严冬还是喜迎新春，真不好说”。　　不过，也有业内人士指出，房地产市场波动属暂时现象。“刚性需求仍然存在，结婚的新人、有条件换房的家庭，都还是会再次买房、装修、买家具。”云南得胜家居集团运营部总监张程说。他认为，房地产调控的影响只是暂时的，销量下滑不足为虑。　　新型城镇化引领三四线市场　　伴随着今年的楼市限购令造成的成交量持续走低，不少家居企业业绩表上的数字并不令人满意，这迫使他们不得不寻找新的盈利点。业内人士表示，伴随着我国不断推进新型城镇化，家居三四级市场潜力惊人，部分区域甚至超过了一线城市，将是家居企业未来的转型突破点。　　中国家具协会理事长朱长岭此前接受记者采访时表示，未来20年，新型城镇化将成为中国家居行业快速发展的重要推动力，除了一二线城市之外，三四线城市和农村的需求也将大幅上升。　　业内人士表示，房地产交易数量出现观望期是一种机性的问题，而这种问题时间性不长，家居业未来市场空间依然有较大潜力。随着中国城镇化进程的进一步加快和新农村建设的深入推进，需要大量的经济适用的各类家具。我国家居市场未来依然具有很大的开发潜力。　　居然之家的发展区域主要集中在二三线城市。“大城市的家具市场已经趋于饱和，大型卖场不断出现，而且同质化严重，只能转移阵地。”该公司一名市场部的负责人介绍说。华颂集团推广企划部经理陈静则认为，三四线城市也具有一定的购买力，渠道下沉三四线市场将是一种趋势。　　“过去公司产品主要定位在一二线城市，这两年开始向三四线城市转变，因为当时就发现中国家具市场的结构发生了变化。”城市之窗总经理赵家尧表示。　　东莞名家具俱乐部秘书长方慧说，中国的城镇化进程主要体现在三四线城市，家具销量增加很大。另外，我国是个农业人口众多的国家。改革开放以来，部分地区的农民生活水平甚至高出了城镇居民生活水准。业内人士指出，未来家具的广大市场必须考虑到富裕起来的农民，他们对家具的需求量将以每年20%至30%的速度递增。&延伸阅读
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房地产行业旺季是什么时候？
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你怎么还加个吧？为什么是4到8月？
因为这期间是,开工与收工要结束的时间,所以是旺度,而且还买还有优惠哦!
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房地产行业旺季不再
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随着龙头企业1至5月销售数据的相继公布，房地产业今年以来的整体销售状况也渐渐浮出水面。虽然，万科(000002)、保利地产等企业在今年前5个月的销售金额同比实现增长，但环比增幅趋缓、销售面积下滑却印证了房地产销售整体持续低迷的现实。
在通货膨胀、货币从紧和行业景气周期性见顶的背景下，房地产业的未来走势扑朔迷离。持续低迷的市场销售何时能“见底”，多数区域坚挺的房价是否将面临调整，高价获取的土地储备将如何消化，地产商资金链断裂的风险有多大，地产上市公司的业绩能否继续保持增长，目前行业的估值是否合理，地产公司的发展路径和战略布局是否会相应做出调整？本系列试图通过一组报道，管窥房地产业目前面临的困局，并一定程度上回答上述问题。
随着龙头企业1至5月销售数据的相继公布，房地产业今年以来的整体销售状况也渐渐浮出水面。虽然，万科(000002)、保利地产等企业在今年前5个月的销售金额同比实现增长，但环比增幅趋缓、销售面积下滑却印证了房地产销售整体持续低迷的现实。
业内专家指出，现在很多地产商在新项目开盘时“最头疼”的就是如何定价；面对前景未明、观望浓厚的市场，很多地产商迫不得已纷纷推迟项目入市，从而加剧了资金回笼压力。
华润地产位于北京广安门外的一处规划建筑面积20余万平米的楼盘，原定于今年6月份开盘，但当记者以购房人身份咨询时，售楼工作人员称，销售价格和具体开盘时间正在制定中，目前只接受电话咨询和登记；而此前这个项目公布的意向销售价格是“不低于2万元/平方米”。
环比增速放缓
今年1-5月，各大房地产企业的销售数据同比依然表现乐观，但无一例外，环比增速放缓，5月份，在销售金额上涨的同时，销售面积出现下降。
行业领军企业万科，今年前五个月累计销售面积221.0万平方米，销售金额197.6亿元，分别比去年同期增长了39.1%和67.3%。但仔细分析数据后发现，自3月以来，万科的销售面积和销售金额的增幅开始逐渐下降。4月，万科实现销售面积48.2万平方米、销售金额43.2亿元，虽然同比均有增长，但环比却分别下滑33.0%和35.3%。5月份的数据有所回升，但不及3月份的销售状况。其中，万科5月份销售面积58.3万平方米，是今年以来首度同比下滑，幅度为5.5%。
另外，万科2007年实现销售面积613.7万平方米，销售金额523.6亿元。按此数据计算的话，今年前五个月万科的销售面积为去年全年的35%，销售金额是去年的37%。
和万科相似，5月保利地产的销售面积和销售金额的环比数据均有萎缩。当月实现销售面积23.64万平方米，实现销售认购金额19.45亿元，较4月分别下降18.1%和7.7%。1至5月，保利地产实现销售认购金额66.46亿元，同比增长23.9%；但与公司亿元销售计划相比，只完成了27.7%，相差尚远。
而金地集团的销售更加不乐观。公司1月至5月共实现销售面积36.56万平方米，较上年同期下降15.1%；销售金额36.76亿元，较上年同期下降4.3%。其中的5月份是继4月份后，第二个月同比表现下滑。
长城证券研究员万知告诉记者，金地前五个月销售业绩的下降与其项目多集中在珠三角有关，广州、深圳等城市房价的波动给金地的销售带来很大影响。
市场供应压力或将加大
由于所希望的旺季销售行情在今年并没有如期展开，各地很多开发商把原定于5月推出的新盘项目延后到6月甚至更晚推出。分析人士认为，这将在一定程度上加大市场阶段性的供应量，如果定价依然居高不下，则会加码销售压力。
比如，北京并没有随着5月旺季过去而减少在6月的供应量。据统计，北京6月将有54个商品房项目开盘，与5月持平。而上海将有原定于5月开盘的十几个楼盘推迟至6月入市。
空置面积也开始出现回升趋势。国家统计局的数据显示，截至5月底，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长0.1%，而上月则是下降1.8%。其中，空置商品住宅6495万平方米，下降4.8%，降幅比上月缩小1.9个百分点。
由于2007年开始的土地供应加大，使房地产开发仍然保持增长。前5个月，全国房地产开发企业完成土地开发面积同比增长4.3%，全国房屋施工面积增长24.9%。
但近期的市场销售对供应量的消化可能较为有限。5月份，北京住宅网上签约套数为7819套，环比上升31.45%，但同比下降22.08%；上海新建商品房成交20009套，成交面积为201.74万平方米，同比下降34.65%，环比上升12.64%；由于这两地房价没有明显调整，买卖双方的僵持仍在持续，成交并没有明显的放量。
而深圳作为这一轮楼市调整以来调整最为剧烈的城市，成交量从3月份开始出现回暖，价跌量增的态势较为明显。到5月，深圳新房成交 4732套，同比下降11.51%，但环比增加51.76%，成交面积40.48万平方米，环比增加55.77%；均价11146元，环比下降6.55%。从成交均价来看，价格已经回到去年同期水平。
业内人士认为，珠三角地区房价下跌、成交反弹，是不是代表当地房地产业正在走出低谷，还很难说；但整体而言，去年房地产企业高价大幅拿地后，销售压力将明显加大。
【责任编辑:陈晨】
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热线电话：+86-553-3832219房地产行业：旺季地产新政重申评估
&&&周三晚间公布央行银监会完善差别化住房信贷政策重申了部分四一五差别化住房信贷政策：二套房贷首付款比例不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。　　本次完善差别化住房信贷政策比四一五差别化住房信贷政策更加严格：暂停发放第三套及以上住房贷款；贷款买房首付款比例调整到30%及以上。　　选择这个时点公布，我们认为原因包括：1、传统的金九银十旺季往往出现价量齐升，截至目前的数据引发舆论争议，节前公布冷却旺季涨价预期，巩固四一五调控成果；2、9月领先指标继续强劲回升，企业预期好转，进一步确认复苏；3、9月新增信贷可能创下半年新高，需要防范地产相关信贷再度失控；4、进一步为人民币汇率扩大弹性扫清资产价格膨胀障碍。
　　旺季地产新政重申影响评估：1、不会发生四一五后预期转换观望数月情况，但利于冷却涨价预期；2、有利于地产企业调整预期，旺季降价促销；在6月15日发布《潜伏新增长，七月变政策》，我们预见将会出现人民币与美元脱钩、维持地产投资性需求严控和鼓励内需对冲前两者紧缩影响的政策组合，上述逐一兑现。9月11日《复苏在不断确认中》讨论了，地产旺季价格稍有波动，整体较平稳，销量环比回升。在四一五投资性需求差别管理的大背景下，企业与购房人预期转变，下半年及未来2年供应量逐渐加大。房价系统性上升概率低。我们维持地产旺季政策重申，近期货币政策收紧的概率极小的判断。　　结合下半年外需弱于去年同期的情况，年内排除掉再度发生过热风险的可能，四季度政策将更正面，一面稳定增长防范内外需负反馈，一面坚持结构调整的长期方向。因此，中期我们保持看法不变，短期谨慎看待市场情绪。　　
(本文来源：兴业证券
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