假设一个人30岁的时候，有100万，那他存在银行里或者保本理财的话，一年固定5万收益。不管这个人到40岁还是50岁还是60岁，几乎可以肯定都是5万左右一年的收益　　假设另一个人也是30岁的时候，花100万买了房子出租，房租收入是2。5万一年。假设10年后物价翻倍（这个几乎没有什么悬念），那40岁的时候房租收入就是5万了。40岁后只会更多！　　现在只是假设房价不涨的情况，事实上房租涨的话，房价不涨是不可能的　　不知道大家怎么看？
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　　这个还用说，肯定是租房划来了，100万买的房产这个是固定资产，是可以增值的
　　扯地太远了十年二十年谁知道会怎么样，就说两年吧，100w定存利息10w多可以买台车，100w房子每月估计租金1k了不起了参考下动迁房租金，两年2w多出国旅游下。纯粹投资角度，以后升值卖掉看走势，不过现在的成交量自己看
　　你用过去十年物价翻倍来推断未来十年物价也翻倍，思维太线性了。 你怎么不说未来10年房价继续翻10倍呢。
　　不同意10年后物价一定翻倍，这个要求年CPI涨幅7%，等同于恶性通胀。在经济快速增长（&10%）时，这个CPI也许可以承受。现在经济增速降下来了，百姓不能承受这么高的CPI。这就是民意，zf不可违背 （看看PM2.5）。当然，万一经济崩盘这种就不考虑了。　　LZ，我认为你自己都不相信自己说的话。　　如果你自己相信自己说的话，你应该抛售自己的所有的非住宅资产，然后贷足7成买房。如果你已经被限购了，你会抛出名下的房子，然后换汤臣一品或别墅。　　LZ，你的这种想法在20年前，甚至10年前都是很有眼光的。但是到了今天，已经不适用了。投资，不能把所有的希望压到将来。很多人投资房产，口口生生说长期投资。这让我想起了中石油的股民，号称长期投资，号称一辈子不卖留给孙子。　　问你个问题，每个人在青春期都会长高很多。那是不是说在20-30岁时还会长高很多呢？
　　公说公有理，婆说婆有理，这样没有什么意义吧，不过我觉得还是买房出租要划来，但是没有那多的资金！
　　存款要计入复利
　　觉得这个可比性不大啊
　　买多几套
　　大家都忽视了一个关键问题，即存款理财收益是名义回报率，房租是实际回报率。所以，答案已经出来了。
　　@正义与邪恶元
16:06:07　　你用过去十年物价翻倍来推断未来十年物价也翻倍，思维太线性了。 你怎么不说未来10年房价继续翻10倍呢。　　-----------------------------　　过去十年物价不是翻倍，是翻了3倍，谢谢
　　@该用户名未被提示
17:39:43　　存款要计入复利　　-----------------------------　　有复利收益不假，但是房租的涨价速度还是比这个收益要高的
　　我觉得你这样对比很不合适，你如果要拿这个100万做下其他的投资，或许收益也不会低，前几天银行又降息了，你存在银行能拿到5万吗？
　　@叶倪bella
10:06:39　　我觉得你这样对比很不合适，你如果要拿这个100万做下其他的投资，或许收益也不会低，前几天银行又降息了，你存在银行能拿到5万吗？　　-----------------------------　　@池若云
11:10:35　　你这个说的倒是不错，降息了，现在存银行的利息又少了，我最近在做原油，市场还不错，行情也不差，收益方面比银行理财要高。　　-----------------------------　　其实国家的目的就是想把市场经济给活跃起来，降息就是手段而已，现在做理财是种趋势了，不管是股票还是其他，原油怎么操作呢，想学习
　　这只是一种情况，从长远来看是具有不确定性的，每天情况都有可能变化。要根据自己的情况具体分析，这100万是自己的全部家当，还是自己闲置的资金，还要考虑到家庭的情况等等。
　　@khuna
16:40:24　　公说公有理，婆说婆有理，这样没有什么意义吧，不过我觉得还是买房出租要划来，但是没有那多的资金！　　-----------------------------　　这只是站在一个比较长远的方向来看的
　　不能按照楼主这样理想的算法的
　　我精算过。考虑的因素是目前持币的首付款本可以的投资收益率，本可以继续增加投资滚雪球钱现在用于按揭了而损失的收益，因为买房省下的房租钱对收益损失的补偿，甚至考虑了房租按CPI上涨，所有这些都按每月复利计算的。我还分二手房和一手房的杠杆不同分别计算过一次，都是按5年后卖掉来算的。具体计算数值就不说了，结果告诉大家：我原本的投资收益是11%，算出来买房必须每年房价涨9%才跑赢我目前的非房产投资。这是在不考虑房产税的前提下。　　我都不明白，算这么清楚了我为什么还会想买房，可能我上辈子真的是收藏房产的地主婆。
　　保留中立的看法
　　这个原油是怎么操作的呢，是到银行开户吗！
　　@我不爱吃泡面
14:13:46　　不能按照楼主这样理想的算法的　　-----------------------------　　可能是我这样计算过于简单，但是就国家一系列的措施来看，更偏于支持后者
　　15年前我们家买了第一套投资房，130平，大概均价4000多，现在一直在租着，现在算回报率一年超15%。
　　房子收入高，不用说
　　@广东李晓丰籽
17:07:47　　房子收入高，不用说　　-----------------------------　　这个不一定，还是要对比的
　　我07年买的那套，现在是10%回报率，这还没算房价本身的涨幅　　哦对了，由于和房客关系还不错，今年没加租。否则根据行情加个1，2百肯定是稳的
　　这个问题应该这样想，存款没有杠杆，你100w就100w本，买100w房子，首付只要30万，本金30w却锁定了100w收益，现在贷款利率也很低阿，特别是公积金才4%，你买5w理财，5%的收益有吗，人家借给你60w，你才给人家4%，你赚了吗？
　　楼主多买点吧，
　　@岳纳晓景
09:24:00　　我07年买的那套，现在是10%回报率，这还没算房价本身的涨幅　　哦对了，由于和房客关系还不错，今年没加租。否则根据行情加个1，2百肯定是稳的　　-----------------------------　　这个时间买的还是很早啊，但是的房价还好吧
　　很不错，值得学习
　　觉得你们说的都很片面！
　　@chenchen-18 14:08:46　　觉得你们说的都很片面！　　-----------------------------　　这个没有什么片面的，房产的收益基本本来就不错，当然也会有很多客观的没有考虑进去
　　算上房子升值加房租应该不止一年百分之5吧，固定资产至少抵通胀啊，关键是理财能保证一如既往的百分之5吗。。。
　　@五庙鹿
15:11:58　　这个还用说，肯定是租房划来了，100万买的房产这个是固定资产，是可以增值的　　-----------------------------　　喜欢经济的朋友加群：中国经济战略走向
　　我也想学习下这个原油怎么操作
　　LZ的逻辑没错，我同意LZ的看法，未来物价翻倍其实是大概率事件 　　作为投资品而言，银行理财年化收益算5%的话，大约需要14年左右收回投资（复利计算），如果投资房产，以目前3%左右的租金收益计算，大约需要23年左右收回投资（同样复利计算），但如果假定租金的年上涨幅度达到7%左右的话，可以与银行在相同的期限即14年内收回投资，而事实是在第9年的样子，这个租金年化收益率已经开始超过银行理财，所以可以说7%是一个分水岭，但如果考虑到投资房产的税费和维护成本之类的，个人觉得这个分水岭还是设在10%左右会比较合适。 　　因此可以得出这个结论，就是在房产价格不变情况下，如果目前的房租价格年上涨可以达到10%的话，那么选择银行理财其实不如选择投资房产。当然，这个其实是个伪命题，首先最近几年的房租价格涨幅并没有达到10%这个水平，实际上大部分地区有5%就不错了，另外，随着房租的上涨，房价必然是走高的，这两者的趋势还是比较一致的，所以不存在房租涨房价不涨之类的事情。 　　回到现在的情况，作为投资品的房租的收益水平基本稳定在3%左右，与银行的差距为2%，如果考虑到投资税费和维护成本，以10年为一个周期的话，恐怕与银行的收益差距可以扩大到4%。那么可以这么理解，当全款购买的方式投资房产时，房产价格的年升值幅度达到4%以上就可以超过银行理财的收益。而如果是考虑3成首付的情况，那么房产的年升值幅度恐怕要更大一些，但应该不会太大，大概年化6%左右
　　收房租收益较高
　　@chenchen-19 14:07:19.0　　收房租收益较高　　—————————————　　是的！　　
　　这个单纯这样比觉得意义不大，要结合市场来说看长远的计划
　　楼主理财，跟你学习
　　这个要结合现实情况来，单纯来说都很片面
　　这个原油是在哪里开户的呢，好操作吗
　　@我是养猪桑
21:26:16　　这个单纯这样比觉得意义不大，要结合市场来说看长远的计划　　-----------------------------　　是的，说的有道理，比如央行降息，这个理财产品的收益就要差很多！
　　短期内肯定是银行理财收益超过房产，但是在大城市，房产肯定是普通人最好的收益。银行利率是固定的，不可能从5%一直上升，而且存在降息周期，比如最近。超过5%的理财大都是不保本的，不能当作固定收益，必须考虑没有利润设置影响本金的风险，以后存款只保证50万不会损失，国家既然出了这个法，就不能说这种情况不会发生
　　从来没有想过这个问题，钱一般都是做定存，因为根本就买不起房
　　@池若云
18:11:20　　@chenchen1437
14:07:19.0　　收房租收益较高　　—————————————　　是的！　　-----------------------------　　租不出去的时候y'y
　　我靠，现在骗子的创意见涨啊，不错不错　　不管技术含量高不高，至少创意上有了新的突破，不再是装修贴了
　　目光要长远点！房子将来是必须的　　
　　@舒煌施
11:01:00　　这个问题应该这样想，存款没有杠杆，你100w就100w本，买100w房子，首付只要30万，本金30w却锁定了100w收益，现在贷款利率也很低阿，特别是公积金才4%，你买5w理财，5%的收益有吗，人家借给你60w，你才给人家4%，你赚了吗？　　—————————————————　　+11111　　
　　这个原油操作资金安全吗，有保障吗！
　　@夏灵航俩
15:44:55　　短期内肯定是银行理财收益超过房产，但是在大城市，房产肯定是普通人最好的收益。银行利率是固定的，不可能从5%一直上升，而且存在降息周期，比如最近。超过5%的理财大都是不保本的，不能当作固定收益，必须考虑没有利润设置影响本金的风险，以后存款只保证50万不会损失，国家既然出了这个法，就不能说这种情况不会发生　　-----------------------------　　这个说话还是很有道理的！
　　买房还得等上几年呢，现在做的就是银行理财！
　　做的原油好操作吗，想学习
　　来学习经验咯。楼主以后多多发这样的帖子
　　看你做的收益挺不错的，能不能介绍下，刚好手里有点闲钱，我也想做点理财
　　@颜贞12
14:10:53　　来学习经验咯。楼主以后多多发这样的帖子　　-----------------------------　　没有什么经验，就是现在在做自己觉得还不错的一个理财！
　　@小三就该死
14:41:50　　看你做的收益挺不错的，能不能介绍下，刚好手里有点闲钱，我也想做点理财　　-----------------------------　　嗯，最近的行情还不错，你可以去学习下做原油，收益还行吧
　　@三无喔
20:14:19.0　　有用的房产，比如一线城市好地段，好功能的房产永远是抵抗通胀最有力武器，比黄金靠谱，黄金是反映通胀的。钱会变毛的。十年前工资多少，现在呢？但十年前购买力了。工资其实没什么变化。还降了。　　—————————————　　这个的确！像大城市的放假怎么降也不会很低的！　　
　　@池若云
20:56:00　　@夏灵航俩5:44:55　　短期内肯定是银行理财收益超过房产，但是在大城市，房产肯定是普通人最好的收益。银行利率是固定的，不可能从5%一直上升，而且存在降息周期，比如最近。超过5%的理财大都是不保本的，不能当作固定收益，必须考虑没有利润设置影响本金的风险，以后存款只保证50万不会损失，国家既然出了这个法，就不能说这种情况不会发生　　----------------------　　—————————————————　　未来几年还有房子租不出去的风险　　
　　@郝靖静
20:52:53　　15年前我们家买了第一套投资房，130平，大概均价4000多，现在一直在租着，现在算回报率一年超15%。　　-----------------------------　　你这个不好拿当时的市值来算吧，应该拿现在的价来算　　现在，比如均价到了1万多，还有15%，必须保留啊，这个是比较稳妥的　　要是4000块的15%就没啥搞头了　　你这个15年前4000多的地方，按理说应该现在接近2万了吧　　从深圳近期表现来看，涨是可能的，但想以前那样翻几倍的可能像太小了...
　　@龙五-23 12:26:10.0　　未来几年还有房子租不出去的风险 　　—————————————　　房子还是要看是在哪里的房子吧，大城市就不存在这个想法了！　　
　　@池若云
12:22:46　　@龙五1982
12:26:10.0　　未来几年还有房子租不出去的风险　　—————————————　　房子还是要看是在哪里的房子吧，大城市就不存在这个想法了！　　-----------------------------　　关键是大城市的房子100万根本就拿不下来，用100万买房的只能算是二线城市了
　　@男神你2萌2萌的
10:56:22.0　　关键是大城市的房子100万根本就拿不下来，用100万买房的只能算是二线城市了　　—————————————　　不能这样看，现在买房都是先交首付，买房的资金开始也就30多万吧　　
　　做这个理财没什么　　个人的信息能不能得到保障
　　这个时代，天地往往只有一步之遥
　　是的现在钱放银行就是在贬值，生活水平又高，有点头脑的基本都拿出来投资了
　　比上班还强　　这一个月的收益不算少了
　　那么现在倒底应该投资还是买房呢？
　　@小三就该死
14:41:50　　看你做的收益挺不错的，能不能介绍下，刚好手里有点闲钱，我也想做点理财　　-----------------------------　　你可以直接加群去学习　　
　　@叶倪bella
13:59:39.0　　那么现在倒底应该投资还是买房呢？　　—————————————　　都可以，还是选择适合自己的　　
　　@小三就该死
14:41:50　　看你做的收益挺不错的，能不能介绍下，刚好手里有点闲钱，我也想做点理财　　-----------------------------　　@池若云
14:02:40　　你可以直接加群去学习　　　　-----------------------------　　这个是学习原油理财的群吗，很感兴趣，想学习！
　　楼主很不错，多分享下理财经验
　　多少钱可以做这个
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规我有5万元闲置资金，如何理财？谢谢_百度知道
我有5万元闲置资金，如何理财？谢谢
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目标收益是多少？
目标收益是5000元
如果期望短期获利呢，可以选择股票或者基金（更推荐基金）；若是不着急呢，银行理财产品也有很多不错的选择。
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最差的办法是搁银行里存活期，年利息175元好点的是存一年定期3.25%，年利息1625元再好点的搁余额宝里，年化4.2%，一年是2100元利息。也可以买银行理财产品，年化5.5%左右。一年是2750元利息。高风险的是民间借贷，一般是12-18%，24-36%的也有，但是因为太高，不敢贷呀。按12-18%算，利息是元当然有更高的，现货或期货，那个的收益就没边了，但亏损了也是没边了。
这样的一个资金量就不合适分散开来投资了、因为投资作为一种资本行为、确实对于资金量就有一定程度的要求，在资本市场有一句老话：资本市场、现金为皇！所以对于你这样的一个资金量就不合适分散开来、最好集中在一起操作比较好& & & &其次、投资理财之前需要你清晰定义自己的收益要求& & & &1、能否接受一定程度的本金亏损？& & & &2、计划投资理财多长时间？& & & &3、计划内的收益率是多少？& & &通过这些答案的总结、再结合目前市场上主流理财产品的特点对比、你就能有一个清晰的前期选择。& & &并且你的资金量不是很大、最好选择一些有杠杆的、可以更加灵活运用自有资本的理财产品去进行你的投资行为
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& &SOGOU - 京ICP证050897号我有10万元闲置资金，请问如何理财好？_百度知道
我有10万元闲置资金，请问如何理财好？
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搜：银行理财产品内幕。类似美国次贷危机的那种，地方政府债，银行代理，信托承接再次发行，经包装后，银行再次向个人客户零售。股票基金，有进无出，啥也不说了。做理财，两不做：不与国际接轨定价的不做；不能双向交易的不做。要那种涨跌都可以多空双向的才是正常的理财工具。每月收入-日常生活开支=闲余资金，它可用来做理财投资的比例，是按百岁的反比。例你24岁，则可用来做投资的是76%，这76%资金，又分24%是低风险理财，比如定期存款或国债，再分76%做中高风险投资，比如股票基金期货。如果是76岁的人，则反过来只能用24%去做投资。中国目前的环境，股票基金不适合年收入1000万以下的人参与，真正做股票投资的是PE原始股权投资，上市后就套现的，年收入1000万以上的才有参与渠道。至于二级市场的散户们，就是去凑份子钱的。新闻上播报的那些创业者或天使投资人等创富明星的钱，就是这些散户凑的钱。既然是做投资，那就要“唯利是图”，但要认清形势，两个不参与：不能双向交易的不参与（因为不能双向多空交易，单边跌就只能看，无法出工生产赚钱），国内主力可以操纵、不和国际接轨的品种不参与（比如一些小商品期货，PTA、煤之类）。各大银行的黄金白银外汇可以双向交易的，它只是炒数字赚差价的工具，涨和跌都不重要，重要是你做对方向就行。别听人忽悠投资金条什么的，时间成本太高，人生苦短，没意义。房子没买要早买，20年内任何时间买房都对，再说是自己住，涨跌你都要住。历次房产风暴，97年香港，99年海口，08年北京广州等地都出现楼价暴跌的情况，但要住的人能把房子卖掉吗？还不是继续住，然后到现在，房价就又涨好几倍了。不要指望投资能赚出养老金，最厉害的投资大师都超不过通货膨胀。巴菲特60多年来保持复利年均收益19.7%，算他20%吧，1.2的20次方是38倍，1993年国企平均工资300多元，20年后的2013年，国企平均工资38倍是11500元都不算什么高收入，富士康的民工都拿4000多一个月。世界上只有一个巴菲特，大多数人的投资收益，长期看20年以上，肯定都超不过通货膨胀的，都赶不上工资涨得快，况且，物价涨得比工资更快。所以还是踏实买社会养老保险吧。做投资，建议做黄金白银，双向交易，涨跌都有机会，需要的只是正确方向。国内其它品种，好像没有一年365天都可以做的品种，股票基金都不行，而且是白天交易，对上班族来说不方便，就算是高管，没人管，在工作场所也不可能专心做好交易，毕竟是在上班。但要过得好，不光是投资理财就能让人生升格，除了投资，还需要其它的人生规划，比如职场、教育、人脉等。有个文章《无论收入多少，请把它分成五份》写得很不错，好好看看
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就是想问买那种理财，全买一种，还是分别买几种
全买一种这个收益高
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