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会计(2014)
原题：单项选择题
20&6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值5 500万元。20&6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。20&7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20&7年度损益的影响金额是（　　）。（2012年）
B.6 000万元
C.3 100万元
D.7 000万元
正确答案：
知识点：投资性房地产的处置
为什么不能用资金的[答疑编号：]
老师，这道提，是否可以用资金的总流入-总流出，来算？
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知识点出处：&>&会计&>&<a
href="/openqa/showQaList.html?examId=713&year=&>&第七章 投资性房地产
本章所有知识点： |
本题/页答疑
此题分录问题
鞠玉婷 提问：
老师您好，这题如果写分录是不是这样写
1、借：投资性房地房&& 8000
&&&&&&&&&&&& 贷：固定资产&& 5500
&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 资本公积& 2500
2、借：投资性房地产&公允价值变动& 1000
&&&&&&&&&&& 贷：公允价值变动损益&& 1000
3、借：银行存款& 9500
&&&&&&&& 贷：其他业务收入& 9500
&&&&& 借：其他业务成本& 9000
&&&&&&&&& 贷：投资性房地产&成本& 8000
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &公允价值变动& 1000
&&&&&& 借：公允价值变动损益& 1000
&&&&&&&&&& 贷：其他业务成本& 1000
&&&&&&& 借:资本公积& 2500
&&&&&&&&&& 贷：其他业务成本& 2500
列分录便于理解，但应试要熟练计算。
singming 提问：
公允比账面多2500，由自用转投资性房地产公允的。计入资本公积（）=2500
公允计量，公允上升，计入公允价值变动损益（）=1000
1、半年租金收入，计入其他业务收入200/2=100
2、售价与账面，其他业务收入9500-其他业务成本
3、将原计入资本公积冲其他业务成本2500
4、虽然，将原计入公允价值变动损益冲其他业务成本，但系当期损益的内部变动（其他业务成本与公允价值变动损益相互变动）不影响总的数字。
由此：100+500+
公允价值变动损益
ppds 提问：
之前学习交易性金融资产时，在计算影响年度收益时，为什么把公允价值变动损益计入了影响利润金额里面，而投资性房地产却没有计入，同样都是计入损益科目，交易性金融资产分录：借：公允价值变动损益，贷：投资收益 & &投资性房地产 &借：公允价值变损益 &贷：其他业务成本 & &，请老师解答，谢谢
追问。。。
神雕侠月牙 提问：
此题中公允价值变动损益转到其他业务成本，虽然不改变损益值，但涉及到了损益科目，怎么不影响损益呢
影响损益问题
神雕侠月牙 提问：
该题目影响损益和影响营业利润是一个意思吗？
本知识点其他学员的提问
资本公积-其他资本公积
老师，不是说资本公积不影响损益吗？为什么要将资本公积冲减其他业务成本？？损益类怎么就跟公允价值变动损益和其他业务成本没有关系呢？？？我在计算本年损益时，都是将 & 收入-成本=本年损益数，这样计算对么？至少每次都算对了！！！
投资性房地产
借：其他业务成本48000
贷： 投资性房地产-成本47000
& & & & & & & & & & & & & & & & -公允价值变动1000
将公允价值变动冲减其他业务成本？？？为什么？？
结转成本的问题
杨晓梅2013 提问：
为什么将公允价值变动损益和资本公积转其他业务成本啊？不理解，请详细说明一下？谢谢
科目的问题
青戳戳 提问：
甲企业的账务处理如下：
（1）20&7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产&&成本 　　　　　　　　470 000 000
　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　 　450 000 000
　　　资本公积&&其他资本公积　　　　　　　20 000 000
要是这里的&开发产品&用成&固定资产&有没有什么影响，之前自己做的时候就没想起开发产品这个科目，而这个产品也满足固定资产的定义
关于本题第二问没有算年租金的问题
daisyjjy 提问：
老师您好，本题第二问没有加上2009年年租金是否是因为本题问的是09年度出售办公楼的确认损益，而非因财报中影响09年当期损益的金额，09年影响当期损益是：出售时损益【售价与账面差额（）+结转资本公积1300】+租金收入60，这样理解是否正确？
关于第一问
DAN0518 提问：
1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租，1月1日已经确定为投资性房地产了，为什么2013年的折旧是11个月，而不是12个月？
当月增加的投资性房地产计提折旧吗，当月减少的呢？
DAN0518 提问：
当月增加的投资性房地产计提折旧吗，当月减少的呢？比如说本题，是从9月20-10月20-11月20-12月20，是这样算3个月的吗？
资本公积的问题
沫沫1992 提问：
资本公积为什么没有算在里面
那什么时候应该算什么不算呢？
后续计量的问题
沫沫1992 提问：
为什么固定资产和无形资产没有公允价值的后续计量
恳请teacher59的回答！谢谢！
小兔球子 提问：
老师，对不起，我现在真的已经混乱了。 因为一个疑问 一会一个老师说对 一会一个老师说不对，我已经不知道知道到底哪里没掌握好了。
其实我的疑问就是：
1.【教材例7-3】的所有条件都相同的情况下，如果造价和公允价值是不一致的，即造价9000，公允价值9200，即使不是非投转投的情况，在租赁开始日，这个会计处理，分录中的贷方差额是不是也计入（资本公积&&其他资本公积）？后续计量中，公允价值的变动，计入投资性房地产&&公允价值变动，和公允价值变动损益就好。
2.【教材例7-3】和【教材例7-7】的性质不同，【教材例7-7】是非投转投，但是【教材例7-3】不是。但是在公允价值计量模式下，租赁当日的造价和公允价值的贷方差额都计入&资本公积&&其他资本公积。
3.[答疑编号：]中的两个分录：合在一起没有问题，对吗？
4.如果上面的2个分录不何在一起，只写第（2）个分录，问题在哪呢？
注册会计师
京公网安备：号&&
& Inc. All Rights Reserved第七章 投资性房地产题库
本试题来自：
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：
(1)日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，至装修完成时已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元，均满足资本化条件，日装修完成。装修完成后预计使用年限为18年，预计净残值为24.83，按直线法计提折旧。
(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修，发生维修支出100万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
单项选择题：下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是()
A、投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本
B、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益
C、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程
D、采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销
正确答案：有， 或者 答案解析：有，
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A、1050万元
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答案：有，答案解析：有，单项选择题：
A、51000万元
B、50000万元
C、51100万元
D、151100万元
答案：有，单项选择题：
A、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产
B、房地产开发公司开发的商品房
C、企业拥有并自行经营的旅馆、饭店
D、出租给本企业职工居住的宿舍
答案：有，答案解析：有，
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《会计》冲刺习题：投资性房地产后续支出
发布时间： 19:44
来源：高顿网校
《会计》冲刺习题：后续支出
　　多选题：
　　下列有关投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有( )。
　　A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本
　　B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入营业外支出
　　C.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入其他业务成本
　　D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或
　　E.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程
　　【答案】BE
　　【解析】企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将&投资性房地产&科目转入&投资性房地产&&在建&进行核算。
责编:caryy
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