& 真实普通家庭资产记录，等5年后再验证结果。
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真实普通家庭资产记录，等5年后再验证结果。
房网十多年前的帖子都在，现在看看历史的帖子非常有意思，让我也为历史留下脚印吧。有人说30岁以前要想办法挣钱，30岁以后要想办法理财，年过不惑才觉悟，等5年验证今天的决定是否正确。1：记录日期。2：记录事情本人家庭资产情况变化。3：完全是真实的数据。4：家庭人员背景情况（6人）   a：本人41岁，开发工程师，年收入25万左右。   b: 夫人36岁，兼职会计，收入不定，有时帮人注册公司，调户口等，固定收入12万左右。其它10万左右   c: 丈母娘，在家带孩子。无收入   d: 大儿子，5年级，调皮捣蛋鬼。   e: 小舅子的女儿，1年级。爱哭，文静。小舅子离婚，从小是我们养。   f: 小儿子，3岁。最好玩的年龄。5：家庭支出按年记   a: 汽车保险费，停车费，油费 +500x12=12400   b: 幼儿园费，培训费 （）x12=28800   c: 丈母娘辛苦费30000   d: 管理费，电话费（300+300）x12 =7200   e: 生活费 500x6x12=36000   f: 父母费用4000   g: 合计++=118400   h: 没有记录衣服和人情往来及回老家费用。6：房屋，资金情况   a: 南山一套89m2 值260万，目前抵押贷款105万，年率7.3%   b: 宝安一套150m2值240万，目前贷款125，年率5.8%   c：惠州一套101m2值70万，无贷款   d: 宝安一套300m2值360万，亲戚合买占40%（算144），贷款200万（40%算80万）。年率6.55%   e: 股票27万。   f: 借亲戚7万。   g: 合计：260+240+70+144+27-105-125-80-7=741-317=424   总结： 目前家庭的资产主要是房子，手上的现金都买了股票。房贷和抵押还款+ .   租房收入：  00.   家庭目前的总资产是741万，负债317万，结余424万.  目前的收入和房贷几乎持平非常紧张，希望家庭收入能提高30%。   期望下个5年，房价年涨幅在15%-25%之间。   上面是本人真实的记录，欢迎高手提供更合理优化建议。  
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个人疑问：A.&&生活费500块X6，以目前深圳的个消水平表示很难达到。B.&&负债和收支如楼主所说基本持平，手上现金流动不足。能增加现金收入的就是夫妻双方的工资上涨以及租金上涨。楼价上涨增加的是资产，不是流动现金。C.&不清楚惠州房产购入的目的，应该是尝过房子带来的高额回报从而热衷于投资房子。就目前房子的价值增长深圳市的建议保留，建议惠州房产可以选择变现。D.&从购买房子和流动资金投入股市来看，楼主是一个喜欢SHOW&HAND的人。
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感谢楼主抽空给我的回答，个人看法如下：&1.&&解答楼主show&hand的意思和all&in是一样的，也就是喜欢热衷把资金投放在不动产以及风险投资上，缺乏流动资金2.&每个月收入支出入不敷出是这点上因为不是短期能解决问题，尤其随着时间的推移问题会不断放大（需要注意）&3.&2011年房产至今没有房产证，有没有考虑过认证后进行出售，以此盘活整体资金。4.&希望提高月现金收入的方法是否能有效执行，因为楼主目前来看夫妻双方属于固定收入加上部分额外收入。股市方面属于不稳定收入。走钢丝的线路往往在任何意外出现时有不小的打击。[半岛港湾]( 14:49:49)A:&本人自己做饭，很少到外面吃饭，不过是估算，没有找老婆求证。B;&最迫切的是增加每个月的现金收入。目前有点入不熬出。C:&惠州的房子是最失败的投资，老婆和邻居一群师奶2011年去惠州，冲动就买了，而且是全款54万。&&&&&目前还没有拿到房产证，庆幸的是没有烂尾，和购买在繁华的惠州市政府附近。D：SHOW&HAND&没有明白啥意思？[bbqbbq001](&13:09:26)个人疑问：A.&&生活费500块X6，以目前深圳的个消水平表示很难达到。B.&&负债和收支如楼主所说基本持平，手上现金流动不足。能增加现金收入的就是夫妻双方的工资上涨以及租金上涨。楼价上涨增加的是资产，不是流动现金。C.&不清楚惠州房产购入的目的，应该是尝过房子带来的高额回报从而热衷于投资房子。就目前房子的价值增长深圳市的建议保留，建议惠州房产可以选择变现。D.&从购买房子和流动资金投入股市来看，楼主是一个喜欢SHOW&HAND的人。
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一般情况下，信托都是半年或者是季度支付利息的。网上短期理财和银行短期理财都是有指定日期。也就是实际流动资金只有1W。看了记录，投资爱好都是选择封存期限，市场收益率同类偏高的产品。具体网上理财产品（个人推测是陆金所）不清楚。确实存在的问题在于现金流过少的清楚。建议理财产品上做调整，在大块资金上选择信托混搭月支付型理财产品。提高活期存款额度，个人建议在2-3w之间（部分可以选择余额宝理财。）[来深N多年]( 0:50:32)看到同龄人的情况，我也晒一下。估计未来十年也没什么变化了，除非经济有大的波动。1：记录日期。2：记录事情本人家庭资产情况变化。3：完全是真实的数据。4：家庭人员背景情况（5人）&&&a：本人35岁，全职妈妈&&&b:&老公41岁，工程师税后收入25万&&&c:&父母退休，有退休工资，偶尔帮忙带小孩，有时候会回内地&&&d:&小孩2岁5：家庭支出按年记&&&a:&汽车保险费，停车费，油费&=16000&&&b:&公婆家费用5000一年（老公家兄弟姐妹多，所以不用支出太多，农村费用也不高）&&&c:&管理费，电话费,水电气费（600+100+300）x12&=12000&&&d:&生活费&00&&&e:&小孩杂七杂八费用00&&&f:家庭周末外出费用及杂费00&&&g:&保险费用+&&&&每年支出：+++&&&&&利息收入：25万&&&&&房贷支出：400h:每年剩余=25+25-13.4-20.6=16万&&6：房屋，资金情况&&&a:&福田120平房产一套，估值520万，贷款270万，6.55%利率，贷30年，月均还款17200&&&b:&马自达一部，17万，开4年，估价8万，无贷款&&&d:&股票投资30万，现账户有26万左右&&&e:活期存款10000&&&f：购买信托250万、朋友公司购买10%收益理财20万，购买网上短期8%收益理财18万，购买银行短期5%理财10万&&&g:在朋友公司投资15万，可至少盈利50万（预计明年下半年拿到钱）&&&h:借给亲戚22万（两年后还）&&&I:&合计：250+30+250+20+18+10+22+65+1=666万请高人看下这种理财方式可以吗？本人因缺乏安全感，不知道到底手上要留多少流动资产？
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实际你的资金结构不错的，现金流充足。但理财部分的收益不稳定是这个结构中的弊端，如果对理财部分进行适当调整会更加扎实一点。个人推荐：部分转换信托，固收类产品。（理解不同，本人从事金融行业）房产类投资就目前的情况下能够维持到6.67%年化就算是个不错的投资。[shadow227]( 11:35:03)感谢建议。现金部分如果不做股票基金等理财，怎么处理？&我不希望全部资金都在固定资产这块。&&另外商铺投资不如住宅型吗？&&海外资产主要是为了美金考虑。[我是泡泡强](&11:24:55)赶快要小孩。股票基金理财偏重，建议削减，深圳住宅好像都是中小户型。整合房产结构，还一套大户型自住。商铺如果租金较好方可保留。海外资产意义不大。商业保险适可而止。[shadow227](&1:33:17)我也记录一个&1：记录日期。2：记录事情本人家庭资产情况变化。3：完全是真实的数据。4：家庭人员背景情况（2人）&&&a：本人31岁，自营小作坊，年入不定。&&&b:&女朋友31岁，24万固定税后。&&&c:&父母均退休。&&&d:&无小孩，计划中5：家庭支出按年记&&&a:&汽车保险费，停车费，油费&&约22000，一部自开，一部父亲开，均为经济型小车&&&b:&双方父母费用00&&&c:&管理费，电话费,水电气费：约1.5万&&&d:&生活费&000（主要是吃喝玩乐以及麻将等纯消费支出，此项为最大支出，本人是吃货）&&&e:&买衣服化妆品及其它&00f:旅游50000&&（双方3万左右，父母2万左右）&&&g:&房贷：2.8万*12约&33万&h：数码:新产品尝鲜年支出约3万I：保险支出：社保约2.8W+商业保险&6W合计年支出约83.3万&&其中消费型支出41.5万&&&投资型支出41.8万h:每年剩余约&&200-300万（近年情况，未来不可知）&6.家庭保障情况a：双方社保b：终身重疾险双方分别150万和100万。C：还在考虑购入理财型保险，作为养老补充（有自身规划，不需要保险人员推荐，谢谢）7：房屋，资金情况&&&a:固定资产&深圳住宅三套，总市值约560万，贷款余额160万。深圳商住公寓一套，市值约150万，贷款余额60万。广州商铺2个，市值约230万，无贷款。海外房产一套，市值约300万，贷款余额270万。以租养贷无收入。&&&b:&固定年收入：房租收入6万每年（房子大部分购于近年，还未产生收益），理财收入约50万每年（不固定，近2年情况）&&&c：资金情况：理财+货基+股票+外债约&650万现金&&&d:&收藏品约10万（金条人民币等），代步车：无贷十几万经济小车。忽略不计&&&f:&合计：固定资产750W，现金资产&650W&总结：完完全全的创一代以及家庭主力，勤奋赚钱，一直节约。近几年随着积累的增加，消费逐渐大起来，但始终还是有所控制。未来几年内考虑到小孩、换车、换房、增加保险等需求，家庭支出仍会继续上升。所以理财目标是让目前现有资产保持合理以及安全的收益率，并通过自我投资增加收入来源。未来3-5年内的理财目标保底目标：现有资产保持，新增收入打平消费支出以及投资固定支出。合理目标：挑战目标：&备注：因家庭所有支出为我，所以女友资产不详。以上资产和消费记录均为我这边的数据统计。&&
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建议如下：&银行理财和银保方面可以进行部分折现。理由是银保方面折损费率后收益不高并且变现能力较差，并且看到家庭是有商业保险的，当然要按具体实际情况出发。合计银行方面是投入70W。&银行理财部分大概维持在5%，银行保险整体收益是3%，合计收入约50WX5%+20WX3%=3.1W建议考虑投放小额50W起步的信托或者是固收类理财产品，但需要自行挑选，虽然种类繁杂，但认真挑还是有好的。这类产品的收入在10-12%左右。另外剩余部分投入银行理财和火鸡，混合收益在4.5%左右。合计收益在50WX12%+20WX4.5%=6.9W。每年收益提升6.9W-3.1W=3.8W。&&其余收益率尚算稳定，可以不用做更改。[lul]( 14:23:18)看到各位的清单，我也来小结一下自己的资金状况，不过遗憾的是我们年龄比以上各位的都大，但是家庭资产却最少，主要是丈夫保守，没有抓住好时机购房，因此错失资金增值黄金时代，目前想改善住房条件，但是由于限购，第二套需首富70%，目前的资金状况导致不敢轻易出手。1：家庭人员背景情况（4人，夫妻二人本科毕业）&&&a:丈夫44岁，年收入税后35万左右，稳定；&&&b:妻子39岁，年收入税后15万左右，最近想辞职（不过如果自己不主动辞职，收入也很稳定）。&&&c:&女儿，初中二年级，无收入&&&d:&儿子，小学二年级，无收入2：家庭支出按年记&&&a:&汽车保险费，停车费，油费&+00&&&b:&女儿义务教育阶段学费免费，钢琴舞蹈培训费学校中餐费交通费&10000&&&c:&儿子民办私立小学学费，跆拳道篮球培训费&+&&&d:&水电费煤气费管理费电话费网络费（500+100+200+200+100）x12&=13200&&&e:&生活费（包括水果及孩子的鲜牛奶）00&&&f:&双方父母费用00&&&g:买衣服鞋子护肤品（平均）&500x12=6000&&&h:&旅游:&20000&&&i:&保险：15000&&&j:&人情（送礼）及春节回家:&20000&&&&&&k:&合计++++=212500根据以上，每年的结余为：29万左右3：资产情况&&&a:&关外自住房一套&&95m2&值180万，无贷款；（此项因为自住不能变为现金流，所以不能算资产）&&&b:&代步车一辆&购入时金额32万，购入两年，折旧后20万，无贷款；（此项因为代步需要不能变为现金流，所以不能算资产）&&&c:&商铺一套&50万，目前租金收入3万/年&&&d:&股票+基金&市值&10万&&&e:&亲戚高利贷公司放贷20万&（收入3000/月）&&&f:&银行理财产品&50万&&&g:&银行保险产品&20万&&&h:&借亲戚朋友17万。&&&i:&合计：50+10+20+50+20+17&=&167万&&&总结：我们比较注重平时的生活质量，特别注重对小孩的培养；也不喜欢生活背上沉重的压力，所以始终下不了决心购置房产，这样就导致了我们在资金方面远远的落后于同龄人。&&&目前我们没有其他增加收入的途径，请各位有才人士指点，如何将目前的资产达到利率最大化？
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货币基金，余额宝类产品均属于火鸡系类。[天使素素]( 15:09:22)火鸡是啥呀[我是泡泡强](&11:31:45)减少股票理财借出火鸡，适当增加日常生活开支比例。[deardemi](&21:22:04)借用楼主的格式，记录一下我们家的1：记录日期。2：记录事情本人家庭资产情况变化。3：完全是真实的数据。4：家庭人员背景情况（2人）&&&a：本人29岁，销售，今年收入21万左右。&&&b:&丈夫32岁，固定40万。每年10%左右涨幅。&5：家庭支出按年记&&&&汽车保险费，停车费，油费&&&0，（哈哈，没车的好处）&&&&管理费，电话费，电费。&5000&&&生活费&20000&&&&&衣服交通&10000&&&&&父母费用10000&&&&&&人情：5000&&&&&电子产品旅游&其它：10000&g:支出&合计&&&6万。是少呢还是少呢还是少呢？6：房屋，资金情况&&a:&福田一套74平，值250万，目前抵押贷款95万，年率5.6%&&b：布吉一套122平，值220万，贷款140万，两年内还完，无利息。&&c：湖南老家合购房子一套，约10万左右。&&借出：27万。年利息7%&&&借入：5万，年利息5%&&&股票：15万&&&火鸡：10万&c:&合计：250+220+10+27+5+15+10-95-140-5=300w过两年把布吉的房钱交完就可以过好日子了。
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火鸡是货币基金，简称货基（火鸡-。-）50W起步的小额信托中航，中铁的比较多，同时建议可以去了解固收类基金。银行理财10w起步的，招商5.6.平安私人银行（100W）6.0&，中信银行&5.6。[天使素素]( 15:29:43)[bbqbbq001你好，50W起步的信托哪里有买呀，另外火鸡是什么？哪些银行理财收益高一点？[bbqbbq001](&14:59:56)建议如下：&银行理财和银保方面可以进行部分折现。理由是银保方面折损费率后收益不高并且变现能力较差，并且看到家庭是有商业保险的，当然要按具体实际情况出发。合计银行方面是投入70W。&银行理财部分大概维持在5%，银行保险整体收益是3%，合计收入约50WX5%+20WX3%=3.1W建议考虑投放小额50W起步的信托或者是固收类理财产品，但需要自行挑选，虽然种类繁杂，但认真挑还是有好的。这类产品的收入在10-12%左右。另外剩余部分投入银行理财和火鸡，混合收益在4.5%左右。合计收益在50WX12%+20WX4.5%=6.9W。每年收益提升6.9W-3.1W=3.8W。&&其余收益率尚算稳定，可以不用做更改。[lul](&14:23:18)看到各位的清单，我也来小结一下自己的资金状况，不过遗憾的是我们年龄比以上各位的都大，但是家庭资产却最少，主要是丈夫保守，没有抓住好时机购房，因此错失资金增值黄金时代，目前想改善住房条件，但是由于限购，第二套需首富70%，目前的资金状况导致不敢轻易出手。1：家庭人员背景情况（4人，夫妻二人本科毕业）&&&a:丈夫44岁，年收入税后35万左右，稳定；&&&b:妻子39岁，年收入税后15万左右，最近想辞职（不过如果自己不主动辞职，收入也很稳定）。&&&c:&女儿，初中二年级，无收入&&&d:&儿子，小学二年级，无收入2：家庭支出按年记&&&a:&汽车保险费，停车费，油费&+00&&&b:&女儿义务教育阶段学费免费，钢琴舞蹈培训费学校中餐费交通费&10000&&&c:&儿子民办私立小学学费，跆拳道篮球培训费&+&&&d:&水电费煤气费管理费电话费网络费（500+100+200+200+100）x12&=13200&&&e:&生活费（包括水果及孩子的鲜牛奶）00&&&f:&双方父母费用00&&&g:买衣服鞋子护肤品（平均）&500x12=6000&&&h:&旅游:&20000&&&i:&保险：15000&&&j:&人情（送礼）及春节回家:&20000&&&&&&k:&合计++++=212500根据以上，每年的结余为：29万左右3：资产情况&&&a:&关外自住房一套&&95m2&值180万，无贷款；（此项因为自住不能变为现金流，所以不能算资产）&&&b:&代步车一辆&购入时金额32万，购入两年，折旧后20万，无贷款；（此项因为代步需要不能变为现金流，所以不能算资产）&&&c:&商铺一套&50万，目前租金收入3万/年&&&d:&股票+基金&市值&10万&&&e:&亲戚高利贷公司放贷20万&（收入3000/月）&&&f:&银行理财产品&50万&nbsp
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50W信托，中航信托，中铁信托，川信。&9%左右50W固定收益类基金10-12%。中科创，金牛资本（王婆卖瓜）。[lul]( 15:43:06)谢谢您的宝贵意见，请问50W起步的信托或者是固收类理财产品、收入在10-12%的哪有呀？可否建议一二？[bbqbbq001](&14:59:56)建议如下：&银行理财和银保方面可以进行部分折现。理由是银保方面折损费率后收益不高并且变现能力较差，并且看到家庭是有商业保险的，当然要按具体实际情况出发。合计银行方面是投入70W。&银行理财部分大概维持在5%，银行保险整体收益是3%，合计收入约50WX5%+20WX3%=3.1W建议考虑投放小额50W起步的信托或者是固收类理财产品，但需要自行挑选，虽然种类繁杂，但认真挑还是有好的。这类产品的收入在10-12%左右。另外剩余部分投入银行理财和火鸡，混合收益在4.5%左右。合计收益在50WX12%+20WX4.5%=6.9W。每年收益提升6.9W-3.1W=3.8W。&&其余收益率尚算稳定，可以不用做更改。[lul](&14:23:18)看到各位的清单，我也来小结一下自己的资金状况，不过遗憾的是我们年龄比以上各位的都大，但是家庭资产却最少，主要是丈夫保守，没有抓住好时机购房，因此错失资金增值黄金时代，目前想改善住房条件，但是由于限购，第二套需首富70%，目前的资金状况导致不敢轻易出手。1：家庭人员背景情况（4人，夫妻二人本科毕业）&&&a:丈夫44岁，年收入税后35万左右，稳定；&&&b:妻子39岁，年收入税后15万左右，最近想辞职（不过如果自己不主动辞职，收入也很稳定）。&&&c:&女儿，初中二年级，无收入&&&d:&儿子，小学二年级，无收入2：家庭支出按年记&&&a:&汽车保险费，停车费，油费&+00&&&b:&女儿义务教育阶段学费免费，钢琴舞蹈培训费学校中餐费交通费&10000&&&c:&儿子民办私立小学学费，跆拳道篮球培训费&+&&&d:&水电费煤气费管理费电话费网络费（500+100+200+200+100）x12&=13200&&&e:&生活费（包括水果及孩子的鲜牛奶）00&&&f:&双方父母费用00&&&g:买衣服鞋子护肤品（平均）&500x12=6000&&&h:&旅游:&20000&&&i:&保险：15000&&&j:&人情（送礼）及春节回家:&20000&&&&&&k:&合计++++=212500根据以上，每年的结余为：29万左右3：资产情况&&&a:&关外自住房一套&&95m2&值180万，无贷款；（此项因为自住不能变为现金流，所以不能算资产）&&&b:&代步车一辆&购入时金额32万，购入两年，折旧后20万，无贷款；（此项因为代步需要不能变为现金流，所以不能算资产）&&&c:&商铺一套&50万，目前租金收入3万/年&&&d:&股票+基金&市值&10万&&&e:&亲戚高利贷公司放贷20万&（收入3000/月）&&&f:&银行理财产品&n
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请出给详细资产分配状况。[天使素素]( 15:32:50)各位大神，因为出手了一套房，手里现金不知道怎么理财，请各位支点招
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如果是直销，中铁中航深圳都有分部。第三方的话，我这边可以提供，产品相同服务不同。股票和现金是有区别的，虽然股票折现起来很方便，但是如果有仓位需要动用需要割仓，（当然长短线理解不同）另外有一份50W起的中海康城物业并购固定收益是11%。[天使素素]( 16:58:14)谢谢你的解释，我除了房子就是股票，最近不知道是不是年纪渐渐大了，股票亏怕了，想着保险点的收益，你说的中铁，中航都在哪里买呢？股票在我看来就是现金。[bbqbbq001](&15:45:24)火鸡是货币基金，简称货基（火鸡-。-）50W起步的小额信托中航，中铁的比较多，同时建议可以去了解固收类基金。银行理财10w起步的，招商5.6.平安私人银行（100W）6.0&，中信银行&5.6。[天使素素](&15:29:43)[bbqbbq001你好，50W起步的信托哪里有买呀，另外火鸡是什么？哪些银行理财收益高一点？[bbqbbq001](&14:59:56)建议如下：&银行理财和银保方面可以进行部分折现。理由是银保方面折损费率后收益不高并且变现能力较差，并且看到家庭是有商业保险的，当然要按具体实际情况出发。合计银行方面是投入70W。&银行理财部分大概维持在5%，银行保险整体收益是3%，合计收入约50WX5%+20WX3%=3.1W建议考虑投放小额50W起步的信托或者是固收类理财产品，但需要自行挑选，虽然种类繁杂，但认真挑还是有好的。这类产品的收入在10-12%左右。另外剩余部分投入银行理财和火鸡，混合收益在4.5%左右。合计收益在50WX12%+20WX4.5%=6.9W。每年收益提升6.9W-3.1W=3.8W。&&其余收益率尚算稳定，可以不用做更改。[lul](&14:23:18)看到各位的清单，我也来小结一下自己的资金状况，不过遗憾的是我们年龄比以上各位的都大，但是家庭资产却最少，主要是丈夫保守，没有抓住好时机购房，因此错失资金增值黄金时代，目前想改善住房条件，但是由于限购，第二套需首富70%，目前的资金状况导致不敢轻易出手。1：家庭人员背景情况（4人，夫妻二人本科毕业）&&&a:丈夫44岁，年收入税后35万左右，稳定；&&&b:妻子39岁，年收入税后15万左右，最近想辞职（不过如果自己不主动辞职，收入也很稳定）。&&&c:&女儿，初中二年级，无收入&&&d:&儿子，小学二年级，无收入2：家庭支出按年记&&&a:&汽车保险费，停车费，油费&+00&&&b:&女儿义务教育阶段学费免费，钢琴舞蹈培训费学校中餐费交通费&10000&&&c:&儿子民办私立小学学费，跆拳道篮球培训费&+&&&d:&水电费煤气费管理费电话费网络费（500+100+200+200+100）x12&=13200&&&e:&生活费（包括水果及孩子的鲜牛奶）00&&&f:&双方父母费用00&&&g:买衣服鞋子护肤品（平均）&500x12=6000&&&h:&旅游:&20000&&&i:&保险：15000&&&j:&人情（送礼）及春节回家:&20000&&&&&&k:&合计++++=212500根据以上，每年的结余为：29万左右3：资产情况&&&a:&关外自住房一套&&95m2&值180万，无贷款；（此项因为自住不能变为现金流，所以不能算资产）&
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6：房屋，资金情况&&&a:&南山一套两房（出租每月&目前市值350万，贷款剩余100万&&&b:&&&宝安一套四房（自主）89m2&目前市值300万，贷款剩余125万&&&c：14万轿车一部，无贷款&&&d:&理财产品100万，股票40万（被套）&理财部分收入8万。&&&e:现金存款20万&&&f:&资产情况：350+300+100+40+20-100-125=585万理财结构方面以单论理财产品约8%收益，风险构成不详，如果是单一信托建议选择混合型搭配。被套40W市值还是成本未提供。但以目前投资整体角度只有5.7%的收益率。个人建议股票部分可以适当割舍，剩余20W左右。（当然如果是信心满满或是有泪目另计）现金存款20W的应急这点还是相当不错的选择。也可以灵活搭配火鸡（货基）产品。&&&[409JD]( 10:52:21)看到同龄人的情况，我也晒一下。1：记录日期。2：记录事情本人家庭资产情况变化。3：完全是真实的数据。4：家庭人员背景情况（6人）&&&a：本人34岁，公务员，固定年收入15万左右税后。&&&b:&夫人33岁，34万左右税后。&&&c:&父母在老家经商。一年40万左右，经常给我们补贴&&&d:&岳母跟我们一起生活照顾小孩（一个男孩两岁半）5：家庭支出按年记&&&a:&汽车保险费，停车费，油费&+600x12=15200&&&b:&生活费用（买菜午饭在家晚饭出去吃）每月00&&&c:&管理费，电话费,水电气费（300+300+400）x12&=12000&&&d:&宝宝早教费&60000&&&e:&买衣服化妆品及其它&00f:旅游20000&&&g:&房贷100h：理财收入每年8万合计支出++=185200h:每年剩余15+34-18.52-=22.76万&&6：房屋，资金情况&&&a:&南山一套两房（出租每月&目前市值350万，贷款剩余100万&&&b:&&&宝安一套四房（自主）89m2&目前市值300万，贷款剩余125万&&&c：14万轿车一部，无贷款&&&d:&理财产品100万，股票40万（被套）&&&e:现金存款20万&&&f:&资产情况：350+300+100+40+20-100-125=585万&&&
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目前的行情900W理财收入在100W/年。就家庭理财搭配上来看股市上的钱比重稍微占大了一点（当然个人喜好就另当别论），其余存款未说明。建议如下：1.统计自己过往股票账户盈利状况（以年作为单位）2.查看自己存款理财方面是否太过于单一。银行理财和火鸡的配置虽然稳定，只以这样的组合收益率偏低。回答关于房子的问题。3-5万一平米的房子，值或者不值每个人都有自己的看法。就以目前深圳的状况来说，土地是深圳的稀有资源，无论是新地的开发或者是城中村征收成本都只会愈来愈高。而涌入深圳的购房者也只会增加，银行放宽贷款政策势必会影响房价。但是以房产作为增值目标个人不是特别建议，目前个人住房增值速度比起前几年缓和了很多。住房投资能维持在6.67%年化就算是一笔成功的投资。[牡丹亭外]( 13:08:04)如果家庭年收入在5年后，变成100万的时候，红树湾东岸海景房价二手会变成4万5*2=9万一平吗？9万一平，100平，900万。如果我有900万，我会花900万买二手豪宅吗？900万一年的理财收益最少是50万。全家不用工作能吃饱还能过的不错所谓的豪宅估价5，6百万，上千万的，应该都是有价无市。楼里的有些房产，感觉也是有价无市的。真能出的起3万到5万每平买房子的，绝不会去买二手的，南山福田中心区新房差不多就是这个价啊。现在新楼盘源源不绝，也不缺房子，新房肯定比二手房好。如果我有5百万，也不会去接盘豪宅二手楼盘。也不可能去买关外的二手房。等大家还完了贷款，这房龄也有1，20年了吧。1，20年的二手房也不好卖了。亲们的这些房产以后是准备卖给谁的呢？如果卖不掉，这些价值真的是有形的价值还是无形的价值呢。欢迎各位来讨论。[我是泡泡强](&11:43:51)你的理财没问题，你的情况太有代表性了，你的钱被CPI吃了，房价被胆大的人买了。当年房价便宜的时候，收入也没那么高，你的收入这么高，3万的房价，不算太高。2007年当年年收入20万，红树湾东岸海景二手两万。你的年收入50万，红树湾东岸海景二手4万5，比那时不贵。[牡丹亭外](&10:36:27)楼上的各位，看了你们的买房记录，我真的有点不敢相信你们是怎么添置这么多房产的。即使你们现有的工资这么高，也不是一毕业就是这么高的，也是慢慢涨上来的，现有的家庭年收入，并不代表7年的前10年前也是这么多收入。老婆，29岁独生子女：一年收入15到20万左右，额外基金老家放高利贷收入一年有几万收益不固定。我，31岁独生子女：一年收入33万是税后，额外股票基金收入一年几万收益不固定。3岁小孩子一个：在上幼儿园，公立每月1千1百元学费。双方父母均有退休工资，我父母政府事业单位退休工资合计每月5，6千。岳母退休经营小生意加岳父还在工作合计每月5千。双方父母均不给我们添加负担。买房能各支援20万。家庭开销：生活开销：3000每月生活费*12=3600租房水电物业：每月3700元*12个月=44400服装，小孩玩具培训，杂费：1500每月=18000小孩学费：1万一年每年3口国内外旅游一次：20000孝敬双方父母每年：30000（有时候多，有时候少）过年过节回老家车费来回：10000一年共花：15万左右，其他零碎多用的都没计算。夫妻合计每年毛收入53元-15万开销=每年能存38万现有存款140万（内含50万股票），无房无车。我就不敢出手买现在3万多一平的房子。各位看官，你们帮我分析分析，高人出来指点一下，我家理财究竟出了什么问题。
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工薪阶层如果增加资产就目前市场来说，房子不是好的选择。目前楼市已经处于平滑增值时期，当然如果投资渠道不多，利用房贷来运转资金也未尝不可。[花落的日子]( 17:01:54)大家都&有房、有款了。说明大家都过得不错！&&请问：工薪阶层，以后再靠什么来增加资&产？买房行不？？？&&
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看过的大概的家庭收支架构，估计南山的是自住房。按照说法每年盈余是76.1W-30W=26.1W目前家庭除了收租外无其余额外收入,（理财方面不详）问题：有什么好办法保值家庭现有财产，并且逐步改善投资渠道个人建议如下:A.选择一款信托或者固定收益基金作为理财方面基底。该类产品目前年化收益在9-11%之间。B.月定期存款习惯，每笔以三年期进行储蓄，以家庭收入来看在3-4K为宜。利率在4.25%（平安，兴业4.675%)C.注入火鸡（货币基金）概念，将平时零花钱部分放入如余额宝类产品。[SZ娃]( 17:22:02)说说我家情况：LG：38岁&工资收入43W+每月公积金4000*12+年终奖8W=55.6W/年LP：&38岁&11W/年租金收入：9.5W/年合计：76.1W/年房产：福田1套&&&86平&&市值260W&&&&&&&&&&&福田1套&&&37平&&市值120W&&&&&&&&&&&南山1套&&&105平&&市值500W&&&&&&&&&&&罗湖1套&&（和亲戚一起投资）&116平&&在建（预计350W）&&&&&&&&&&&均无贷款两辆车，一车有贷款12W，还有1年多还贷期，每月还款3000多。&&一个小孩读小学，老人在深圳帮忙带孩子（双方父母均有退休金）每月花销大，基本是是放开消费每月生活费：（给父母买菜）2500*12+周末超市采购和外面吃饭W家庭基本开支：（物业，水电气等等）00孩子培训费：1.6W/年孝敬双方父母：3.5W养车费用：4.3W/年商业保险：1W/年2个大人零花钱：6W/年其他杂七杂八合计一年消费30W&&，老公收入是逐年提高的，所以感觉没攒啥钱争取再生一个娃（听天由命）另外家庭投资太单一，请大家帮忙提提意见，有什么好办法保值家庭现有财产，并且逐步改善投资渠道。
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60w的银理，年化约5.8%。比较单一的理财结构，但对固收基金和信托不了解会产生对产品安全性质疑的情况。下面我推荐两款小额产品A.中铁信托1431TOT&50W固收8.5%在售B.金牛资本中海康城物业产权并购50W固收11%明日开售两款产品均为保本，期限上不象银理一样不规则，收益也有较大的提升，在家庭收入稳步提升的同时选择理财架构也很重要[sz娃]( 21:44:48)有60W理财产品，都是短期。信托和固定收益基金不太了解。目前的理财产品年化收益是5.8%。都是保本的。货币基金也不了解。需要加强学习。每月的盈余都是混在理财产品里，保持活期1W作为应急。[bbqbbq001](&20:09:54)看过的大概的家庭收支架构，估计南山的是自住房。按照说法每年盈余是76.1W-30W=26.1W目前家庭除了收租外无其余额外收入,（理财方面不详）问题：有什么好办法保值家庭现有财产，并且逐步改善投资渠道个人建议如下:A.选择一款信托或者固定收益基金作为理财方面基底。该类产品目前年化收益在9-11%之间。B.月定期存款习惯，每笔以三年期进行储蓄，以家庭收入来看在3-4K为宜。利率在4.25%（平安，兴业4.675%)C.注入火鸡（货币基金）概念，将平时零花钱部分放入如余额宝类产品。[SZ娃](:22:02)说说我家情况：LG：38岁工资收入43W+每月公积金4000*12+年终奖8W=55.6W/年LP：38岁11W/年租金收入：9.5W/年合计：76.1W/年房产：福田1套86平市值260W福田1套37平市值120W南山1套105平市值500W罗湖1套（和亲戚一起投资）116平在建（预计350W）均无贷款两辆车，一车有贷款12W，还有1年多还贷期，每月还款3000多。一个小孩读小学，老人在深圳帮忙带孩子（双方父母均有退休金）每月花销大，基本是是放开消费每月生活费：（给父母买菜）2500*12+周末超市采购和外面吃饭W家庭基本开支：（物业，水电气等等）00孩子培训费：1.6W/年孝敬双方父母：3.5W养车费用：4.3W/年商业保险：1W/年2个大人零花钱：6W/年其他杂七杂八合计一年消费30W，老公收入是逐年提高的，所以感觉没攒啥钱争取再生一个娃（听天由命）另外家庭投资太单一，请大家帮忙提提意见，有什么好办法保值家庭现有财产，并且逐步改善投资渠道。
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问题是年20%增长一定会贯穿未来10年？[妞妞刚入世]( 15:45:58)公司的利润就是我的收入，现在年均250万，预计年涨幅20%,250万是你的年利润也即收入,&&年入250万。&20%升幅；&第十一年的年收入就接近&1548万了。&保持这个速度增长得话，&10年肯定过亿了。你现在每年的营业额可以透露下有几千万么？&&对于你，&房子的升值不重要。&&[Pcm123](&8:19:16)借贵地对自己人生35岁时做个总结和标记，19岁一无所有，中专毕业来到深圳，从普通车间工人做起，到现在成家立业，有妻女和自己的公司，感恩深圳这座神奇的城市，感谢曾经帮助过或者经历过所有的人，多年以后，或许有机会把它写成自己回忆录。言归正传，晒资产，突然想起来我好像没有负债，没欠银行和其他个人时间：上午地址：家里房子2套，东莞一套价值170万，当时买的就是这价，估计现在还是这个价，目前出租，5000每月，当时想法是我们老了去住。深圳关外一套，目前自住，面积小，市值200万，因为想换房，所以才潜入房网，08年买的，记得当年手上只有现金20万，首付了17万，当时有套大的首付要24万，付不起，也不想找人借&，所以只有买小的，也算有个家，自此我的小公司稳歩发展，等到后面二年有钱又限购，换大房想法一直没有行动。车子两台，07比亚迪一台，估计巿价也近于0了，一直舍不得卖，陪我闯东走西，没有掉个链子，见证我一路的艰辛。Bmw730一台，10年买的，目前折算50万吧现金400万左右，手上银行卡合计的，没有信用卡，不懂股票和债券，所以这几项资产为0，其他就没有了小公司一个，我们是做进口日用品代理，压货历害，库存500万左右，这个可以隨时变现，不怕库存大，公司的利润就是我的收入，现在年均250万，预计年涨幅20%,我的目标：再做15年就退休，交棒我女儿，她今年5岁了。到时再回头看看有没到亿
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就日销品市场来说我们的行业风险审计普遍现在的市场企业能维持在年增长8%就很不错了，尤其是在没有负债的情况下。看了你家庭财政状况，收入和负债（目前为零）算是相当不错的了。但是在现金和收入这块如果能有好的良好规划，对整体增值有不小的帮助。理论计算：就目前结构情况预测5年资产：400+250*(1+1.2+1.2^2+1.2^3+1.2^4)=2260就以10%固定收入来算,5年计算值：&400*1.1^5+250*(1.1^5+1.2*1.1^4+1.2^2*1.1^3+1.2^3*1.1^2+1.2^4*1.1)=3058两者的差距还是相当大的。[Pcm123]( 17:20:41)预计20%的升幅是依据过去五年公司销售额来推算的。可能以后有增长或者减少,,我们不是高科技公司,日用品消耗一般比较稳定,波动不会太大。
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每个人（家庭）对生活的品质追求不同，所要选择自然有差异。房子的好处在于银行目前只认这东西和商铺。[百元大钞]( 16:58:03)都是超级富豪。&深圳一套三房，无贷款；武汉一套三房，无贷款，以后养老住。&现有一男孩，没想着再买房，拿着工资一家三口开心舒服的过日子。不想再做房奴&
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个人疑问：&&&&&&&如果对资金灵活性要求很强，为何去考虑银行理财这一块。就目前你提供的信息，收入是相当稳定的类型。以长时间来看，1-2年的有限合伙，300W起步的项目，年化收益率13%左右。如果是3+1的结构，中间的差值都去到24W(实际差值更大)。基本可以提前完成退休计划，当然实际选择项目也是要慎重。&&&&&[三千大千世界]( 11:42:27)很好的一个帖子，响应楼主，在这里记下来目前家庭财产情况，5年后验证结果：一、2006年底，刚刚结婚1年左右LG&47岁年薪收入全年150w（税后）LP&&40岁全职太太&每年其他收入：房租1+理财400×5%=32w支出：住房按揭剩余支出=34800生活支出=43200&孩子支出约30000放生15000+其他...由于我们没有购车，夫妻无任何耗财喜好（旅游、烟酒、麻将、赌博等），父母不需我们任何支援，故虽然日常支出没有细算，但估计每年房租及理财30万左右的收入完全足以与支出相抵，所以我本人150w收入为每年净收入。目前资产：房子5套，深圳三套（一套自住两套出租）市值约530w+300w+230w=1060w，外地房子两套市值约200+90=290w，房产共计价值1350w，中短期理财产品（滚动）400w，银行存款240w，银行借款（剩余按揭）35w净资产合计：-35=1955w规划目标：2019年：净资产3000w，年固定资产回报80w（如房租收入20w+理财或其他收入60w）；LG2020年计划退休。
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从你的理解里不难看出符合了一条目前时下我们私下说的“现金为王”的策略，确实未来的5-10年资产结构肯定会有不小改变（个人认为是3-5年内，时间方面有所差异，不过方向类同）但最大差异的理解在于银行理财上的风险极低这个观点并不能认同。以下是个人看法吧：A.银行理财的时间长短性与风险大小没有正向相关联。B.银行理财5-6%如果是有保本情况下，属于合理范畴，但就收益来说应该属于非保本产品。C.房产投资就目前深圳房产来说，降价可能性不大（相信这个是大家都认同的观点。）不过就对未来走势，和现金流的角度来看，还是相当专业的。（顺便抬高一下自己）[三千大千世界]( 22:32:49)你可以看出来，从投资偏好来说，我们是风险厌恶者。很多人会认为我们杠杆使用不够，太保守了。但我们的资产结构中房产偏多，我还认为未来5一10年可能迎来资产价格剧烈动荡的时刻，因此手上需持有足够流动性等待机会。我们的理财产品最长不超过半年，流动性很好；同时风险级别极低，平均年收益仅5%一6%。高收益的机会看起来很多，但在我眼里其风险更高，并不值得冒险。有时候什么都不做，耐心等待，可能是最佳选择，比如现在。[bbqbbq001](&15:03:09)个人疑问：&&&&&&&如果对资金灵活性要求很强，为何去考虑银行理财这一块。就目前你提供的信息，收入是相当稳定的类型。以长时间来看，1-2年的有限合伙，300W起步的项目，年化收益率13%左右。如果是3+1的结构，中间的差值都去到24W(实际差值更大)。基本可以提前完成退休计划，当然实际选择项目也是要慎重。&&&&&[三千大千世界](&11:42:27)很好的一个帖子，响应楼主，在这里记下来目前家庭财产情况，5年后验证结果：一、2006年底，刚刚结婚1年左右LG&47岁年薪收入全年150w（税后）LP&&40岁全职太太&每年其他收入：房租1+理财400×5%=32w支出：住房按揭剩余支出=34800生活支出=43200&孩子支出约30000放生15000+其他...由于我们没有购车，夫妻无任何耗财喜好（旅游、烟酒、麻将、赌博等），父母不需我们任何支援，故虽然日常支出没有细算，但估计每年房租及理财30万左右的收入完全足以与支出相抵，所以我本人150w收入为每年净收入。目前资产：房子5套，深圳三套（一套自住两套出租）市值约530w+300w+230w=1060w，外地房子两套市值约200+90=290w，房产共计价值1350w，中短期理财产品（滚动）400w，银行存款240w，银行借款（剩余按揭）35w净资产合计：-35=1955w规划目标：2019年：净资产3000w，年固定资产回报80w（如房租收入20w+理财或其他收入60w）；LG2020年计划退休。
& 真实普通家庭资产记录，等5年后再验证结果。
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